ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

СВ.СВ.КОНСТАНТИН И ЕЛЕНА ХОЛДИНГ АД

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

КЪМ 31 ДЕКЕМВРИ 2022 Г.

Март 2023 година, гр. Варна

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

Съдържание

1

ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР

2

ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ

3

ОТЧЕТ ЗА ВСЕОБХВАТНИЯ ДОХОД

4

ОТЧЕТ ЗА ПРОМЕНИТЕ В СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ

5

ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ

6

ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

7

ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

8

ДЕКЛАРАЦИЯ ЗА КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ

9

ДОКЛАД ЗА ПРИЛАГАНЕ НА ПОЛИТИКАТА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА НА ЧЛЕНОВЕТЕ

НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ

10

ДЕКЛАРАЦИЯ ПО ЧЛ. 100н, ал.4, т.3

11

ДЕКЛАРАЦИЯ ПО ЧЛ. 100н, ал.4, т.4

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

1

ИНДИВИДУАЛЕН ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ на

СВЕТИ СВЕТИ КОНСТАНТИН И ЕЛЕНА ХОЛДИНГ АД

към 31 декември 2022 година

Приложения №

31 декември 2022

31 декември 2021

АКТИВИ

ХИЛ. ЛВ.

Нетекущи активи

Имоти, машини и съоръжения

3

11 172

11 667

Нематериални активи

4

50

60

Инвестиционни имоти

5

13 184

14 181

Инвестиции в дъщерни предприятия

6

17 138

16 985

Инвестиции в асоциирани предприятия

7

3 733

Дългосрочни вземания от свързани предприятия

24.2

30 942

31 781

Общо нетекущи активи

76 219

78 407

Текущи активи

Материални запаси

8

8 862

1 559

Търговски и други вземания

9

1 003

675

Вземания от свързани предприятия

24.2

1 514

2 411

Парични средства и парични еквиваленти

10

643

580

Общо текущи активи

12 022

5 225

Активи, класифицирани като държани за

продажба

ОБЩО АКТИВИ

88 241

83 632

Поясненията към финансовия отчет от № 1 до 31 представляват неразделна част от него

Годишният финансов отчет е утвърден с решение на Съвета на директорите на "Св. Св. Константин и Елена

Холдинг" АД от 23.03.2023 г. и подписан от името на Дружеството на 31.03.2023 г.

Съставител: ………………………..

(Валентина Нейкова Василева)

Представители:

Елена Косева Косева: ……………………..(Изпълнителен директор)

Ивелина Кънчева Шабан: ………………..(Изпълнителен директор)

Съгласно одиторски доклад.:

Грант Торнтон ООД, одиторско дружество, № 032

Марий Апостолов

Управител и регистриран одитор, отговорен за одита

ELENA

KOSEVA

Digitally signed by

ELENA KOSEVA

KOSEVA

Date: 2023.03.31

12:05:57 +03'00'

IVELINA

KANCHEVA

SHABAN

Digitally signed by

IVELINA KANCHEVA

SHABAN

Date: 2023.03.31

12:06:44 +03'00'

VALENTINA

NEYKOVA

VASILEVA

Digitally signed by

VALENTINA NEYKOVA

VASILEVA

Date: 2023.03.31

12:20:24 +03'00'

MARIY GEORGIEV

APOSTOLOV

Digitally signed by MARIY

GEORGIEV APOSTOLOV

Date: 2023.03.31 15:42:01

+03'00'

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

2

ИНДИВИДУАЛЕН ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ на

СВЕТИ СВЕТИ КОНСТАНТИН И ЕЛЕНА ХОЛДИНГ АД

към 31 декември 2022 година

(продължение)

СОБСТВЕН КАПИТАЛ И ПАСИВИ

Приложения №

31 декември 2022

31 декември 2021

СОБСТВЕН КАПИТАЛ

ХИЛ. ЛВ.

Основен акционерен капитал

11

2 310

Преоценъчен резерв

11

1 238

Други резерви

11

6 102

6 059

Неразпределена печалба

11

33 994

33 528

Общо собствен капитал

43 644

43 135

Нетекущи пасиви

Нетекущи задължения към свързани лица

24.2

23 533

24 703

Получени заеми

12.2

10 722

8 099

Задължения по планове за дефинирани доходи

14.1

68

84

Пасиви по отсрочени данъци

23

299

208

Общо нетекущи пасиви

34 622

33 094

Текущи пасиви

Търговски и други задължения

13

5 573

5 109

Получени заеми

12.2

1 938

1 825

Задължения към свързани предприятия

24.2

2 257

300

Задължения към персонал и осигурителни

институции

14.2

207

169

Общо текущи пасиви

9 975

7 403

ОБЩО ПАСИВИ

44 597

40 497

ОБЩО СОБСТВЕН КАПИТАЛ И ПАСИВИ

88 241

83 632

Поясненията към финансовия отчет от № 1 до 31 представляват неразделна част от него

Годишният финансов отчет е утвърден с решение на Съвета на директорите на "Св. Св. Константин и Елена

Холдинг" АД от 23.03.2023 г. и подписан от името на Дружеството на 31.03.2023 г.

Съставител: ………………………..

(Валентина Нейкова Василева)

Представители:

Елена Косева Косева: ……………………..(Изпълнителен директор)

Ивелина Кънчева Шабан: ……………….(Изпълнителен директор)

Съгласно одиторски доклад.:

Грант Торнтон ООД, одиторско дружество № 032

Марий Апостолов

Управител и регистриран одитор, отговорен за одита

ELENA

KOSEVA

Digitally signed by

ELENA KOSEVA

KOSEVA

Date: 2023.03.31

12:07:23 +03'00'

IVELINA

KANCHEVA

SHABAN

Digitally signed by

IVELINA KANCHEVA

SHABAN

Date: 2023.03.31

12:07:54 +03'00'

VALENTINA

NEYKOVA

VASILEVA

Digitally signed by

VALENTINA NEYKOVA

VASILEVA

Date: 2023.03.31

12:20:54 +03'00'

MARIY GEORGIEV

APOSTOLOV

Digitally signed by MARIY

GEORGIEV APOSTOLOV

Date: 2023.03.31 15:42:59

+03'00'

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

3

ИНДИВИДУАЛЕН ОТЧЕТ ЗА ПЕЧАЛБАТА ИЛИ ЗАГУБАТА И ДРУГИЯ ВСЕОБХВАТЕН ДОХОД

на СВЕТИ СВЕТИ КОНСТАНТИН И ЕЛЕНА ХОЛДИНГ АД

за 2022 година

Приложения №

2022

2021

ХИЛ. ЛВ.

ПРИХОДИ

Приходи от продажби

15

4 513

3 391

Други доходи

16

330

2 013

4 843

5 404

РАЗХОДИ

Разходи за материали

17

(603)

(368)

Разходи за външни услуги

18

(1 643)

(1 431)

Разходи за персонала

19

(1 948)

(1 530)

Разходи за амортизации

3,4

(522)

(526)

Изменение на запасите от продукция и незавършено строителство

(303)

(24)

Други оперативни разходи

20

(183)

(297)

Оперативни разходи общо

(5 202)

(4 176)

Дивиденти от инвестиции в дъщерни дружества

-

1 000

Промяна в справедливата стойност на инвестиционни имоти

87

-

Възникване и обратно проявление на очаквана кредитна загуба

888

(209)

Финансови приходи

21

881

842

Финансови разходи

22

(942)

(906)

Печалба преди облагане с данъци

555

1 955

Разходи за данъци

23

(89)

(119)

Нетна печалба за годината

466

1 836

ДРУГ ВСЕОБХВАТЕН ДОХОД

Компоненти на друг всеобхватен доход, които не могат да се

рекласифицират в печалби и загуби

Актюерски печалби или загуби, нетно от данъци

43

12

Друг всеобхватен доход за годината – общо

43

12

Общ всеобхватен доход за годината

509

1 848

Основен доход на акция в лева

0.20

0.79

Поясненията към финансовия отчет от № 1 до 31 представляват неразделна част от него

Годишният финансов отчет е утвърден с решение на Съвета на директорите на "Св. Св. Константин и Елена

Холдинг" АД от 23.03.2023 г. и подписан от името на Дружеството на 31.03.2023 г.

Съставител: ………………………..

(Валентина Нейкова Василева)

Представители:

Елена Косева Косева: ……………………..(Изпълнителен директор)

Ивелина Кънчева Шабан: ………………(Изпълнителен директор)

Съгласно одиторски доклад:

Грант Торнтон ООД, одиторско дружество № 032

Марий Апостолов

Управител и регистриран одитор, отговорен за одита

ELENA

KOSEVA

Digitally signed by

ELENA KOSEVA

KOSEVA

Date: 2023.03.31

12:08:23 +03'00'

IVELINA

KANCHEVA

SHABAN

Digitally signed by

IVELINA KANCHEVA

SHABAN

Date: 2023.03.31

12:08:56 +03'00'

VALENTINA

NEYKOVA VASILEVA

Digitally signed by VALENTINA

NEYKOVA VASILEVA

Date: 2023.03.31 12:21:19

+03'00'

MARIY GEORGIEV

APOSTOLOV

Digitally signed by MARIY

GEORGIEV APOSTOLOV

Date: 2023.03.31 15:44:01

+03'00'

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

4

ИНДИВИДУАЛЕН ОТЧЕТ ЗА ПРОМЕНИТЕ В СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ

на СВЕТИ СВЕТИ КОНСТАНТИН И ЕЛЕНА ХОЛДИНГ АД

Към 31 декември 2022 година

Приложе-

ния

Основен

акционерен

капитал

Преоценъчен

резерв

Резерви

Резерв от

актюерски

печалби и

загуби

Неразпределе

на печалба

Общо

собствен

капитал

ХИЛ. ЛВ.

Салдо към 01 януари 2021 г.

2 310

1 238

5 997

50

31 692

41 287

Печалба за годината

-

1 836

Друг всеобхватен доход

-

12

-

12

Салдо към 31 декември 2021 г.

2 310

1 238

5 997

62

33 528

43 135

Печалба за годината

-

466

Друг всеобхватен доход

-

43

-

43

Салдо към 31 декември 2022 г.

11

2 310

1 238

5 997

105

33 994

43 644

Поясненията към финансовия отчет от № 1 до 31 представляват неразделна част от него

Годишният финансов отчет е утвърден с решение на Съвета на директорите на "Св. Св. Константин и Елена

Холдинг" АД от 23.03.2023 г. и подписан от името на Дружеството на 31.03.2023 г.

Съставител: ………………………..

(Валентина Нейкова Василева)

Представители:

Елена Косева Косева: ……………………..(Изпълнителен директор)

Ивелина Кънчева Шабан: ………………(Изпълнителен директор)

Съгласно одиторски доклад.:

Грант Торнтон ООД, одиторско дружество № 032

Марий Апостолов

Управител и регистриран одитор, отговорен за одита

ELENA

KOSEVA

Digitally signed by

ELENA KOSEVA

KOSEVA

Date: 2023.03.31

12:09:28 +03'00'

IVELINA

KANCHEVA

SHABAN

Digitally signed by

IVELINA KANCHEVA

SHABAN

Date: 2023.03.31

12:09:58 +03'00'

VALENTINA

NEYKOVA

VASILEVA

Digitally signed by

VALENTINA NEYKOVA

VASILEVA

Date: 2023.03.31

12:21:44 +03'00'

MARIY GEORGIEV

APOSTOLOV

Digitally signed by MARIY

GEORGIEV APOSTOLOV

Date: 2023.03.31 15:44:55 +03'00'

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

5

ИНДИВИДУАЛЕН ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ на СВЕТИ СВЕТИ КОНСТАНТИН И ЕЛЕНА

ХОЛДИНГ АД

за периода от 01.01.2022 до 31.12.2022 година

Приложения №

2022

2021

хил. лв.

Парични потоци от оперативна дейност

Постъпления от клиенти

6 129

5 332

Плащания на доставчици

(10 385)

(4 014)

Парични плащания на персонала и за социално осигуряване

(1 879)

(1 525)

Платени лихви и такси по заеми за оборотни средства

(13)

(12)

Платени данъци върху печалбата

-

(18)

Други платени/възстановени данъци

147

(553)

Постъпления от финансирания

-

191

Други постъпления/плащания, нето

(3)

(2)

Нетен паричен поток от оперативна дейност

(6 004)

(601)

Парични потоци от инвестиционна дейност

Покупка на имоти, машини и съоръжения

(310)

(204)

Постъпления от дивиденти

963

-

Постъпления от продажби на нетекущи активи

-

570

Покупка на нематериални активи

(4)

(8)

Предоставени заеми на предприятия

(5 298)

(10 848)

Възстановени заеми от предприятия

6 486

2 827

Получени лихви по предоставени заеми

1 295

327

Постъпления от продажба на вземания

246

4 248

Увеличение на инвестиции в дъщерни дружества

6

-

(791)

Нетен паричен поток от инвестиционна дейност

3 378

(3 879)

Парични потоци от финансова дейност

Постъпления от получени заеми

26

12 875

6 500

Изплащане на получени заеми

26

(7 825)

(1 686)

Платени лихви и такси по заеми

26

(2 345)

(347)

Плащания на задължения по лизингови договори

-

(71)

Такси и комисионни по финансова дейност

(16)

(25)

Паричен поток от финансова дейност

2 689

4 371

Нетно изменение на парични средства и еквиваленти

63

(109)

Парични средства и еквиваленти към 1 януари

580

689

Парични средства и еквиваленти в края на периода

10

643

580

Поясненията към финансовия отчет от № 1 до 31 представляват неразделна част от него

Годишният финансов отчет е утвърден с решение на Съвета на директорите на "Св. Св. Константин и Елена

Холдинг" АД от 23.03.2023 г. и подписан от името на Дружеството на 31.03.2023 г.

Съставител: ………………………..

(Валентина Нейкова Василева)

Представители:

Елена Косева Косева: ……………………..(Изпълнителен директор)

Ивелина Кънчева Шабан: …………… (Изпълнителен директор)

Съгласно одиторски доклад.:

Грант Торнтон ООД, одиторско дружество № 032

Марий Апостолов

Управител и регистриран одитор, отговорен за одита

ELENA KOSEVA

KOSEVA

Digitally signed by ELENA

KOSEVA KOSEVA

Date: 2023.03.31 12:10:36

+03'00'

IVELINA

KANCHEV

A SHABAN

Digitally signed by

IVELINA KANCHEVA

SHABAN

Date: 2023.03.31

12:11:07 +03'00'

VALENTINA

NEYKOVA VASILEVA

Digitally signed by VALENTINA

NEYKOVA VASILEVA

Date: 2023.03.31 12:22:11

+03'00'

MARIY GEORGIEV

APOSTOLOV

Digitally signed by MARIY

GEORGIEV APOSTOLOV

Date: 2023.03.31 15:46:04

+03'00'

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

6

ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ИНДИВИДУАЛЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ КЪМ 31 ДЕКЕМВРИ 2022

ГОДИНА

1. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДРУЖЕСТВОТО

СВЕТИ СВЕТИ КОНСТАНТИН И ЕЛЕНА ХОЛДИНГ е акционерно публично дружество, регистрирано в

Република България по фирмено дело № 7291 по описа на Варненски Окръжен съд за 1991 година.

За пререгистрацията на дружеството в Търговския регистър е издадено Удостоверение № 200803060954568 от

06.03.2008 година на Агенция по вписванията при Министерство на правосъдието: Идентификация: ЕИК 813194292,

“СВЕТИ СВЕТИ КОНСТАНТИН И ЕЛЕНА ХОЛДИНГ” АД.

Седалище и адрес на управление: град Варна, к.к. Свети Свети Константин и Елена, административна сграда.

1.1. Предмет на дейност

Предметът на дейност на дружеството през отчетния период включва:

Хoтeлиepcтвo, pecтopaнтьopcтвo външно-икoнoмичecкa дeйнocт; пpoдaжбa нa cтoки oт внoc и местнo пpoизводствo;

opганизиране и пpoвеждане на музикално-артистична дeйност; opгaнизиране на eкскурзии в cтраната и чужбинa;

пpeдocтавяне нa транспортни, информационни, комунално-битови, peкламни, cпopтни, aнимационни, културни и

дpуги дoпьлнителни уcлуги, cвързани c международния и вътрешен туризъм; туроператорска дeйност и

туристическа aгентска дeйност, cлeд пoлучаване на лицeнз; отдаване под наем на активи на дружеството;

пpидoбиване, упpaвление, oцeнка и пpoдaжбa на учacтия в бьлгapcки и чуждecтранни дpужecтва; пpидoбиване,

упpaвление и пpoдaжбa нa oблигaции; пpидoбиване, oцeнкa и пpoдaжбa нa патенти, oтстъпване на лицeнзии зa

изпoлзване нa патенти нa дpужecтва, в кoитo дpужecтвото учaствa; финансиране нa дpужecтва, в кoитo дpужecтвото

учaства, отчитане и съставяне на финансови отчети по реда на Закона за счетоводството.

1.2. Собственост и управление

СВ. СВ. КОНСТАНТИН И ЕЛЕНА ХОЛДИНГ е акционерно дружество съгласно Търговския закон, публично

дружество съгласно Закона за публично предлагане на ценни книжа и неговите акции се търгуват на неофициален

пазар на ценни книжа на Българска фондова борса – София АД.

Към 31 декември 2022 г. и представения съпоставим период мажоритарен акционер е Холдинг Варна АД с 52.92%

(2021 г.: 52,92%) публично дружество, регистрирано в Република България, чиито инструменти на собствения

капитал се котират на официалния пазар на Българска Фондова Борса – София АД. През разглежданите периоди

няма други физически или юридически лица, които да притежават над 10 % от капитала на Св. Св. Константин и

Елена Холдинг АД.

Дружеството не може да определи краен собственик физическо лице-собственик на капитал според разпоредбите на

ЗМИП.

Лица, натоварени с общо управление

Надзорен съвет:

Златимир Бориславов Жечев - председател

Драган Ангелов Драганов - зам. председател

Красимир Стефанов Ботушаров - член

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

7

Одитен комитет:

Милчо Петков Близнаков

Галина Тодорова Дончева

Елена Илиева Пенева

Дружеството се управлява от Управителен съвет в състав:

Управителен съвет:

Милчо Петков Близнаков - председател

Ивелина Кънчева Шабан - член

Елена Косева Косева - член

Дружеството се представлява от Елена Косева Косева и Ивелина Кънчева Шабан, заедно в качеството им на

изпълнителни директори.

Дружеството е част от икономическа група и неговото крайно предприятие майка е ХОЛДИНГ ВАРНА АД –

публично дружество, чийто акции на собствения капитал се котират на Българска Фондова Борса – София АД.

1.3. Структура на персонала

През 2022 година средносписъчния състав на персонала е 64 души (2021 година – 60 души).

1.4. Дейност на Дружеството през отчетния период

През 2022 г. туризмът продължи плавно да се възстановява от въздействието на последните две пандемични години.

След обявения военен конфликт между Русия и Украйна в началото на годината се появиха съмнения за успеха на

предстоящия туристическия сезон, но те останаха неоправдани. Съумяхме да запазим и увеличим нивата на туристи

от региона и Западна Европа, също от Великобритания, привлякохме туристи от нови пазари като Израел.

Отбелязваме ръст в заетостта от 6% на годишна база, в сравнение с 2021 г. Продуктът ни няма ясно изразена

зависимост от руски туристи, тъй като хотелът работи целогодишно и ограниченията за авиокомпаниите и

използването на въздушното пространство не оказа значително въздействие върху заетостта по сезони. Входящият

туризъм се основава главно на индивидуални пътници и малки туристически групи, също вътрешни пътувания и

вътрешни и регионални корпоративни пътувания. Друг основен сегмент са пътуванията за здравен туризъм –

целогодишно, основно от пазар Германия, както и пътувания свързани с балнеолечебни (медикъл СПА) и уелнес

услуги. Локацията ни е предпочитана заради естествените природни фактори – минерална вода и/или лечебна кал,

като предлагаме разнообразни процедури, допринасящи за възстановяване здравето на туриста.

Въпреки отбелязания ръст в приходите на Дружеството, през 2022 г. Св. Св. Константин Елена Холдинг АД

реализира печалба в размер на 466 хил. лв. или 75 % спад спрямо представения съпоставим период. Това се дължи на

същественият инфлационен натиск върху лихвените равнища и цените на стоките и услугите. Ръководството

приложи методи на финансово-икономически анализ и оценка на ефективността от работата на своите служители.

Бяха предприети мерки за редуциране на разходите.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

8

На фона на трудностите пред повечето икономически сектори, Св. Св. Константин и Елена холдинг АД продължи да

инвестира и да развива комплекса. Към 31 декември 2022 г. Дружеството е в процес по изграждане на 2 основни

инвестиционни проекта:

- луксозни еднофамилни жилищни сгради „Сий Санд“ , в курорта Св. Св. Константин и Елена стартиран през 2020 г.

Дружеството продължава да инвестира в реализацията на проектите, като очаквания период на завършване на

проекта е 2023 г. и

- луксозни къщи „Грийн Котидж“ в курорта Св. Св. Константин и Елена стартиран през 2022 г.

Само за 2022 г. Дружеството инвестира в гореописаните проекти над 7 млн. лв., а очакванията на Ръководството са

Дружеството да успее да финализира проектите спрямо възприетият индивидуален времеви график за всеки от тях.

1.5. Влияние на бизнеса на Св. Св. Константин и Елена холдинг АД върху околната среда

Ръководството на дружеството прави оценката на въздействието върху околната среда като установява наличието на

потенциални бъдещи опасности и предизвикателства, за да се намали отрицателно им въздействие върху околната

среда в к.к. Св. Св. Константин и Елена.

Осъзнавайки важността на околната среда за съществуването и устойчивото развитие на туризма, Св. Св.

Константин и Елена холдинг АД спазва всички нормативни изисквания на европейското и българското

законодателство в областта на екологията и опазването на околната среда. Ръководството въвежда нови и изпълнява

добри световни практики, информира клиенти и обучава служители с всички възможни средства да щадят и

съхраняват природните ресурси, като:

• редуциране количествата на генерирани отпадъци, чрез ползване на суровини в големи опаковки;

• разделно събиране на отпадъците;

• редуциране на разхода на ел. енергия чрез енергоспестяващи осветителни тела, сензори и съоръжения;

• ограничаване на разхода за вода и перилни препарати чрез повторно използване на хавлии.

Инвестиционните проекти „Сий Санд“ и “Green Cottage”, в процес на изграждане от текущия и предходни отчетни

периоди, са съобразени с последните тенденции за връщане на хората към природата. Всички къщи са с южно или

югоизточно изложение, гарантиращо прохлада през лятото, топлина и светлина през зимата, с цел осигуряване на

комфорт през всички сезони чрез намаляване разхода за осветление и отопление. Сградите са със съвременна,

изчистена визия. Правилните геометрични форми, използвани в дизайна, изразяват чувството за връзка със земята.

Квадратните форми изразяват статична устойчивост и засилват чувството за уют и сигурност.

Целите, които си поставя мениджмънта за 2023 г. за справяне на бизнеса за опазване на околната среда е:

• пестене на газ и електроенергия чрез подгряване на басейни с минерална вода.

• организиране на комбиниран транспорт (за всички хотелски обекти) за служители с цел ползване на по-

малко превозни средства и намаляване на вредни емисии.

В съответствие с предходната година, към 31 декември 2022 г. Дружеството не е идентифицирало значителни

рискове, предизвикани от климатичните промени, които биха могли да окажат негативно и съществено влияние

върху финансовите отчети на Дружеството. Ръководството непрекъснато оценява въздействието на свързаните с

климата въпроси. Предположенията биха могли да се променят в бъдеще в отговор на предстоящи екологични

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

9

разпоредби, поети нови ангажименти и променящо се потребителско търсене. Тези промени, ако не бъдат

предвидени, биха могли да окажат влияние върху бъдещите парични потоци, финансовите резултати и финансовото

състояние на Дружеството.

1.6. Принцип-предположение за действащо предприятие

Принципът-предположение за действащо предприятие е фундаментален принцип при изготвянето на финансовите

отчети. Съгласно принципа-предположение за действащо предприятие, предприятието обикновено се разглежда като

продължаващо дейността си в обозримо бъдеще без намерение или необходимост от ликвидация, преустановяване

на стопанската дейност или търсене на защита от кредиторите, вследствие на съществуващи закони или други

нормативни разпоредби. Съответно, активите и пасивите се отчитат на база възможността на предприятието да

реализира активите и да уреди пасивите си в нормалния ход на бизнеса. При оценката за това дали принципа-

предположение за действащо предприятие е уместен, ръководството взема предвид цялата налична информация за

обозримото бъдеще, която обхваща поне, но не се ограничава само до, дванадесетте месеца от края на отчетния

период.

След извършения анализ, като са взети и възможните ефекти от военния конфликт Русия – Украйна, описан по-горе,

Ръководството на Дружеството счита, че финансовият отчет е съставен при спазване на принципа на действащо

предприятие.

2. СЧЕТОВОДНА ПОЛИТИКА

2.1. База за изготвяне на индивидуалния финансов отчет

Индивидуалният финансов отчет на Дружеството е съставен в съответствие с Международните стандарти за

финансово отчитане (МСФО), разработени и публикувани от Съвета по международни счетоводни стандарти

(СМСС) и приети от Европейския съюз (МСФО, приети от ЕС). По смисъла на параграф 1, точка 8 от

Допълнителните разпоредби на Закона за счетоводството, приложим в България, терминът „МСФО, приети от ЕС“

представляват Международните счетоводни стандарти (МСС), приети в съответствие с Регламент (ЕО) 1606/2002 на

Европейския парламент и на Съвета.

Този финансов отчет е индивидуален. Дружеството съставя и консолидиран финансов отчет в съответствие с

Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО), разработени и публикувани от Съвета по

международни счетоводни стандарти (СМСС) и приети от Европейския съюз (ЕС), в който инвестициите в дъщерни

предприятия са отчетени и оповестени в съответствие с МСФО 10 „Консолидирани финансови отчети”.

Финансовият отчет е представен в съответствие c МCC 1 „Представяне на финансови отчети”. Дружеството

представя отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход в единен отчет.

Ръководството носи отговорност за съставянето и достоверното представяне на информацията в настоящия

финансов отчет.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

10

А) Нови и изменени стандарти

Дружеството е приело следните нови стандарти, изменения и разяснения към МСФО, издадени от Съвета по

международни счетоводни стандарти и одобрени от ЕС, които са уместни и в сила за финансовите отчети на

Дружеството за годишния период, започващ на 1 януари 2022 г., но нямат значително влияние върху финансовите

резултати или позиции на Дружеството:

- Изменения в МСФО 3 Бизнес Комбинации, МСС 16 Имоти, машини и съоръжения, МСС 37 Провизии,

условни задължения и условни активи в сила от 1 януари 2022 г., приети от ЕС

- Годишни подобрения 2018-2020 г. в сила от 1 януари 2022 г., приети от ЕС

Б) Стандарти, изменения и разяснения, които все още не са влезли в сила и не се прилагат от по-ранна дата

от Дружеството

Към датата на одобрение на тези финансови отчети са издадени някои нови стандарти, изменения и разяснения на

съществуващите стандарти, но не са влезли в сила или не са приети от ЕС за финансовата година, започваща на 1

януари 2022 г., и не са били приложени по-рано от Дружеството. Не се очаква те да имат съществено влияние върху

финансовите отчети на Дружеството. Ръководството очаква всички стандарти и изменения да бъдат приети в

счетоводната политика на Дружеството през първия период, започващ след датата на влизането им в сила. По-долу е

даден списък с промените в стандартите:

- МСФО 17 „Застрахователни договори” в сила от 1 януари 2023 г., приет от ЕС

- Изменения в МСФО 17 Застрахователни договори в сила от 1 януари 2023 г., приет от ЕС

- Изменения на МСС 1 Представяне на финансовите отчети, МСФО Изявления за приложение 2:

Оповестяване на счетоводни политики, в сила от 1 януари 2023 г., приети от ЕС

- Изменения в МСС 8 Счетоводна политика, промени в счетоводните приблизителни оценки и грешки:

Определение на счетоводни приблизителни оценки, в сила от 1 януари 2023 г., приети от ЕС

- Изменения в МСС 12 Данъци върху дохода: Отсрочените данъци свързани с активи и пасиви произтичащи

от единични транзакции в сила от 1 януари 2023 г., приети от ЕС

- Изменения в МСФО 17 Застрахователни договори: Първоначално прилагане на МСФО 17 и МСФО 9 –

Сравнителна информация в сила от 1 януари 2023 г., приети от ЕС.

- Изменения в МСС 1 Представяне на финансовите отчети: Класификация на пасивите като текущи и

нетекущи, в сила не по-рано от 1 януари 2024 г., все още не са приети от ЕС

- Изменения на МСФО 16 Лизинг: Задължение по лизинг при продажба и обратен лизинг в сила не по-рано от

1 януари 2024 г. Все още не са приети от ЕС

- МСФО 14 „Отсрочени сметки при регулирани цени” в сила от 1 януари 2016 г., не са приети от ЕС.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

11

2.2. Сравнителни данни

В отчета за финансовото състояние се представят два сравнителни периода, когато Дружеството:

а) прилага счетоводна политика ретроспективно;

б) преизчислява ретроспективно позиции във финансовия отчет или

в) преклаcифицира позиции във финансовия отчет и това има съществен ефект върху информацията в отчета за

финансовото състояние към началото на предходния период.

Тъй като нито едно от посочените условия не е удовлетворено през 2022 г., индивидуалния финансов отчет е

представен с един съпоставим период.

2.3. Отчетна валута

Финансовият отчет е съставен в български лева, което е функционалната валута на Дружеството. Всички суми са

представени в хиляди лева (хил. лв.) (включително сравнителната информация за 2021 г.), освен ако не е посочено

друго.

Сделките в чуждестранна валута се отчитат във функционалната валута на Дружеството по официалния обменен

курс към датата на сделката (обявения фиксинг на Българска народна банка). Печалбите и загубите от курсови

разлики, които възникват при уреждането на тези сделки и преоценяването на паричните позиции в чуждестранна

валута към края на отчетния период, се признават в печалбата или загубата.

Непаричните позиции, оценявани по историческа цена в чуждестранна валута, се отчитат по обменния курс към

датата на сделката (не са преоценени). Непаричните позиции, оценявани по справедлива стойност в чуждестранна

валута, се отчитат по обменния курс към датата, на която е определена справедливата стойност.

Българският лев е фиксиран към еврото в съотношение 1 EUR = 1.95583 лв.

2.4. Приблизителни счетоводни оценки

Изготвянето на финансов отчет по Международните стандарти за финансово отчитане, изисква ръководството да

направи някои приблизителни счетоводни оценки и предположения, които се отнасят до докладваните активи и

пасиви, оповестените условни активи и пасиви, както и до признатите разходи и приходи за периода. Тези

приблизителни оценки, начисления и предположения са основани на информацията, която е налична към края на

отчетния период, поради което бъдещите фактически резултати биха могли да бъдат различни от тях.

Ключови приблизителни оценки и предположения със степен на несигурност

Обезценка на имоти, машини и съоръжения

Към датата на всеки годишен финансов отчет ръководството на дружеството организира преглед за обезценка на

имоти, машини и съоръжения. Ако са налице такива индикатори, че приблизително определената възстановима

стойност е по-ниска от тяхната преносна стойност, то последната се изписва до възстановимата стойност на

активите. Възстановимата стойност на имотите, машините и съоръжения е по-високата от двете: справедлива

стойност без разходи за продажба или стойност при употреба. За определянето на стойността при употреба на

активите бъдещите парични потоци се дисконтират до тяхната настояща стойност като се прилага дисконтова норма

преди данъци която отразява текущите пазарни условия и оценки на времевата стойност на парите и рисковете

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

12

специфични за съответния актив. Загубите от обезценка се отчитат в отчета за печалбата или загубата и другия

всеобхватен доход освен ако за дадения актив не е формиран преоценъчен резерв. Тогава обезценката се третира

като намаление на този резерв освен ако тя не надхвърля неговия размер и надвишението се включва като разход в

отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход.

При извършването на годишния тест за обезценка на нефинансовите активи, ръководството на Дружеството отчита

сложната икономическа обстановка като част от външните фактори, които биха могли да индикират, че

възстановимата стойност на нефинансовите активи не надвишава тяхната балансова стойност. През отчетния период

няма значителни промени в степента или начина на използване на нефинансовите активи. Въпреки сложната

икономическа обстановка Дружеството реализира печалба преди лихви, както и нетна печалба за отчетния период,

което е ясен индикатор, че управлението на активите и генерираните доходи от тях значително превишават

направените разходи. Не са прекратени дейности, които се осъществяват чрез нефинансовите активи.

Поради тази причина ръководството на Дружеството е достигнало до заключението, че възстановимата стойност на

нефинансовите активи надвишава тяхната балансова стойност и следователно няма необходимост от признаване на

загуби от обезценка.

Обезценка на инвестиции в дъщерни и асоциирани предприятия

Дългосрочните инвестиции в дъщерни и асоциирани предприятия се оценяват по себестойност в индивидуалния

отчет.

В края на всеки отчетен период ръководството прави оценка дали съществуват индикатори за обезценка на неговите

инвестиции.

Ръководството е приело като индикатори за обезценка на инвестициите в дъщерни дружества:

• решение за обявяване на процедура по ликвидация на съответното дружество, чиито нетни активи, не са

достатъчни за покриване на задълженията им. Размерът на обезценката в този случай е до 100% от стойността на

инвестициите, след приспадане на сумата, за която има безусловно доказателство за обратно възстановяване;

• превишение на стойността на инвестицията над дела в нетните активи на дружеството. В случаите, когато

съответното дружество прилага метод “цена на придобиване” за последващо отчитане на дълготрайните материални

активи, нетните активи се преизчисляват като се отчита ефектът от преоценка на дълготрайните материални активи

по справедлива стойност.

Към края на отчетния период Дружеството е извършило годишния тест за определяне дали възстановимата стойност

на инвестициите надвишава тяхната балансова стойност като са взети предвид влошената икономическа среда и

индустриите, в които дъщерните и асоциирани предприятия оперират. За целите на този вид годишен тест,

капиталът на Дружествата се коригира до справедливата стойност на активите, които притежават. За целите за

определяне на тази справедлива стойност са използвани оценки на независими външни оценители, които се

основават на различни подходи – пазарен метод, приходен, разходен метод и комбиниран метод, в зависимост от

дейността и вида на оценяваните активи. Там, където е било необходимо е направена корекция във връзка с

пазарния риск, несигурната бизнес среда и рисковите фактори, които са специфични за отделните предприятия –

единици, генериращи парични потоци.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

13

След извършените анализи към в края на отчетния период не са установени индикации за необходимост от корекция

на възстановимата стойност на притежаваните инвестиции, поради което не е отчетен разход за обезценка през

периода.

През представения съпоставим период е отчетен разход за обезценка на една от инвестициите в размер на 5 хил. лв.

При извършения преглед за индикации за обезценка на инвестициите и/или възстановяване на такава, не бяха

установени индикации за обратно проявление на отчетената обезценка.

Очаквана кредитна загуба

На всяка отчетна дата дружеството оценява и определя очакваните кредитни загуби на предоставени заеми,

търговските и други вземания като се взема предвид цялата разумна и аргументирана информация, включително и за

бъдещи периоди. При оценката си дружеството отчита промяната в риска от настъпване на неизпълнение през

очаквания срок на финансовия инструмент и се базира в значителна степен на прогнози, приблизителна оценка и

преценка за макроикономическите условия, икономическия сектор, от значение за всеки контрагент, в допълнение

към минал опит и специфични, оперативни и други индивидуални характеристики.

Към 31 декември 2022 г. Дружеството е отчело начислена очаквана кредитна загуба върху предоставени заеми,

търговските и други вземания в размер на 1 952 хил. лв. (2021 г.: 2 866 хил. лв.). За повече информация относно

възприетата политика за определяне на очакваните кредитни загуби по видове вземания вижте пояснение 25.

Задължения по планове за дефинирани доходи

При определяне на сегашната стойност на дългосрочните задължения към персонала при пенсиониране са

използвани изчисления на лицензиран актюер към 31.12.2022 г. Направена е приблизителна оценка, базирана на

предположения за смъртност, темп на текучество на персонала, бъдещо ниво на работни заплати и дисконтов

фактор. Към 31 декември 2022 г. начислените провизии за пенсионни задължения възлизат на 68 хил. лв. (2021 г. 84

хил. лв.).

Справедлива стойност на инвестиционни имоти

Ръководството използва техники за оценяване на справедливата стойност на нефинансови активи. При прилагане на

техники за оценяване ръководството използва в максимална степен пазарни данни и предположения, които

пазарните участници биха възприели при оценяването на даден инструмент.

Оценката на справедливата стойност на инвестиционни имоти се извършва с професионалното съдействие на

независими лицензирани оценители.

Лизингови договори

През 2022 г. Дружеството наема активи по договори за лизинг. Договорите са класифицирани като краткосрочни

лизингови договори или договори с ниска стойност и не е отчетен актив с право на ползване. При определяне на

вида и срока за лизинговите договори, ръководството взема предвид всички факти и обстоятелства, които създават

икономически стимул да упражняват опция за удължаване или не упражняват опция за прекратяване. Опциите за

удължаване и/или опциите за прекратяване не са взети предвид, тъй като дружеството може да замени активите без

значителни разходи или промени в бизнеса с едностранно волеизявление в кратки срокове. Вместо признаване на

активи с право на ползване и задължения по лизингови договори, плащанията във връзка с тях се признават като

разход в печалбата или загубата по линейния метод за срока на лизинговия договор.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

14

Приходи от договори за строителство

Етапът на завършеност на всеки договор за строителство се оценява от ръководството като се взема предвид цялата

налична информация към края на отчетния период. В този процес ръководството упражнява значима преценка по

отношение на ключови събития, фактически извършена работа и приблизителна оценка на разходите за завършване

на проекта.

2.5. Дефиниции и оценка на елементите на Отчета за финансовото състояние и Отчета за печалбата или

загубата и другия всеобхватен доход

2.5.1. Имоти, машини и съоръжения

Имоти, машини и съоръжения са представени във финансовите отчети по цена на придобиване (себестойност),

намалена с натрупаната амортизация и загубите от обезценка, като за придобитите до 01.01.2002 година, тя е

модифицирана до справедливата им стойност към тази дата, определена и приета за заместител (аналог) на цената на

придобиване (себестойност).

Първоначално придобиване

При първоначалното придобиване, имотите, машините и съоръженията се оценяват по себестойност (цена на

придобиване), която включва покупната цена, митническите такси и всички други преки разходи, необходими за

привеждане на актива в работно състояние. Преките разходи са: разходи за подготовка на обекта, разходи за

първоначална доставка и обработка, разходите за монтаж, разходи за хонорари на лица, свързани с проекта,

невъзстановими данъци и други.

Дружеството е определило стойностен праг от 700 лева, под който придобитите активи, независимо че притежават

характеристики на имоти, машини и съоръжения, се отчитат като текущ разход.

Последващо оценяване

За последваща оценка на имотите, машините и съоръженията дружеството прилага модела на цената на придобиване

съгласно МСС 16 – цена на придобиване, минус натрупаната амортизация и натрупани загуби от обезценка.

Последващи разходи

Извършените последващи разходи, свързани с имоти, машини и съоръжения, които имат характер на подмяна на

определени компоненти, възлови части и детайли, или на подобрения и реконструкция, се капитализират към

стойността на съответния актив. Неамортизираната част на заменените компоненти се изписва от стойността на

актива и се признава като текущ разход.

Амортизация

Амортизацията се начислява в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватния доход на база линейния метод

за очаквания срок на полезен живот на имоти, машини и съоръжения. Земята не се амортизира. Очаквания полезен

живот е както следва:

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

15

Групи активи

Сгради

от 25 до 50 години

Съоръжения

от 4 до 30 години

Машини и оборудване

от 2 до 20 години

Транспортни средства

от 4 до 10 години

Стопански инвентар

от 2 до 7 години

Полезният живот на имоти, машини и съоръжения се преразглежда в края на всеки отчетен период и при

установяване на значителни отклонения спрямо очаквания бъдещ срок на използване, същият се коригира.

Корекцията се третира като промяна в приблизителната оценка и е в сила перспективно, от датата на извършване на

промяната.

2.5.2. Нематериални активи

Нематериалните активи, придобити от предприятието се представят по цена на придобиване, намалена с натрупаната

амортизация и загуба от обезценка.

Дружеството е определило стойностен праг от 700 лева, под който придобитите активи, независимо че притежават

характеристики на нематериални активи се отчитат като текущ разход.

Предприятието оценява дали полезният живот на нематериален актив е ограничен или неограничен и ако е

ограничен оценява продължителността на единиците, съставляващи този полезен живот. Даден нематериален актив

се разглежда като имащ неограничен полезен живот, когато на базата на анализ на съответните фактори, не

съществува предвидимо ограничение за периода, през който се очаква активът да генерира нетни парични потоци за

предприятието.

Амортизируемата сума на нематериален актив с ограничен полезен живот се разпределя на систематична база за

периода на неговия полезен живот, прилага се линеен метод на амортизация и полезният живот по групи активи е

както следва:

Групи активи

Програмни продукти

2 години

Оперативни права

от 7 до 10 години

Други

от 7 до 18 години

2.5.3. Инвестиционни имоти

Инвестиционни имоти са тези имоти, които дългосрочно се държат от дружеството за доходи от наеми и/или заради

увеличение на стойността на капитала.

Инвестиционните имоти се оценяват първоначално по себестойност, включваща покупната цена и всякакви разходи,

които са пряко свързани с инвестиционния имот, например хонорари за правни услуги, данъци по прехвърляне на

имота и други разходи по сделката.

Инвестиционните имоти се преоценяват на годишна база и се включват в отчета за финансовото състояние по

пазарните им стойности. Те се определят от независими оценители с професионална квалификация и значителен

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

16

професионален опит в зависимост от характера и местонахождението на инвестиционните имоти, базирайки се на

доказателства за пазарните условия.

Печалбите или загубите от промените в справедливата стойност на инвестиционните имоти се признават в отчета за

печалбата или загубата и другия всеобхватен доход, нетно за периода, през който са възникнали.

Инвестиционните имоти се отписват когато се извадят трайно от употреба и не се очакват от тях бъдещи стопански

изгоди или се продадат. Печалбите или загубите от продажби на отделни активи от групата на “инвестиционните

имоти” се определят чрез сравняването на приходите от продажбата и отчетната стойност на актива към датата на

продажбата.

Трансфери от и към групата “инвестиционните имоти” се прави, когато има промяна в употребата на даден имот. В

случай на прехвърляне от “инвестиционни имоти” към “имоти за използване в собствената дейност” или

„материален запас“ активът се завежда в новата си група по намерена историческа цена, която представлява

справедливата му стойност към датата на прехвърлянето. Обратно, когато от “имоти за използване в собствената

дейност” има прехвърляне към “инвестиционни имоти”, активът се оценява по справедливата му стойност към

датата на прехвърлянето, като разликата до отчетната стойност преди прехвърлянето се отнася като резерв на

собствения капитал. Стойността на преоценъчния резерв към датата на отписване на инвестиционния имот се

реинтегрира директно в собствения капитал към неразпределени печалби.

2.5.4. Лизинг

Даден договор се определя като лизингов, когато е изпълнено условието, този договор да предоставя на клиента

правото за контрол на ползване на даден актив за определен период срещу възнаграждение. Правото за контрол за

периода на ползване се определя, когато са налице и са спазени едновременно следните две условия:

• Правото да се получат по същество всички икономически изгоди от използването на актива, и

• Правото да се определя начина на използването на актива. Решенията за това как да се ползва актива са

свързани с вида, времето, място и степента на неговата експлоатация.

Лизинговият период се определя като период, който включва неотменяемия по договор период на лизинга заедно с

периодите, по отношение на които съществува опция за удължаване на лизинговия договор, ако е достатъчно

сигурно, че лизингополучателят ще упражни тази опция; както и периодите, по отношение на които съществува

опция за прекратяване на лизинговия договор, ако е достатъчно сигурно, че лизингополучателят ще упражни тази

опция.

Лизингополучател

Първоначално признаване и оценяване

Лизингополучателят признава “актив с право на ползване” и задължение за лизинг на датата на стартиране на всеки

лизинг, т.е. когато той е на разположение за използване. Изключение от това правило са краткосрочни лизингови

договори или договори за лизинг на активи на ниска стойност. При първоначалното оценяване “активът с право на

ползване” се отчита първоначално по цена на придобиване, която включва: сумата на първоначалната оценка на

задължението за лизинг; всички плащания към и преди датата на стартиране на лизинга минус суми за предоставени

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

17

стимули; всички първоначални преки разходи; и провизията за разходи свързани с демонтиране и преместване на

актива.

Съответно, пасивът “задължение за лизинг” се признава първоначално по сегашната стойност на всички лизингови

плащания неплатени към този момент, дисконтирана с лихвения процент заложен в договора или с диференциалния

лихвен процент по привлечен капитал на наемателя.

Последващо оценяване

При последващото оценяване на “актив с право на ползване” се прилага модела „цена на придобиване“, намалена с

натрупана амортизация и начислени обезценки. Ако собствеността на актива ще се прехвърли в края на периода и

цената на придобиване отчита тази опция – амортизацията на активът следва да се базира на цялостния полезен

живот на актива, в противен случай – за по-краткия от двата, от периода на полезния живот или лизинговия период.

Дружеството е избрало да отчита краткосрочните лизингови договори и лизинга на активи с ниска стойност, като

използва практическите облекчения, предвидени в стандарта. Вместо признаване на активи с право на ползване и

задължения по лизингови договори, плащанията във връзка с тях се признават като разход в печалбата или загубата

по линейния метод за срока на лизинговия договор.

Лизингодател

Лизингодателят продължава да отчита отдадения под оперативен лизинг актив в неговия отчет за финансовото

състояние, като признава в текущите си разходи неговата амортизация. Амортизационната политика за наетите

активи е последователна с обичайната политика на лизингодателя за подобни активи, освен ако са налице специални

условия в лизинговия договор.

Първоначалните преки разходи, възникнали при договарянето и организирането на лизинга се капитализират към

стойността на актива и се признават като разход за срока на договора на същата база, както и приходите. Приходът

от лизинг се признава на линейна база за периода на лизинговия договор (дори ако той не се получава на такава

база), освен ако друга систематична база не е по-представителна за ползите, произтичащи от наетия на лизинг актив.

2.5.5. Инвестиции в дъщерни дружества

Дъщерни предприятия са всички предприятия, които се намират под контрола на Дружеството. Налице е контрол,

когато Дружеството е изложено на, или има права върху, променливата възвръщаемост от своето участие в

предприятието, в което е инвестирано, и има възможност да окаже въздействие върху тази възвръщаемост

посредством своите правомощия върху предприятието, в което е инвестирано. В индивидуалния финансов отчет на

Дружеството, инвестициите в дъщерни предприятия се отчитат по себестойност.

Притежаваните от дружеството инвестиции подлежат на преглед за обезценка. При установяване на условия за

обезценка, същата се отразява в печалбата или загубата.

Дружеството признава дивидент от дъщерно предприятие в печалбата или загубата в своите индивидуални

финансови отчети, когато бъде установено правото да получи дивидента.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

18

2.5.6. Инвестиции в асоциирани дружества

Асоциирани са тези предприятия, върху които Дружеството е в състояние да оказва значително влияние, но които не

са нито дъщерни предприятия, нито съвместно контролирани предприятия. Инвестициите в асоциирани предприятия

се отчитат по цена на придобиване.

Дружеството признава дивидент от асоциирано предприятие в печалбата или загубата в своите индивидуални

финансови отчети, когато бъде установено правото му да получи дивидента.

2.5.7. Материални запаси

Материалните запаси включват материали, стоки и незавършено строителство с цел продажба. В себестойността на

материалните запаси се включват директните разходи по закупуването или производството им, преработката и други

преки разходи, свързани с доставката им.

Материалните запаси се представят по по-ниската стойност от отчетната им стойност и нетната им реализируема

стойност. Нетната реализируема стойност е очакваната продажна цена в нормална бизнес среда, намалена със

стойността на разходите за довършителни дейности и разходи по продажбата. Сумата на всяка обезценка на

материалните запаси до нетната им реализуема стойност се признава като разход за периода на обезценката.

Изписването на материалите е по метода на средно претеглената цена, а цената им на придобиване включва разходи

за придобиване и разходи, направени във връзка с доставянето им до определено местоположение и подготовката им

за употреба.

Изписването на готовата продукция – апартаменти, паркоместа или друг вид построени обекти с цел продажба, е по

конкретно определена цена (себестойност).

При продажба на материалните запаси тяхната балансова стойност се признава като разход в периода, в който е

признат съответният приход.

2.5.8. Финансови инструменти

Признаване, оценяване и отписване

Дружеството признава финансов актив или финансов пасив във финансовия си отчет, само когато Дружеството става

страна по договорните клаузи на съответния финансов инструмент.

При първоначалното признаване предприятието оценява финансовите активи (с изключение на търговските

вземания, които нямат съществен компонент на финансиране, определен в съответствие с МСФО 15) и финансовите

пасиви по тяхната справедлива стойност. Справедливата стойност на даден финансов актив/пасив при

първоначалното му признаване обикновено е договорната цена. Договорната цена за финансови активи/пасиви освен

финансови активи, оценявани по справедлива стойност през печалбата или загубата, включва разходите по сделката,

които се отнасят пряко към придобиването/издаването на финансовия инструмент. Разходите по сделката, направени

при придобиването на финансов актив и издаването на финансов пасив, оценявани по справедлива стойност през

печалбата или загубата, се отчитат незабавно като разход.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

19

Ако справедливата стойност при първоначалното признаване се различава от цената на сделката, предприятието

отчита счетоводно този инструмент към тази дата по следния начин:

а) по справедлива стойност на база доказана котирана цена на активен пазар за идентичен актив или пасив (т.е.

входяща информация на ниво 1), или на базата на техника за оценяване, която използва само данни от наблюдаеми

пазари. Предприятието признава разликата между справедливата стойност при първоначалното признаване и цената

на сделката като печалба или загуба;

б) във всички останали случаи — по справедлива стойност, коригирана, за да се отсрочи разликата между

справедливата стойност при първоначалното признаване и цената на сделката. След първоначалното признаване

предприятието признава тази отсрочена разлика като печалба или загуба само до степента, в която тя произтича от

промяната в даден фактор (включително времето), който пазарните участници биха взели под внимание при

определянето на цената на актива или пасива.

При първоначалното признаване дружеството оценява търговските вземания, които нямат съществен компонент на

финансиране (определен в съответствие с МСФО 15), по съответната им цена на сделката (както е определено в

МСФО 15).

Покупка или продажба на финансови активи се признава чрез използването на счетоводно отчитане на база датата на

сделката – датата, на която дружеството е поело ангажимент да закупи съответните финансови активи.

Финансовите активи се отписват от отчета за финансовото състояние на дружеството, когато правата за получаване

на парични средства от тези активи са изтекли, или са прехвърлени и дружеството е прехвърлило съществената част

от рисковете и ползите от собствеността върху актива на друго дружество (лице). Ако дружеството продължава да

държи съществената част от рисковете и ползите, асоциирани със собствеността на даден трансфериран финансов

актив, то продължава да признава актива в отчета за финансовото си състояние, но признава също и обезпечено

задължение (заем) за получените средства.

При отписването на финансов актив в неговата цялост разликата между балансовата стойност към датата на

отписването и полученото възнаграждение се признава в печалбата или загубата.

Финансовите пасиви (или част от финансовия пасив) се отписват от отчета за финансовото състояние, когато те са

погасени — т.е. когато задължението, е изпълнено, е анулирано или срокът му е изтекъл.

Класификация и последваща оценка

Финансови активи

Класификацията на финансовите активи се извършва към датата на първоначалното им признаване в отчета за

финансовото състояние.

Дружеството класифицира финансовите активи като оценявани впоследствие по амортизирана стойност и

финансови активи, оценявани по справедлива стойност през друг всеобхватен доход на базата на следните две

условия:

а) бизнес модела за управление на финансовите активи на предприятието; и

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

20

б) характеристиките на договорните парични потоци на финансовия актив.

Финансови активи, оценявани по амортизирана стойност

Тази категория включва търговски и други вземания, предоставени заеми, парични средства и срочни депозити,

инвестиции, държани до падеж и други дългови инструменти, за които са изпълнени следните две условия:

а) финансовият актив се държи в рамките на бизнес модел, чиято цел е активите да бъдат държани, за да се съберат

договорните парични потоци; и

б) съгласно договорните условия на финансовия актив на конкретни дати възникват парични потоци, които са

единствено плащания по главница и лихва върху непогасената сума на главницата.

Финансови активи, оценявани по справедлива стойност през печалбата или загубата

Финансови активи, оценявани по справедлива стойност през печалбата или загубата включват дългови и капиталови

ценни книги, които Дружеството държи с цел реализиране на краткосрочна печалба от покупко-продажбата им в

рамките на кратък период от време. Тези инвестиции са определени като финансови активи, държани за търгуване и

се оценяват задължително по справедлива стойност през печалбата или загубата в съответствие с МСФО 9. Нетните

печалби (загуби) от тези финансови активи включват печалбите и загубите, произтичащи от продажбата или

промяната в справедливата стойност на финансовите активи.

Справедливата стойност на финансовите инструменти се основава на пазарни или дилърски котировки. Актуална

(наблюдаема) пазарна информация е обикновено налична за листвани капиталови и дългови книжа. Този факт

допълнително редуцира необходимостта от специфични допускания и преценки от страна на Ръководството и

намалява несигурността при определяне на справедливите стойности на финансовите активи, оценявани по

справедлива стойност през печалбата или загубата.

Към 31 декември 2022 г. Дружеството не притежава инвестиции отчитани по справедлива стойност в печалбата или

загубата.

Обезценка

На всяка отчетна дата дружеството оценява и определя очакваните кредитни загуби за всеки вид финансов актив или

експозиция. Целта на възприетите подходи за обезценка е да бъдат признати очакваните кредитни загуби за целия

срок на всички финансови инструменти, чийто кредитен риск се е увеличил значително след първоначалното

признаване — независимо дали са оценени индивидуално или колективно — като се взема предвид цялата разумна и

аргументирана информация, включително и за бъдещи периоди. При оценката си дружеството отчита промяната в

риска от настъпване на неизпълнение през очаквания срок на финансовия инструмент, а не промяната в размера на

очакваните кредитни загуби. За да направи тази оценка, предприятието сравнява риска от настъпване на

неизпълнение по финансовия инструмент към отчетната дата и към датата на първоначалното признаване.

Ако договорните парични потоци на финансов актив са били предоговорени или модифицирани и финансовият

актив не е отписан, дружеството оценява дали е настъпило значително увеличение на кредитния риск на финансовия

инструмент като съпоставя:

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

21

а) риска от настъпване на неизпълнение към отчетната дата (въз основа на модифицираните договорни условия); и

б) риска от настъпване на неизпълнение към датата на първоначалното признаване (въз основа на първоначалните,

немодифицирани договорни условия).

Предприятието оценява очакваните кредитни загуби по финансов инструмент така, че да бъде взета предвид:

а) сумата, определена безпристрастно и претеглена на базата на изменението в предоставените финансови активи,

обезпечение и чрез оценяване на обхвата на възможните резултати;

б) стойността на парите във времето; и

в) разумната и аргументирана информация, достъпна без извършване на излишни разходи или усилия към отчетната

дата, за минали събития, текущи условия и прогнозираните бъдещи икономически условия.

Очаквана кредитна загуба по предоставени заеми

За оценка и измерване на очакваните кредитни загуби по предоставени заеми дружеството прилага общ

(тристепенен) подход, базиран на метода „вероятност от неизпълнение“, като на всяка отчетна дата след

първоначалното признаване дружеството оценява към кой етап се отнася финансовият актив, които е предмет на

проверка за обезценка в зависимост от степента на влошаване на кредитното качество на финансовия инструмент.

Етапът и заложените в него критерии, количествени и качествени показатели определят съответните изисквания за

обезценка.

А) Фаза 1 – Включва финансово стабилни финансови активи, които се очаква да бъдат обслужвани съгласно техните

договорни условия и за които няма признаци за увеличен кредитен риск. Обезценка се формира на базата на

очакваните загуби за следващите 12 месеца, а не за целия срок на заема.

Б) Фаза 2 – Включва финансови активи, чиито кредитен риск се е увеличил значително след първоначалното им

признаване, но няма обективно доказателство за обезценка. Преминаването към Етап 2 е предизвикано от

относителната промяна в кредитния риск, а не от абсолютния кредитен риск към датата на отчитане. Обезценка се

формира на базата на очакваните загуби за целия срок на заема.

В) Фаза 3 – Включва финансови активи, чиито кредитен риск се е увеличил значително след първоначалното им

признаване и има обективно доказателство за обезценка. Обезценка се формира на базата на очакваните загуби за

целия срок на заема.

Категоризирането на предоставени заемни средства по фази се формира на база сключени договори, както се взима

предвид финансовото състояние на длъжника, спазването на договорените срокове, регулярност на погасяване и

други рискови фактори. Стойността на очакваните кредитни загуби се формират чрез дисконтиране на размера на

вземането с подходящ дисконтов фактор.

Опростен подход за търговски вземания, активи по договори с клиенти други вземания

За вземания по продажби, вземания по лизинг и активи по договори с клиенти дружеството прилага опростен

подход, базиран на „очакван процент на неизпълнение“ за целия срок на инструмента, на база изготвен матричен

подход.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

22

Моделът за матрично провизиране включва:

а) групиране на клиентите и контрагентите на дружеството по сходни бизнес и други характеристики;

б) провизионна матрица, основана на исторически наблюдавани проценти на неизпълнение и неплащане по времеви

диапазони на просрочие.

в) възрастов анализ на вземанията и позиционирането им в матрицата.

За други вземания, които не могат да се причислят към определена групова категория, Дружеството прилага

индивидуален подход за изчисляване на очаквана кредитна загуба. Същият се базира на:

а) ниво на инфлацията за отчетния период и

б) процент на пропуснати ползи изчислен за периода в който вземането е станало изискуемо до края на отчетния

период за който се извършва приблизителната оценка.

Коректив за загуби

Балансовата стойност на актива се намалява чрез използването на корективна сметка за отчитане на очакваните

кредитни загуби, а стойността на загубата се отразява в текущите разходи.

Финансови пасиви

Финансовите пасиви включват заеми (кредити), задължения към доставчици и други контрагенти. Първоначално те

се признават в баланса по справедлива стойност, нетно от преките разходи по транзакцията, а последващо – по

амортизируема стойност по метода на ефективната лихва. Елементите, класифицирани като търговски и други

задължения обикновено не се оценяват отново, тъй като задълженията са известени с висока степен на сигурност и

уреждането е краткосрочно.

2.5.9. Разходи по заеми

Разходите по заеми, които могат пряко да се припишат на придобиването, строителството или производството на

актив, отговарящ на условията на МСС 23 Разходи по заеми, се капитализират в стойността на актива като част от

неговата стойност. Другите разходи по заеми се признават като разход в периода, за който се отнасят. Към 31

декември 2022 г. в стойността на отговарящ на условията актив (строителство) са капитализирани лихви и такси в

размер на 65 хил. лв.

Лихви, дивиденти, загуби и печалби

Лихви, дивиденти, загуби и печалби, свързани с финансов инструмент или компонент, който е финансов пасив, се

признават като приходи или разходи в печалбата или загубата. Разпределенията за притежателите на инструменти

на собствения капитал се признават директно в собствения капитал.

Разходите по операцията за капиталова сделка се отразяват счетоводно като намаление на собствения капитал.

Класификацията на финансов инструмент като финансов пасив или инструмент на собствения капитал определя

дали лихвите, дивидентите, загубите и печалбите, свързани с този инструмент, се признават като приходи или

разходи в печалбата или загубата или като промени в собствения капитал. Разходите при издаването или

придобиването на свои инструменти на собствения капитал се отчитат в капитал, например при капиталова сделка

разходите по сделката се отчитат счетоводно като намаление на собствения капитал.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

23

Дивидентите се признават в печалбата или загубата само когато: а) правото на предприятието да получи плащане на

дивидент е установено; б) има вероятност предприятието да получи икономически ползи, свързани с дивидента; и в)

размерът на дивидента може да бъде надеждно оценен.

2.5.10. Парични средства и парични еквиваленти

Паричните средства и парични еквиваленти се състоят от парични наличности в каса, парични наличности в банкови

сметки и бързоликвидни инструменти за разплащане – ваучери. За целите на изготвянето на Отчета за паричните

потоци.

2.5.11. Обезценка на нефинансови активи

Стойността на активите на предприятието се анализира периодично към края на всеки отчетен период, за да се

прецени дали съществува индикация за обезценка. В случай, че съществуват такива признаци, се прави

приблизителна оценка за възстановимата стойност на актива. Загуба от обезценка се признава винаги, когато

текущата стойност на актива или на група активи, генериращи приходи, част от които е той, превишава

възстановимата му стойност. Загуба от обезценка се отчита в печалбата или загубата за съответния период.

При изчисляване размера на обезценката Дружеството дефинира най-малката разграничима група активи, за която

могат да бъдат определени самостоятелни парични потоци (единица, генерираща парични потоци). В резултат на

това някои от активите подлежат на тест за обезценка на индивидуална база, а други – на база на единица,

генерираща парични потоци.

Всички активи и единици, генериращи парични потоци, се тестват за обезценка поне веднъж годишно. Всички други

отделни активи или единици, генериращи парични потоци, се тестват за обезценка, когато събития или промяна в

обстоятелствата индикират, че тяхната балансова стойност не може да бъде възстановена.

За загуба от обезценка се признава сумата, с която балансовата стойност на даден актив или единица, генерираща

парични потоци, превишава възстановимата им стойност, която е по-високата от справедливата стойност, намалена с

разходите по продажба на даден актив, и неговата стойност в употреба. За да определи стойността в употреба,

ръководството на Дружеството изчислява очакваните бъдещи парични потоци за всяка единица, генерираща

парични потоци, и определя подходящия дисконтов фактор с цел калкулиране на настоящата стойност на тези

парични потоци. Данните, използвани при тестването за обезценка, се базират на последния одобрен бюджет на

Дружеството, коригиран при необходимост с цел елиминиране на ефекта от бъдещи реорганизации и значителни

подобрения на активи. Дисконтовите фактори се определят за всяка отделна единица, генерираща парични потоци, и

отразяват съответния им рисков профил, оценен от ръководството на Дружеството.

Загубите от обезценка на единица, генерираща парични потоци, се посочват в намаление на балансовата сума на

активите от тази единица. За всички активи на Дружеството ръководството преценява последващо дали съществуват

индикации за това, че загубата от обезценка, призната в предходни години, може вече да не съществува или да е

намалена. Обезценка, призната в предходен период, се възстановява, ако възстановимата стойност на единицата,

генерираща парични потоци, надвишава нейната балансова стойност.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

24

2.5.12. Провизии

Провизиите се признават, когато има вероятност сегашни задължения в резултат от минало събитие да доведат до

изходящ поток на ресурси от Дружеството и може да бъде направена надеждна оценка на сумата на задължението.

Възможно е срочността или сумата на изходящия паричен поток да е несигурна. Сегашно задължение се поражда от

наличието на правно или конструктивно задължение вследствие на минали събития, например гаранции, правни

спорове или обременяващи договори. Провизии за бъдещи загуби от дейността не се признават.

Сумата, която се признава като провизия, се изчислява на база най-надеждната оценка на разходите, необходими за

уреждане на сегашно задължение към края на отчетния период, като се вземат в предвид рисковете и несигурността,

свързани със сегашното задължение. Когато съществуват редица подобни задължения, вероятната необходимост от

изходящ поток за погасяване на задължението се определя, като се отчете групата на задълженията като цяло.

Провизиите се дисконтират, когато ефектът от времевите разлики в стойността на парите е значителен.

Обезщетения от трети лица във връзка с дадено задължение, за които Дружеството е сигурно, че ще получи, се

признават като отделен актив. Този актив може и да не надвишава стойността на съответната провизия.

Провизиите се преразглеждат към края на всеки отчетен период и стойността им се коригира, за да се отрази най-

добрата приблизителна оценка.

В случаите, в които се счита, че е малко вероятно да възникне изходящ поток на икономически ресурси в резултат на

текущо задължение, пасив не се признава. Условните пасиви следва да се оценяват последващо по по-високата

стойност между описаната по-горе сравнима провизия и първоначално признатата сума, намалена с натрупаната

амортизация.

Вероятни входящи потоци на икономически ползи, които все още не отговарят на критериите за признаване на

актив, се смятат за условни активи.

2.5.13. Задължения към персонала по трудовото и социално законодателство.

Трудовите и осигурителни отношения с работниците и служителите в дружеството се основават на разпоредбите на

Кодекса на труда и на действащото осигурително законодателство.

Основно задължение на работодателя е да извършва задължително осигуряване на наетия персонал за фонд

“Пенсии”, допълнително задължително пенсионно осигуряване (ДЗПО), фонд “Общо заболяване и майчинство”

(ОЗМ), фонд “Безработица”, фонд “Трудова злополука и професионална болест” (ТЗПБ) и здравно осигуряване.

Размерите на осигурителните вноски се утвърждават конкретно със Закона за бюджета на ДОО за съответната

година и Закона за бюджета на НЗОК за съответната година. Вноските се разпределят между работодателя и

осигуреното лице в съотношение, което се променя ежегодно и е определено с в чл. 6, ал. 3 от Кодекса социално

осигуряване (КСО).

Към дружеството няма създаден и функциониращ частен доброволен осигурителен фонд.

Осигурителните и пенсионни схеми, прилагани от дружеството в качеството му на работодател, се основават на

българското законодателство и са планове с дефинирани вноски. При тези планове работодателят плаща месечно

определени вноски в държавните фонд “Пенсии”, фонд “ОЗМ”, фонд “Безработица”, фонд “ТЗПБ”, както и в

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

25

универсални и професионални пенсионни фондове – на база фиксирани по закон проценти и няма правно или

конструктивно задължение да доплаща във фондовете бъдещи вноски в случаите, когато те нямат достатъчно

средства да изплатят на съответните лица заработените от тях суми за периода на трудовия им стаж. Аналогично са

задълженията по отношение на здравното осигуряване.

Краткосрочните доходи за персонала под формата на възнаграждения, бонуси и социални доплащания и

придобивки, (изискуеми в рамките на 12 месеца след края на периода, в който персоналът е положил труд за тях или

е изпълнил необходимите условия) се признават като разход в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен

доход в периода, в който е положен трудът за тях или са изпълнени изискванията за тяхното получаване като текущо

задължение (след приспадане на всички платени вече суми и полагащи се удръжки) в размер на недисконтираната

им сума. Дължимите от дружеството вноски по социалното и здравно осигуряване се признават като текущ разход и

задължение в недисконтиран размер, заедно и в периода на начисление на съответните доходи, с които те са

свързани.

В края на всеки отчетен период дружеството прави оценка на сумата на очакваните разходи по натрупващите се

компенсируеми отпуски, която се очаква да бъде изплатена като резултат от неизползваното право на натрупан

отпуск. В оценката се включват приблизителната преценка в недисконтиран размер на разходите за самите

възнаграждения и разходите за вноски по задължителното обществено осигуряване, които работодателят дължи

върху тези суми.

Съгласно Кодекса на труда дружеството е задължено да изплаща на персонала при настъпване на пенсионна възраст

обезщетение, което в зависимост от трудовия стаж в предприятието може да варира между 2 и 6 брутни месечни

работни заплати към датата на прекратяване на трудовото правоотношение. По своите характеристики тези схеми

представляват планове с дефинирани доходи.

За целта се прилага кредитния метод на прогнозните единици. Изчислението на размера на тези задължения налага

участието на квалифицирани актюери, за да може да се определи тяхната сегашна стойност в края на всеки отчетен

период, по която те се представят в отчета за финансовото състояние, коригирана с изменението в стойността им,

признато в печалби и загуби, респективно в друг всеобхватен доход.

Дружеството признава задължения към персонала по доходи при напускане преди настъпване на пенсионна възраст,

когато е демонстриран обвързващ ангажимент, на база анонсиран план, да се прекрати трудовият договор със

съответните лица без да има възможност да се отмени, или при формалното издаване на документите за доброволно

напускане. Доходи при напускане, платими повече от 12 месеца, се дисконтират и представят в отчета за

финансовото състояние по тяхната сегашна стойност.

2.5.14. Приходи

Приходите се признават на база принципа за начисляване и до степен, до която задължението за изпълнение е

удовлетворено.

Приходи от договори с клиенти

Приходите от договори с клиенти се признават, когато контролът върху стоката или услугата се прехвърли на

клиент. Контролът се определя като способност да се ръководи/направлява използването на стоката или услугата и

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

26

да се получат по същество всички останали ползи от тях. Контролът включва и способността за предотвратяване на

това други предприятия да ръководят използването на актива и получаването на ползи от него.

При влизането в сила на договора дружеството оценява стоките или услугите, обещани по договора с клиент, и

определя като задължение за изпълнение всяко обещание да прехвърли на клиента или: а) стока или услуга (или

набор от стоки или услуги), която е отделна; или б) поредица от отделни стоки или услуги, които по същество са

еднакви и имат същия модел на прехвърляне на клиента.

Приходите се признават при уреждане на задължението за изпълнение според степента на прехвърлянето на

контрола по метода „към определен момент във времето“, когато се прехвърля контролът върху стоките или

услугите на клиента в конкретно определен момент и по метода „в течение на времето“ по начин, отразяващ

извършената от предприятието работа по договора.

Приходите се признават в течение на времето, при условие, че е изпълнен един от следните критерии:

а) клиентът едновременно получава и потребява ползите, получени от дейността на дружеството в хода на

изпълнение на договора.

Б) в резултат от дейността на дружеството се създава или подобрява актив, който клиентът контролира в хода на

създаването или подобряването на актива.

В) в резултат от дейността на предприятието не се създава актив с алтернативна употреба за предприятието и

предприятието разполага с обвързващо право да получи плащане за извършената към съответната дата дейност.

Приходи в обхвата на МСФО 15

Приходи от продажби на продукция и стоки

Дружеството продава основно готова строителна продукция – апартаменти и други построени обекти с цел

продажба. Приходите от продажбата им се признават по метода „в точно определен времеви момент”, когато

всички съществени рискове и ползи, произтичащи от тяхната собственост преминават в купувача.

Приходи от продажба на услуги

Дружеството извършва услуги по поддръжка на инфраструктура, абонаментни технически и административни

услуги, рекламни услуги и др. подобни услуги с рутинен и периодичен характер. За целите на измерване на

напредъка към пълното удовлетворяване на задължението за изпълнение, приходите от продажба на услуги се

признават по метода „с течение на времето“ тъй като клиентът получава и консумира ползите едновременно с

изпълнението на услугите от страна на дружеството. Приходите се признават в размер на фиксирана сума към

съответната дата в размер на възнаграждението, което дружеството има право да получи и съответстващо на

извършената дейност от дружеството към тази дата.

Приходи от продажба на пакетни туристически услуги

Дружеството предоставя основно пакетни туристически услуги, включващи настаняване на туристи в собствен

хотелски комплекс, които определя като едно задължение за изпълнение. Приходите от продажба на пакетни

туристически услуги се признават по метода „с течение на времето“ тъй като клиентът получава и консумира

ползите едновременно с изпълнението на услугите от страна на дружеството за периода на използване на самата

услуга.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

27

Приходи от други продажби, съпътстващи туристическата дейност

Като продажби, съпътстващи туристическата дейност дружеството определя продажбата на хранителни продукти и

напитки, паркинг услуги, балнеоложки и спа услуги и др. За тези продажби е възприет следния подход на отчитанe:

• Напитки и хранителни стоки. Дружеството е оценило, че признаването на приходите от продажба на стоките

ще става по метода „в точно определен времеви момент”, когато контролът върху стоката се прехвърли към

клиента. Това обичайно става с предаването стоката на клиента.

• балнеоложки и спа услуги се признават по метода „в течение на времето“ тъй като клиентът получава и се

наслаждава на предоставената услуга.

Променливо възнаграждение и промени в цената на сделката

След влизането в сила на договора цената на сделката може да се променя по различни причини, включително

разрешаването на събития, свързани с несигурност, или други промени в обстоятелствата, които променят размера

на възнаграждението, на което предприятието очаква да има право в замяна на обещаните стоки или услуги.

Дружеството разпределя всички последващи промени в цената на сделката към задълженията за изпълнение по

договора, на същата основа както при влизането в сила на договора. Следователно предприятието не преразпределя

цената на сделката, за да отрази промените в единичните продажни цени, настъпили след влизането в сила на

договора. Сумите, разпределени към удовлетворено задължение за изпълнение, се признават като приходи или като

намаляване на прихода в периода, през който цената на сделката се променя.

Приходи извън обхвата на МСФО 15

Наемни приходи от инвестиционни имоти, активи ползвани от собственика и предоставяне на морски плажове за

експлоатация от подизпълнители

Дружеството отчита приходи от предоставени под наем инвестиционни имоти и приходи от предоставяне на морски

плажове за експлоатация от подизпълнители. Приходите се признават на линейна база за периода в който реално се

експлоатират обектите и генерират разходи.

Финансови приходи и дивиденти

Финансовите приходи включват лихви от вложени средства, приходи от промяна на валутните курсове по заеми и

депозити, приходи от дивиденти и др.

2.5.15. Правителствени дарения

Правителствените дарения са помощ от правителството под формата на прехвърляне на ресурси към Дружеството в

замяна на минали или бъдещо съответствие с определени условия по отношение на оперативните дейности на

Дружеството. Те изключват онези форми на правителствена помощ, които не могат в рамките на разумното да бъдат

остойностени и сделки с правителството, които не могат да бъдат разграничени от нормалните търговски сделки на

Дружеството. Правителствени дарения, включително непарични дарения по справедлива стойност, не се признават,

докато няма разумна гаранция, че:

• Дружеството ще отговаря на условията, свързани с тях; и

• Даренията ще бъдат получени.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

28

Дружеството признава правителствените дарения като приход през периодите, необходими за тяхната съпоставка

със свързаните разходи, които те са предназначени да компенсират, при използване на систематична база.

Правителствените дарения, свързани с амортизируеми активи, се признават като приходи в продължение на

полезния срок на годност на актива, през който се начислява амортизация. Правителствените дарения, свързани с

покриване на разходи, се признават в отчета за финансовото състояние при отчитане на съответния разход.

През 2022 г. Дружеството е получило безвъзмездни средства, предоставени от държавата във връзка с компенсиране

стойността на консумираната ел. енергия.

През представения съпоставим период безвъзмездните средства, предоставени от държавата на Дружеството, са

свързани със суми във връзка с правителствено финансиране като мярка за запазване на заетостта на работниците и

служителите при извънредното положение, като мярка за запазване на заетостта на работници и служители след

периода на извънредното положение, предизвикано от пандемията от COVID-19 за периода от м. януари до м. май

2021 г. Дружеството е отговорило на условията и изискванията за изплащане на компенсации по тези

гореизброените мерки за запазване на заетостта.

Приходите от правителствена помощ са признати в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход на

ред „Други приходи”.

2.5.16. Разходи

Оперативни разходи

Разходите се признават в момента на тяхното възникване и на база принципите на начисляване и съпоставимост.

Финансови разходи

Финансовите разходи включват начисления за лихви по заеми, които не се отчитат в стойността на актив, загуби от

операции в чуждестранна валута, други банкови такси и комисионни. Те се начисляват текущо в периода, в който

възникват.

2.5.17. Корпоративен данък

Корпоративен данък върху печалбата за годината включва текущ и отсрочен данък. Съгласно българското

законодателство предприятието дължи данък върху печалбата при ставка 10% (2021 год. – 10%).

Текущ данък е сумата на данъка, който трябва да се плати върху облагаемата печалба за периода, въз основа на

ефективната данъчна ставка към края на отчетния период.

Отсрочени данъци се начисляват като се използва балансов метод на задълженията (балансовия пасивен метод),

който позволява да се отчитат временни разлики между текущата стойност на активите и пасивите за целите на

счетоводното отчитане и за данъчни цели.

Сумата на отсрочените данъци е базирана на очаквания начин за реализация на активите и пасивите. Активите и

пасивите по отсрочени данъци се оценяват по данъчни ставки, които се очаква да бъдат в сила за периода, когато

активът се реализира или пасивът се уреди, съгласно данъчните закони, действащи към края на отчетния период.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

29

Отсрочен данъчен актив се признава само тогава, когато могат да се получат данъчни ползи срещу, които актива

може да се оползотвори.

Отсрочените данъчни активи се намаляват до размера на тези, за които бъдещата изгода вече не е вероятно да бъде

реализирана.

Отсрочените данъци, свързани с обекти, които са отчетени директно в собствения капитал или друга позиция в

отчета за финансовото състояние, също се отчитат директно към съответния капиталов компонент или позиция.

2.5.18. Акционерен капитал и резерви

Свети Свети Константин и Елена Холдинг е акционерно дружество. Акционерите отговарят за задълженията на

дружеството до размера на своето акционерно участие в капитала и могат да претендират връщане на това участие

само в производство по ликвидация или несъстоятелност.

Съгласно изискванията на Търговския закон и Устава, дружеството е длъжно да формира фонд Резервен, като

източници на фонда могат да бъдат:

• най-малко една десета от печалбата, която се отделя, докато средствата във фонда достигнат една десета част от

капитала или по-голяма част, предвидена в Устава

• средствата, получени над номиналната стойност на акциите при издаването им (премиен резерв)

• други източници, предвидени по решение на Общото събрание.

Съгласно чл.28 от Устава, дружеството образува фонд Резервен, като Общото събрание на акционерите определя

максималния му размер спрямо капитала, при спазване разпоредбите на Търговския закон. Източниците на фонда и

предназначението на средствата се определят от действащото законодателство.

Средствата от фонда могат да се използват само за покриване на годишната загуба и на загуби от предходни години.

Когато средствата във фонда достигнат определения в Устава минимален размер, средствата над тази сума могат да

бъдат използвани за увеличаване на капитала.

Преоценъчен резерв

Преоценъчният резерв на дружеството се формира при първоначална рекласификация на инвестиционни имоти от

имоти, ползвани от собственика съгласно изискванията на приложимите стандарти.

Резерви от актюерски печалби и загуби

Акумулира преоценки на нетни пасиви по планове с дефинирани доходи, произтичащи от актюерски печалби и

загуби, признати в друг всеобхватен доход.

Други резерви

Другите резерви представляват законови резерви, формирани по реда на Търговския закон и допълнителни резерви,

формирани от разпределение на печалби.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

30

2.5.19. Основен доход на акция

Основният доход (нетна печалба) на една акция е изчислен на база на нетната печалба за периода, подлежаща на

разпределение между притежателите на обикновени акции и среднопретегления брой на държаните обикновени

акции през отчетния период.

Среднопретегленият брой акции представлява броят на държаните обикновени акции в началото на периода,

коригиран с броя на обратно изкупените обикновени акции и на новоиздадените такива през периода, умножен по

средно-времевия фактор. Този фактор изразява броя на дните, през които конкретните акции са били държани,

спрямо общия брой на дните през периода.

Нетна печалба на акции с намалена стойност не се изчисляват, тъй като няма издадени потенциални акции с

намалена стойност.

2.5.20. Сегментно отчитане

Дружеството идентифицира на годишна база своите отчетни сегменти и оповестява информация по сегменти в

съответствие с организационната и отчетна структура, използвана от ръководството. Оперативните сегменти са

компоненти на бизнеса, които се оценяват редовно от членовете на ръководството, вземащи оперативни решения, на

годишна база - като се използва финансова и оперативна информация, изготвена конкретно за сегмента, за целите на

текущото наблюдение и оценяване на резултатите от дейността (изпълнението) и разпределението на ресурсите на

дружеството.

Оперативните сегменти на дружеството текущо се наблюдават и направляват поотделно, като всеки оперативен

сегмент представлява отделна бизнес област, която предлага различни услуги и продукти и е носител на различни

бизнес ползи и рискове. Оперативните сегменти на дружеството включват бизнес областите по отделни основни

видове дейности – строителство на жилищни сгради, наемни доходи от инвестиционни имоти, предоставяне на

инфраструктура и други дейности.

Всеки от тези оперативни сегменти се управлява отделно, тъй като за всяка продуктова линия се използват различни

технологии, ресурси и маркетингови подходи. Всички сделки между сегментите се осъществяват по цени на

съответстващи сделки между независими страни.

При отчитането по сегменти според МСФО 8 „Оперативни сегменти” Дружеството прилага политика на оценяване,

съответстваща на политиката на оценяване, използвана във финансовия отчет.

Не са настъпили промени в методите за оценка, използвани за определяне на печалбата или загубата на сегментите в

предходни отчетни периоди. Не се прилага асиметрично разпределение между сегментите.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

31

3. ИМОТИ, МАШИНИ И СЪОРЪЖЕНИЯ

Сумите са в хил. лв.

Земя

Сгради и

конструк-

ции

Машини,

съоръжения,

оборудване

Транспорт-

ни

средства

Стопански

инвентар и

други

В процес на

придобиване

Общо

2021 година

Отчетна стойност

Салдо към 1 януари 2021

3 280

4 424

4 642

282

1 202

1 791

15 621

Новопридобити през периода

-

35

3

46

59

143

Отписани през периода

-

(1)

-

(80)

-

(188)

(269)

Вътрешни трансфери

-

326

-

(326)

-

Трансфер към материален

запас

-

(414)

Салдо към 31 декември 2021

3 280

4 423

5 003

205

1 248

922

15 081

Амортизация

Салдо към 1 януари 2021

-

560

1 598

182

601

-

2 941

Начислена за периода

-

89

291

19

114

-

513

Отписана през периода

-

(40)

-

(40)

Салдо към 31 декември 2021

-

649

1 889

161

715

-

3 414

Балансова стойност

на 1 януари 2021 година

3 280

3 864

3 044

100

601

1 791

12 680

на 31 декември 2021 година

3 280

3 774

3 114

44

533

922

11 667

Сумите са в хил. лв.

Земя

Сгради и

конструк-

ции

Машини,

съоръжения,

оборудване

Транспорт-

ни

средства

Стопански

инвентар и

други

В процес на

придобиване

Общо

2022 година

Отчетна стойност

Салдо към 1 януари 2022

3 280

4 423

5 003

205

1 248

922

15 081

Придобити през периода

-

114

2

16

4

136

Отписани през периода

(4)

-

(7)

(11)

Трансфер към материален

запас

(112)

-

(112)

Салдо към 31 декември 2022

3 164

4 423

5 117

207

1 264

919

15 094

Амортизация

Салдо към 1 януари 2022

-

649

1 889

161

715

-

3 414

Начислена за периода

-

89

288

11

120

-

508

Салдо към 31 декември 2022

-

738

2 177

172

835

-

3 922

Балансова

на 1 януари 2022 година

3 280

3 774

3 114

44

533

922

11 667

на 31 декември 2022 година

3 164

3 685

2 940

35

429

919

11 172

Върху имоти, машини и съоръжения на дружеството има учредени ипотеки, детайлно оповестени в приложение 28.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

32

Балансовата стойност на активите, заложени като обезпечение е както следва:

Имоти, машини и съоръжения в процес на придобиване:

31 декември

2022

31 декември

2021

ХИЛ. ЛВ.

Сгради

80

Хотели

681

Инфраструктурни съоръжения

134

137

Аванси за придобиване на ДМА

24

Общо

919

922

Дружеството има договорно задължение за закупуване на активи и предоставен аванс в размер на 24 хил. лв., който

следва да се реализира през 2023 г.

Всички разходи за амортизация са включени в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход на ред

„Разходи за амортизация“.

4. НЕМАТЕРИАЛНИ АКТИВИ

Оперативни

права

Софтуер

Други

Общо

ХИЛ. ЛВ.

2021 година

Отчетна стойност

Салдо към 1 януари 2021

3

39

70

112

Постъпили през периода

-

8

5

13

Салдо към 31 декември 2021

3

47

75

125

Амортизация

Салдо към 1 януари 2021

1

37

14

52

Начислена за периода

-

4

9

13

Салдо към 31 декември 2021

1

41

23

65

Преносна стойност

на 1 януари 2021 година

2

56

60

Салдо към 31 декември 2021

2

6

52

60

2022 година

Отчетна стойност

Салдо към 1 януари 2022

3

47

75

125

Постъпили през периода

-

1

3

4

Салдо към 31 декември 2022

3

48

78

129

Амортизация

Салдо към 1 януари 2022

1

41

23

65

Начислена за периода

-

5

9

14

Салдо към 31 декември 2022

1

46

32

79

Преносна стойност

на 1 януари 2022 година

2

6

52

60

Салдо към 31 декември 2022

2

46

50

Дружеството няма договорни задължения за придобиване на нематериални активи към 31 декември 2022 г. или 2021

г.

Всички разходи за амортизация са включени в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход на ред

„Разходи за амортизация”.

Дружеството не е заложило нематериални активи като обезпечения по свои задължения.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

33

5. ИНВЕСТИЦИОННИ ИМОТИ

Земи

Сгради

Съоръжения

Общо

ХИЛ. ЛВ.

Салдо към 01 януари 2021 година

2 054

12 046

81

14 181

Салдо към 31 декември 2021 година

2 054

12 046

81

14 181

Салдо към 01 януари 2022 година

2 054

12 046

81

14 181

Оценка до справедлива стойност, отчетена в печалба

115

-

115

Оценка до справедлива стойност, отчетена в загуба

-

(28)

-

(28)

Трансфер в материални запаси

(760)

(324)

-

(1 084)

Салдо към 31 декември 2022 година

1 409

11 694

81

13 184

Инвестиционните имоти представляват имоти, държани с цел увеличение на капитала на дружеството, туристически

и търговски обекти и прилежащите им терени, на територията на к.к. Св. Св. Константин и Елена, които дружеството

отдава по наем.

През 2022 г. е стартиран мащабен проект – изграждане на луксозни къщи с цел продажба, поради което

инвестиционни имоти с балансова стойност 1 084 хил. лв. са прехвърлени като материален запас за строителство с

цел последваща продажба. За повече информация, вижте пояснение 8.

Оставащите срокове и очакваната стойност на бъдещите минимални наемни постъпления съгласно договорите,

след приспадане на вече получените авансови суми, са както следва:

31 декември 2022

31 декември 2021

ХИЛ. ЛВ.

Минимални постъпления по периоди:

До 1 година

1 068

771

От 1 до 5 години

881

991

Над 5 години

27

71

Обща стойност на минималните постъпления

1 976

1 833

Приходите от наеми за 2022 г., възлизащи на 1 225 хил. лв. (2021 г.: 1 115 хил. лв.), са включени в отчета за

печалбата или загубата и другия всеобхватен доход на ред „Приходи от продажби”. Възнагражденията по

договорите по наем могат да бъдат константни и такива определени от постигнатите обороти на обектите за даден

период.

Преки оперативни разходи (включително ремонт и поддържане), възникващи от инвестиционни имоти, които са

генерирали приходи от наеми през периода са в размер на 178 хил. лв. (2021 г. – 35 хил. лв.). Същите са включени в

отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход на ред „Разходи за материали“, „Разходи за външни

услуги“ и „Други разходи“ тъй като са свързани с начислени разходи за местни данъци и такси, ремонт на активите,

платени разходи за ел. енергия и други оперативни разходи.

Справедлива стойност

Справедливата стойност най-общо представлява цената, за която един актив може да бъде разменен или едно

задължение да бъде изплатено в обичайна сделка между пазарни участници към датата на оценяване.

Дружеството прилага три нива на йерархичност, отразяващи важността и значимостта на използваните базисни

данни за целите на оценката.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

34

Определяне на справедливата стойност

При определяне на справедливата стойност на активите и пасивите дружеството прилага следната йерархия в

зависимост от използваните изходни данни:

• Първо ниво: Котировки (некоригирани) налични на активен пазар за идентични активи и пасиви;

• Второ ниво: Оценъчни техники базирани на наблюдаема информация – директно (цени и котировки) или

индиректно (производни от цени и котировки). Тази категория включва активи и пасиви оценявани по

котировки на активен пазар за сходни инструменти, котировки на идентични или сходни инструменти

търгуеми на неактивен пазар или други оценъчни техники, при които изходните данни се основават на

общодостъпна наблюдаема пазарна информация.

• Трето ниво: Оценъчни техники базирани на значителна ненаблюдаема информация. Тази категория включва

всички активи и пасиви, чиято оценка не е базирана на налична, регулярно достъпна и наблюдаема

информация, като параметрите основаващи се на ненаблюдаема информация имат превес.

Справедлива стойност на инвестиционни имоти

Към 31.12.2022 г. дружеството е извършило преглед и преценка за справедливата стойност на земите и сградите,

отчитани като инвестиционни имоти, на базата на оценка на независим лицензиран оценител Велинов Консулт

ЕООД със Сертификат № 902700016 от 15.07.2020 г. от Камарата на независимите оценители в България.

При тази оценка (Ниво 3 в йерархията на справедливите стойности) са приложени следните оценъчни подходи:

- Разходен подход - извежда стойност и се основава на подробна оценка на необходимите разходи за

създаване и придобиване на даден обект/актив, подобен или еднакъв със същото предназначение и

полезност като оценявания. Подходът дава възможност на оценителя да определи стойност, отчитайки

разходите за създаване на обекта/актива на оценката, като се отчете износването (овехтяването,

амортизирането) на недвижимия имот и други приложими отбиви.

- Сравнителен подход - извежда стойност, като сравнява обекта/актива предмет на оценката, със сходни

обекти/активи, за които е налична надеждна ценова информация.

Стойността е изведена при условия за най-добра и полезна употреба. Най-пълноценното ползване на обекта/актива

представлява физически възможно, законово допустимо, финансово осъществимо и максимално продуктивно, и

води до най-добра стойност.

През 2022 г. Дружеството отчита нетно повишаване стойността на инвестиционните имоти спрямо представения

съпоставим период с 87 хил. лв. Това се дължи на следните фактори:

- уникалните природни дадености за тихо и топло море, вековна гора, спускаща се към плаж, покрит със

ситен пясък, минерални извори, както и прекрасни условия за почивка, спорт, развлечение и балнеолечение,

привличат хиляди туристи от цял свят, които посещават ежегодно курорта;

- отчетеното повишение на цените на имотите в страната в отговор на увеличеното търсене на пазара,

съществения ръст на инфлация и лихвени равнища и повишените разходи за строителство, необходими за

изграждане на актив;

Върху инвестиционни имоти на дружеството има учредени ипотеки, детайлно оповестени в приложение 28.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

35

6. ИНВЕСТИЦИИ В ДЪЩЕРНИ ПРЕДПРИЯТИЯ

Инвестиции в дъщерни предприятия:

Страна

31 декември 2022

31 декември 2021

хил. лв.

% участие

хил. лв.

% участие

Карачи ЕАД

България

6 424

100

6 424

100

Тиона ЕООД

България

4 026

100

4 026

100

Астера I ЕАД

България

3 600

100

3 600

100

Азалия I ЕАД

България

2 050

100

2 050

100

Сий Фортрес ЕАД

България

650

100

650

100

Аква ерия ООД

България

353

50

200

50

Консорциум Марина-Балчик АД

България

33

65

33

65

Сий Санд ЕООД

България

2

100

2

100

Бългериън Голф Съсайъти ЕООД

България

-

100

-

100

Общо

17 138

16 985

Дружествата са отразени във финансовия отчет на Дружеството по метода на себестойността.

На 09.09.2022 г. в Търговския регистър при Агенция по вписванията е вписано увеличение на капитала на дъщерното

дружество Аква ерия ООД чрез извършване на апортна вноска на вземане в размер на 153 хил. лв. от съдружника

Свети Свети Константин и Елена холдинг АД и апортна вноска на вземане в размер на 153 хил. лв. от съдружника

Азалия I ЕАД – дъщерно дружество на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД. След увеличението,

инвестицията на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД в капитала на дъщерното дружество Аква ерия ООД е

в размер на 353 хил. лв.

През 2022 г. дъщерните дружества не са разпределяли дивиденти (2021 г.: 1 000 хил. лв.).

За целите на годишния тест за обезценка Дружеството прилага индивидуален подход за всяка една от своите

инвестиции. Където е приложимо, ръководството използва оценки от независим експерт оценител за определяне

справедливата стойност на активите, притежавани от тези Дружества, като преизчислява нетните активи на база

справедлива стойност и/или използва налична информация от външни и вътрешни източници за определяне

допълнителни индикации за необходимост за обезценка на инвестициите си.

След извършените анализи и тестове за обезценка към 31 декември 2022 г. Ръководството не е установило

необходимост от обезценка на дъщерните си дружества.

През 2021 г. е отчетена обезценка в пълен размер относно притежаваната инвестиция в дъщерното Дружество

Бългериън Голф Съсайъти ЕООД. След извършеният преглед за индикации за обезценка и/или възстановяване на

такава не бяха установени условия, които да предполагат отчитане на обратно проявление на отчетената обезценка в

предходен отчетен период.

Относно поетите задължения и ангажименти, свързани с инвестиции в дъщерни дружества, вижте приложение 28.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

36

7. ИНВЕСТИЦИИ В АСОЦИИРАНИ ПРЕДПРИЯТИЯ

31 декември

2022

% участие

31 декември

2021

% участие

ХИЛ. ЛВ.

Боровете І АД

3 733

45%

3 733

45%

Общо

3 733

Инвестицията в асоциирано предприятие е отчетена по себестойност в индивидуалния финансов отчет. Датата на

финансовия отчет на асоциираното предприятие е 31 декември.

Акциите на асоциираното предприятие не се търгуват на публична фондова борса.

Всички трансфери на парични средства към Дружеството, напр. изплащане на дивиденти, се осъществят след

одобрението на най-малко 51 % от всички собственици на асоциираното предприятие.

Финансовата информация за асоциираните предприятия може да бъде обобщена, както следва:

31 декември 2022

31 декември 2021

ХИЛ. ЛВ.

Активи

79 172

62 053

Пасиви

(73 177)

(54 136)

Приходи

12 793

11

(Загуба)

(1 922)

(219)

Дял от загубата, полагащ се на Дружеството

(865)

(99)

Асоциирано дружество Боровете I AД има акт за въвеждане в експлоатация на новоизградения собствен хотелски

комплекс, издадено на 30.05.2022 г. и от 01.06.2022 приема своите гости.

Отчетеният отрицателен финансов резултат за периода е очакван и се дължи на факта, че 2022 г. е първа година на

дейност на Дружеството. На база богатият си опит в сферата на туризма ръководството счита, че ще бъдат

необходими няколко отчетни периода, докато Дружеството наложи името си на пазара и развие пълния си потенциал

за реализиране на приходи, които да покрият натрупаните загуби от периода на изграждане и първоначални

инвестиции.

След завършването на обекта и въвеждането му в експлоатация е извършена пазарна оценка на проекта, която

превишава значително натрупаните разходи по изграждането му. Справедливата стойност на хотелския комплекс е

оценена на 39 900 хил. евро или 78 038 хил. лв. по фиксинг на БНБ.

След извършеният анализ от страна на ръководството на база пазарни стойности на актива и очакваните бъдещи

постъпления, генерирани от новоизградения комплекс, не е установена необходимост за извършване на обезценка на

притежаваната инвестиция.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

37

8. МАТЕРИАЛНИ ЗАПАСИ

31 декември 2022

31 декември 2021

ХИЛ. ЛВ.

Незавършено строителство

8 826

1 398

Материали

34

42

Стоки

2

1

Апартаменти

-

118

Общо

8 862

1 559

Към 31 декември 2022 г. Дружеството е в процес по изграждане на 2 основни инвестиционни проекта:

- луксозни еднофамилни жилищни сгради „Сий Санд“ , в курорта Св. Св. Константин и Елена стартиран през 2020 г.

Дружеството продължава да инвестира в реализацията на проектите, като очаквания период на завършване на

проекта е 2023 г. Натрупаните разходи по обекта възлизат на 5 589 хил. лв. и

- луксозни къщи „Грийн Котидж“ в курорта Св. Св. Константин и Елена стартиран през 2022 г. Натрупаните разходи

по строителството на 29-те къщи възлиза на 3 237 хил. лв.

През 2022 г. общо 169 хил. лв. от материалните запаси са отчетени като разход в печалбата или загубата (2021 г.: 51

хил. лв.), като посочената сума включва и извършените продажби през периода.

Към 31 декември 2022 г. и 31 декември 2021 г., не е отчетен разход за обезценка на материални запаси.

Материалните запаси към 31 декември 2022 г. не са предоставяни като обезпечение на задължения.

9. ТЪРГОВСКИ И ДРУГИ ВЗЕМАНИЯ

31 декември 2022

31 декември 2021

ХИЛ. ЛВ.

Финансови активи

Вземания от клиенти по продажби

434

502

Очаквана кредитна загуба върху вземания

(188)

(289)

Съдебни и присъдени вземания

282

238

Обезценка на вземания

(282)

(238)

Предоставени заеми

-

105

Очаквана кредитна загуба върху предоставени заеми

-

(7)

Вземания по продажба на вземания

-

246

Други вземания

2

30

Общо финансови активи

248

587

Данъчни вземания

649

45

Предоставени аванси и гаранции

106

43

Общо нефинансови активи

755

88

Общо търговски и други вземания

1 003

675

Всички вземания са краткосрочни. Нетната балансова стойност на търговските и други вземания се приема за

разумна приблизителна оценка на справедливата им стойност. Всички търговски и други финансови вземания на

Дружеството са прегледани относно настъпили събития на неизпълнение, а за всички търговски вземания е

приложен опростен подход за определяне на очакваните кредитни загуби към края на периода.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

38

През 2022 г. Ръководството продължава да провежда строг мониторинг върху събираемостта на вземанията на

Дружеството, включително анализ на забавени плащания в предходни периоди, с цел ускоряване събираемостта и

осигуряване на ликвидни средства, които да покрият инфлационния ръст в разходите.

Измененията на очакваната кредитна загуба през периода е оповестена в приложение 26.

10. ПАРИ И ПАРИЧНИ ЕКВИВАЛЕНТИ

31 декември 2022

31 декември 2021

ХИЛ. ЛВ.

Парични средства, в т.ч:

- в лева

639

561

- във валута

4

19

Общо

643

580

Към 31 декември 2022 г. Дружеството няма учредени залози върху пари и парични еквиваленти.

11. АКЦИОНЕРЕН КАПИТАЛ И РЕЗЕРВИ

31 декември 2022

31 декември 2021

ХИЛ. ЛВ.

Акционерен капитал

2 310

Преоценъчен резерв

1 238

Резерви от актюерски печалби и загуби

105

62

Други резерви

5 997

Общо собствен капитал

9 650

9 607

Акционерен капитал

Регистрираният акционерен капитал на Свети Свети Константин и Елена Холдинг АД е 2 310 хил. лв., разпределен в

2 309 561 броя поименни безналични акции с номинална стойност 1 (един) лев всяка от тях. Дружеството не

разполага с инструменти, които биха могли да се конвертират в акции.

Разпределението на акционерния капитал е както следва:

Акционери

31.12.2022 година

31.12.2021 година

Брой акции с

право на глас

Относителен дял в

проценти

Брой акции с

право на глас

Относителен дял в

проценти

Холдинг Варна АД

1 222 326

53%

1 222 326

53%

УПФ „ЦКБ-Сила”

120 475

5%

116 135

5%

Други юридически лица

940 869

41%

944 391

41%

Други физически лица

25 891

1%

26 709

1%

Общо

2 309 561

100%

2 309 561

100%

Преоценъчен резерв

Преоценъчният резерв в размер на 1 238 хил. лв. е формиран при първоначална рекласификация на инвестиционни

имоти от имоти, ползвани от собственика съгласно изискванията на приложимите стандарти.

Резерви

Резервите в размер 5 997 хил. лв. се състоят от законови резерви 1 471 хил. лв., формирани по реда на Търговския

закон и допълнителни резерви 4 526 хил. лв., формирани от разпределение на печалби.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

39

Резерви от актюерски печалби и загуби

Акумулира преоценки на нетни пасиви по планове с дефинирани доходи, произтичащи от актюерски печалби и

загуби, признати в друг всеобхватен доход.

Основен доход (нетна печалба) на акция

Основната нетна печалба на акция се изчислява, като се раздели печалбата или загубата, принадлежаща на

притежателите на обикновени акции, на среднопретегления брой на обикновените акции в обръщение.

31 декември 2022

31 декември 2021

Средно претеглен брой на обикновени акции

2 309 561

Нетна печалба, принадлежаща на акционерите (хил. лв.)

466

1 836

Основен доход на акция (лв.)

0.20

0.79

12. ФИНАНСОВИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ

12.1. ЗАДЪЛЖЕНИЯ ПО ЛИЗИНГ

Лизингови плащания, които не се признават като пасив

Дружеството е избрало да не признава задължение по лизингови договори, ако те са краткосрочни (лизинги с

очакван срок от 12 месеца или по-малко) или ако те са за наем на активи с ниска стойност. Плащания, направени

по тези лизингови договори се признават като разход по линейния метод.

Разходите за 2022 г. и 2021, свързани с плащания, които не са включени в оценката на задълженията по

лизингови договори, са както следва:

2022

2021

ХИЛ. ЛВ.

Краткосрочни лизингови договори и договори на ниска стойност

28

25

12.2. ЗАДЪЛЖЕНИЯ ПО ЗАЕМИ

31 декември 2022

31 декември 2021

ХИЛ. ЛВ.

Нетекущи задължения по заеми 2 до 9 години

Банкови заеми

10 722

8 099

Текущи задължения по заеми до 1 година

Банкови заеми

1 741

1 337

Търговски заеми

237

506

Общо задължения по заеми

12 700

9 942

Предплатени разходи по заеми

(40)

(18)

Нетна стойност на задълженията

12 660

9 924

от тях:

Текущи

1 938

1 825

Нетекущи

10 722

8 099

Дружеството е получило банкови заеми в евро при лихвена ставка тримесечен EURIBOR плюс надбавка, не по-

малко от 3,75%. Срокът за погасяване на заемите е в периода до март 2029 г. Заемите са обезпечени с активи на

Дружеството. За повече информация вижте приложение 28.

Дружеството е получател по търговски, необезпечени заеми в лева, които се олихвяват по фиксиран лихвен процент

до 4 %. Срокът за погасяване на заемите и лихвите по тях е в периода до 31.12.2023 г.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

40

13. ТЪРГОВСКИ И ДРУГИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ

31 декември 2022

31 декември 2021

Текущи пасиви

ХИЛ. ЛВ.

Финансови пасиви

Задължения за доставки

653

196

Получени гаранции

56

46

Общо финансови пасиви

709

242

Нефинансови пасиви

Пасиви по договори с клиенти

4 473

4 322

Предплатени суми по договори за лизинг

365

524

Данъчни задължения

26

21

Общо нефинансови пасиви

4 864

4 867

Общо търговски и други задължения

5 573

5 109

Получените гаранции са с цел обезпечаване на евентуални бъдещи разходи за щети, нанесени от трети лица,

извършващи строителна дейност на територията на комплекса за запазване на екологичното равновесие и целостта

на инфраструктурата в курортен комплекс Св. Св. Константин и Елена, както и за обезпечаване на евентуални

бъдещи задължения по договори за наем - касаещи експлоатационни разходи, наем, разходи, свързани с нарушаване

вида на предоставените им за ползване инвестиционни имоти.

Пасиви по договори с клиенти са предплатени суми за покупка на недвижими имоти, предплатени суми за наеми, за

подизпълнители на плажове, туристически услуги.

Пасиви по договори с клиенти:

31 декември 2022

31 декември 2021

ХИЛ. ЛВ.

За продажба и изграждане на активи

4 397

4 258

За подизпълнители по концесионен договор

20

40

За туристически услуги

46

10

Други

10

14

Общо

4 473

4 322

14. ПЕНСИОННИ И ДРУГИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ КЪМ ПЕРСОНАЛА

14.1. ЗАДЪЛЖЕНИЯ ПО ПЛАНОВЕ ЗА ДЕФИНИРАНИ ДОХОДИ (ПРОВИЗИИ)

Дългосрочните задължения към персонала включват сегашната стойност на задължението на дружеството за

изплащане на обезщетения на наетия персонал към 31.12.2022 година при настъпване на пенсионна възраст.

Съгласно Кодекса на труда всеки служител има право на обезщетение в размер на две брутни заплати при

пенсиониране, а ако е работил при същия работодател през последните 10 години от трудовия му стаж,

обезщетението е в размер на 6 брутни заплати към момента на пенсиониране. За определяне на тези задължения

дружеството е направило актюерска оценка, като е ползвало услугите на сертифициран актюер. Така балансовата

стойност е определена на 68 хил. лв. (към 31.12.2021 г. – 84 хил. лв.).

31 декември 2022

31 декември 2021

ХИЛ. ЛВ.

Задължение по планове за дефинирани доходи към 1 януари

84

73

Разходи за периода

39

23

Последващи оценки на планове с дефинирани доходи

(45)

(12)

Изплатени доходи

(10)

-

Задължение по планове за дефинирани доходи към 31 декември

68

84

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

41

Сумите, признати в печалбата или загубата във връзка с тези планове за дефинирани доходи, са както следва:

Разходи за периода:

2022

2021

ХИЛ. ЛВ.

Разход за лихви

2

1

Разход за текущ трудов стаж

20

22

Разход за минал стаж

17

-

Компоненти на разходите по планове за дефинирани доходи,

признати в печалби или загуби

39

23

Сумите, признати в другия всеобхватен във връзка с тези планове за дефинирани доходи, са както следва:

Последващи оценки на планове с дефинирани доходи:

2022

2021

ХИЛ. ЛВ.

Актюерски (печалби)/загуби, възникнали от промени в

демографските предположения

(16)

(10)

Актюерски (печалби)/загуби, възниквали от промени във

финансовите предположения

(29)

(2)

Компоненти на разходите по планове за дефинирани доходи,

признати в друг всеобхватен доход

(45)

(12)

Основните предположения, използвани за целите на актюерските изчисления, са следните:

2022

2021

ХИЛ. ЛВ.

Дисконтов процент

1,5 %

1 %

Очакван ръст на заплатите

3 %

2 %

• смъртност – по таблица за смъртност и средна продължителност на предстоящия живот на населението на

България за периода 2019 – 2021 година на НСИ;

• темп на текучество – на база текучеството на персонала през последните четири години и очакваното

преструктуриране на дружеството през следващите две години;

• момент на пенсиониране – при достигане на възрастта, необходима за придобиване право на пенсия за

осигурителен стаж и възраст на лицата, работещи при условията на трета категория труд, като се приема, че

нормативната база ще се запази в бъдеще без промени, касаещи правото на пенсия.

Значимите актюерски предположения за определяне на задължението по планове за дефинирани доходи са:

дисконтов процент, темп на текучество, ръст на заплатите и смъртност. Анализът на чувствителността, представен

по-долу, се основава на разумно възможните промени в съответните предположения, настъпващи в края на отчетния

период, докато всички останали предположения се приема, че остават непроменени.

Значителни предположения

Изменение

Ефект за 2022 г.

ХИЛ. ЛВ.

Дисконтов процент

+0,25%

(3)

Дисконтов процент

-0,25%

3

Текучество на персонала

+1%

(13)

Текучество на персонала

-1%

11

Възнаграждение

+1%

11

Възнаграждение

-1%

(12)

Таблица смъртност

+ 1 година

2

Таблица смъртност

- 1 година

(2)

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

42

14.2. ЗАДЪЛЖЕНИЯ КЪМ ПЕРСОНАЛА И ЗА СОЦИАЛНО ОСИГУРЯВАНЕ

31 декември 2022

31 декември 2021

ХИЛ. ЛВ.

Заплати

120

84

Задължения за социално и здравно осигуряване

38

36

Неизползвани отпуски

41

Социални осигуровки върху отпуските

8

Общо

207

169

15. ПРИХОДИ ОТ ПРОДАЖБИ

2022

2021

Приходи в обхвата на МСФО 15

ХИЛ. ЛВ.

Признати с течение на времето

Приходи от продажба на услуги в т.ч.:

Приходи от продажба на пакетни туристически услуги

1 039

841

Технически и административни услуги

653

489

Рекламни и маркетингови услуги

477

263

Приходи от предоставяне на морски плажове за експлоатация

461

351

Предоставяне и поддържане на инфраструктура

219

187

Предоставяне на паркинг услуги

91

110

Предоставяне на рекламни площи

15

27

Приходи от продажби, съпътстващи туристическата услуга

9

3

Други услуги

-

2

Признати в определен момент

Приходи от строителни дейности

324

3

Приходи извън обхвата на МСФО 15

Наемни приходи от инвестиционни имоти

1 225

1 115

Общо

4 513

3 391

16. ДРУГИ ДОХОДИ

2022

2021

ХИЛ. ЛВ.

Приходи от финансирания

182

150

Наемни приходи от имоти, машини и съоръжения

92

56

Предоставяне на сервитутни права

17

43

Приходи от неустойки и обезщетения

6

193

Други

17

57

Приходи от продажба на стоки

21

7

Отчетна стойност на продадените стоки

(5)

(3)

Печалба от продажбата на стоки

16

4

Приходи от продажба на имоти, машини и съоръжения

-

1 625

Балансова стойност на продадени имоти, машини и съоръжения

-

(115)

Печалба от продажба на имоти, машини и съоръжения

-

1 510

Общо

330

2 013

Безвъзмездните средства, предоставени от държавата на Дружеството в размер на 182 хил. лв. са свързани с

компенсиране цената на ел. енергията за дружествата на свободния пазар съгласно постановления на Министерски

съвет (2021 г.: 19 хил. лв.), която е включена в Отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход през

2022 г.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

43

През представения съпоставим период Дружеството отчита също и безвъзмездни средства, предоставени от

държавата в размер на 131 хил. лв. във връзка с правителствено финансиране като мярка за запазване на заетостта на

работници и служители след периода на извънредното положение, предизвикано от пандемията от COVID-19 за

периода от м. януари до м. май 2021 г. Дружеството е отговорило на всички необходими изисквания и сумите са

изплатени към края на отчетния период.

17. РАЗХОДИ ЗА МАТЕРИАЛИ

2022

2021

ХИЛ. ЛВ.

Електроенергия

(419)

(223)

Резервни части, инструменти, малотрайни активи

(70)

(34)

Гориво смазочни материали и поддръжка на автомобили

(28)

(22)

Вода

(22)

(13)

Консумативи, хигиенни и почистващи материали

(19)

(14)

Рекламни материали

(19)

(9)

Канцеларски и рекламни материали

(12)

(10)

Материали за текуща поддръжка

(10)

(42)

Работно облекло

(4)

(1)

Общо

(603)

(368)

18. РАЗХОДИ ЗА ВЪНШНИ УСЛУГИ

2022

2021

ХИЛ. ЛВ.

Концесионна такса

(302)

(143)

Разходи по експлоатация на плажове

(246)

(272)

Реклама и ПР

(217)

(161)

Изхранване гост

(157)

(105)

Разходи по поддръжка на инфраструктура

(135)

(134)

Комисионни, посреднически

(115)

(102)

Нотариални такси, административно и правно обслужване

(83)

(93)

Спа-услуги

(74)

(51)

Поддръжка и текущи ремонти на активи

(63)

(108)

Застраховки

(38)

(37)

Наем

(28)

(25)

Консултантски услуги, геодезически услуги и експертни оценки

(7)

(46)

Други

(178)

(154)

Общо

(1 643)

(1 431)

19. РАЗХОДИ ЗА ПЕРСОНАЛА

2022

2021

ХИЛ. ЛВ.

Заплати на персонала (без управленския)

(1 402)

(1 151)

Социални и здравни осигуровки върху заплати и възнаграждения

(261)

(214)

Възнаграждения на управленския персонал

(151)

(89)

Социални придобивки и надбавки

(95)

(47)

Обезщетение за пенсиониране

(39)

(23)

Неизползвани отпуски

-

(5)

Начислени суми за осигуровки за неизползвани отпуски

-

(1)

Общо

(1 948)

(1 530)

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

44

20. ДРУГИ ОПЕРАТИВНИ РАЗХОДИ

2022

2021

ХИЛ. ЛВ.

Разходи за данъци

(136)

(151)

Дарения, представителни разходи и др.

(23)

(46)

Командировки

(10)

(4)

Неустойки, санкции за забавено плащане

(1)

(15)

Отписани вземания

-

(66)

Обезценка на инвестиции

-

(5)

Други

(13)

(10)

Общо

(183)

(297)

21. ФИНАНСОВИ ПРИХОДИ

2022

2021

ХИЛ. ЛВ.

Приходи от лихви по заеми

881

842

Общо приходи от лихви по финансови активи

881

842

22. ФИНАНСОВИ РАЗХОДИ

2022

2021

ХИЛ. ЛВ.

Разходи по заеми, отчитани по амортизирана стойност:

Субординиран дълг от акционер

(514)

(478)

Други заеми по амортизирана стойност

(422)

(385)

Разходи за лихви по лизингови договори

-

(2)

Разходи за такси по банкови заеми

(68)

(39)

Общо разходи по заеми

(1 004)

(904)

Капитализирани лихви и такси по заеми

65

-

Общо разходи за лихви по финансови задължения, които не се отчитат по

справедлива стойност в печалбата или загубата

(939)

(904)

Разходи по валутни операции

(3)

(2)

Общо финансови разходи

(942)

(906)

23. РАЗХОДИ ЗА ДАНЪЦИ - ТЕКУЩ ДАНЪК И ОТСРОЧЕНИ ДАНЪЦИ ВЪРХУ ПЕЧАЛБАТА

Основните компоненти на разхода на данъци върху печалбата за годините, завършващи на 31 декември са:

2022

2021

ХИЛ. ЛВ.

Счетоводна печалба годината

555

1 955

Данъчна ставка

10%

Разход за данък на база приложима данъчна ставка – 10% (2021 г.: 10%)

(56)

(195)

Данъчен ефект от:

Корекции за приходи, освободени от данъчно облагане

241

391

Корекции за разходи, непризнати за данъчни цели

(94)

(196)

Разход за данък след преобразуване

-

Обратно проявление на временни разлики

(89)

(119)

Общo разход от данъци върху дохода, отчетени в Отчета за печалбата или

загубата и другия всеобхватен доход

(89)

(119)

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

45

Отсрочени данъчни активи и пасиви

Активи по отсрочени данъци

временна

разлика

Данък

Изменение за

сметка на

печалба и загуба

Изменение за

сметка на друг

всеобхватен доход

временна

разлика

Данък

31.12.2022

31.12.2021

ХИЛ. ЛВ.

ХИЛ. ЛВ

ХИЛ. ЛВ.

Обезценка на вземания

(1 952)

195

(92)

-

(2 865)

287

Обезценка на инвестиции

(5)

1

-

(5)

1

Начисления за персонал

(65)

7

2

-

(49)

5

Провизии за пенсиониране

(67)

6

-

(2)

(84)

8

Неизползвани данъчни загуби

(971)

97

92

-

(54)

5

Общо

306

2

(2)

306

Пасиви по отсрочени данъци

временна

разлика

Данък

Изменение за

сметка на

печалба и загуба

временна

разлика

Данък

31.12.2022

31.12.2021

ХИЛ. ЛВ.

Имоти, машини съоръжения

469

(47)

(7)

402

(40)

Инвестиционни имоти, в т.ч.

5 872

(558)

(84)

4 743

(474)

Преоценъчен резерв

1 375

(138)

-

1 375

(138)

Общо

(605)

(91)

(514)

Отсрочени данъци – нето

(299)

89

(208)

24. СВЪРЗАНИ ЛИЦА

24.1. СДЕЛКИ СЪС СВЪРЗАНИ ЛИЦА

Свързаните лица на Дружеството включват мажоритарния акционер, дъщерни и асоциирани предприятия на

мажоритарния акционер, собствени дъщерни и асоциирани, ключов управленски персонал.

Ако не е изрично упоменато, транзакциите със свързани лица не са извършвани при специални условия и не са

предоставяни или получавани никакви гаранции. Следните предприятия са свързани лица за дружеството:

Свързани лица

Вид на свързаност

Акционери

Холдинг Варна АД

крайно предприятие майка

Дъщерни Дружества

Астера І ЕАД

Азалия I ЕАД

Аква Ерия ООД

Бългериън Голф съсайъти ЕООД

Карачи ЕАД

Консорциум Марина - Балчик АД

Сий Санд ЕООД

Сий Фортрес ЕАД

Тиона ЕООД

Шабла голф-Ваклино АД

Асоциирано предприятие

Боровете I АД

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

46

Дружества под общ контрол, в т. ч.:

в т.ч.: дъщерни предприятия на Холдинг Варна АД

Ароганс ЕООД

Астера Първа Банско ЕАД

Атлас I ЕАД

Баланс елит ЕООД

Балчик Лоджистик Парк ЕАД – до 10.03.2021 г.

Боец.БГ ЕООД

Бранд Ню Айдиъс ЕООД

Варна Риълтис ЕАД

Варна Телеком ЕООД

Висше училище по застраховане и финанси АД

ГИС Варна АД

Джинджърс ЕООД

Инвестор БГ АД

Инвестор Имоти Нет ЕООД

Инвестор Пулс ООД

Инвестор ТВ ЕООД

ИП Реал Финанс АД

Камчия АД

М САТ Кейбъл ЕАД

М- ФУУД- Варна ЕООД

Медийна Група Черно Море ЕООД – до 04.02.2021 г.

МИ-2 ЕООД

Пампорово Пропърти ЕООД – до 11.06.2021 г.

Проджект къмпани 1 АД

Проджект естейтс ЕООД /преименувано от Варнакопи ЕООД/

Рубикон проджект АД

ТПО Варна ЦППБО ЕООД

УД Реал Финанс Асет Мениджмънт АД

Черно море прес ЕООД – до 04.02.2021 г.

в т.ч.: асоциирани предприятия на Холдинг Варна АД

Бранд Продакшънс ООД

М САТ Преслав ООД

Телеком и С ООД

Осъществените сделки през 2022 година със свързани лица са следните:

2022

2021

ХИЛ. ЛВ.

Сделки с мажоритарен акционер

Получени заеми

8 025

6 229

Плащания по получени заеми

(7 695)

(974)

Разходи за лихви

(514)

(478)

Покупка на услуги

(4)

-

Продажба на услуги

-

19

Продажба на нетекущи активи

-

22

Сделки с дъщерни предприятия

Постъпления по предоставени заеми

7 640

2 772

Предоставени заеми

(5 265)

(10 814)

Продажба на услуги

961

628

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

47

2022

2021

ХИЛ. ЛВ.

Приходи от лихви

879

835

Покупка на услуги

(191)

(115)

Покупка на строителни услуги

(75)

-

Получени заеми

50

-

Плащания по получени заеми

(50)

(43)

Покупка на материали

(36)

(29)

Покупка на нетекущи активи

(2)

(1)

Продажба на материали

2

-

Получен дивидент

-

1 000

Продажба на нетекущи активи

-

66

Сделки с асоциирани дружества

Продажба на услуги

302

64

Покупка на строителни дейности

(203)

-

Префактурирани услуги

8

-

Сделки с дружества под общ контрол

Продажба на услуги

189

140

Покупка на строителни услуги

(32)

-

Покупка на услуги

(11)

(9)

Покупка на дълготрайни активи

-

(35)

Други свързани лица

Продажба на услуги

1

Покупка на услуги

(1)

-

Дарения

-

17

Сделки с ключов управленски персонал

Възнаграждения

(139)

(89)

Социални осигуровки

(9)

(5)

Социални придобивки и надбавки

(7)

(4)

24.2. РАЗЧЕТИ СЪС СВЪРЗАНИ ЛИЦА

31 декември 2022

31 декември 2021

ХИЛ. ЛВ.

ВЗЕМАНИЯ КЪМ СВЪРЗАНИ ЛИЦА

Нетекущи вземания

Вземания от дъщерни дружества

Предоставени заеми

31 873

33 569

Очаквана кредитна загуба

(931)

(1 788)

30 942

31 781

Текущи вземания

Дъщерни Дружества

Предоставени заеми

1 961

1 915

Очаквана кредитна загуба

(535)

(461)

Търговски вземания

61

30

Очаквана кредитна загуба

(10)

-

Вземания по дивидент

37

1 000

Очаквана кредитна загуба

(6)

(83)

Асоциирани дружества и под общ контрол

Търговски вземания

6

10

1 514

2 411

Общо вземания от свързани лица

32 456

34 192

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

48

31 декември 2022

31 декември 2021

ХИЛ. ЛВ.

ЗАДЪЛЖЕНИЯ КЪМ СВЪРЗАНИ ЛИЦА

Нетекущи задължения към свързани лица

Задължение към мажоритарен акционер

Задължения по заеми

23 533

24 703

23 533

24 703

Текущи задължения към свързани лица

Задължение към мажоритарен акционер

Задължения по заеми

2 014

-

Задължения към дъщерни Дружества

Търговски задължения

110

32

Пасиви по договор

125

268

Задължения към асоциирани и други свързани лица

Търговски задължения

8

-

2 257

300

Общо задължения към свързани лица

25 790

25 003

Предоставените дългосрочни заеми към дъщерни дружества са с падеж 2028 г. при договорени лихвени равнища от

2% до 4 %.

Краткосрочни заеми са предоставени в лева и евро при фиксиран лихвен процент до 4%. Срокът за погасяване на

заемите и лихвите по тях е в периода до 31.12.2023 г.

Всички предоставени заеми към свързани лица са необезпечени. Дружеството няма просрочени задължения към

свързани лица.

25. ОПЕРАТИВНИ СЕГМЕНТИ

Оперативните сегменти на Дружеството могат да бъдат представени както следва:

2022 г.

Строителство

Инвестиционни

имоти

Инфраструк-

тура и плажове

Хотелиер-

ство

Админи-

стративни

и други

Общо

ХИЛ. ЛВ.

Приходи от клиенти

324

1 225

771

1 048

1 145

4 513

Други доходи

-

109

-

109

Преоценка на инвестиционни

имоти

-

87

-

87

%

7%

26%

19%

22%

24%

-

Приходи на сегмента

324

1 312

880

1 048

1 145

4 709

Разходи свързани със сегмента

(364)

(189)

(1 436)

(914)

(357)

(3 260)

Печалба на сегмента преди

данъци

(40)

1 123

(556)

134

788

1 449

Неразпределяеми оперативни

приходи

221

Неразпределяеми оперативни

разходи

(1 942)

Очаквана кредитна загуба

888

Финансови приходи

881

Финансови разходи

(942)

Разход за данък

(89)

466

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

49

2022 г.

Строителство

Инвестиционни

имоти

Инфраструк-

тура и плажове

Хотелиер-

ство

Админи-

стративни

и други

Общо

ХИЛ. ЛВ.

Активи на сегмента

8 826

13 184

1 383

4 305

5 534

33 232

Неразпределяеми активи

-

55 009

88 241

Пасиви на сегмента

10761

-

20

12706

10

23 497

Неразпределяеми пасиви

-

21 100

44 597

2021 г.

Строителство

Инвестиционни

имоти

Инфраструк-

тура и плажове

Хотелиер-

ство

Админи-

стративни

и други

Общо

ХИЛ. ЛВ.

Приходи от клиенти

3

1 115

648

844

781

3 391

Други доходи

-

99

-

99

%

0%

32%

21%

24%

22%

-

Приходи на сегмента

3

1 115

747

844

781

3 490

Разходи свързани със сегмента

(24)

(76)

(869)

(281)

(383)

(1 633)

Печалба на сегмента преди

данъци

(21)

1 039

(122)

563

398

1 857

Неразпределяеми оперативни

приходи

1 914

Неразпределяеми оперативни

разходи

(2 543)

Дивиденти

1 000

Очаквана кредитна загуба

(209)

Финансови приходи

842

Финансови разходи

(906)

Разход за данък

(119)

1 836

Активи на сегмента

1 516

14 181

1 469

4 533

5 725

27 424

Неразпределяеми активи

-

56 208

83 632

Пасиви на сегмента

3 268

524

40

9 934

14

13 780

Неразпределяеми пасиви

-

26 717

40 497

26. УПРАВЛЕНИЕ НА ФИНАНСОВИЯ РИСК

В хода на обичайната си дейност дружеството може да бъде изложено на различни финансови рискове най-важните

от които са: пазарен риск (включващ валутен риск от промяна на справедливата стойност и ценови риск), кредитен

риск, ликвиден риск и риск на лихвено-обвързаните парични потоци. Текущо финансовите рискове се

идентифицират измерват и наблюдават с помощта на различни контролни механизми въведени, за да се определят

адекватни цени на услугите предоставяни от дружеството, да се оценят адекватно пазарните обстоятелства на

извършваните от него инвестиции и формите на поддържане на свободните ликвидни средства без да се допуска

неоправдана концентрация на даден риск.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

50

По-долу са описани различните видове рискове, на които е изложено дружеството при осъществяване на търговските

му операции, както и възприетият подход при управлението на тези рискове.

Валутен риск

Дружеството не е изложено на валутен риск, защото основно неговите операции и сделки са деноминирани в

български лева и/или евро, доколкото последното е с фиксиран курс спрямо лева по закон.

Ценови риск

Дружеството е изложено на ценови риск, поради дейността си в строителния сегмент, както и към инвестициите си в

инвестиционни имоти, отчитани по справедлива стойност.

Годишната инфлация, измерена чрез ХИПЦ през декември 2022 г. спрямо декември 2021 г. е 14.3%, а

средногодишната инфлация за периода януари – декември 2022 г. спрямо периода януари – декември 2021 г. е 13.0

%. Повишението на цените е широкообхватно по компоненти и отразява едновременното действие на

проинфлационни фактори по линия както на външната, така и на вътрешната макроикономическа среда. Относно

финансовите рискове, свързани с промените в цените на строителните услуги, очакванията на ръководството са

цените на пазара да се стабилизират. Дружеството редовно извършва преразглеждане на цените, преценявайки

необходимостта от активно управление на финансовия риск. Ценовата политика е функция от три основни фактора –

структура на разходите, цени на конкуренти и покупателна възможност на потребителите. За минимизиране на

тяхното влияние дружеството прилага основно подход на оптимизиране на разходите и гъвкава маркетингова и

ценова политика.

Относно справедливата стойност на инвестиционните имоти, Ръководството счита, че не е изложено на съществен

риск. Вътрешно присъщо е цените на имотите да се повишават с времето. Курортен комплекс Св. Св. Константин и

Елена е изключително атрактивен поради възможностите, които предоставя за отдих, развлечения и стил на живот,

поради което поддържа сравнително високи нива на цени на имотите.

Комплексът продължава да се развива и модернизира, като са предприети значителни инвестиционни проекти както

от Дружеството, така и от неговите дъщерни дружества.

Кредитен риск

Кредитният риск е основно рискът, при който клиентите и другите контрагенти на дружеството няма да бъдат в

състояние да изплатят изцяло и в обичайно предвидените срокове дължимите от тях суми по заеми, търговски и

други вземания.

Основните финансови активи на дружеството носители на кредитен риск са парични средства в банкови сметки

(текущи депозити), вземания по предоставени заеми, вземания от клиенти и други краткосрочни вземания.

За ограничаване на кредитния риск във връзка с пари и парични еквиваленти, дружеството е възприело политика да

разпределя и инвестира свободните си парични средства в различни финансови институции в България, с висока

репутация и доказан стабилитет.

Голяма част от услугите и наемите се предплащат, а продажбите на жилища са по предварителни договори с

уговорени схеми на плащане. Независимо, че е налице известна концентрация на кредитен риск, той е минимизиран

чрез подбор на търговските партньори, текущ контрол на събираемостта на вземанията и договаряне на предпазни

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

51

клаузи в търговските взаимоотношения. Финансово – счетоводния отдел извършва ежедневен преглед, равнение и

анализ на несъбраните вземания, както и получените постъпления.

Предоставени заеми

Размерът на обезценката по предоставени заемни средства се формира на база сключени договори, както се взима

предвид финансовото състояние на длъжника, обезпечения, спазването на договорените срокове, регулярност на

погасяване и други фактори. Очакваните кредитни загуби се формират чрез дисконтиране на размера на очакваните

парични постъпления с подходящ дисконтов фактор.

Структурата на финансовите активи по фази и относимата към тях обезценка е представена както следва:

2021

Фаза 1

Фаза 2

Общо

ХИЛ. ЛВ.

Предоставени заеми

26 691

8 898

35 589

Очаквани кредитни загуби

(738)

(1 518)

(2 256)

25 953

7 380

33 333

2022

Фаза 1

Фаза 2

Общо

ХИЛ. ЛВ.

Предоставени заеми

31 891

1 943

33 834

Очаквани кредитни загуби

(931)

(535)

(1 466)

30 960

1 408

32 368

Основна част от предоставените вземания на Дружеството са към дъщерни дружества.

През 2022 г. усилията на Ръководството бяха фокусирани както до краткосрочни цели за ограничаване негативните

ефекти на покачващата се инфлация, в следствие на войната между Украйна и Русия, така и стабилизиране на

финансовото състояние на Св. Св. Константин и Елена Холдинг АД и дъщерните му дружества след отрицателното

въздействие на ограниченията от пандемията ковид-19, така и към осъществяване на инвестиционните проекти в

рамките на икономическата Група.

Към края на отчетният период Ръководството не идентифицирало вземания, за които има висока несигурност за

тяхното събиране в бъдеще и съответно няма вземания категоризирани от Фаза 2 във Фаза 3.

Търговски и други вземания

Търговските и други вземания, включително към свързани лица, са представени в отчета за финансовото състояние в

нетен размер след приспадане на начислените обезценки по трудносъбираеми вземания, както следва:

2022 г.

Опростен подход

Анализ на падежите

Индивидуален

подход

Вземания

до 30 дни

Вземания

до 60 дни

Вземания

до 90 дни

Вземания

над 90 дни

Общо

ХИЛ. ЛВ.

Трети лица

494

39

3

14

168

718

Свързани лица

37

54

1

2

10

104

531

93

4

16

178

822

% дисконт

-

1%

10%

20%

100%

-

Очаквана кредитна загуба

(303)

(1)

(3)

(178)

(486)

Общо вземания нетно

228

92

3

13

-

336

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

52

2021 г.

Опростен подход

Анализ на падежите

Индивидуален

подход

Вземания

до 30 дни

Вземания

до 60 дни

Вземания

до 90 дни

Вземания

над 90 дни

Общо

ХИЛ. ЛВ.

Трети лица

580

132

8

11

285

1 016

Свързани лица

1 040

-

1 040

Общо

1 620

132

8

11

285

2 056

% дисконт

-

1%

10%

20%

100%

-

Очаквана кредитна загуба

(321)

(1)

(2)

(285)

(610)

Общо вземания нетно

1 299

131

7

9

-

1 446

Ръководството прилага индивидуален подход на обезценка върху следните разчети: вече платени вземания към

датата на изготвяне на финансовия отчет, съдебни разчети, дивиденти и други непроизтичащи от оперативната

дейност на Дружеството.

На база извършения анализ общият размер на отчетената обезценка по търговски и други вземания към 31 декември

2022 г. възлиза на 486 хил. лв. (2021 г.: 610 хил. лв.)

Пари и парични еквиваленти

Дружеството не е заделило очаквани кредитни загуби във връзка с пари и парични еквиваленти, тъй като

Дружеството не е изложено на значителен риск спрямо финансовите институции, в които е вложило парите си.

Очаквана кредитна загуба

На база извършения анализ изменението на начислената очаквана кредитна загуба за периода е както следва:

2022

2021

ХИЛ. ЛВ.

Салдо към 1 януари

2 866

2 685

(Начислена)/обратно проявление през периода

(888)

209

Отписани несъбираеми вземания

(26)

(28)

Салдо към 31 декември

1 952

2 866

Ликвиден риск

Ликвидният риск се изразява в негативната ситуация дружеството да не бъде в състояние да посрещне безусловно

всички свои задължения съгласно техния падеж. То провежда консервативна политика по управление на

ликвидността, чрез която постоянно поддържа оптимален ликвиден запас парични средства и добра способност на

финансиране на стопанската си дейност. Текущо матуритетът и своевременното осъществяване на плащанията се

следи от финансовия отдел като се поддържа ежедневна информация за наличните парични средства и предстоящите

плащания. За свободните средства се обмисля краткосрочно инвестиране при най-добри лихвени равнища.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

53

Категории финансови активи и пасиви

Балансовите стойности на финансовите активи и пасиви на Дружеството могат да бъдат представени по категории:

Финансови активи

Приложения №

31.12.2022

31.12.2021

ХИЛ. ЛВ

Финансови активи по амортизирана стойност:

Вземания от свързани лица

24.2

32 456

34 192

Търговски и други вземания

9

248

587

Пари и парични еквиваленти

10

643

580

33 347

35 359

Финансови пасиви

Приложения №

2022

2021

ХИЛ. ЛВ

Финансови пасиви, отчитани по амортизирана стойност:

Задължения към свързани лица

24.2

25 665

24 735

Получени заеми

12.2

12 660

9 924

Търговски задължения

13

709

242

39 034

34 901

Матуритетен анализ

По-долу са представени финансовите недеривативни активи и пасиви на дружеството към края на отчетния период и

са групирани по остатъчен матуритет, определен спрямо договорения матуритет. Стойностите оповестени в този

анализ представляват парични потоци по договорите и най–ранната дата, на която вземането, респективно

задължението, е изискуемо. Сумите съдържат главници и лихви.

31 декември 2022

До 1 месец

До 1 година

От 1 година

до 5 години

Над 5 години

Общо

ХИЛ. ЛВ.

Финансови активи, оценявани по

амортизирана стойност

Вземане по предоставени заеми

-

1 426

-

30 942

32 368

Вземания по търговски разчети

305

-

305

Вземания по дивидент

31

-

31

Парични средства и еквиваленти

643

-

643

979

1 426

-

30 942

33 347

Финансови пасиви, оценявани по

амортизирана стойност

Задължения по получени заеми

112

3 881

33 136

1 118

38 247

Задължения към доставчици

827

-

827

939

3 881

33 136

1 118

39 074

31 декември 2021

До 1 месец

До 1 година

От 1 година

до 5 години

Над 5 години

Общо

ХИЛ. ЛВ.

Финансови активи, оценявани по

амортизирана стойност

Вземане по предоставени заеми

-

1 552

-

31 781

33 333

Вземания по търговски разчети

529

-

529

Вземания по дивидент

917

Парични средства и еквиваленти

580

-

580

2 026

1 552

-

31 781

35 359

Финансови пасиви, оценявани по

амортизирана стойност

Задължения по получени заеми

111

1 843

29 508

3 183

34 645

Задължения към доставчици

274

-

274

385

1 843

29 508

3 183

34 919

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

54

Риск на лихвено-обвързаните паричните потоци

Като цяло дружеството има значителна част лихвоносни активи и пасиви, изразяващи се в предоставени и получени

заеми. Дружеството счита, че паричните потоци в голяма степен са независими от краткосрочни промени в

пазарните лихвени равнища, тъй като неговите лихвени финансови активи са договорени основно при фиксиран

лихвен процент, а финансовите пасиви са обвързани с договорен лихвен процент EURIBOR плюс надбавка, която е

фиксирана при отрицателни стойности на индекса.

Към 31 декември 2022 г. дружеството следи и анализира настъпилите промени в експозицията на Euribor , тъй като

за първа година отразява ръст и стойностите му са положителна величина. Към текущия момент изменението му

оказва значително влияние на лихвения риск за дружеството.

РАВНЕНИЕ НА ЛИХВОНОСНИТЕ ЗАДЪЛЖЕНИЯ С ПАРИЧЕН ПОТОК

В хил. лв.

Салдо на

31.12.2021

Парични промени

Промени с непаричен характер

Салдо на

31.12.2022

постъпления

плащания

Начисле-

ни лихви

Капитализи-

рани лихви

Сконто

Получени заеми и

депозити

34 627

12 875

(10 170)

935

(38)

(22)

38 207

Общо пасиви от

финансова дейност

34 627

12 875

(10 170)

935

(38)

(22)

38 207

В хил. лв.

Салдо на

31.12.2020

Парични промени

Промени с непаричен характер

Салдо на

31.12.2021

постъпления

плащания

Начисле-

ни лихви

Безналич-

ни сделки

Сконто

Получени заеми и

депозити

29 327

6 500

(2 033)

863

(33)

3

34 627

Лизингови пасиви

65

-

(71)

2

4

-

Общо пасиви от

финансова дейност

29 392

6 500

(2 104)

865

(29)

3

34 627

В посочената по-горе таблица са включени и заемите предоставени от свързани лица. За повече информация вижте

приложение 24.1.

Управление на капиталовия риск

С управлението на капитала дружеството цели да създава и поддържа възможности то да продължи да функционира

като действащо предприятие и да осигурява съответната възвръщаемост на инвестираните средства на собственика

и стопански ползи на другите заинтересовани лица от и участници в неговия бизнес.

Дружеството текущо наблюдава осигуреността и структурата на капитала си. То финансира дейността си основно от

собствените си генерирани печалби, както и чрез дългов капитал.

Дружеството текущо наблюдава осигуреността и структурата на капитала на база съотношението на задлъжнялост

представени в таблицата към 31 декември:

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

55

31.12.2022

31.12.2021

ХИЛ. ЛВ.

Общо пасиви

44 597

40 497

Парични средства и парични еквиваленти

(643)

(580)

Задължения нетно

43 954

39 917

Общо собствен капитал

43 644

43 135

Общо капитал

87 598

83 052

Съотношение на задлъжнялост

50%

48%

През периода Дружеството не е променяло целите и политиките, свързани с управлението на капитала.

27. БЕЗНАЛИЧНИ СДЕЛКИ

През 2022 г. дружеството е извършило следната безналична сделка, при която не са използвани пари и парични

еквиваленти, а именно: увеличение на капитала на Аква Ерия ООД - дъщерно дружество с притежавани 50% от

дяловете му, чрез трансформиране на предоставен заем в собственост в размер на 153 хил. лв.

28. ПОЕТИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ И УСЛОВНИ АНГАЖИМЕНТИ

Концесионни договори

От 01.01.2019 година дружеството придобива концесионни права, предоставени му по силата на договори с

Министерството на туризма от 09.08.2018 година за експлоатация на четири морски плажа и принадлежностите им

(прилежаща акватория, преместваеми обекти и необходимата за тях техническа инфраструктура) на територията на

к.к. Св. Св. Константин и Елена. Договорите са със срок на действие 15 години. За всяка година от срока на

концесията дружеството дължи концесионна такса, определяна ежегодно по реда на Методика, приета с

Постановление № 9 на Министерски съвет от 19 януари 2015 год. За всяка година за срока на концесията

дружеството застрахова принадлежностите към морските плажове в своя полза и за собствена сметка. За

изпълнение на задълженията си по договорите, дружеството има задължение да предостави и поддържа

неотменяеми и безусловни банкови гаранции за всяка година от срока на концесията.

Гаранции и обезпечения

Предоставени обезпечения

За обезпечаване на банков кредит от 30.03.2017 г. в размер на 950 хил. евро, дружеството е учредило ипотека върху

собствени нетекущи активи, класифицирани като Имоти, машини и съоръжения с преносна стойност 70 хил. лв.

За обезпечаване на банков кредит от 12.10.2018 г. в размер на 4 750 хил. евро, дружеството е учредило ипотека върху

собствени нетекущи активи, класифицирани като Инвестиционни имоти с преносна стойност 6 629 хил. лв. и

класифицирани като Имоти, машини и съоръжения с преносна стойност 3 554 хил. лв.

За обезпечаване издаване на банкови гаранции с лимит 570 хил. лева, дружеството е учредило ипотека върху

собствени нетекущи активи, класифицирани като Инвестиционни имоти с преносна стойност 366 хил. лв.

За обезпечаване на банкови кредити на дъщерни и асоциирани дружества са предоставени в обезпечение имоти,

класифицирани като Инвестиционни имоти с преносна стойност 843 хил. лв. и класифицирани като Имоти, машини

и съоръжения с преносна стойност 840 хил. лв.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

56

Дружеството е поръчител по банкови кредити, отпуснати на дъщерни дружества с краен срок на погасяване до 2029

г. Стойността на заложените активи в полза на задълженията към тях са в размер на 910 хил. лв.

Дружеството е учредило залог на търговско предприятие, инвестиция в дъщерно дружество, в полза на Пощенска

банка АД.

Съдебни спорове

Към 31.12.2022 г. няма висящи съдебни, административни или арбитражни производства, касаещи задължения или

вземания, които да повлияят съществено върху финансовото състояние на дружеството, респективно върху

входящите или изходящите му парични потоци.

Данъчни проверки

Към 31 декември 2022 г. съгласно заповед за възлагане на ревизия Р-03000322006490-020-001 / 15.11.2022 г. на

основание чл. 112 и 113 от ДОПК е възложено да бъде извършена ревизия на задълженията за Корпоративен Данък

за периода 01. 01. 2016 г. – 31.12. 2016 г. Към датата на съставяне на настоящия отчет ревизията не е приключила и

не е издаван доклад. Ръководството на Дружеството не счита, че съществуват рискове в резултат на динамичната

фискална и регулаторна среда в България, които биха наложили корекции във финансовия отчет за годината,

приключваща на 31 декември 2022 г. в резултат на данъчната ревизия.

През 2022 г., съгласно искане за представяне на документи и писмени обяснения от задължено лице № П-

03000322222004-040-001 / 20.12.2022 г. е назначена данъчна проверка за периода 01.01.2018 г.-31.12.2018 г. Към

датата на съставяне на настоящия отчет данъчната проверка е приключила като не са установени несъответствия за

проверявания период.

29. СЪБИТИЯ СЛЕД КРАЯ НА ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД

Съгласно решение на Св. Св. Константин и Елена Холдинг АД от 30 януари 2023 г. като едноличен собственик на

капитала на Сий Санд ЕООД е взето решение за преобразуване чрез вливане на дъщерното Дружество Сий Санд

ЕООД в дъщерното Дружество Тиона ЕООД. Обстоятелството е вписано в Търговския регистър на 15 февруари 2023

г. и дъщерното Дружество Сий Санд ЕООД е заличено от правния мир.

Не са възникнали коригиращи събития или други значителни некоригиращи събития между датата на

консолидирания финансов отчет и датата на оторизирането му за издаване.

30. ДОПЪЛНИТЕЛНИ ОПОВЕСТЯВАНИЯ ВЪВ ВРЪЗКА С РЕГУЛАТОРНИ ИЗИСКВАНИЯ

Съгласно Закона за счетоводството, Дружеството следва да оповести начислените за годината суми за услугите,

предоставяни от регистрираните одитори на предприятието, поотделно за: независим финансов одит, данъчни

консултации и други услуги, несвързани с одита.

Независим одитор на „Свети Свети Константин и Елена холдинг“ АД е „Грант Торнтон“ ООД. Възнаграждението за

независим одит на годишния индивидуален финансов отчет и за преглед на годишния индивидуален доклад за

дейността е 15 хил. лв., без ДДС. Регистрираният одитор не е предоставял други услуги на дружеството.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2022 година

57

31. ОДОБРЕНИЕ НА ФИНАНСОВИЯ ОТЧЕТ

Финансовият отчет към 31 декември 2022 г. (включително сравнителната информация) е утвърден за издаване от

Съвета на директорите на 23 март 2023 г.

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

СВ.СВ.КОНСТАНТИН И ЕЛЕНА ХОЛДИНГ АД

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

КЪМ 31 ДЕКЕМВРИ 2022 Г.

Март 2023 година, гр. Варна

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

Годишният доклад за дейността на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД,

гр. Варна за 2022 г. е изготвен съгласно изискванията на чл. 39 на Закона за

счетоводството, чл. 100н, ал. 7 и 8 от ЗППЦК и Приложение № 2 към Наредба №2 от

09.11.2021г. за първоначално и последващо разкриване на информация при публично

предлагане на ценни книжа и допускане на ценни книжа до търговия на регулиран пазар

(Приложение № 2), на база анализ на развитието, пазарните тенденции и присъствие,

обществената, макро- и микро-икономическата среда, финансово-икономическото

състояние на дружеството за 2022 г. и перспективите му за развитие.

23.03.2023 г. Изп. директор: ........................................

(Елена Косева Косева)

Изп. директор: .......................................

(Ивелина Кънчева Шабан)

ELENA KOSEVA

KOSEVA

Digitally signed by ELENA

KOSEVA KOSEVA

Date: 2023.03.31 12:12:08

+03'00'

IVELINA KANCHEVA

SHABAN

Digitally signed by IVELINA

KANCHEVA SHABAN

Date: 2023.03.31 12:12:41

+03'00'

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

Годишният доклад за дейността на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД,

гр Варна за 2022 г. е обсъден, коригиран и приет на заседание на Управителния съвет,

проведено на 23.03.2023 г. и отразено в протокол от 23.03.2023 г.

23.03.2023 г.

град Варна Изп. Член на Управителен съвет: ........................................

(Елена Косева Косева)

Изп. Член на Управителен съвет: .......................................

(Ивелина Кънчева Шабан)

ELENA

KOSEVA

Digitally signed by

ELENA KOSEVA KOSEVA

Date: 2023.03.31

12:13:12 +03'00'

IVELINA

KANCHEVA

SHABAN

Digitally signed by IVELINA

KANCHEVA SHABAN

Date: 2023.03.31 12:13:42

+03'00'

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

I. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ

Дружеството е регистрирано с решение на Варненски окръжен съд /ВОС/ от

02.10.1991 год. по ф.д. № 7291/1991 год. с наименование Дружба ЕАД. Правоприемник

е на ДФ Дружба, вписана в регистъра на ВОС по ф.д. № 1143/1990 год. Преименувано е

в Свети Свети Константин и Елена ЕАД с решение от 11.01.1993 год. по ф.д. №

7291/1991 год. на Варненски окръжен съд. С решение на ВОС от 08.07.1997 год. е

преобразувано от Еднолично акционерно дружество в Акционерно дружество.

Основание за това е продажбата на част от акциите на дружеството по програмата за

приватизация чрез инвестиционни бонове, приета с Решение на НС от 19.12.1995 год. С

решение на ВОС от 30.04.2004 година е вписана промяна, като в наименованието на

дружеството е добавено „холдинг“.

Свети Свети Константин и Елена холдинг АД е вписано в Търговския регистър

към Агенция по вписванията с ЕИК 813194292

Седалище, адрес на управление, контакти

Р.България, град Варна 9006

к.к. Свети Свети Константин и Елена –

административна сграда

тел. 052/ 383 949

e-mail: m.dobreva@stconstantine.bg

http://www.stconstantine.bg/

Акционерен капитал:

Акционери

31.12.2022 година

31.12.2021 година

Брой акции с

право на глас

Относителен

дял в проценти

Брой акции с

право на глас

Относителен

дял в проценти

Холдинг Варна АД

1 222 326

53%

1 222 326

53%

УПФ „ЦКБ-Сила”

120 475

5%

116 135

5%

Други юридически лица

940 869

41%

944 391

41%

Други физически лица

25 891

1%

26 709

1%

Общо

2 309 561

100%

2 309 561

100%

Органи на управление

Свети Свети Константин и Елена холдинг е акционерно дружество с двустепенна

система на управление.

Надзорен съвет, състоящ се от следните членове:

Златимир Бориславов Жечев - председател

Драган Ангелов Драганов – заместник – председател

Красимир Стефанов Ботушаров – член

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

Управителен съвет, състоящ се от следните членове:

Милчо Петков Близнаков – председател

Елена Косева Косева – изпълнителен член

Ивелина Кънчева Шабан – изпълнителен член

Дружеството се представлява от Елена Косева и Ивелина Шабан заедно, в

качеството им на изпълнителни директори.

Лицензи, разрешителни за осъществяване на дейността

Във връзка с дейността по хотелиерство дружеството притежава Удостоверение № РК-

19-13174 за категория 3 звезди на Хотел Приморски, собственост на Дружеството,

издадено от Министерството на туризма на Република България на 02.09.2020 година и

валидно до 02.09.2025 година.

Клонове

Дружеството няма регистрирани клонове.

Свързани лица

Следните предприятия са свързани лица за дружеството за 2022 г:

Свързани лица

Вид на свързаност

Акционери

Холдинг Варна АД

крайно предприятие майка

Дъщерни Дружест ва

Астера І ЕАД

Азалия I ЕАД

Аква Ерия ООД

Бългериън Голф съсайъти ЕООД

Карачи ЕАД

Консорциум Марина - Балчик АД

Сий Санд ЕООД

Сий Фортрес ЕАД

Тиона ЕООД

Шабла голф-Ваклино АД

Асоциирано предприят ие

Боровете I АД

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

Дружест ва под общ конт рол, в т . ч.:

в т .ч.: дъщерни предприят ия на Холдинг Варна АД

Ароганс ЕООД

Астера Първа Банско ЕАД

Атлас I ЕАД

Баланс елит ЕООД

Балчик Лоджистик Парк ЕАД – до 10.03.2021 г.

Боец.БГ ЕООД

Бранд Ню Айдиъс ЕООД

Варна Риълтис ЕАД

Варна Телеком ЕООД

Висше училище по застраховане и финанси АД

ГИС Варна АД

Джинджърс ЕООД

Инвестор БГ АД

Инвестор Имоти Нет ЕООД

Инвестор Пулс ООД

Инвестор ТВ ЕООД

ИП Реал Финанс АД

Камчия АД

М САТ Кейбъл ЕАД

М- ФУУД- Варна ЕООД

Медийна Група Черно Море ЕООД – до 04.02.2021 г.

МИ-2 ЕООД

Пампорово Пропърти ЕООД – до 11.06.2021 г.

Проджект къмпани 1 АД

Проджект естейтс ЕООД /преименувано от Варнакопи

ЕООД/

Рубикон проджект АД

ТПО Варна ЦППБО ЕООД

УД Реал Финанс Асет Мениджмънт АД

Черно море прес ЕООД – до 04.02.2021 г.

в т .ч.: асоциирани предприят ия на Холдинг Варна АД

Бранд Продакшънс ООД

М САТ Преслав ООД

Телеком и С ООД

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

II. ХАРАКТЕРИСТИКА НА ДЕЙНОСТТА (съгл. чл.39, т.1 от ЗС)

Осъществяваните от Свети Свети Константин и Елена холдинг АД дейности

са:

• управление на инвестиции в дъщерни дружества

• отдаване под наем на собствени активи /туристически и търговски обекти/

• поддържане на общата инфраструктура на к. к. Свети Свети Константин и Елена

• експлоатация на морски плажове

• строителство и реализация на строителна продукция

• технически и административни услуги и др.

• експлоатация на обект Туристически център - хотел и отдаване под наем на

площи

III. Икономически въздействия през периода

През 2022 г. туризма продължи плавно да се възстановява от въздействието на

последните две пандемични години. След обявеният военен конфликт между Русия и

Украйна в началото на годината се появиха съмнения за успеха на предстоящия

туристическия сезон, но те останаха неоправдани. Съумяхме да запазим и увеличим

нивата на туристи от региона и Западна Европа, също от Великобритания, привлякохме

туристи от нови пазари като Израел. Отбелязваме ръст в заетостта от 6% на годишна

база, в сравнение с 2021 г. Продуктът ни няма ясно изразена зависимост от руски

туристи, тъй като хотелът работи целогодишно и ограниченията за авиокомпаниите и

използването на въздушното пространство не оказа значително въздействие върху

заетостта по сезони. Входящият туризъм се основава главно на индивидуални пътници

и малки туристически групи, също вътрешни пътувания и вътрешни и регионални

корпоративни пътувания. Друг основен сегмент са пътуванията за здравен туризъм –

целогодишно, основно от пазар Германия. Също пътувания свързани с балнеолечебни

(медикъл СПА) и Уелнес услуги. Локацията ни е предпочитана заради естествените

природни фактори – минерална вода и/или лечебна кал, като предлагаме разнообразни

процедури, допринасящи за възстановяване здравето на туриста.

Въпреки отбелязаният ръст в приходите на Дружеството, през 2022 г. Св. Св.

Константин Елена Холдинг АД реализира печалба в размер на 466 хил. лв. или 75 %

спад спрямо представения съпоставим период. Това се дължи на същественият

инфлационен натиск върху лихвените равнища и цените на стоките и услугите.

Ръководството положи усилия в прецезиране критериите, приложи методи на

финансово-икономически анализ и оценка на ефективността от работата на своите

служители. Бяха предприети мерки за редуциране на разходите.

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

През 2020 година бе стартиран инвестиционен проект за изграждане на

луксозни еднофамилни жилищни сгради, в курорта Св. Св. Константин и Елена.

Дружеството продължава да инвестира в реализацията на проектите, като очаквания

период на завършване на проекта е 2023 г. През 2022 г. Св. Св. Константин и Елена

Холдинг АД стартира активности по реализация на проект– комплекс от 28 /двадесет и

осем/ луксозни къщи, ведно с обслужваща инфраструктура, изградени в поземлени

имоти, собственост на дружеството, в близост до лазурните плажове на курортен

комплекс Св. Св. Константин и Елена.

Реализираните приходи по видове стоки/ продукти / услуги от дейността за

2022 г. и тяхното изменение спрямо 2021 г. са както следва:

(хил. лв.)

Реализирани приходи от продажби

по видове стоки/ продукти/услуги

2022

2021

изменение %

От отдаване под наем на инвестиционни имоти

1 225

1 115

10%

От строителна дейност

324

3

10 700%

От предоставяне на морски плажове за експлоатация

461

351

31%

От предоставяне и обслужване на инфраструктура

219

187

17%

Приходи от продажба на пакетни туристически услуги

1 039

841

24%

Приходи от други продажби, съпътстващи туристическата

услуга

9

3

200%

Други услуги

1 236

891

39%

Общо приходи от продажби

4 513

3 391

Относителният дял на реализираните продукти/услуги в приходите от

продажби на дружеството за 2022 г. и неговото изменение спрямо 2021 г. (съгл. т.1 от

Приложение № 2) е както следва:

(%)

Относителен дял в приходите от продажби

по видове стоки/продукти/услуги

2022

2021

изменение

%

От отдаване под наем на инвестиционни имоти

0.2714

0.3288

-17%

От строителна дейност

0.0718

0.0009

8 015%

От предоставяне на морски плажове за експлоатация

0.1021

0.1035

-1%

От предоставяне и обслужване на инфраструктура

0.0485

0.0551

-12%

Приходи от продажба на пакетни туристически услуги

0.2302

0.2480

-7%

Приходи от други продажби, съпътстващи туристическата

услуга

0.0020

0.0009

125%

Други услуги

0.2739

0.2628

4%

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

Дружеството реализира своите продукти и услуги единствено на вътрешен пазар

(съгл. т.2 от Приложение № 2).

Дружеството няма доставчици и клиенти, чийто относителен дял да надхвърля

10% от приходите и разходите за суровини и материали (съгл. т.2 от Приложение №

2).

РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО Е ИЗПРАВЕНО ДРУЖЕСТВОТО

В хода на обичайната си дейност дружеството може да бъде изложено на

различни финансови рискове, най-важните от които са: пазарен риск (включващ валутен

риск от промяна на справедливата стойност и ценови риск) кредитен риск, ценови риск,

ликвиден риск и риск на лихвено-обвързаните парични потоци. Общото управление на

риска е фокусирано върху трудностите на прогнозиране на финансови пазари и за

постигане на минимизиране на потенциалните отрицателни ефекти, които биха могли

да се отразят върху финансовите резултати и състояние на дружеството. Текущо

финансовите рискове се идентифицират, измерват и наблюдават с помощта на

различни контролни механизми въведени, за да се определят адекватни цени на

услугите предоставяни от дружеството, да се оценят адекватно пазарните обстоятелства

на извършваните от него инвестиции и формите на поддържане на свободните

ликвидни средства без да се допуска неоправдана концентрация на даден риск.

По-долу са описани различните видове рискове, на които е изложено

дружеството при осъществяване на търговските му операции както и възприетият

подход при управлението на тези рискове.

Валутен риск

Дружеството не е изложено на валутен риск, защото основно неговите операции

и сделки са деноминирани в български лева и/или евро, доколкото последното е с

фиксиран курс спрямо лева по закон.

Ценови риск

Дружеството е изложено на ценови риск поради дейността си в строителния

сегмент както и към инвестициите си в инвестиционни имоти отчитани по справедлива

стойност.

Годишната инфлация, измерена чрез ХИПЦ през декември 2022 г. спрямо

декември 2021 г. е 14.3%, а средногодишната инфлация през за периода януари –

декември 2022 г. спрямо периода януари – декември 2021 г. е 13.0 %. Повишението на

цените е широкообхватно по компоненти и отразява едновременното действие на

проинфлационни фактори по линия както на външната, така и на вътрешната

макроикономическа среда. Относно финансовите рискове, свързани с промените в

цените на строителните услуги, очакванията на ръководството са цените на пазара да

се стабилизират. Дружеството редовно извършва преразглеждане на цените,

преценявайки необходимостта от активно управление на финансовия риск. Ценовата

политика е функция от три основни фактора – структура на разходите, цени на

конкуренти и покупателна възможност на потребителите. За минимизиране на тяхното

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

влияние дружеството прилага основно подход на оптимизиране на разходите и гъвкава

маркетингова и ценова политика.

Относно справедливата стойност на инвестиционните имоти, Ръководството

счита че не е изложено на съществен риск. Вътрешно присъщо е цените на имотите да

се повишават с времето. Курортен комплекс Св. Св. Константин и Елена е изключително

атрактивен поради възможностите, които предоставя за отдих, развлечения и стил на

живот, поради което поддържа сравнително високи нива на цени на имотите.

Комплекса продължава да се развива и модернизира, като са предприети

значителни инвестиционни проекти както от Дружеството, така и от неговите дъщерни

дружества.

Кредитен риск

Кредитният риск е основно рискът, при който клиентите и другите контрагенти

на дружеството няма да бъдат в състояние да изплатят изцяло и в обичайно

предвидените срокове дължимите от тях суми по заеми, търговски и други вземания.

Основните финансови активи на дружеството носители на кредитен риск са

парични средства в банкови сметки, вземания по предоставени заеми, вземания от

клиенти и други краткосрочни вземания.

За ограничаване на кредитния риск във връзка с пари и парични еквиваленти,

дружеството е възприело политика да разпределя и инвестира свободните си парични

средства в различни финансови институции в България, с висока репутация и доказан

стабилитет.

Голяма част от услугите и наемите се предплащат, а продажбите на жилища са

по предварителни договори с уговорени схеми на плащане. Независимо, че е налице

известна концентрация на кредитен риск, той е минимизиран чрез подбор на

търговските партнъори, текущ контрол на събираемостта на вземанията и договаряне на

предпазни клаузи в търговските взаимоотношения. Финансово – счетоводния отдел

извършва ежедневен преглед, равнение и анализ на несъбраните вземания, както и

получените постъпления.

Ликвиден риск

Ликвидният риск се изразява в негативната ситуация дружеството да не бъде в

състояние да посрещне безусловно всички свои задължения съгласно техния падеж. То

провежда консервативна политика по управление на ликвидността, чрез която

постоянно поддържа оптимален ликвиден запас парични средства и добра способност

на финансиране на стопанската си дейност. Текущо матуритетът и своевременното

осъществяване на плащанията се следи от финансовия отдел като се поддържа

ежедневна информация за наличните парични средства и предстоящите плащания. За

свободните средства се обмисля краткосрочно инвестиране при най-добри лихвени

равнища.

Риск на лихвено-обвързаните парични потоци

Като цяло дружеството има значителна част лихвоносни активи и пасиви,

изразяващи се в предоставени и получени заеми. Дружеството счита, че паричните

потоци в голяма степен са независими от краткосрочни промени в пазарните лихвени

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

равнища, тъй като неговите лихвени финансови активи са договорени основно при

фиксиран лихвен процент, а финансовите пасиви са обвързани с договорен лихвен

процент EURIBOR плюс надбавка, която е само при фиксирана при отрицателни

стойности на индекса.

Подробна информация относно рисковете на Дружеството е представена в

пояснение 25 от индивидуалния финансов отчет на Дружеството.

IV. АНАЛИЗ на ФИНАНСОВИ и НЕФИНАНСОВИ ПОКАЗАТЕЛИ

(съгл. чл. 39, т. 2 от ЗС)

➢ Финансови показатели

(хил.лв.)

N:

Показатели:

2022

2021

2022/2021

година

стойност

процент

1

Финансов резултат

466

1 836

-1 370

-74,6%

2

Нетни приходи от продажби

4 513

3 391

1 122

33.09%

3

Приходи от оперативна дейност, вкл. преоценки и

обратно проявление на ОКЗ

5 818

5 404

414

7.66%

4

Общо приходи

6 699

7 246

-547

-7.55%

5

Разходи за оперативна дейност, вкл. начисление

на ОКЗ

5 202

4 385

817

18,6%

6

Общо разходи

6 144

5 291

853

16.12%

7

Собствен капитал

43 644

43 135

509

1,18%

8

Общо пасиви

44 597

40 497

4 100

10,12%

9

Обща сума на активите

88 241

83 632

4 609

5,51%

10

Текущи активи

12 022

5 225

6 797

130.09%

11

Текущи пасиви

9 975

7 403

2 572

34,74%

12

Текущи финансови активи (без парични средства)

1 762

2 998

- 1 236

-41,23%

13

Парични средства и парични еквиваленти

643

580

63

10.86%

14

Материални запаси

8 862

1 559

7 303

468,44%

15

Нетекущи активи

76 219

78 407

- 2 188

-2,79%

Рест:

16

Коеф. на рентабилност на приходите от продажби

(1/2)

0,1033

0,5414

-0,4381

-80,92%

17

Коеф. на рентабилност на собствения капитал

(1/7)

0,0107

0,0426

-0,0319

-74,91%

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

18

Коеф. на рентабилност на пасивите (1/8)

0,0105

0,0453

-0,0349

-76,95%

19

Коеф. на капитализация на активите (1/9)

0,0053

0,0220

-0,0167

-75,94%

20

Коеф. на ефективност на разходите (4/6)

1,0903

1,3695

-0,2792

-20.38%

21

Коефициент на ефективност на разходите от

оперативна дейност (3/5)

1,1184

1,2324

-0,1143

-9.28%

22

Коеф. на обща ликвидност (10/11)

1,2052

0,7058

0,4994

70,76%

23

Коеф. на незабавна ликвидност (12+13)/11

0,2411

0,4833

-0.2422

-50.12%

24

Коеф. на абсолютна ликвидност (13/11)

0.0645

0,0783

-0.0138

-17.63%

25

Коеф. на финансова автономност (7/8)

0,9786

1,0651

-0,0865

-8.12%

26

Коеф. на платежоспособност (9/8)

1,9786

2,0651

-0,0865

-4,19%

-1000.00

0.00

1000.00

2000.00

3000.00

4000.00

5000.00

6000.00

2022 2021

Приходи и разходи от оперативна дейност

Общо приходи от

оперативна дейност

Общо разходи за

оперативна дейност

Series3

Series4

Стойността на дружеството за 2022 г. спрямо 2021 г. е както следва:

2022

2021

Стойност на 100% от собствения капитал

43 798 340

43 133 989

Брой акции

2 309 561

Стойност на 1 акция

18.96

18.68

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

➢ Нефинансови показатели

Организационна структура

Организационната структура на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД е

изградена по следния начин:

• Общо събрание на акционерите

• Надзорен съвет

• Управителен съвет

• Изпълнителни членове на Управителния съвет

Технически сътрудници на Изпълнителните директори

• Оперативен директор

• Търговски директор

• Финансов директор

• Административен директор

Технически сътрудник на Административния директор

• Директор за връзки с инвеститорите

• Структурни отдели по дейности:

- Отдел Наемни отношения

- Отдел Обща инфраструктура

- Отдел Технически

- Отдел Паркоподдържане

- Отдел Реклама и дигитален маркетинг

- Отдел PR и събития

- Отдел Поддръжка на компютърни системи и мрежи

- Отдел Търговски център

- Отдел хотел Приморски

- Отдел Човешки ресурси

- Отдел Финансово-счетоводен

Численост и структура на персонала:

Структура на персонала по категории

(брой)

Категория

2022

2021

Общо, в т.ч.

64

60

Ръководители

10

Специалисти

12

11

Техници и приложни специалисти

19

18

Помощен административен персонал

6

Персонал, зает с услуги за населението, търговията и

охраната

6

5

Квалифицирани работници и сродни на тях занаятчии

2

Машинни оператори и монтажници

2

Професии, неизискващи специална квалификация

7

6

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

Разпределение на персонала по категории за 2022г.

Ръководители

Специалисти

Техници и приложни специалисти

Помощен административен персонал

Персонал, зает с услуги за населението, търговията и охраната

Квалифицирани работници и сродни на тях занаятчии

Машинни оператори и монтажници

Професии, неизискващи специална квалификация

(лева)

Производителност на труда

Години

2022

2021

Средносписъчен състав

64

60

Нетни приходи от продажби

4 513 067

3 390 781

Нетни приходи от продажби / 1 лице

70 517

56 513

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

(лева)

Рентабилност на труда

Години

2022

2021

Средносписъчен състав

64

60

Финансов резултат

465 856

1 835 929

Финансов резултат / 1 лице

7 279

30 599

Картина за издръжка на едно лице от средносписъчния състав на персонала

спрямо производителност на труда и рентабилност на труда:

(лева)

Години

2022

2021

Издръжка на едно лице от персонала

23 913

25 507

Производителност на труда (спрямо нетни приходи от продажби)

70 517

56 668

Рентабилност на труда (спрямо финансов резултат)

7 279

30 599

V. НАУЧНОИЗСЛЕДОВАТЕЛСКА И РАЗВОЙНА ДЕЙНОСТ (съгл. чл. 39, т.5 от ЗС)

През 2022 г. в Свети Свети Константин и Елена холдинг АД са извършени

разходи свързани с научноизследователска и развойна дейност в размер на 290 хил.

лева, в т.ч. свързани със заплати и осигуровки.

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

VI. ВАЖНИ СЪБИТИЯ, КОИТО СА НАСТЪПИЛИ СЛЕД ДАТАТА, КЪМ КОЯТО Е

СЪСТАВЕН ГОДИШНИЯТ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ (съгл. чл. 39, т. 3 от ЗС).

Съгласно решение на Св. Св. Константин и Елена Холдинг АД от 30 януари

2023 г. като едноличен собственик на капитала на Сий Санд ЕООД е взето

решение за преобразуване чрез вливане на дъщерното Дружество Сий Санд ЕООД в

дъщерното Дружество Тиона ЕООД. Обстоятелството е вписано в Търговския

регистър на 15 февруари 2023 г. и дъщерното Дружество Сий Санд ЕООД е

заличено от правния мир.

Не са възникнали коригиращи събития или други значителни некоригиращи

събития между датата на консолидирания финансов отчет и датата на

оторизирането му за издаване.

VІI.АКЦИИ, изисквана по реда на чл. 187д от ТЗ (съгл. чл.39, т.6 от ЗС)

През 2022 г. Свети Свети Константин и Елена холдинг АД не е придобивало

собствени акции.

Дружеството не притежава собствени акции.

VIII. ИНФОРМАЦИЯ ЗА СКЛЮЧЕНИ СЪЩЕСТВЕНИ СДЕЛКИ (съгл. т. 3 от

Приложение № 2)

През 2022 г. Дружеството не е осъществило следните съществени сделки.

IX. СДЕЛКИ, СКЛЮЧЕНИ МЕЖДУ СВЕТИ СВЕТИ КОНСТАНТИН И ЕЛЕНА ХОЛДИНГ

АД И СВЪРЗАНИ ЛИЦА, СДЕЛКИ ИЗВЪН ОБИЧАЙНАТА МУ ДЕЙНОСТ И СДЕЛКИ,

КОИТО СЪЩЕСТВЕНО СЕ ОТКЛОНЯВАТ ОТ ПАЗАРНИТЕ УСЛОВИЯ (съгл. т. 4 от

Приложение № 2 и чл. 247, ал. 2, т. 5 от ТЗ

➢ Информация за сключените сделки със свързани лица:

През отчетната 2022 г. и представения съпоставим период дружеството е

сключило следните сделки със свързани лица:

2022

2021

(хил.лв.)

Сделки с мажоритарен акционер

Получени заеми

8 025

6 229

Плащания по получени заеми

7 695

974

Разходи за лихви

514

478

Покупка на услуги

4

Продажба на услуги

-

19

Продажба на нетекущи активи

-

22

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

2022

2021

(хил.лв.)

Сделки с дъщерни предприятия

Постъпления по предоставени заеми

7 640

2 772

Предоставени заеми

5 265

10 814

Продажба на услуги

961

628

Приходи от лихви

879

835

Покупка на услуги

191

115

Покупка на строителни услуги

75

-

Получени заеми

50

-

Плащания по получени заеми

50

43

Покупка на материали

36

29

Покупка на нетекущи активи

2

1

Продажба на материали

2

-

Получен дивидент

-

1 000

Продажба на нетекущи активи

-

66

Сделки с асоциирани дружества

Продажба на услуги

302

64

Покупка на строителни дейности

203

-

Префактурирани услуги

8

-

Сделки с дружества под общ контрол

Продажба на услуги

189

140

Покупка на строителни услуги

32

-

Покупка на услуги

11

9

Покупка на дълготрайни активи

-

35

Други свързани лица

Продажба на услуги

1

Покупка на услуги

1

-

Дарения

-

17

➢ Информация за сделки извън обичайната дейност на

дружеството:

През отчетната 2022 г. в Свети Свети Константин и Елена холдинг АД не са

сключени сделки извън обичайната му дейност

➢ Информация за сделки, които съществено се отклоняват от

пазарните условия:

През отчетната 2022 г. в Свети Свети Константин и Елена холдинг АД не са

сключвани сделки, които съществено да се отклоняват от пазарните условия

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

X. СЪБИТИЯ И ПОКАЗАТЕЛИ С НЕОБИЧАЕН ХАРАКТЕР (съгл. т. 5 от Приложение

№ 2)

През отчетната 2022 г. в Свети Свети Константин и Елена холдинг АД не са се

случили съществени събития и показатели с необичаен характер.

XI. СДЕЛКИ, ВОДЕНИ ИЗВЪНБАЛАНСОВО (съгл. т. 6 от Приложение № 2)

През отчетната 2022 г. Свети Свети Константин и Елена холдинг АД не е

сключвало сделки, водени извънбалансово.

XII. ДЯЛОВИ УЧАСТИЯ, ОСНОВНИ ИНВЕСТИЦИИ В СТРАНАТА И ЧУЖБИНА,

ИНВЕСТИЦИИ В ДЯЛОВИ ЦЕННИ КНИЖА ИЗВЪН НЕГОВАТА ГРУПА ПРЕДПРИЯТИЯ

И ИЗТОЧНИЦИТЕ / НАЧИНИТЕ НА ФИНАНСИРАНЕ (съгл. т. 7 от Приложение №

2)

Инвестиции в дъщерни предприятия

През разглеждания период, от дружеството не са правени инвестиции в

чужбина. Свети Свети Константин и Елена холдинг АД инвестира в страната чрез

създаването на дъщерните дружества, както и чрез увеличаване на техния основен

капитал.

Към 31 декември 2022 г. Св.Св. Константин и Елена Холдинг АД е инвестирало в

капитала на дъщерните си дружества 17 138 хил. лв. разпределени съответно като

основен капитал и резерви на следните дружества:

Инвестиции в дъщерни предприятия:

Страна

31 декември 2022

31 декември 2021

хил. лв.

% участие

хил. лв.

% участие

Карачи ЕАД

България

6 424

100

6 424

100

Тиона ЕООД

България

4 026

100

4 026

100

Астера I ЕАД

България

3 600

100

3 600

100

Азалия I ЕАД

България

2 050

100

2 050

100

Сий Фортрес ЕАД

България

650

100

650

100

Аква ерия ООД

България

353

50

200

50

Консорциум Марина-Балчик АД

България

33

65

33

65

Сий Санд ЕООД

България

2

100

2

100

Бългериън Голф Съсайъти ЕООД

България

-

100

-

100

Общо

17 138

16 985

На 09.09.2022 г. в Търговския регистър при Агенция по вписванията е вписано

увеличение на капитала на дъщерното дружество Аква ерия ООД чрез извършване на

апортна вноска на вземане в размер на 153 хил. лв. от съдружника Свети Свети

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

Константин и Елена холдинг АД и апортна вноска на вземане в размер на 153 хил. лв. от

съдружника Азалия I ЕАД – дъщерно дружество на Свети Свети Константин и Елена

холдинг АД. След увеличението, инвестицията на Свети Свети Константин и Елена

холдинг АД в капитала на дъщерното дружество Аква ерия ООД е в размер на 353 хил.

лв.

Към 31 декември 2022 г. Св.Св. Константин и Елена Холдинг АД притежава

инвестиция в асоциирано дружество, както следва:

Инвестиции в асоциирани

предприятия:

31 декември

2022

% участие

31 декември

2021

BGN’000

Боровете І АД

3 733

45%

3 733

Общо

3 733

XIII. СКЛЮЧЕНИ ОТ СВЕТИ СВЕТИ КОНСТАНТИН И ЕЛЕНА ХОЛДИНГ АД,

ДЪЩЕРНО ДРУЖЕСТВО ИЛИ ДРУЖЕСТВО МАЙКА ДОГОВОРИ ЗА ЗАЕМ в качеството

на заемополучатели (съгл. т.8 от Приложение № 2)

Информацията относно сключените от дружеството или от негови дъщерни

дружества договори за заем, в качеството им на заемополучатели може да бъде

представена както следва:

Дружеството е заемополучател:

• по банкови заеми в общ размер на 12 463 хил. лв., при лихвени равнища

3.75 %, падежиращи в периода от 2024 г до 2029 г.

• търговски заеми в общ размер на 2 102 хил. лв, при лихвени равнища до

4%, падежиращи в края на 2023 г, както и заеми в общ размер на 22 159

хил. лв., при лихвени равнища до 2,5%, падежиращи в началото на 2024

г.

Дъщерни дружества са заемополучатели:

• по банкови заеми в общ размер на 45 545 хил. лв., падежиращи от 2024

г. до 2031 г.

• по търговски заеми в общ размер на 29 хил. лв., падежиращи в края до

2023 г.

Всички заеми са отпуснати при пазарни лихвени нива.

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

XIV. СКЛЮЧЕНИ ОТ СВЕТИ СВЕТИ КОНСТАНТИН И ЕЛЕНА ХОЛДИНГ АД,

ДЪЩЕРНО ДРУЖЕСТВО ИЛИ ДРУЖЕСТВО МАЙКА ДОГОВОРИ ЗА ЗАЕМ в качеството

на заемодатели (съгл. т. 9 от Приложение № 2)

Информация за отпуснатите от дружеството или от негови дъщерни дружества

заеми, предоставяне на гаранции или поемане на задължения общо към едно лице или

негово дъщерно дружество, включително и на свързани лица.

Дружеството е заемодател по търговски заеми в общ размер на 30 282 хил. лв., при

лихвени равнища до 4 %, падежиращи в периода от 2023 до 2029 г.

XV. ИЗПОЛЗВАНЕ НА СРЕДСТВАТА ОТ ИЗВЪРШЕНА НОВА ЕМИСИЯ ЦЕННИ

КНИЖА през отчетната година (съгл. т. 10 от Приложение № 2)

През отчетната 2022 г., Свети Свети Константин и Елена холдинг АД не е

емитирало нова емисия ценни книжа.

XVI. АНАЛИЗ НА СЪОТНОШЕНИЕТО МЕЖДУ ПОСТИГНАТИТЕ ФИНАНСОВИ

РЕЗУЛТАТИ, отразени във финансовия отчет за финансовата година и по-рано

ПУБЛИКУВАНИ ПРОГНОЗИ ЗА ТЕЗИ РЕЗУЛТАТИ (съгл. т.11 от Приложение № 2)

(хил.лева)

N:

Показатели:

2022 г.

Прогнози

BGN’000

Съотношение

BGN’000

стойност

процент

1

Общо приходи

6 699

6 341

358

5.65%

2

Общо разходи

6 144

5 853

291

4.97%

3

Финансов резултат

466

488

(22)

(4.5)%

Посочените по-горе съотношения между постигнатите финансови резултати,

посочени в Годишния финансов отчет на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД

за 2022 г. спрямо публикуваните в междинния отчет към 31.12.2022 г. за тези резултати

са несъществени. Причина за тях са прецизиране на счетоводни записвания, снабдяване

с липсващи първични документи, прецизиране на временни разлики и следващите се

отсрочени данъци върху тях.

XVII. АНАЛИЗ И ОЦЕНКА НА ПОЛИТИКАТА ОТНОСНО УПРАВЛЕНИЕ НА

ФИНАНСОВИТЕ РЕСУРСИ (съгл. чл.39, т.8 от ЗС и т. 12 от Приложение № 2)

➢ Политиката относно управление на финансовите ресурси касае

способността му да:

• изпълнява задълженията си навременно;

• реализира добра събираемост на вземанията;

• генерира приходи, а оттам и печалба;

• финансира приоритетно ключови инвестиционни проекти;

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

• да инвестира в рентабилни инвестиции.

➢ Политиката относно управление на финансовите ресурси отчита

влиянието на ключови фактори като:

• междуфирмените вземания и задължения;

• събираемост на вземанията;

• ценова политика;

• търговска политика;

• политиката на хеджиране;

• данъчна политика и ползването на данъчни облекчения;

• плащане на санкции;

• технологичната обезпеченост на дружеството;

• пазари за реализация на произведената

продукция/предлаганите услуги;

• конкурентоспособността на дружеството;

• взаимоотношения с финансово-кредитни институции;

• държавни субсидии за подпомагане на дейността;

➢ Политиката относно управление на финансовите ресурси включва

следните принципи:

• стриктно спазване на действащото законодателство;

• мониторинг на ключови финансови показатели;

• обезпечаване на мениджмънта с финансово - счетоводна

информация за вземане на решения;

• своевременно осигуряване на необходимите финансови ресурси

за развитие на дружеството при възможно най-изгодни условия;

• ефективно инвестиране на разполагаемите ресурси (собствени и

привлечени);

• управление на капитала и активите на дружествата (включително

и привлечените капитали);

• финансово обезпечаване на съхранението и просперитета на

дружеството.

➢ Информация за задълженията на Свети Свети Константин и Елена

холдинг АД и възможностите за тяхното обслужване:

Дружеството има следните задължения:

Вид

Ст ойност

(хил. лв)

Основание

Срок на

погасяване

Задължение по получен

банков заем

7 312

Банков заем с инвестиционни

цели

2029 г.

Задължение по получен

банков заем

787

Банков заем с инвестиционни

цели

2024 г.

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

Задължения за получен

банков заем

3 965

Банков заем с инвестиционна

цел

2026 г.

Задължение по получен

търговски заем от

мажоритарния собственик

22 159

Търговски заем

2024 г.

Задължение по получен

търговски заем от

мажоритарния собственик

2 000

Търговски заем

2023 г.

Задължения по получени

търговски заеми към трети

страни

102

Търговски заем

2023 г.

Лихви по получени заеми

1 523

Лихви по договор

2023 г.-2029 г.

Пасиви по договори с

клиенти

76

По договори за наем на

инвестиционни имоти и

експлоатация на морски

плажове и др.

2023 г.

Пасиви по договори с

клиенти

4 397

По договори за покупка на

активи

2023 г.

Задължения за доставки

771

Текущи доставки

2023 г.

Други търговски

572

Разни

2023 г.

Свети Свети Константин и Елена холдинг АД има планирани ресурси за

своевременно погасяване на възникналите задължения и не планира просрочия спрямо

падежите на задълженията.

XVIII. БЪДЕЩО РАЗВИТИЕ, ИНВЕСТИЦИОННИ НАМЕРЕНИЯ И ОЦЕНКА НА

ВЪЗМОЖНОСТИТЕ ЗА РЕАЛИЗАЦИЯ НА ИНВЕСТИЦИОННИ НАМЕРЕНИЯ (съгл. т.

13 от Приложение № 2)

В краткосрочен план, Свети Свети Константин и Елена холдинг АД има следните

инвестиционни намерения:

• Изграждане на инфраструктурен проект „Сий Санд“;

• Изграждане на инвестиционен проект „Грийн Котидж“;

• Продължаващо участие и управление на инвестиции и капитали на

дружества.

Гореописаните проекти ще бъдат финансирани чрез собствени средства и

външно финансиране.

Ръководството оценява реализирането на посочените проекти като фактор,

който ще увеличи рентабилността на дружеството.

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

XIX. НАСТЪПИЛИ ПРОМЕНИ В ОСНОВНИТЕ ПРИНЦИПИ НА УПРАВЛЕНИЕ (съгл.

т. 14 от Приложение № 2)

През отчетната 2022 г. в основните принципи на управление на Свети Свети

Константин и Елена холдинг АД не са настъпили промени.

XX. ОСНОВНИТЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ПРИЛАГАНИТЕ СИСТЕМА ЗА ВЪТРЕШЕН

КОНТРОЛ И СИСТЕМА ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА РИСКА (съгл. т.15 от Приложение №

2)

Вътрешният контрол е определен като цялостен процес, интегриран в дейността на

дружеството, осъществяван от Надзорен съвет, Управителен съвет, от ръководството и

от служителите.

В дружеството е изграден адекватен и ефективен вътрешен контрол като непрекъснат

процес, интегриран във всички дейности и процеси на компанията и гарантира:

• съответствие със законодателството;

• съответствие с вътрешните актове и договорите;

• надеждност и всеобхватност на финансовата и оперативна информация;

• икономичност, ефективност и ефикасност на дейностите;

• опазване на активите и информацията

Всяко лице в дружеството носи определена отговорност по отношение на вътрешния

контрол. Цялостната отговорност за вътрешния контрол се носи от Ръководството.

Ключова е ролята и на ръководителите от всички управленски нива - директори,

началници, мениджъри и т.н., тъй като съобразно функциите си и йерархията в

дружеството, те управляват ръководените от тях звена и организират вътрешния контрол

в тях. Те носят пряка отговорност за всички дейности и процеси, както и за създаването

и поддържането на системите за вътрешен контрол в поверените им звена и се отчитат

пред горестоящият ръководител.

Установени са вътрешни правила и норми и налагане на ценностите за почтеност и

етично поведение, поет е ангажимент за компетентност за всяко работно място с

изискване за специфични за длъжността познания и умения, разработени са и са

внедрени вътрешни правила и наредби, създадена е адекватна организационна

структура, осигуряваща разделение на отговорностите, йерархичност и ясни правила,

права, задължения и нива на докладване. Следва се последователна политика на

делегиране на правомощия и отговорности и политика на управление на човешките

ресурси.

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

Процесът на предприятието за оценка на риска обхваща следните етапи:

• идентифициране на рисковете

• анализ и оценка на рисковете

• определяне на реакция

• мониторинг и проследяване на процеса

Рисковете, имащи отношение към надеждното финансово отчитане, включват външни и

вътрешни събития, сделки и обстоятелства, които могат да възникнат и да се отразят

негативно върху способността на предприятието да инициира, регистрира, обработва и

отчита финансовите данни. Ръководството прилага консервативен и критичен подход

при идентифициране на бизнес рисковете, съществени за изготвянето на финансов

отчет в съответствие с приложимата за предприятието обща рамка за финансово

отчитане, оценява тяхното значение, оценява вероятността от тяхното възникване и

взема решения за това как да отговори на тези рискове и как да ги управлява и как да

оценява съответно резултатите.

В дружеството функционират следните контролни механизми:

• превантивни - предназначени да попречат на възникването на нежелани събития;

• разкриващи - чрез които се установяват възникнали вече нежелани събития;

• коригиращи - предназначени за поправяне на последиците от настъпили

нежелани събития.

• Контролни дейности, гарантиращи ефективното функциониране на вътрешния

контрол:

• Процедури за разрешаване - с тях се регулира процесът на вземане на решения

и те са съобразени с организационната и управленска структура

• Процедури за одобрение - те регулират утвърждаването (заверката) на

транзакции, данни или документи, с което действие се приключват или

валидизират процеси, действия, предложения и/или последици от тях.

• Процедури за от оризиране - те регулират извършването на операции, дейности

и т.н. само от определени лица, които действат в рамките на своите

правомощия.

• Разделяне на от говорност ит е и задълженият а - това е принцип, който цели да

се минимизират рисковете от грешки, нередности и нарушения, и тяхното

неразкриване.

• Сист ема на двоен подпис - това е процедура, която предвижда поемането на

всяко финансово задължение (сключване на договор, заповед за назначаване,

заповед за командироване и т.н.) и извършването на плащане (платежно

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

нареждане, разходен касов ордер и т.н.) да се извършва след задължително

полагане на два подписа.

• Предварит елен конт рол за законосъобразност - това е превантивна контролна

дейност, която се извършва непосредствено преди поемане на задължение от

страна на ръководството.

• Процедури за пълно, вярно, т очно и своевременно от чит ане на всички

операции – включва използването на стандартизирани документи, специфични

за дейността на дружеството, утвърден график за документооборота,

своевременно и точно отчитане на стопанските операции, разработени са и са

утвърдени адекватни счетоводни политики, прилагане на адекватни

приблизителни оценки на база исторически опит и със съдействието на

вътрешни и външни експертни лица, равнение, анализ и контрол по

изпълнението.

• Физически конт роли – осигуряват физическото опазване на активите, вкл.

предпазни мерки, наличие на одобрения за достъп до компютърни програми и

файлове с данни, периодично преброяване и сравняване със сумите, отразени в

контролните документи.

• Процедури по обработка на информацият а – внедрена е автоматизирана

обработка на данните, използваните приложни програми се актуализират и

усъвършенстват регулярно, извършват се проверки на математическата точност

на записите, поддържане, преглед, анализ и равнение на сметки и оборотни

ведомости, преглед на автоматизираните контроли чрез преглед на входящи и

изходящи данни.

• Процедури по наблюдение - това са процедури, които включват оперативен

контрол върху ежедневната работа, преценка на ръководството дали контролите

работят ефективно, както това е предвидено и дали следва да бъдат

модифицирани по подходящ начин, за да отразят промените в условията

• Прегледи на изпълнениет о и резулт ат ит е от дейностт а - тези контролни

дейности включват прегледи и анализи на реалните резултати спрямо бюджети,

прогнози и резултати от предходни периоди; обвързването на различни групи

от данни – оперативни или финансови – едни с други, заедно с анализи на

взаимовръзки и проучвателни и корективни мерки; сравнение на вътрешни данни

с външни източници на информация; преглед на резултати от работата по

функции или по дейности.

• Ант икорупционни процедури - те регламентират сигнализирането, проверката,

разкриването и докладването на слабости, пропуски и нарушения, които

създават предпоставки за корупция, измами и нередности.

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

• Правила за управление на човешкит е ресурси - създадени са вътрешни

правила и процедури на фирмата относно подбора, назначаването, обучението,

оценяването, повишаването (понижаването) в длъжност, заплащането,

преназначаването и прекратяването на правоотношенията със служителите.

• Процедури по архивиране и съхраняване на информацият а - съгласно

нормативните изисквания и специфичните потребности на дружеството

• Правила за спазване на личнат а почт еност и професионална етика - те

съдържат механизъм за санкциониране на служителите в случай на нарушение

на етичните ценности и професионалното поведение съгласно действащото

трудово законодателство.

XXI. ПРОМЕНИ В УПРАВИТЕЛНИТЕ И НАДЗОРНИТЕ ОРГАНИ (съгл. т. 16 от

Приложение № 2)

През отчетната 2022 г., в състава на управителните и надзорните органи на

Свети Свети Константин и Елена холдинг АД не са настъпвали промени.

XXII. РАЗМЕР НА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА, НАГРАДИТЕ И/ИЛИ ПОЛЗИТЕ НА ВСЕКИ

ОТ ЧЛЕНОВЕТЕ НА УПРАВИТЕЛНИТЕ И КОНТРОЛНИТЕ ОРГАНИ (съгл. чл. 247д,

т.1 от ТЗ и т. 17 от Приложение № 2)

Информация за изплатените възнаграждения на членовете на управителните и

контролните органи на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД:

Членове на Надзорен съвет:

Сума в лева

Основание

Златимир Бориславов Жечев

13 240.00

Възнаграждение по ДУК

Красимир Стефанов Ботушаров

13 240.00

Възнаграждение по ДУК

Драган Ангелов Драганов

13 240.00

Възнаграждение по ДУК

Управителен съвет:

Получател

Сума в лева

Основание

Елена Косева Косева

53 676.48

Възнаграждение по ДУК

Ивелина Кънчева Шабан

50 588.48

Възнаграждение по ДУК

Милчо Петков Близнаков

13 972.31

Възнаграждение по ДУК

През 2022 г. членовете на управителните и контролните органи на Свети Свети

Константин и Елена холдинг АД не са получавали, условни или разсрочени

възнаграждения, но получават ваучери за храна като паричен еквивалент.

Информация за изплатените възнаграждения на членовете на управителните

органи от дружества от същата група:

Получател

Сума в лева

Основание

Елена Косева Косева

43 872.00

Възнаграждение по ДУК

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

XXIII. ПРИТЕЖАВАНИ ОТ ЧЛЕНОВЕТЕ НА УПРАВИТЕЛНИТЕ И КОНТРОЛНИТЕ

ОРГАНИ, ПРОКУРИСТИТЕ И ВИСШИЯ РЪКОВОДЕН СЪСТАВ АКЦИИ И ОБЛИГАЦИИ

НА СВЕТИ СВЕТИ КОНСТАНТИН И ЕЛЕНА ХОЛДИНГ АД И ПРЕДОСТАВЕНИ ИМ

ОТ СВЕТИ СВЕТИ КОНСТАНТИН И ЕЛЕНА ХОЛДИНГ АД ОПЦИИ ВЪРХУ НЕГОВИ

ЦЕННИ КНИЖА (съгл. чл. 247д, т.2 от ТЗ и т. 18 от Приложение № 2)

Членовете на управителните и контролните органи на Свети Свети Константин и

Елена холдинг АД не притежават акции и облигации на дружеството и не са им

предоставяни от Свети Свети Константин и Елена холдинг АД опции върху негови

ценни книжа.

Информация за правата на членовете на съветите да придобиват акции и

облигации Свети Свети Константин и Елена холдинг АД:

Съгласно устава членовете на съветите нямат ограничения да придобиват акции

и облигации на дружеството.

XXIV. УЧАСТИЕТО НА ЧЛЕНОВЕТЕ НА СЪВЕТИТЕ В ТЪРГОВСКИ ДРУЖЕСТВА като

неограничено отговорни съдружници, притежаването на повече от 25 на сто от

капитала на друго дружество, както и участието им в управлението на други

дружества или кооперации като прокуристи, управители или членове на съвети

(съгл. чл. 247д, т.4 от ТЗ)

Елена Косева Косева

Дружество

ЕИК

Участие в

капитала

Участие в управлението

Азалия I ЕАД

201717688

не

Член на СД

Астера I ЕАД

103872649

не

Член на СД

Атлас I ЕАД

202487733

не

Член на СД

Астера първа Банско ЕАД

202558290

не

Член на СД

Фондация Св.Св.Константин и Елена

175801333

не

Управител

Варненска асоциация на

ресторантьорите и хотелиерите

103657372

не

Член на УС

Сдружение Български съюз по

балнеология и СПА туризъм

175258528

не

Член на УС

Варненска туристическа камара

103188964

не

Член на УС

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

Ивелина Кънчева Шабан

Дружество

ЕИК

Участие в

капитала

Участие в управлението

Камчия АД

813109192

не

Член на СД и

изп.директор

Реал Финанс АД

121746470

не

Прокурист

Парк Билд ЕООД

131577613

не

Управител

Холдинг Варна АД

103249584

не

Член на УС и

изп.директор

Тексим банк АД

040534040

не

Член на НС

Фондация Св.Св.Константин и Елена

175801333

не

Член на УС

Реал Финанс Асет Мениджмънт АД

148083754

не

Прокурист

Атлас І ЕАД

202487733

не

Представител на

Холдинг Варна, член на

Съвет на директори

Гис Варна АД

200482591

не

Представител на

Холдинг Варна, член на

Съвет на директори

Милчо Петков Близнаков

Дружество

ЕИК

Участие в

капитала

Участие в управлението

Триленд АД

148121468

не

Член на СД

Варна Риълтис ЕАД

103252121

не

Член на СД

Холдинг Варна АД

103249584

не

Член на УС и изп.

директор

Реал Финанс АД

121746470

не

Член на СД

Ароганс ЕООД

148052583

не

Управител

М Сат Кейбъл ЕАД

103131746

не

Член на СД и изп.

директор

МИ-2 ЕООД

813204092

не

Управител

Атлас І ЕАД

202487733

не

Представител на

Холдинг Варна, член на

съвета на директорите

Гис Варна АД

200482591

не

Представител на

Холдинг Варна, член на

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

съвета на директорите

Фондация „Св. Св. Константин и

Елена“

175801333

не

Член на УС

Фондация „ Институт за устойчиво

развитие“

205073634

не

Член на УС

Баланс Елит ЕООД

103837541

не

Управител

Златимир Бориславов Жечев

Дружество

ЕИК

Участие в

капитала

Участие в управлението

Холдинг Варна АД

103249584

не

Член на УС

Камчия АД

813109192

не

Член на СД

Драган Ангелов Драганов

Дружество

ЕИК

Участие в

капитала

Участие в управлението

Реал Финанс АД

121746470

не

Член на СД и изп.

директор

Холдинг Варна АД

103249584

не

Член на НС

Красимир Стефанов Ботушаров

Дружество

ЕИК

Участие в

капитала

Участие в управлението

Микроспектър ООД

103586808

да

Управител

Пивоварна Плевен и КО ООД

114613167

да

Управител

Пулс Естейтс ООД

103968989

да

Управител

СЕДЕМ - 2 ООД

103778121

да

Управител

СЕРEАЛ 3 ООД

103087577

да

Управител

КСБ ИНВЕСТ ЕООД

205046637

да

Едноличен собственик на

капитала

МВБ ТРАК ЕНД БЪС БЪЛГАРИЯ АД

202377190

не

Член на СД

Спортен комплекс Варна АД

103941472

не

Член на СД

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

XXV. ИЗВЕСТНИ НА СВЕТИ СВЕТИ КОНСТАНТИН И ЕЛЕНА ХОЛДИНГ АД

ДОГОВОРЕНОСТИ, в резултат на които в бъдещ период могат да настъпят промени

в притежавания относителен дял акции или облигации от настоящи акционери или

облигационери (съгл. т.19 от Приложение № 2)

Не са известни договорености, в резултат на който в бъдещ период могат да

настъпят промени в притежавания относителен дял акции или облигации от настоящи

акционери или облигационери.

XXVI. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ВИСЯЩИ СЪДЕБНИ, АДМИНИСТРАТИВНИ И АРБИТРАЖНИ

ПРОИЗВОДСТВА (съгл. т. 20 от Приложение № 2)

Свети Свети Константин и Елена холдинг АД няма висящи съдебни,

административни или арбитражни производства, касаещи негови задължения в размер

най-малко 10 на сто от собствения му капитал.

XXVII. ДАННИ ЗА ДИРЕКТОРА ЗА ВРЪЗКИ С ИНВЕСТИТОРИТЕ (съгл. т.21 от

Приложение № 2)

Директор за връзки с инвеститорите на Свети Свети Константин и Елена холдинг

АД е Миглена Янкова Добрева

гр. Варна, к. к. Свети Свети Константин и Елена, административна сграда

телефон (+35952383949)

e-mail: m.dobreva@stconstantine.bg

Електронна препратка към местата, където е публикувана вътрешната информация по

чл. 7 от Регламент (ЕС) № 596/2014 на Европейския парламент и на Съвета от 16 април

2014 г. относно пазарната злоупотреба (Регламент относно пазарната злоупотреба) и за

отмяна на Директива 2003/6/ЕО на Европейския парламент и на Съвета и директиви

2003/124/ЕО, 2003/125/ЕО и 2004/72/ЕО на Комисията (ОВ, L 173/1 от 12 юни 2014

г.) (Регламент (ЕС) № 596/2014) относно обстоятелствата, настъпили през изтеклата

година:

- интернет страницата на дружеството: https://stconstantine.bg/;

- избраната от емитента информационна агенция, чрез която дружеството

оповестява публично вътрешната информация: http://www.x3news.com/

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

ДЕКЛАРАЦИЯ

ЗА КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ

СЪГЛАСНО ЧЛ. 100Н, АЛ. 8

ВЪВ ВРЪЗКА С АЛ. 7, Т. 1 ОТ Закона за публично предлагане на ценни книжа.

Настоящата декларация за корпоративно управление се основава на определените от

българското законодателство принципи и норми за добро корпоративно управление

посредством разпоредбите на Националния кодекс за корпоративно управление,

Търговския закон, Закона за публично предлагане на ценни книжа, Закона за

счетоводството, Закона за независим финансов одит и други законови и подзаконови

актове и международно признати стандарти.

Стратегическите цели на корпоративното управление са:

• равноправно третиране на всички акционери, гарантиране и защита на техните

права;

• подобряване нивото на информационна обезпеченост на акционерите и

прозрачност;

• постигане на прозрачност и публичност на процесите по предоставяне на

информация от страна на дружеството;

• осигуряване на механизъм за добро управление на дружеството от страна на

управителните органи и

• възможност за ефективен надзор върху управлението от страна на акционерите и

регулаторните органи.

Декларацията за корпоративно управление съдържа:

1. информация относно спазване по целесъобразност от страна на „Свети Свети

Константин и Елена холдинг“ АД на:

а) Националния кодекс за корпоративно управление, или

б) друг кодекс за корпоративно управление

в) информация относно практиките на корпоративно управление, които се

прилагат от Свети Свети Константин и Елена холдинг АД в допълнение на кодекса по

буква "а" или буква "б";

2. обяснение от страна на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД кои части

на кодекса за корпоративно управление по т. 1, буква "а" или буква "б" не спазва и какви

са основанията за това, съответно когато не се позовава на никое от правилата на

кодекса за корпоративно управление - основания за това;

3. описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и

управление на риска на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД във връзка с

процеса на финансово отчитане;

4. информация по член 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива

2004/25/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно

предложенията за поглъщане;

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

5. състава и функционирането на административните, управителните и

надзорните органи на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД и техните комитети,

както и

6. описание на политиката на многообразие, прилагана от Свети Свети

Константин и Елена холдинг АД по отношение на административните, управителните и

надзорните органи във връзка с аспекти, като: възраст, пол или образование и

професионален опит; целите на тази политика на многообразие; начинът на

приложението й и резултатите през отчетния период, а при неприлагане на такава

политика - обяснение относно причините за това;

Свети Свети Константин и Елена холдинг АД прилага и спазва Националния кодекс за

корпоративно управление, създаден през месец октомври 2007 година и утвърден от

Националната комисия по корпоративно управление, последващо изменен през месец

февруари 2012 година, през месец април 2016 година и през месец юли 2021 година,

публикуван на сайта на Българска фондова борса.

Свети Свети Константин и Елена холдинг АД спазва всички части на Националния

кодекс за корпоративно управление.

В своята дейност, Свети Свети Константин и Елена холдинг АД се ръководи от

националните принципи на корпоративно управление, препоръчани за прилагане от

Националната комисия по корпоративно управление и утвърдени с Решение № 850-

ККУ/25.11.2021 г. на Комисията за финансов надзор.

Свети Свети Константин и Елена холдинг АД, гр. Варна, е вписано в регистъра на

Агенцията по вписванията по ф.д. 7291/08.10.1991 г., парт. № 28, том 2, регистър 1,

стр.100

На 08.03.2008 г. дружеството е пререгистрирано съгласно изискванията на ЗТР и е

вписано в Търговския регистър, воден от Агенцията по вписванията с Единен

идентификационен код 813194292.

Предметът на дейност на дружеството, съгласно съдебното решение и вписан в ТР е:

Хoтeлиepcтвo, pecтopaтьopcтвo външно-икoнoмичecкa дeйнocт; пpoдaжбa нa cтoки oт

внoc и местнo пpoизводствo; opганизиране и пpoвеждане на музикано-артистична

дeйност; opгaнизиране на eкскурзии в cтраната и чужбинa; пpeдocтавяне нa транспортни,

информационни, комунално-битови, peкламни, cпopтни, aнимационни, културни и

дpуги дoпьлнителни уcлуги, cвързани c международния и вътрешен туризъм;

туроператорска дeйност и туристическа aгентска дeйност, cлeд пoлучаване на лицeнз;

отдаване под наем на активи на дружеството; пpидoбиване, упpaвление, oцeнка и

пpoдaжбa на учacтия в бьлгapcки и чуждecтранни дpужecтва; пpидoбиване, упpaвление и

пpoдaжбa нa oблигaции; пpидoбиване, oцeнкa и пpoдaжбa нa патенти, oтстъпване на

лицeнзии зa изпoлзване нa патенти нa дpужecтва, в кoитo дpужecтвото учaствa;

финансиране нa дpужecтва, в кoитo дpужecтвото учaства, отчитане и съставяне на

финансови отчети по реда на Закона за счетоводството.

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

Дружеството е със седалище и адрес на управление:

Република България,

гр.Варна, к.к. „Свети Свети Константин и Елена“, административна сграда

тел.: (+359 52 383949)

http: www.stconstantine.bg

e-mail: m.dobreva@stconstantine.bg

Акционерният (основният) капитал на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД е в

размер на 2 309 561 лева, разпределен в 2 309 561 броя безналични поименни акции с

право на глас и номинална стойност 1 лев всяка. Всички акции на дружеството са от

един и същи клас.

Емисията акции на Дружеството ISIN BG11SVVAAT11 е регистрирана за търговия на

БФБ – София АД.

Дружеството е вписано в публичния регистър на Комисията за Финансов Надзор.

Ограничение за прехвърляне на акции в Устава на Дружеството не е предвидено.

Съгласно договор с Централен депозитар се води книга на акционерите, притежаващи

безналични акции, в която се вписват всякакви прехвърляния на собствеността.

Собствеността върху безналичните ценни книжа се удостоверява посредством

направените вписвания във водения от „Централен депозитар” АД регистър, за

поддържането на който Дружеството заплаща ежегодно такса.

Корпоративни ръководства – система на управление

• Двустепенна система

Свети Свети Константин и Елена холдинг АД е с двустепенна система на управление

– Управителен съвет и Надзорен съвет. Този вид система на управление разделя

управленските от контролните функции на дружеството, процесът на вземане на

решения се разпределя между двата органа и това е предпоставка за редуциране на

грешки и пропуски. Ефективното взаимодействие между двата органа гарантира високо

ниво на компетентност на управление на дружеството.

Надзорният съвет определя вида, размера и регулярността на представяната от

Управителния съвет информация, а Управителният съвет, от своя страна,

информира Надзорния съвет редовно и изчерпателно по всички въпроси, свързани

с развитието на Свети Свети Константи и Елена холдинг АД, в т.ч. рисковата

експозиция на компанията, политиката по управление на рисковете и конкретните

действия и процедури в тази насока.

 Управителен съвет

Управителният съвет на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД се състои от

трима члена, съгласно устройствените актове на дружеството.

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

Съгласно разпоредбите на Устава на дружеството и препоръките на Кодекса за

корпоративно управление, Управителният съвет на Свети Свети Константин и Елена

холдинг АД има следните функции:

1. осигурява стопанисването и опазването на имуществото на Дружеството;

2. изпълнява инвестиционната политика, приема планове и програми за

дейността на Дружеството;

3. приема организационно-управленската структура, реда за назначаване и

освобождаване на персонала, правилата за работната заплата и други вътрешни правила

на Дружеството;

Управителният съвет взема единодушно решение за изброеното по-долу само и

изрично след разрешение на Надзорния съвет за:

1. закриване на предприятия или на части от тях;

2. съществена промяна на дейността на Дружеството;

3. съществени организационни промени;

4. дългосрочно сътрудничество от съществено значение за Дружеството или

прекратяване на такова сътрудничество;

5. създаване на клон;

6. поемане на задължения или предоставяне на обезпечения към едно лице

или към свързани лица, чийто размер през текущата година надхвърля половината от

стойността на активите на дружеството съгласно последния заверен годишен

счетоводен отчет.

Членовете на Управителния съвет в своята дейност се ръководят от общоприетите

принципи за почтеност и управленска и професионална компетентност стриктно

спазват правилата на приетия от тях етичен кодекс.

Прилагайки регламентираните нормативни изисквания към членовете на контролни и

управителни органи на публични дружества, избраният от Надзорния съвет Управителен

съвет на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД е структуриран по начин, който да

гарантира професионализма, безпристрастността и независимостта на решенията му във

връзка с управлението на дружеството, като неговите членове притежават подходящите

квалификация, знания и управленски опит, които изисква заеманата от тях позиция и

техните компетенции, права и задължения да следват изискванията на закона,

устройствените актове и стандартите на добрата професионална и управленска

практика.

През отчетната 2022 г. не са извършвани промени в Управителния съвет на Свети Свети

Константин и Елена холдинг АД.

Принципите за формиране размера и структурата на възнагражденията,

допълнителните стимули и тантиеми са определени в приетата политика за

възнагражденията на членовете на Управителния съвет, която е лесно достъпна за

акционерите на дружеството.

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

Възнаграждението на членовете на Управителния съвет на Свети Свети Константин и

Елена холдинг АД за 2022 г. е само гласуваното основно възнаграждение. През 2022 г.

допълнителни стимули на членовете на Управителния съвет не са предоставени.

Информация относно годишния размер на получените от членовете на Управителния

съвет възнаграждения и допълнителни стимули е оповестена в Годишния доклад за

дейността на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД за отчетната 2022 г. и в

доклада за изпълнение Политиката на възнагражденията за 2022 г.

 Надзорен съвет

Съгласно разпоредбите на Устава и устройствените актове, Надзорният съвет на Свети

Свети Константин и Елена холдинг АД се избира от Общото събрание на акционерите и

има следните функции и задължения:

• избира членовете на Управителен съвет, дава насоки и контролира дейността

съобразно разделението на функциите в рамките на двустепенната структура.

• дава насоки на Управителния съвет при определянето на визията, целите и

стратегията на дружеството и интересите на акционерите и контролира тяхното

изпълнение.

• дава насоки на Управителния съвет при изграждането на система за управление

на риска, в т. ч. за вътрешен контрол и вътрешен одит, финансово-информационната

система и контролира тяхното функциониране.

• Контролира спазването на законите и правилата, залегнали в устройствените

актове на дружеството.

• осъществява своята дейност при ефективен обмен на информация с

Управителния съвет.

• оценява дейността на Управителния съвет и работата на всеки негов член

• третира равнопоставено всички акционери, действа в техен интерес и с грижата

на добър търговец.

Надзорният съвет назначава и освобождава членовете на Управителния съвет съобразно

законовите изисквания, устройствените актове на дружеството, принципите за

приемственост и устойчивост на работата на Управителния съвет и стандартите на

добрата практика на корпоративно управление.

Приетата от Надзорния съвет политика по отношение на възнагражденията на

Управителния съвет гарантира ефективно управление на дружеството в интерес на

акционерите.

През отчетната 2022 г. не са извършвани промени в Надзорния съвет на Свети Свети

Константин и Елена холдинг АД.

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

Съгласно устройствените актове на дружеството, Надзорният съвет на Свети Свети

Константин и Елена холдинг АД се състои от трима члена, като е спазено изискването

на чл. 116а

1

, ал. 2 от ЗППЦК най-малко 1/3 от състава да бъдат независими членове.

По този начин дружеството е приложило в пълнота един от основните принципи за

добро корпоративно управление, а именно разграничаване на мениджмънта на

компанията от мажоритарните акционери.

Осъществява се активно взаимодействие между независимите членове и останалите

членове на Надзорния съвет, което допринася за формирането на ясна и балансирана

представа за дружеството и неговото корпоративно управление. По този начин се

създават предпоставки за реализирането на един от важните принципи на доброто

корпоративно управление – осъществяване на ефективно стратегическо управление на

дружеството, което е неразривно свързано и обусловено от структурата и състава на

Надзорния съвет.

Надзорният съвет е избран от Общото събрание на акционерите на Свети Свети

Константин и Елена холдинг АД. Предложените и избрани членове са лица,

отговарящи на изискванията на ЗППЦК, доказали предварително своя

професионализъм, опит и качества.

Възнагражденията на членовете на Надзорния съвет се определят от Общото събрание

на акционерите и съответстват на техните дейности и задължения. Те не се обвързват с

резултатите от дейността на дружеството. Членовете на Надзорния съвет не се

компенсират за своята дейност с акции или опции и други допълнителни стимули.

Възнаграждението на независимите членове е само основно без допълнителни стимули

и отразява участието им в заседания, както и изпълнението на техните задачи да

контролират действията на изпълнителното ръководство и да участват ефективно в

работата на дружеството.

Информация относно годишния размер на получените от членовете на Надзорния съвет

възнаграждения е оповестена в Годишния доклад за дейността на Свети Свети

Константин и Елена холдинг АД за отчетната 2022 г. и в доклада за изпълнение

Политиката за възнагражденията през 2022 г.

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

Членовете на Управителния съвет и Надзорния съвет на Свети Свети Константин и

Елена холдинг АД в дейността си се ръководят от правила и процедури за избягване и

разкриване на конфликти на интереси при сделки със заинтересовани лица,

регламентирани в устройствените актове на дружеството.

Съгласно тези правила и процедури:

• Членовете на Управителния съвет и Надзорния съвет се задължават да избягват

и да не допускат реален или потенциален конфликт на интереси, както и незабавно да

разкриват конфликти на интереси и да осигуряват на акционерите достъп до

информация за сделки между дружеството и тях и/или свързани с тях лица.

• Всеки конфликт на интереси следва да бъде разкриван пред Надзорния съвет.

Членовете на Управителния съвет следва да информират Надзорния съвет относно това

дали директно, индиректно или от името на трети лица имат съществен интерес от

каквито и да е сделки или въпроси, които оказват пряко влияние върху дружеството.

• Управителният съвет и Надзорният съвет да гарантират, че всички сделки със

свързани лица ще се одобряват и осъществяват по начин, който обезпечава надеждно

управление на конфликта на интереси и защитава интересите на дружеството и

неговите акционери.

През отчетния период не са сключвани сделки между дружеството и членове на

Управителния съвет и Надзорния съвет и/или свързани с тях лица.

Дейността на Надзорния съвет се подпомага от Одитен комитет, създаден въз основа на

писмено определена структура, обхват от задачи, начин на функциониране и процедури

за отчитане, в състав, който отговаря на законовите изисквания и конкретните нужди на

дружеството и избран от Общото събрание на акционерите по одобрено от Надзорния

съвет предложение на Управителния съвет на Свети Свети Константин и Елена холдинг

АД. При избора на членове на Одитния комитет е спазено изискването на Закона за

независимия финансов одит мнозинството от членовете на одитния комитет да са

външни за дружеството и независими от дружеството лица.

Одитният комитет е в състав от трима члена, от които двама независими и един зависим

член. Мандатът на избрания от ОСА на 14.06.2022 г. одитен комитет е три годишен,

считано от датата на избора.

Основните функции на Одитния комитет са регламентирани в Закона за независимия

финансов одит както следва:

1. информира Надзорния съвет за резултатите от задължителния одит и пояснява

по какъв начин задължителният одит е допринесъл за достоверността на финансовото

отчитане, както и ролята на одитния комитет в този процес;

2. наблюдава процеса на финансово отчитане и представя препоръки и

предложения, за да се гарантира неговата ефективност;

3. наблюдава ефективността на вътрешната контролна система, на системата за

управление на риска и на дейността по вътрешен одит по отношение на финансовото

отчитане в одитираното предприятие;

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

4. наблюдава задължителния одит на годишните финансови отчети, включително

неговото извършване, като взема предвид констатациите и заключенията на Комисията

по прилагането на чл. 26, параграф 6 от Регламент (ЕС) № 537/2014;

5. проверява и наблюдава независимостта на регистрираните одитори в

съответствие с изискванията на глави шеста и седма от ЗНФО, както и с чл. 6 от

Регламент (ЕС) № 537/2014, включително целесъобразността на предоставянето на

услуги извън одита на одитираното предприятие по чл. 5 от същия регламент;

6. отговаря за процедурата за подбор на регистрирания одитор и препоръчва

назначаването му с изключение на случаите, когато одитираното предприятие разполага

с комисия за подбор;

7. уведомява Комисията, както и Надзорния съвет за всяко дадено одобрение по

чл. 64, ал. 3 и чл. 66, ал. 3 от ЗНФО в 7-дневен срок от датата на решението;

8. отчита дейността си пред органа по назначаване;

9. изготвя и предоставя на Комисията в срок до 30 юни годишен доклад за

дейността си.

Вътрешен контрол и одит

Свети Свети Константин и Елена холдинг АД има разработена и функционираща

система за вътрешен контрол и управление на риска, която гарантира правилното

идентифициране на рисковете, свързани с дейността на дружеството и подпомага

ефективното им управление, обезпечава адекватното функциониране на системите за

отчетност и разкриване на информация.

Вътрешният контрол и управлението на риска са динамични и итеративни процеси,

осъществявани от управителните и надзорните органи, създадени да осигурят разумна

степен на сигурност по отношение на постигане на целите на организацията в посока

постигане на ефективност и ефикасност на операциите; надеждност на финансовите

отчети; спазване и прилагане на съществуващите законови и регулаторни рамки.

Основните характеристики на системата за вътрешен контрол и управление на риска в

процеса на изготвяне на финансовите отчети за 2022 г., са:

Компоненти

Принципи

Среда на контрол

Определяне на средата, в която дружеството функционира:

• Индустрия, регулаторни фактори, обща рамка за

финансово отчитане;

• естеството на предприятието – дейност, собственост,

организационно – управленска структура, инвестиционна

политика, структура на финансиране;

• избор и прилагане на счетоводната политика;

• бизнес намерения /бизнес програма и резултати;

• оценка на финансовите показатели.

Оценка на риска

Идентифициране и оценка на рисковете от съществени

отклонения на ниво „финансов отчет“ и „вярност на отчитане

на сделки и операции, салда по сметки и оповестявания“.

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

Контрол на дейностите

Спазване на правилата и процедури, кореспондиращи с:

• Оторизацията;

• Прегледите на резултатите от дейността;

• Обработка на информацията;

• Физическите контроли;

• Разпределение на задълженията

Информация и

комуникация

Прилагане на информационните системи – автоматизирани

или неавтоматизирани за: иницииране, отразяване,

обработка и отчитане на сделки и операции или други

финансови данни, включени във финансовия отчет;

осигуряване и навременност, наличие и точност на

информацията, анализ, текущо наблюдение на резултатите

от дейността, политиките и процедурите, ефективното

разпределение на задълженията чрез приложимите системи

за сигурност в приложимите програми, бази данни и

операционна система, вътрешния и външния обмен на

информацията.

Дейности по мониторинга

Текущо наблюдение на въведените системи и контроли,

тяхната ефективност във времето, извеждане на проблеми

или очертаване на области, нуждаещи се от подобрение.

Една от основните цели на въведената система за вътрешен контрол и управление на

риска е да подпомага мениджмънта и други заинтересовани страни при оценка

надеждността на финансовите отчети на дружеството.

Годишният финансов отчет на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД подлежи на

независим финансов одит, като по този начин се постига обективно външно мнение за

начина, по който последният е изготвен и представен. Дружеството изготвя и поддържа

счетоводната си отчетност в съответствие с Международните счетоводни стандарти.

Годишният финансов отчет на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД за отчетната

2022 г. е заверен от регистриран одитор от Одиторско предприятие „Грант Торнтон“

ООД, избран на редовното Общо събрание на акционерите на 14.06.2022 г.

Управителният съвет на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД е създал всички

необходими условия за ефективно изпълнение на задълженията на одиторско

предприятие в процеса на извършване на всички необходими процедури, определени

от Закона за независимия финансов одит и Международните стандарти за одит, въз

основа на които могат да изразят независимо одиторско мнение относно достоверното

представяне във всички аспекти на същественост във финансовите отчети на

дружеството.

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

Независимият финансов одит обхваща процедури за постигане на разумна степен на

сигурност:

• за спазване принципите на счетоводството съгласно приложимата счетоводна

база;

• доколко счетоводната политика на одитираното предприятие е целесъобразна

за неговата дейност и е съвместима с приложимата счетоводна база и счетоводните

политики, използвани в съответния отрасъл;

• за последователността на прилагането на оповестената счетоводна политика

съгласно приложимата счетоводна база;

• за ефективността на системата на вътрешния контрол, ограничена до постигане

целите на одита;

• за процеса на счетоводното приключване и изготвянето на финансовия отчет;

• за достоверността и необходимата за потребителите обхватност на

представената и оповестена във финансовия отчет информация съгласно приложимата

счетоводна база.

• за съответствието между информацията във финансовия отчет и тази в доклада

за дейността на ръководството на одитираното предприятие, както и всяка друга

информация, която органите на управление на предприятието предоставят заедно с

одитирания финансов отчет.

Без да се засягат изискванията за докладване по Закона за независимия финансов одит

и Регламент (ЕС) № 537/2014, обхватът на финансовия одит не включва изразяване на

сигурност относно бъдещата жизнеспособност на одитираното предприятие, нито за

ефективността или ефикасността, с които ръководството на одитираното предприятие е

управлявало или ще управлява дейността на предприятието.

При предложенията за избор на външен одитор на дружеството е прилаган ротационен

принцип съгласно препоръките на Националния кодекс за корпоративно управление.

Избраният Одитен комитет на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД осигурява

надзор на дейностите по вътрешен одит и следи за цялостните взаимоотношения с

външния одитор, включително естеството на несвързани с одита услуги, предоставяни

от одитора на дружеството.

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

Информация по чл. 10, параграф 1, букви “в“,“г“,“е“,“з“ и“и“ от Директива

2004/25/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно

предложенията за поглъщане

Членовете на НС и УС на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД предоставят

информация по член 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива

2004/25/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно

предложенията за поглъщане:

Пар.1,

б“в“

Значими преки или косвени

акционерни участия

(включително косвени

акционерни участия чрез

пирамидални структури и

кръстосани акционерни участия)

по смисъла на член 85 от

Директива 2001/34/ЕО.

Значими преки акционерни участия:

Холдинг Варна АД 1 222 326 бр. акции

с право на глас

УПФ ЦКБ Сила - 116 135 бр. акции

с право на глас

Пар.1,

б“г“

Притежателите на всички ценни

книжа със специални права на

контрол и описание на тези права

Свети Свети Константин и Елена

холдинг АД няма емитирани ценни

книжа със специални права на контрол

Пар.1,

б“е“

Всички ограничения върху

правата на глас, като например

ограничения върху правата на

глас на притежателите на

определен процент или брой

гласове, крайни срокове за

упражняване на правата на глас

или системи, посредством които

чрез сътрудничество с

дружеството финансовите права,

предоставени на ценните книжа,

са отделени от притежаването на

ценните книжа;

Свети Свети Константин и Елена

холдинг АД няма предвидени в Устава

ограничения върху правата на глас

Пар.1,

б“з“

Правилата, с които се регулира

назначаването или смяната на

членове на съвета и внасянето на

изменения в учредителния

договор

Правилата, с които се регулира

назначаването или смяната на членове

на Управителния съвет и Надзорния

съвет и внасянето на изменения в

учредителния договор са определени в

устройствените актове на Свети Свети

Константин и Елена холдинг АД

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

Пар.1,

б“и“

Правомощията на членовете на

съвета, и по-специално правото

да се емитират или изкупуват

обратно акции;

Правомощията на членовете на

Управителния съвет и Надзорния съвет

са уредени в устройствените актове на

Свети Свети Константин и Елена

холдинг АД

Политика на многообразие

Свети Свети Константи и Елена холдинг АД няма приета Политика на многообразие в

органите на управление по отношение на различни аспекти, включително възраст, пол,

националност, образование и професионален опит, включително и пазарни стимули.

Членовете на Управителния съвет се избират от Надзорния съвет, който има право да ги

освобождава по всяко време. Предварителна преценка на кандидатурите се прави от

Надзорния съвет, който изготвя становище, което се внася за обсъждане на свиканото за

целта заседание на Надзорния съвет.

Защита на акционерите

Акциите на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД са регистрирани за търговия

на регулиран пазар на БФБ АД - София и всички настоящи акционери и потенциални

инвеститори могат свободно да извършват сделки по покупко-продажба на ценните

книжа на дружеството. Компанията има сключен договор с „Централен депозитар“ АД

за водене на акционерна книга, която отразява актуалното състояние и регистрира

настъпилите промени в собствеността.

Корпоративното ръководство на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД гарантира

равнопоставеното третиране на всички акционери, включително миноритарните и

чуждестранните акционери, и се задължава да защитава техните права, както и да

улеснява упражняването им в границите, допустими от действащото законодателство и

в съответствие с разпоредбите на устройствените актове на дружеството. Осигурява

информираност на всички акционери относно техните права, финансовите резултати на

дружеството и корпоративните събития, чрез системата за разкриване на информация

http://www.x3news.com/ и електронната страница на дружеството

https://stconstantine.bg/.

 Общо събрание на акционерите

Корпоративното ръководство на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД осигурява

възможност на всички акционери да участват в работата на Общото събрание на

акционерите.

Всички акционери са информирани за правилата, съгласно които се свикват и

провеждат общите събрания на акционерите, включително процедурите за гласуване.

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

Акционерите разполагат с изчерпателна и навременна информация относно дневния

ред, датата и мястото на провеждане на редовно или извънредно заседание на Общото

събрание на акционерите на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД. Поканата и

материалите, свързани с дневния ред, се публикуват на корпоративния сайт на

дружеството, на електронната страница на специализираната финансова медия към БФБ

АД и в информационния сайт на Сервиз финансови пазари ЕООД.

По време на общото събрание на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД,

корпоративното ръководство осигурява правото на всички акционери да изразяват

мнението си, както и да задават въпроси.

Акционерите с право на глас имат възможност да упражняват правото си на глас в

Общото събрание на дружеството лично или чрез представители, а когато

устройствените актове на дружеството предвиждат такава възможност – и чрез

кореспонденция и/или по електронен път.

Корпоративното ръководство осъществява ефективен контрол чрез създаване на

необходимата организация за гласуването на упълномощените лица в съответствие с

инструкциите на акционерите или по разрешените от закона начини.

Корпоративното ръководство на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД изготвя

правила за организирането и провеждането на редовните и извънредните Общи

събрания на акционерите на дружеството, които гарантират равнопоставено третиране

на всички акционери и правото на всеки от акционерите да изрази мнението си по

точките от дневния ред на Общото събрание.

Корпоративното ръководство на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД

организира процедурите и реда за провеждане на Общото събрание на акционерите по

начин, който не затруднява или оскъпява ненужно гласуването.

Корпоративните ръководства предприемат действия за насърчаване участието на

акционери в Общото събрание на акционерите, включително чрез осигуряване на

възможност за дистанционно присъствие чрез технически средства (вкл. интернет) в

случаите, когато това е възможно и необходимо.

Членове на корпоративното ръководство присъстват на общите събрания на

акционерите на дружеството.

Текстовете в писмените материали, свързани с дневния ред на Общото събрание на

Свети Свети Константин и Елена холдинг АД са конкретни и ясни, без да въвеждат в

заблуждение акционерите. Всички предложения относно основни корпоративни събития

се представят като отделни точки в дневния ред на Общото събрание, в т.ч.

предложението за разпределяне на печалба.

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

Свети Свети Константин и Елена холдинг АД на интернет страницата си поддържа

информация относно правата на акционерите и участието им в Общото събрание на

акционерите.

Корпоративното ръководство на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД съдейства

на акционерите, имащи право съгласно действащото законодателство, да включват

допълнителни въпроси и да предлагат решения по вече включени въпроси в дневния

ред на Общото събрание.

Корпоративното ръководство на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД гарантира

правото на акционерите да бъдат информирани относно взетите решения на Общото

събрание на акционерите.

 Еднакво третиране на акционери от един клас

Свети Свети Константин и Елена холдинг АД е емитирало акции само от един клас и

корпоративното ръководство третира всички акционери еднакво. Всички акции дават

еднакви права на акционерите. Корпоративното ръководство на Свети Свети Константин

и Елена холдинг АД предоставя достатъчно информация на инвеститорите относно

правата, които дават емитираните акции преди придобиването им.

 Консултации между акционерите относно основни акционерни права

Съгласно действащото законодателство и в съответствие с разпоредбите на

устройствените актове на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД, корпоративното

ръководство не може да препятства акционерите, включително институционалните

такива, да се консултират помежду си по въпроси, които се отнасят до техните основни

акционерни права, по начин, който не допуска извършване на злоупотреби.

 Сделки на акционери с контролни права и сделки на злоупотреба

Свети Свети Константин и Елена холдинг АД няма акционери с контролни права. Въз

основа на това, не могат да бъдат осъществявани сделки с акционери с контролни

права, които нарушават правата и/или законните интереси на останалите акционери,

включително при условията на договаряне сам със себе си.

Разкриване на финансова и нефинансова информация

Във връзка с изискванията на ЗППЦК и на устройствените актове на дружеството за

задължителното предоставяне на информация на Комисията за финансов надзор и на

обществеността, корпоративното ръководство на Свети Свети Константин и Елена

холдинг АД е утвърдило политика за разкриване на информация, в съответствие с

която поддържа система за разкриване на информация.

Системата за разкриване на информация гарантира равнопоставеност на адресатите на

информацията (акционери, заинтересовани лица, инвестиционна общност) и не

позволява злоупотреби с вътрешна информация. Корпоративното ръководство на Свети

Свети Константин и Елена холдинг АД гарантира, че системата за разкриване на

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

информация осигурява пълна, навременна, вярна и разбираема информация, която дава

възможност за обективни и информирани решения и оценки.

Свети Свети Константин и Елена холдинг АД има вътрешни правила за изготвяне на

годишните и междинните отчети, реда за разкриване на информация и своевременното

оповестяване на всяка съществена периодична и инцидентна информация относно

дружеството, неговото управление, корпоративните му ръководства, оперативната му

дейност, акционерната му структура.

Във връзка с изпълнение на чл.27, ал. 2 и 3 от Наредба №2 на КФН, Свети Свети

Константин и Елена холдинг АД има сключен договор със специализираната

финансова медия Сервиз Финансови Пазари EООД за оповестяване на регулираната по

смисъла на Закона за публично предлагане на ценни книжа информация пред

обществеността, регулирания пазар и КФН. Информацията е достъпна на съответния

електронeн адрес на медията http://www.x3news.com/, както и на корпоративния сайт на

Свети Свети Константин и Елена холдинг АД – www.stconstantine.bg

На корпоративния сайт на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД, на български

език е публикувана следната информация:

• основна, идентифицираща дружеството търговска и корпоративна информация;

• актуална информация относно акционерната структура;

• информация относно структурата и състава на управителните и контролни

органи на дружеството, както и основна информация относно техните членове

• финансови отчети за последните 10 години;

• материалите за предстоящите общи събрания на акционерите на дружеството,

както и допълнителни такива, постъпили по законов ред. Информация за взетите

решения от общите събрания на акционерите поне за последните три години, вкл.

информация за разпределените от дружеството дивиденти за този период;

• информация за предстоящи събития;

• информация относно емитираните акции и други финансови инструменти;

• важна информация, свързана с дейността на дружеството;

• информация за правата на акционерите в т.ч. достатъчно информация относно

правото на акционерите да искат включването на въпроси и да предлагат решения по

вече включени въпроси в дневния ред на общото събрание по реда на чл.223а от

Търговския закон;

• информация за контакт с директора за връзки с инвеститорите на дружеството

Във връзка с изпълнение на чл. 116г. от ЗППЦК, корпоративното ръководство на Свети

Свети Константин и Елена холдинг АД е сключило трудов договор с Директор за

връзки с инвеститорите с подходяща квалификация и опит за осъществяване на

неговите задължения.

Корпоративното ръководство на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД възлага

на Директора за връзки с инвеститорите да осигурява всички необходими условия и

информация, за да могат акционерите на компанията да упражняват своите права.

Членовете на Корпоративното ръководство извършват периодично контрол върху

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

коректността и целостта на публично оповестяваната информация. Директорът за

връзки с инвеститорите играе важна роля в процеса на разкриване на информация. Той

е лицето, което се явява свързващо звено между Корпоративното ръководство,

акционерите и всички потенциални инвеститори в ценни книжа на емитента.

Основните функции и задължения на Директора за връзки с инвеститорите са:

• Организира и осъществява ефективна комуникационна връзка между

управителния орган на дружеството и неговите акционери и лицата, проявили интерес

да инвестират в ценни книжа на дружеството, като им предоставя информация относно

текущото финансово и икономическо състояние на дружеството, както и всяка друга

информация, на която те имат право по закон в качеството им на акционери или

инвеститори;

• Осъществява ефективната комуникация с анализатори, брокери, консултантски

компании, инвеститори и медии, като използва разнообразни комуникационни канали и

комуникационни средства.

• Организира и осъществява ефективна вътрешна комуникация с всички отдели на

дружеството за получаване на навременна информация от структурните звена по повод

на подготовката на всички материали и документи, свързани с дейността по връзки с

инвеститорите.

• Отговаря за изпращане в законоустановения срок на материалите за свикано

общо събрание до всички акционери, поискали да се запознаят с тях;

• Води и съхранява верни и пълни протоколи от заседанията на корпоративното

ръководство на дружеството;

• Отговаря за навременното изпращане на всички необходими отчети и

уведомления на дружеството до комисията, регулирания пазар, на който се търгуват

ценните книжа на дружеството, и Централния депозитар;

• Води регистър за изпратените материали по т. 2 и 4, както и за постъпилите

искания и предоставената информация по т. 1, като описва и причините в случай на

непредоставяне на поискана информация.

• Изготвя годишен отчет за своята дейност и го представя пред акционерите на

годишното общо събрание.

Корпоративното ръководство осигурява оповестяването на всяка съществена

периодична и инцидентна информация относно дружеството посредством канали,

които предоставят равнопоставен и навременен достъп до съответната информация от

потребителите.

Заинтересовани лица. Устойчиво развитие.

Устойчивото развитие е постигането на баланс между социалните и екологичните

принципи, като социално оправдано и екологосъобразно икономическо развитие. То

има за цел да отговори на потребностите на настоящото поколение, без да излага на

риск способността на бъдещите поколения да посрещнат собствените си нужди.

Корпоративното ръководство на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД е

ангажирано с установяване на конкретни действия и политики относно устойчивото

развитие на компанията, включително разкриването на информация, свързана с климата

и социалните аспекти от деността му.

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

Свети Свети Константин и Елена холдинг АД идентифицира като заинтересовани лица

с отношение към неговата дейност всички лица, които не са акционери и които имат

интерес от икономическия просперитет на дружеството – служители, клиенти,

доставчици, брокери, агенти, кредитори и обществеността като цяло.

Корпоративното ръководство насърчава сътрудничеството между дружеството и

заинтересованите лица за повишаване на благосъстоянието на страните и за

осигуряване на устойчиво развитие на компанията като цяло.

С тази цел, Свети Свети Константин и Елена холдинг АД упражнява политика спрямо

заинтересованите лица, чиито основни цели са:

• ефективно взаимодействие със заинтересованите лица

• зачитане правата на заинтересованите лица, установени със закон или по силата

на взаимни споразумения с компанията

• съобразяване със заинтересованите лица в съответствие с принципите за

прозрачност, отчетност и бизнес етика

• информираност на всички заинтересовани лица относно законово установените

им права

Корпоративното ръководство на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД гарантира

правото на своевременен и редовен достъп до относима, достатъчна и надеждна

информация относно дружеството, когато заинтересованите лица участват в процеса на

корпоративно управление.

Приложение № 3 към чл. 10, т.2 от НАРЕДБА № 2 ОТ 09.11.2021 година ЗА

ПЪРВОНАЧАЛНО И ПОСЛЕДВАЩО РАЗКРИВАНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ ПРИ

ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА И ДОПУСКАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА

ДО ТЪРГОВИЯ НА РЕГУЛИРАН ПАЗАР

1. Информация относно ценните книжа, които не са допуснати до търговия на

регулиран пазар в Република България или друга държава членка.

Свети Свети Константин и Елена холдинг АД няма ценни книжа, които не са допуснати

до търговия на регулиран пазар в Република България или друга държава членка.

2. Информация относно прякото и непрякото притежаване на 5 на сто или повече

от правата на глас в общото събрание на дружеството, включително данни за

акционерите, размера на дяловото им участие и начина, по който се притежават

акциите.

АКЦИОНЕРИ

Брой акции

Относителен

дял в %

Начин на

притежаване

на акциите

Холдинг Варна АД

1 222 326

53%

пряко

УПФ ЦКБ-СИЛА

120 475

5%

пряко

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2022 г.

3. Данни за акционерите със специални контролни права и описание на тези

права.

Емитентът Свети Свети Константин и Елена холдинг АД няма акционери със специални

контролни права.

4. Споразумения между акционерите, които са известни на дружеството и които

могат да доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас.

На Свети Свети Константин и Елена холдинг АД не са известни споразумения между

акционерите, които могат да доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или

правото на глас.

5. Съществени договори на дружеството, които пораждат действие, изменят се или

се прекратяват поради промяна в контрола на дружеството при осъществяване на

задължително търгово предлагане и последиците от тях, освен в случаите, когато

разкриването на тази информация може да причини сериозни вреди на дружеството;

изключението по предходното изречение не се прилага в случаите, когато

дружеството е длъжно да разкрие информацията по силата на закона.

Свети Свети Константин и Елена холдинг АД не е страна по договори, които пораждат

действие, изменят се или се прекратяват поради промяна в контрола на дружеството

при осъществяване на задължително търгово предлагане.

Д О К Л А Д

ЗА ПРИЛАГАНЕ ПОЛИТИКАТА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА

НА ЧЛЕНОВЕТЕ НА НАДЗОРНИЯ И УПРАВИТЕЛНИЯ СЪВЕТ

НА „СВЕТИ СВЕТИ КОНСТАНТИН И ЕЛЕНА ХОЛДИНГ"АД

Изготвен на основание чл.12 от Наредба №48 на Комисията за финансов надзор от 20

март 2013 г. за изискванията към възнагражденията, с която се определят принципите и

изискванията към политиката и практиката за определяне и изплащане на

възнагражденията на членовете на управителните и контролните органи на публичните

дружества,

Настоящият доклад отразява начина, по който Политиката за възнагражденията е

прилагана през отчетната 2022 година. Отразява фактическото прилагане на критериите за

формиране на възнагражденията на членовете на Надзотния съвет и Управителния съвет на

дружеството, залегнали в приетата Наредба № 48 на КФН от 20.03.2013 г. Целта е привличане и

задържане на квалифицирани и лоялни членове на съветите и мотивирането им да работят в

интерес на дружеството и акционерите, като избягват потенциален и реален конфликт на

интереси.

Информация за начина, по който политиката за възнагражденията е прилагана през

отчетната 2022 година.

1. Информация относно процеса на вземане на решения при определяне на

политиката за възнагражденията включително, ако е приложимо, информация за мандата

и състава на комитета по възнагражденията, имената на външните консултанти, чиито

услуги са били използвани при определянето на политиката за възнагражденията.

Политиката за възнагражденията на членовете на Надзорния съвет и Управителния съвет

на „Свети Свети Константин и Елена холдинг“ АД се разработва от Надзорния съвет на

Дружеството, с активното участие на фукционално независими и компетентни експерти от

Дружеството, както и на външни консултанти при необходимост, които следва да осигурят

независима преценка за целесъобразността на Политиката. Процесът на вземане на решения при

определяне на политиката за възнаграждения включва разработване на предложение за приемане

на политиката за възнагражденията или изменение или допълнението й от Надзорния съвет на

дружеството. Предложенията за приемането на Политиката за възнаграждения или изменението

или допълнението й се включват като самостоятелна точка в дневния ред на Общото събрание на

дружеството, обявен в поканата по чл. 115, ал.2 от ЗППЦК и се приемат от Общото събрание на

акционерите, в съответствие с приетите нормативни актове.

Настоящата Политика за възнагражденията е утвърдена на редовно годишно Общо

събрание на акционерите на „Свети Свети Константин и Елена холдинг“ АД, проведено на

02.09.2020 г., чрез включване на самостоятелна точка в дневния ред, обявен в поканата по чл.

115, ал.2 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа.

При разработването на Политиката не са ползвани външни консултанти.

През отчетния период в дружеството няма изграден Комитет по възнагражденията.

2. Информация относно относителната тежест на променливото и постоянното

възнаграждение на членовете на управителните и контролните органи.

Съгласно Политика за възнагражденията на членовете на Надзорния съвет и Управителния

съвет може да бъде изплащано под формата както на постоянно, така и на променливо

възнаграждение под формата на премии, бонуси, облаги, свързани с пенсиониране и други

материални стимули, които се дават въз основа на критерии за оценка на изпълнението на

дейноста. Частта на постоянното възнаграждение в общия размер на възнаграждението следва да

позволява прилагането на гъвкава политика от страна на Дружеството относно променливото

възнаграждение на членовете на Надзорния и Управителния съвет. Размерът на променливото

възнаграждение следва да бъде взето на общо събрание на Надзорния съвет.

През 2022 г. няма взето решение на Надзорен съвет за изплащане на допълнителна

променлива част към възнагражденията на членовете на Надзорния съвет и Управителния съвет.

През отчетния период до 14.06.2022 г. членовете на Надзорния съвет на „Свети Свети

Константин и Елена холдинг“ АД и членовете на Управителния съвет получават постоянно

месечно възнаграждение в брутeн размер от 1 000 /хиляда/ лева.

Съгласно решение на ОСА от 14.06.2022 г. възнагражденията на Надзорния съвет на

„Свети Свети Константин и Елена холдинг“ АД са променени на 1 000 /хиляда/ лева нетно

възнаграждение, като допълнително са определени възнаграждения на изпълнителните

директори, в качеството си на текива, в размер на 5 000 /пет хиляди/ лева нетно възнаграждение.

Всички членове на Управителен и Надзорен съвет получават към горепредставеното

възнаграждение и ваучери за храна. Определеният размер на ваучерите за храна е 80 лв. до м.

Август 2022 г., а считано от Септември 2022 г. размерът им е променен на 200 лв.

3. Информация относно критериите за постигнати резултати, въз основа на които се

предоставят опции върху акции, акции на дружеството или друг вид променливо

възнаграждение и обяснение как критериите по чл. 14, ал. 2 и 3 допринасят за

дългосрочните интереси на дружеството.

На този етап „Свети Свети Константин и Елена холдинг“ АД не предвижда

допълнително възнаграждение на членовете на Надзорения съвет и Управителения съвет във вид

на опции върху акции, акции на дружеството или друг вид променливо възнаграждение.

4. Пояснение на прилаганите методи за преценка дали са изпълнени критериите за

постигнатите резултати.

Към момента, дружеството не прилага методи за преценка с оглед изпълнение на

критериите за постигнатите резултати.

5. Пояснение относно зависимостта между възнаграждението и постигнатите

резултати.

Възнагражденията на членовете на Надзорния съвет и Управителния съвет на

Дружеството са постоянни, приети с решение на Общото събрание на акционерите, и не зависят

от постигнатите резултати.

6. Основните плащания и обосновка на годишната схема за изплащане на бонуси

и/или на всички други непарични допълнителни възнаграждения.

Дружеството не прилага схема на изплащане на бонуси и/или на други непарични

допълнителни възнаграждения.

7. Описание на основните характеристики на схемата за допълнително доброволно

пенсионно осигуряване и информация относно платените и/или дължимите вноски от

дружеството в полза на съответния член на управителен или контролен орган за

съответната финансова година, когато е приложимо.

Дружеството не заплаща за своя сметка вноски за допълнително доброволно пенсионно

осигуряване на членовете на Надзорния съвет и Управителния съвет.

8. Информация за периодите на отлагане на изплащането на променливите

възнаграждения.

Съгласно Политика за възнагражденията на членовете на Надзорния съвет и Управителния

съвет, с случай че бъде определено променливо възнаграждение, с цел постигане на стабилни

финансови резултати, изплащането на 40 % от променливото възнаграждение се разсрочва за

период от 3 години, като разсрочената част от променливото възнаграждение се изплаща

пропорционално или чрез постепенно нарастване, всяка година през периода на разсрочване.

Променливото възнаграждение може да не бъде изплатено, когато критериите за постигнати

резултати не са изпълнени, както и когато е налице значително влошаване на финансовото

състояние на дружеството.

През 2022 г. дружеството няма решение на Надзорният съвет за изплащане на променливо

възнаграждение за членовете на Управителния Съвет. Не изплаща и не предвижда изплащане на

променливи възнаграждения, поради което няма информация относно размера и периодите на

отлагане на изплащането на променливите възнаграждения.

9. Информация за политиката на обезщетенията при прекратяване на договорите.

При прекратяване на договорите за управление с членовете на Надзорния съвет и

Управителния съвет на „Свети Свети Константин и Елена холдинг“ АД, включително с

изълнителните членове, не се предвиджда плащане на обезщетения при предсрочно прекратяване

на договора, както и плащания, във връзка със срок на предизвестие или плащания във връзка с

клаузи, забраняващи извършването на конкурентна дейност.

10. Информация за периода, в който акциите не могат да бъдат прехвърляни и

опциите върху акции не могат да бъдат упражнявани, при променливи възнаграждения,

основани на акции.

Дружеството няма и не предвижда такъв вид възнаграждения.

11. Информация за политиката за запазване на определен брой акции до края на

мандата на членовете на управителните и контролните органи след изтичане на периода по

т. 10.

Дружеството не следва такава политика, тъй като не предвижда такъв вид

възнаграждения.

12. Информация относно договорите на членовете на управителните и

контролните органи, включително срока на всеки договор, срока на предизвестието за

прекратяване и детайли относно обезщетенията и/или други дължими плащания в случай

на предсрочно прекратяване;

Договорите за възлагане на управление със всички членове на Надзорния съвет и

Управителния съвет на „Свети Свети Константин и Елена холдинг“ АД са със срок на действие

от датата на подписването им до освобождаване на съответния член от длъжността член на

Надзорния съвет или Управителен съвет.

В договорите за възлагане на управление, сключени с членовете на Надзорния съвет на

дружеството, не се предвижда предизвестие за предсрочно прекратяване на договора. При

едностранно прекратяване на договор за възлагане на управление, сключен с член на

Управителния съвет на дружеството, включително с изпълнителните членове, се дължи

едномесечно предизвестие в писменна форма. Не се предвиждат обещетения и/или други

дължими плащания в случай на предсрочно прекратяване на договор за възлагане на управление

с член на Надзорния съвет или Управителния съвет на дружеството, включително с

изпълнителните членове.

13. Пълният размер на възнаграждението и на другите материални стимули на

членовете на управителните и контролните органи за съответната финансова година;

Получените годишни възнаграждения от членовете на Надзорния съвет и Управителния

съвет на „Свети Свети Константин и Елена холдинг“ АД за финансовата 2022 г. са както следва:

Надзорен съвет

Длъжност

Годишно

възнаграждение в

лева

Златимир Бориславов Жечев

Председател на НС

13 240.00

Драган Ангелов Драганов

Зам.председател на НС

13 240.00

Красимир Стефанов Ботушаров

Член на НС

13 240.00

Управителен съвет

Длъжност

Годишно

възнаграждение в

лева

Милчо Петков Близнаков

Председател на УС

13 972.31

Елена Косева Косева

Изп. член на УС

53 676.48

Ивелина Кънчева Шабан

Изп. член на УС

50 588.48

През финансовата 2022 г. членовете на Надзорния съвет и Управителния съвет на

дружеството не са получавали други материални стимули и на този етап дружеството не

предвижда изплащането на такива.

14. Информация за възнаграждението на всяко лице, което е било член на

управителен или контролен орган в публично дружество за определен период през

съответната финансова година:

а) пълният размер на изплатеното и/или начислено възнаграждение на лицето за

съответната финансова година;

За финансовата 2022 г. на членовете на Надзорния съвет и Управителния съвет на „Свети

Свети Константин и Елена холдинг“ АД са изплатени и/или начислени годишни възнаграждения,

както следва:

Надзорен съвет

Длъжност

Годишно

възнаграждение

в лева

Златимир Бориславов Жечев

Председател на НС

13 240.00

Драган Ангелов Драганов.

Зам.председател на НС

13 240.00

Красимир Стефанов Ботушаров

Член на НС

13 240.00

Управителен съвет

Длъжност

Годишно

възнаграждение лева

Милчо Петков Близнаков

Председател на УС

13 972.31

Елена Косева Косева

Изп. член на УС

53 676.48

Ивелина Кънчева Шабан

Изп. член на УС

50 588.48

б) възнаграждението и други материални и нематериални стимули, получени от лицето

от дружества от същата група;

За финансовата 2022 г. от членове на Управителния съвет на „Свети Свети Константин и

Елена холдинг“ АД са получени възнаграждения от дружества от същата икономическа група,

както следва:

Член на Управителен съвет

Годишно възнаграждение в

лева

Елена Косева Косева

43 872.00

в) възнаграждение, получено от лицето под формата на разпределение на печалбата

и/или бонуси и основанията за предоставянето им;

През 2022 г. членовете на Надзорния съвет и Управителния съвет не са получавали

възнаграждения под формата на разпределение на печалбата и/или бонуси.

г) всички допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето извън обичайните

му функции, когато подобни плащания са допустими съгласно сключения с него договор;

През 2022 г. не са предостявени такива услуги и съответно няма подобни плащания.

д) платеното и/или начислено обезщетение по повод прекратяване на функциите му по

време на последната финансова година;

През 2022 г. няма платено и/или начислено обещетение по повод на прекратяване на

функциите на член на Надзорния съвет или Управителния съвет на дружеството.

е) обща оценка на всички непарични облаги, приравнени на възнаграждения, извън

посочените в букви "а" - "д";

През 2022 г. няма предоставени непарични облаги, приравнени на възнаграждения на

членовете на Надзорния съвет и Управителния съвет на дружеството.

ж) информация относно всички предоставени заеми, плащания на социално-битови

разходи и гаранции от дружеството или от негови дъщерни дружества или други дружества,

които са предмет на консолидация в годишния му финансов отчет, включително данни за

оставащата неизплатена част и лихвите;

През 2022 г. няма предоставени заеми, плащания на социално-битови разходи и гаранции

от дружеството или от негови дъщерни дружества или други дружества, които са предмет на

консолидация в годишния му финансов отчет.

15. Информация по отношение на акциите и/или опциите върху акции и/или други

схеми за стимулиране въз основа на акции:

а) брой на предложените опции върху акции или предоставените акции от дружеството

през съответната финансова година и условията, при които са предложени, съответно

предоставени;

През 2022 г. няма предложени опции върху акции или предоставените акции от

дружеството.

б) брой на упражнените опции върху акции през съответната финансова година и за

всяка от тях, брой на акциите и цената на упражняване на опцията или стойността на

лихвата по схемата за стимулиране на база акции към края на финансовата година;

През 2022 г. няма предложени опции върху акции, съответно няма упражнени опции

върху акции.

в) брой на неупражнените опции върху акции към края на финансовата година,

включително данни относно тяхната цена и дата на упражняване и съществени условия за

упражняване на правата;

През 2022 г. няма предложени опции върху акции, съответно няма неупражнени опции

върху акции.

г) всякакви промени в сроковете и условията на съществуващи опции върху акции,

приети през финансовата година.

През 2022 г. няма издадени опции върху акции.

16. Информация за упражняване на възможността да се изиска връщане на

променливото възнаграждение.

Съгласно Политиката за възнагражденията на членовете на Надзорния съвет и

Управителния съвет на „Свети Свети Константин и Елена холдинг“ АД, договорите с членовете

на Управителния съвет, следва да включват разпоредби, които да позволяват на дружеството да

изисква връщане на променливото възнаграждение, предоставено въз основа на данни, които в

последствие са се оказали неверни. Решението за връщане на променливото възнаграждение се

взема от Общото събрание на акционерите, което определя условията и срока за връщане, ако те

не са определени в договора.

Към настоящия момент дружеството не изплаща и не предвижда изплащане на

променливо възнаграждение и съответно няма информация относно упражняване на

възможността да се изиска връщане на променливото възнаграждение.

7

16. Годишно изменение на възнаграждението, резултатите на дружеството и на средния размер на възнагражденията на

основа пълно работно време на служителите в дружеството, които не са директори, през предходните поне пет финансови

години, представени заедно по начин, който да позволява съпоставяне.

хил. лв.

2016 г.

2017 г.

Изменение

:

2017 г. vs 2016 г. %

2018 г.

Изменение

:

2018 г. vs 2017 г. %

2019 г.

Изменение

:

2019 г. vs 2018 г. %

2020 г.

Изменение

:

2020 г. vs 2019 г. %

2021 г.

Изменение

:

2021 г.

vs 2020 г. %

2022 г.

Изменение

:

2022 г.

vs 2021 г. %

Брутно възнаграждение на всички членове на НС за година

35

38

9%

38

0%

36

-5%

38

6%

38

0%

40

5%

Брутно възнаграждение на всички членове на УС за година

38

58

53%

74

28%

68

-8%

73

7%

55

-25%

119

116%

Среден размер на възнаграждение на член на НС за година

12

13

8%

13

0%

12

-8%

13

8%

13

0%

13

0%

Среден размер на възнаграждение на член на УС за година

13

19

46%

25

32%

23

-8%

24

4%

18

-25%

40

122%

Резултати на дружеството - печалба

401

3043

659%

1 134

-63%

4 092

261%

906

-78%

1 836

103%

466

-75%

Брутно възнаграждение на основа на пълно работно време на

служители в дружеството, които не са директори за година

634

704

11%

904

28%

1 020

13%

1 039

2%

1 063

2%

1 497

41%

Среден размер на възнаграждение на основа на пълно работно

време на служители в дружеството, които не са директори за година

11

12

9%

14

17%

16

14%

18

13%

18

0%

23

28%

8

18. Информация за всички отклонения от процедурата за прилагането

на политиката за възнагражденията във връзка с извънредни обстоятелства

по чл. 11, ал. 13, включително разяснение на естеството на извънредните

обстоятелства и посочване на конкретните компоненти, които не са

приложени.

През 2022 г. не са налице отклонения от процедурата за прилагането на

политиката за възнагражденията във връзка с извънредни обстоятелства по чл. 11,

ал. 13.

Програма за прилагане на политиката за възнагражденията за

следващата финансова година или за по-дълъг период

Дружеството приема да следва залегналите в настоящата Политика за

възнагражденията на членовете на Надзорния съвет и Управителния съвет правила,

относно изплащането на възнаграждения до края на мандата. Управляващите

считат, че залегналите в политиката критерии за определяне на възнагражденията

към настоящия момент са ефективни, с оглед постигнатите финансови резултати

през отчетния период. Надзорният съвет на дружеството приема, че при обективна

необходимост, Политиката за определяне на възнагражденията ще бъде

преразгледана и отразените в нея промени ще бъдат приети по надлежния законов

ред.

Изпълнителни директори: .......................................

/ Елена Косева /

.......................................

/ Ивелина Шабан /

ELENA

KOSEVA

Digitally signed by

ELENA KOSEVA

KOSEVA

Date: 2023.03.31

12:15:23 +03'00'

IVELINA

KANCHEVA

SHABAN

Digitally signed by

IVELINA KANCHEVA

SHABAN

Date: 2023.03.31

12:15:56 +03'00'

Д Е К Л А Р А Ц И Я

във връзка с чл. 100н, ал.4, т.4 от Закона за публичното предлагане на ценни

книжа

Долуподписаните: Елена Косева Косева

Ивелина Кънчева Шабан

В качеството си на изпълнителни директори

Валентина Нейкова Василева в качеството си на съставител

Удостоверяваме, че доколкото ни е известно:

• Годишният финансов отчет за 2022 година /одитиран/, съставен съгласно

приложимите счетоводни стандарти, отразява вярно и честно

информацията за активите и пасивите, финансовото състояние и

финансовия резултат на емитента Свети Свети Константин и Елена

холдинг АД.

• Годишният доклад за дейността за 2022 година съдържа достоверен преглед

на развитието и резултата от дейността на емитента Свети Свети

Константин и Елена холдинг АД, както и състоянието на емитента, заедно с

описание на основните рискове и несигурности, пред които е изправен.

Изпълнителни директори : .....................................................

/ Елена Косева Косева /

.....................................................

/ Ивелина Кънчева Шабан /

Съставител :.............................................................................

/ Валентина Нейкова Василева /

ELENA

KOSEVA

Digitally signed by

ELENA KOSEVA

KOSEVA

Date: 2023.03.31

12:16:31 +03'00'

IVELINA

KANCHEVA

SHABAN

Digitally signed by IVELINA

KANCHEVA SHABAN

Date: 2023.03.31 12:17:05

+03'00'

VALENTINA

NEYKOVA

VASILEVA

Digitally signed by

VALENTINA NEYKOVA

VASILEVA

Date: 2023.03.31

12:22:44 +03'00'