ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

1

СВ.СВ.КОНСТАНТИН И ЕЛЕНА ХОЛДИНГ АД

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

КЪМ 31 ДЕКЕМВРИ 2021 Г.

Март 2022 година, гр. Варна

1

Грант Торнтон ООД

адрес: бул. Черни връх № 26, 1421 София

адрес: ул. Параскева Николау №4, 9000 Варна

тел.: (+3592) 987 28 79, (+35952) 69 55 44

факс: (+3592) 980 48 24, (+35952) 69 55 33

ел.поща: office@bg.gt.com

уеб сайт: www.grantthornton.bg

ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР

До акционерите на

Св. Св. Константин и Елена Холдинг АД

град Варна, к.к. Свети Свети Константин и Елена, административна сграда

Доклад относно одита на индивидуалния финансов отчет

Мнение

Ние извършихме одит на индивидуалния финансов отчет на Св. Св. Константин и Елена Холдинг АД

(„Дружеството“), съдържащ индивидуалния отчет за финансовото състояние към 31 декември 2021 г. и

индивидуалния отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход, индивидуалния отчет за

промените в собствения капитал и индивидуалния отчет за паричните потоци за годината, завършваща

на тази дата, както и пояснителните приложения към индивидуалния финансов отчет, включващи и

обобщено оповестяване на съществените счетоводни политики.

По наше мнение, приложеният индивидуален финансов отчет дава вярна и честна представа за

финансовото състояние на Дружеството към 31 декември 2021 г., неговите финансови резултати от

дейността и паричните му потоци за годината, завършваща на тази дата, в съответствие с

Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО), приети от ЕС и българското

законодателство.

База за изразяване на мнение

Ние извършихме нашия одит в съответствие с Международните одиторски стандарти (МОС). Нашите

отговорности съгласно тези стандарти са описани допълнително в раздела от нашия доклад

„Отговорности на одитора за одита на индивидуалния финансов отчет“. Ние сме независими от

Дружеството в съответствие с „Международния етичен кодекс на професионалните счетоводители

(включително Международни стандарти за независимост) на Съвета за международни стандарти по

етика за счетоводители (Кодекса на СМСЕС)”, заедно с етичните изисквания на Закона за независимия

финансов одит, приложим в България, като ние изпълнихме и нашите други етични отговорности в

съответствие с тези изисквания. Ние считаме, че одиторските доказателства, получени от нас, са

достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето мнение.

Параграф за обръщане на внимание

Обръщаме внимание на приложение 27 Събития след датата на отчетния период към индивидуалния

финансов отчет в което е оповестено възникването на некоригиращото събитие във връзка с военната

инвазия на Руската федерация в Украйна започнала на 24 февруари 2022 г. Ръководството на

Дружеството е извършило своя анализ за възможните ефекти върху дейността на Дружеството, но не е

в състояние да оцени надеждно количествено влиянието на събитието върху бъдещото финансово

състояние и резултати на Дружеството през 2022 г. поради динамиката на развитие и високата степен

на несигурност, която би оказала всеобхватен отрицателен ефект.

Нашето мнение не e модифицирано във връзка с този въпрос.

2

Ключови одиторски въпроси

Ключови одиторски въпроси са тези въпроси, които съгласно нашата професионална преценка са били

с най-голяма значимост при одита на индивидуалния финансов отчет за текущия период. Тези въпроси

са разгледани като част от нашия одит на индивидуалния финансов отчет като цяло и формирането на

нашето мнение относно него, като ние не предоставяме отделно мнение относно тези въпроси.

Обезценка на инвестиции в дъщерни дружества

Пояснение 6 от индивидуалния финансов отчет

Ключов одиторски въпрос

Как този ключов одиторски въпрос беше

адресиран при проведения от нас одит

Към 31 декември 2021 г. Дружеството отчита

инвестиции в дъщерни дружества в размер на

16 985 хил. лв., които представляват 20,21% от

общо активите на Дружеството към тази дата.

Дъщерните дружества оперират основно в

туристическия бранш. Появата и

разпространението на коронавирус (Covid-19)

имаше и продължава да има особено силно

въздействие върху предприятията в сферата на

туризма.

Предвид безпрецедентния характер на

пандемията, изменчивостта на развитие на

мерките в резултат на пандемията, тяхното

социално и общоикономическо влияние, е

трудно да се прогнозира продължителността,

точни количествени ефекти или темпа на

възстановяване на нивата в обема на дейността

за тези дружества.

В края на всеки отчетен период ръководството

прави оценка дали съществуват индикации за

обезценка на неговите инвестиции.

Ние се фокусирахме върху преценките,

значимите предположения и допускания на

ръководството, необходими при изготвяне на

годишния тест за обезценка, отчитайки

възможно най-надеждната налична информация

към датата на приблизителните оценки.

По време на нашия одит, одиторските ни

процедури включваха, без да са ограничени до:

• Оценка на съответствието на използвания

модел за изчисление на възстановимата

стойност на инвестицията съобразно

изискванията на МСС 36 Обезценка на активи;

• Срещи и обсъждания с ръководството на

Дружеството, както и с ръководствата на

дъщерните дружества относно техните

критични преценки, приложени при изготвяне

на годишните финансови отчети на

съответните дружества; Преглед на анализа

на чувствителността за оценка на

въздействието на ключовите допускания,

заложени при изготвянето на прогнозите;

• Оценка на допусканията и методологията,

използвани в Дружеството, както и на

работата на независим външен оценител,

където е приложимо;

• Тестване на математическата точност на

моделите за оценяване и съпоставимост на

ключовите входящи данни с основните

допускания, направени от Дружеството;

• Оценка и проверка на пълнотата, уместността

и адекватността на оповестяванията в

индивидуалния финансов отчет относно

спазване и прилагане на принципа за

действащо предприятие включително и тези,

свързани с ефекта от Covid-19 явлението.

Друга информация, различна от индивидуалния финансов отчет и одиторския доклад върху

него

Ръководството носи отговорност за другата информация. Другата информация се състои от доклад за

дейността, в т.ч. декларацията за корпоративно управление, доклад за изпълнение на политиката за

възнагражденията, изготвени от ръководството съгласно Закона за счетоводството, но не включва

финансовия отчет и нашия одиторски доклад върху него.

Нашето мнение относно индивидуалния финансов отчет не обхваща другата информация и ние не

изразяваме каквато и да е форма на заключение за сигурност относно нея, освен ако не е изрично

посочено в доклада ни и до степента, до която е посочено. Във връзка с нашия одит на индивидуалния

финансов отчет, нашата отговорност се състои в това да прочетем другата информация и по този

начин да преценим дали тази друга информация е в съществено несъответствие с индивидуалния

финансов отчет или с нашите познания, придобити по време на одита, или по друг начин изглежда да

съдържа съществено неправилно докладване. В случай че на базата на работата, която сме

извършили, ние достигнем до заключение, че е налице съществено неправилно докладване в тази

друга информация, от нас се изисква да докладваме този факт. Нямаме какво да докладваме в това

отношение.

3

Отговорност на ръководството и лицата, натоварени с общо управление за финансовия отчет

Ръководството носи отговорност за изготвянето и достоверното представяне на този индивидуален

финансов отчет в съответствие с Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО), приети

от ЕС и българското законодателство, както и за такава система за вътрешен контрол, каквато

ръководството определя като необходима за осигуряване изготвянето на индивидуалните финансови

отчети, които не съдържат съществени неправилни отчитания, независимо дали дължащи се на измама

или грешка.

При изготвяне на индивидуалния финансов отчет ръководството носи отговорност за оценяване на

способността на Дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие,

оповестявайки, когато това е приложимо, въпроси, свързани с предположението за действащо

предприятие и използвайки счетоводната база на основата на предположението за действащо

предприятие, освен ако ръководството не възнамерява да ликвидира Дружеството или да преустанови

дейността му, или ако ръководството на практика няма друга алтернатива, освен да постъпи по този

начин.

Лицата, натоварени с общо управление, носят отговорност за осъществяването на надзор над процеса

по финансово отчитане на Дружеството.

Отговорности на одитора за одита на индивидуалния финансов отчет

Нашите цели са да получим разумна степен на сигурност относно това дали индивидуалния финансов

отчет като цяло не съдържа съществени неправилни отчитания, независимо дали дължащи се на

измама или грешка, и да издадем одиторски доклад, който да включва нашето одиторско мнение.

Разумната степен на сигурност е висока степен на сигурност, но не е гаранция, че одит, извършен в

съответствие с МОС и Закона за независимия финансов одит, винаги ще разкрива съществено

неправилно отчитане, когато такова съществува. Неправилни отчитания могат да възникнат в резултат

на измама или грешка и се считат за съществени, ако би могло разумно да се очаква, че те,

самостоятелно или като съвкупност, биха могли да окажат влияние върху икономическите решения на

потребителите, вземани въз основа на този индивидуален финансов отчет.

Като част от одита в съответствие с МОС, ние използваме професионална преценка и запазваме

професионален скептицизъм по време на целия одит. Ние също така:

− идентифицираме и оценяваме рисковете от съществени неправилни отчитания в индивидуалния

финансов отчет, независимо дали дължащи се на измама или грешка, разработваме и

изпълняваме одиторски процедури в отговор на тези рискове и получаваме одиторски

доказателства, които да са достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето мнение. Рискът

да не бъде разкрито съществено неправилно отчитане, което е резултат от измама, е по-висок,

отколкото риска от съществено неправилно отчитане, което е резултат от грешка, тъй като

измамата може да включва тайно споразумяване, фалшифициране, преднамерени пропуски,

изявления за въвеждане на одитора в заблуждение, както и пренебрегване или заобикаляне на

вътрешния контрол;

− получаваме разбиране за вътрешния контрол, имащ отношение към одита, за да разработим

одиторски процедури, които да са подходящи при конкретните обстоятелства, но не с цел

изразяване на мнение относно ефективността на вътрешния контрол на Дружеството;

− оценяваме уместността на използваните счетоводни политики и разумността на счетоводните

приблизителни оценки и свързаните с тях оповестявания, направени от ръководството;

− достигаме до заключение относно уместността на използване от страна на ръководството на

счетоводната база на основата на предположението за действащо предприятие и, на базата на

получените одиторски доказателства, относно това дали е налице съществена несигурност,

отнасяща се до събития или условия, които биха могли да породят значителни съмнения относно

способността на Дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие. Ако ние

достигнем до заключение, че е налице съществена несигурност, от нас се изисква да привлечем

внимание в одиторския си доклад към свързаните с тази несигурност оповестявания в

индивидуалния финансов отчет или в случай че тези оповестявания са неадекватни, да

модифицираме мнението си. Нашите заключения се основават на одиторските доказателства,

получени до датата на одиторския ни доклад. Бъдещи събития или условия обаче могат да станат

причина Дружеството да преустанови функционирането си като действащо предприятие;

− оценяваме цялостното представяне, структура и съдържание на индивидуалния финансов отчет,

включително оповестяванията, и дали индивидуалния финансов отчет представя

основополагащите за него сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне.

Ние комуникираме с лицата, натоварени с общо управление, наред с останалите въпроси, планирания

обхват и време на изпълнение на одита и съществените констатации от одита, включително

4

съществени недостатъци във вътрешния контрол, които идентифицираме по време на извършвания от

нас одит.

Ние предоставяме също така на лицата, натоварени с общо управление, изявление, че сме изпълнили

приложимите етични изисквания във връзка с независимостта и че ще комуникираме с тях всички

взаимоотношения и други въпроси, които биха могли разумно да бъдат разглеждани като имащи

отношение към независимостта ни, а когато е приложимо, и свързаните с това предпазни мерки.

Сред въпросите, комуникирани с лицата, натоварени с общо управление, ние определяме тези

въпроси, които са били с най-голяма значимост при одита на индивидуалния финансов отчет за

текущия период и които следователно са ключови одиторски въпроси. Ние описваме тези въпроси в

нашия одиторски доклад, освен в случаите, в които закон или нормативна уредба възпрепятства

публичното оповестяване на информация за този въпрос или когато, в изключително редки случаи, ние

решим, че даден въпрос не следва да бъде комуникиран в нашия доклад, тъй като би могло разумно да

се очаква, че неблагоприятните последствия от това действие биха надвишили ползите от гледна точка

на обществения интерес от тази комуникация.

Доклад във връзка с други законови и регулаторни изисквания

В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в раздела „Друга

информация, различна от индивидуалния финансов отчет и одиторския доклад върху него“ по

отношение на доклада за дейността, в т.ч. декларацията за корпоративно управление, доклад за

изпълнение на политиката за възнагражденията, ние изпълнихме и процедурите, добавени към

изискваните по МОС, съгласно Указанията на професионалната организация на дипломираните

експерт-счетоводители и регистрираните одитори в България – Институт на дипломираните експерт-

счетоводители (ИДЕС). Тези процедури касаят проверки за наличието, както и проверки на формата и

съдържанието на тази друга информация с цел да ни подпомогнат във формиране на становища

относно това дали другата информация включва оповестяванията и докладванията, предвидени в

Глава седма от Закона за счетоводството и в Закона за публичното предлагане на ценни книжа, (чл.

100н, ал. 10 от ЗППЦК във връзка с чл. 100н, ал. 8, т. 3 и 4 от ЗППЦК, както и чл. 100н, ал. 13 от ЗППЦК

във връзка с чл. 116в, ал. 1 от ЗППЦК), приложими в България.

Становище във връзка с чл. 37, ал. 6 от Закона за счетоводството

На базата на извършените процедури, нашето становище е, че:

(а) информацията, включена в доклада за дейността за финансовата година, за която е изготвен

индивидуалния финансов отчет, съответства на индивидуалния финансов отчет;

(б) докладът за дейността е изготвен в съответствие с приложимите законови изисквания, с

изключение на посоченото по-долу:

− в индивидуалния доклад за дейността не е включена изискваната информация в нейната

цялост относно договорите за заем, по които Св. Св. Константин и Елена Холдинг АД или

негови дъщерни предприятия са заемополучатели съгласно т.8 от Приложение №2 към

Наредба №2/9.11.2021 г. във връзка с чл. 100(н), ал.(7), т.2 от ЗППЦК.

− в индивидуалния доклад за дейността не е включена изискваната информация относно

отпуснати договори за заем от Св. Св. Константин и Елена Холдинг АД или негови

дъщерни предприятия и информация относно предоставени гаранции или поемане на

задължения съгласно т.9 от Приложение №2 към Наредба №2/9.11.2021 г. във връзка с

чл. 100(н), ал.(7), т.2 от ЗППЦК.

− в индивидуалния доклад за дейността не е включена изискваната информация относно

непрякото притежаване на 5 на сто или повече от правата на глас в общото събрание на

Св. Св. Константин и Елена Холдинг АД, включително данни за акционерите, размера на

дяловото им участие и начина, по който се притежават акциите съгласно т.2 от

Приложение №3 към Наредба № 2 от 09.11.2021 г.. във връзка с чл. 100(н), ал.(7), т.2 от

ЗППЦК.

(в) в резултат на придобитото познаване и разбиране на дейността на Дружеството и средата, в

която то функционира, не сме установили случаи на съществено невярно представяне в

доклада за дейността;

(г) в декларацията за корпоративно управление за финансовата година е представена

изискваната от съответните нормативни актове информация, в т.ч. информацията по чл. 100

(н), ал. 8 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа;

5

(ж) докладът за изпълнение на политиката за възнагражденията за финансовата година, за която е

изготвен индивидуалния финансови отчет, е предоставен и отговаря на изискванията,

определени в наредбата по чл. 116в, ал. 1 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа

Становище във връзка с чл. 100(н), ал. 10 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа

На база на извършените процедури и на придобитото познаване и разбиране на дейността на

Дружеството и средата, в която то функционира, по наше мнение, не е налице съществено неправилно

докладване в описанието на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и

управление на риска на Дружеството във връзка с процеса на финансово отчитане и в информацията

по чл. 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския парламент и

на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане, които са включени в декларацията

за корпоративно управление на Дружеството, която е част от индивидуалния годишен доклад за

дейността.

Допълнително докладване относно одита на финансовия отчет във връзка с чл. 100(н), ал. 4,

т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа

− Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „б“ от Закона за публичното предлагане на

ценни книжа

Информация относно сделките със свързани лица е оповестена в пояснение 24.1 към индивидуалния

финансов отчет. На база на извършените от нас одиторски процедури върху сделките със свързани

лица като част от нашия одит на индивидуалния финансов отчет като цяло, не са ни станали известни

факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да направим заключение, че сделките

със свързани лица не са оповестени в приложения индивидуален финансов отчет за годината,

завършваща на 31 декември 2021 г., във всички съществени аспекти, в съответствие с изискванията на

МСС 24 „Оповестяване на свързани лица“. Резултатите от нашите одиторски процедури върху сделките

със свързани лица са разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно

индивидуалния финансов отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху сделките

със свързани лица.

− Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „в” от Закона за публичното предлагане на

ценни книжа

Нашите отговорности за одит на индивидуалния финансов отчет като цяло, описани в раздела на

нашия доклад „Отговорности на одитора за одита на индивидуалния финансов отчет“, включват

оценяване дали индивидуалния финансов отчет представя съществените сделки и събития по начин,

който постига достоверно представяне. На база на извършените от нас одиторски процедури върху

съществените сделки, основополагащи за индивидуалния финансов отчет за годината, завършваща на

31 декември 2021 г., не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база

на които да направим заключение, че са налице случаи на съществено недостоверно представяне и

оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на МСФО, приети от Европейския съюз.

Резултатите от нашите одиторски процедури върху съществените за финансовия отчет сделки и

събития на Дружеството са разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно

индивидуалния финансов отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху тези

съществени сделки.

Докладване за съответствие на електронния формат на индивидуалния финансов отчет,

включен в годишния индивидуален финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал.4 от ЗППЦК

с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ

В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в раздела

„Отговорности на одитора за одита на индивидуалния финансов отчет“, ние изпълнихме процедурите,

съгласно „Указания относно изразяване на одиторско мнение във връзка с прилагането на единния

европейски електронен формат (ЕЕЕФ) за финансовите отчети на дружества, чиито ценни книжа са

допуснати за търгуване на регулиран пазар в Европейския съюз (ЕС)" на Института на дипломираните

експерт-счетоводители (ИДЕС) в България“. Тези процедури касаят проверка на форма

́

та и дали

четимата от човек част на този електронен формат съответства на одитирания индивидуален финансов

отчет и изразяване на становище по отношение на съответствието на електронния формат на

индивидуалния финансов отчет на Св.Св. Константин и Елена Холдинг АД за годината, завършваща на

31 декември 2021 г., приложен в електронния файл „8945007LGBJPS7KPKH39-20211231-BG-SEP.xhtml“,

с изискванията на Делегиран Регламент (ЕС) 2019/815 на Комисията от 17 декември 2018 г. за

допълнение на Директива 2004/109/ЕО на Европейския парламент и на Съвета чрез регулаторни

технически стандарти за определянето на единния електронен формат за отчитане („Регламент за

ЕЕЕФ“). Въз основа на тези изисквания, електронният формат на индивидуалния финансов отчет,

6

включен в годишния индивидуален отчет за дейността по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК, трябва да бъде

представен в XHTML формат.

Ръководството на Дружеството е отговорно за прилагането на изискванията на Регламента за ЕЕЕФ

при изготвяне на електронния формат на индивидуалния финансов отчет в XHTML.

Нашето становище е само по отношение на електронния формат на индивидуалния финансов отчет,

приложен в електронния файл „8945007LGBJPS7KPKH39-20211231-BG-SEP.xhtml“ и не обхваща

другата информация, включена в годишния индивидуален финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал.

4 от ЗППЦК.

На базата на извършените процедури, нашето мнение е, че електронният формат на индивидуалния

финансов отчет на Дружеството за годината, завършваща на 31 декември 2021 г., съдържащ се в

приложения електронен файл „8945007LGBJPS7KPKH39-20211231-BG-SEP.xhtml“, е изготвен във

всички съществени аспекти в съответствие с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ.

Докладване във връзка с чл. 59 от Закона за независимия финансов одит съгласно чл. 10 от

Регламент (ЕС) № 537/2014

Съгласно изискванията на Закона за независимия финансов одит във връзка с чл. 10 от Регламент (ЕС)

№ 537/2014, ние докладваме допълнително и изложената по-долу информация:

− Грант Торнтон ООД е назначено за задължителен одитор на индивидуалния финансов отчет на

Св. Св. Константин и Елена Холдинг АД за годината, завършила на 31 декември 2021 г от общото

събрание на акционерите, проведено на 23 юни 2021 г. за период от една година.

− Одитът на финансовия отчет за годината, завършила на 31 декември 2021 г. на Дружеството

представлява втора поредна година на непрекъснат ангажимент за задължителен одит на това

предприятие, извършен от нас.

− В подкрепа на одиторското становище ние сме предоставили в раздел „Ключови одиторски

въпроси“ описание на най-важните оценени рискове, обобщение на отговора на одитора и важни

наблюдения във връзка с тези рискове, когато е целесъобразно.

− Потвърждаваме, че изразеното от нас одиторско мнение е в съответствие с допълнителния

доклад, представен на одитния комитет на Дружеството, съгласно изискванията на чл. 60 от

Закона за независимия финансов одит.

− Потвърждаваме, че не сме предоставяли посочените в чл. 64 от Закона за независимия финансов

одит забранени услуги извън одита.

− Потвърждаваме, че при извършването на одита сме запазили своята независимост спрямо

Дружеството.

− За периода, за който се отнася извършения от нас задължителен одит, освен одита, ние не сме

предоставяли други услуги на Дружеството и контролираните от него предприятия.

Марий Апостолов

Управител

Регистриран одитор отговорен за одита

Грант Торнтон ООД

Одиторско дружество

29 март 2022 г.

България, гр. София, бул. Черни връх №26

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

1

ИНДИВИДУАЛЕН ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ на

СВЕТИ СВЕТИ КОНСТАНТИН И ЕЛЕНА ХОЛДИНГ АД

към 31 декември 2021 година

Приложения №

31 декември 2021

31 декември 2020

АКТИВИ

ХИЛ. ЛВ.

Нетекущи активи

Имоти, машини и съоръжения

3

11 667

12 680

Нематериални активи

4

60

Инвестиционни имоти

5

14 181

Инвестиции в дъщерни предприятия

6

16 985

16 199

Инвестиции в асоциирани предприятия

7

3 733

Дългосрочни вземания от свързани предприятия

24.2

31 781

22 603

Общо нетекущи активи

78 407

69 456

Текущи активи

Материални запаси

8

1 559

226

Търговски и други вземания

9

675

5 089

Вземания от свързани предприятия

24.2

2 411

2 495

Парични средства и парични еквиваленти

10

580

689

Общо текущи активи

5 225

8 499

Активи, класифицирани като държани за

продажба

20

ОБЩО АКТИВИ

83 632

77 975

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

2

ИНДИВИДУАЛЕН ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ на

СВЕТИ СВЕТИ КОНСТАНТИН И ЕЛЕНА ХОЛДИНГ АД

към 31 декември 2021 година

(продължение)

СОБСТВЕН КАПИТАЛ И ПАСИВИ

Приложения №

31 декември 2021

31 декември 2020

СОБСТВЕН КАПИТАЛ

ХИЛ. ЛВ.

Основен акционерен капитал

11

2 310

Преоценъчен резерв

11

1 238

Други резерви

11

6 059

6 047

Неразпределена печалба

11

33 528

31 692

Общо собствен капитал

43 135

41 287

Нетекущи пасиви

Нетекущи задължения към свързани лица

24.2

24 703

18 970

Получени заеми

12.2

8 099

9 436

Задължения по лизинг

12.1

-

47

Задължения по планове за дефинирани доходи

14.1

84

73

Пасиви по отсрочени данъци

23

208

89

Общо нетекущи пасиви

33 094

28 615

Текущи пасиви

Търговски и други задължения

13

5 109

6 762

Получени заеми

12.2

1 825

877

Задължения към свързани предприятия

24.2

300

227

Задължения към персонала и за социално

осигуряване

14.2

169

171

Задължения по лизинг

12.1

-

18

Задължения за данъци върху дохода

-

18

Общо текущи пасиви

7 403

8 073

ОБЩО ПАСИВИ

40 497

36 688

ОБЩО СОБСТВЕН КАПИТАЛ И ПАСИВИ

83 632

77 975

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

3

ИНДИВИДУАЛЕН ОТЧЕТ ЗА ПЕЧАЛБАТА ИЛИ ЗАГУБАТА И ДРУГИЯ ВСЕОБХВАТЕН ДОХОД

на СВЕТИ СВЕТИ КОНСТАНТИН И ЕЛЕНА ХОЛДИНГ АД

за 2021 година

Приложения №

2021

2020

ХИЛ. ЛВ.

ПРИХОДИ

Приходи от продажби

15

3 391

2 425

Други доходи

16

2 013

1 179

5 404

3 604

РАЗХОДИ

Разходи за материали

17

(368)

(306)

Разходи за външни услуги

18

(1 431)

(1 256)

Разходи за персонала

19

(1 530)

(1 339)

Разходи за амортизации

3,4

(526)

(542)

Други оперативни разходи

20

(297)

(311)

Изменение на запасите от продукция и незавършено строителство

(24)

(36)

Оперативни разходи общо

(4 176)

(3 790)

Дивиденти от инвестиции в дъщерни дружества

1 000

-

Промяна в справедливата стойност на инвестиционни имоти

-

564

Възникване и обратно проявление на очаквана кредитна загуба

(209)

627

Финансови приходи

21

842

1 043

Финансови разходи

22

(906)

(1 026)

Печалба преди облагане с данъци

1 955

1 022

Разходи за данъци

23

(119)

(116)

Нетна печалба за годината

1 836

906

ДРУГ ВСЕОБХВАТЕН ДОХОД

Компоненти на друг всеобхватен доход, които не могат да се

рекласифицират в печалби и загуби

Актюерски печалби или загуби, нетно от данъци

12

26

Друг всеобхватен доход за годината – общо

12

26

Общ всеобхватен доход за годината

1 848

932

Основен доход на акция в лева

0.79

0.39

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

4

ИНДИВИДУАЛЕН ОТЧЕТ ЗА ПРОМЕНИТЕ В СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ

на СВЕТИ СВЕТИ КОНСТАНТИН И ЕЛЕНА ХОЛДИНГ АД

Към 31 декември 2021 година

Приложе-

ния

Основен

акционерен

капитал

Преоценъчен

резерв

Резерви

Резерв от

актюерски

печалби и

загуби

Неразпреде

ле

на печалба

Общо

собствен

капитал

ХИЛ. ЛВ.

Салдо към 01 януари 2020 г.

2 310

1 238

5 997

24

30 786

40 355

Печалба за годината

-

906

Друг всеобхватен доход

-

26

-

26

Салдо към 31 декември 2020 г.

2 310

1 238

5 997

50

31 692

41 287

Печалба за годината

-

1 836

Друг всеобхватен доход

-

12

-

12

Салдо към 31 декември 2021 г.

11

2 310

1 238

5 997

62

33 528

43 135

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

5

ИНДИВИДУАЛЕН ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ на СВЕТИ СВЕТИ КОНСТАНТИН И ЕЛЕНА

ХОЛДИНГ АД

за периода от 01.01.2021 до 31.12.2021 година

Приложения №

2021

2020

хил. лв.

Парични потоци от оперативна дейност

Постъпления от клиенти

5 332

8 038

Плащания на доставчици

(4 014)

(2 723)

Парични плащания на персонала и за социално осигуряване

(1 525)

(1 336)

Платени лихви и такси по заеми за оборотни средства

(12)

(18)

Платени данъци върху печалбата

(18)

(275)

Други платени данъци

(553)

(1 207)

Постъпления от финансирания

191

105

Други постъпления/плащания, нето

(2)

14

Нетен паричен поток от оперативна дейност

(601)

2 598

Парични потоци от инвестиционна дейност

Покупка на имоти, машини и съоръжения

(204)

(676)

Постъпления от продажби на нетекущи активи

570

1 356

Покупка на нематериални

(8)

(12)

Предоставени заеми на предприятия

(10 848)

(8 647)

Възстановени заеми от предприятия

2 827

3 446

Получени лихви по предоставени заеми

327

2

Постъпления от продажба на вземания

4 248

1 841

Увеличение на инвестиции в дъщерни дружества

6

(791)

-

Нетен паричен поток от инвестиционна дейност

(3 879)

(2 690)

Парични потоци от финансова дейност

Постъпления от получени заеми

12.3

6 500

2 351

Изплащане на получени заеми

12.3

(1 686)

(1 782)

Платени лихви и такси по заеми

12.3

(347)

(662)

Плащания на задължения по лизингови договори

(71)

(18)

Такси и комисионни по финансова дейност

(25)

Паричен поток от финансова дейност

4 371

(136)

Нетно изменение на парични средства и еквиваленти

(109)

(228)

Парични средства и еквиваленти към 1 януари

689

917

Парични средства и еквиваленти в края на периода

10

580

689

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

6

ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ИНДИВИДУАЛЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ КЪМ 31 ДЕКЕМВРИ 2021

ГОДИНА

1. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДРУЖЕСТВОТО

СВЕТИ СВЕТИ КОНСТАНТИН И ЕЛЕНА ХОЛДИНГ е акционерно публично дружество, регистрирано в

Република България по фирмено дело № 7291 по описа на Варненски Окръжен съд за 1991 година.

За пререгистрацията на дружеството в Търговския регистър е издадено Удостоверение № 200803060954568 от

06.03.2008 година на Агенция по вписванията при Министерство на правосъдието: Идентификация: ЕИК 813194292,

“СВЕТИ СВЕТИ КОНСТАНТИН И ЕЛЕНА ХОЛДИНГ” АД.

Седалище и адрес на управление: град Варна, к.к. Свети Свети Константин и Елена, административна сграда.

1.1. Предмет на дейност

Предметът на дейност на дружеството през отчетния период включва:

Хoтeлиepcтвo, pecтopaнтьopcтвo външно-икoнoмичecкa дeйнocт; пpoдaжбa нa cтoки oт внoc и местнo пpoизводствo;

opганизиране и пpoвеждане на музикално-артистична дeйност; opгaнизиране на eкскурзии в cтраната и чужбинa;

пpeдocтавяне нa транспортни, информационни, комунално-битови, peкламни, cпopтни, aнимационни, културни и

дpуги дoпьлнителни уcлуги, cвързани c международния и вътрешен туризъм; туроператорска дeйност и

туристическа aгентска дeйност, cлeд пoлучаване на лицeнз; отдаване под наем на активи на дружеството;

пpидoбиване, упpaвление, oцeнка и пpoдaжбa на учacтия в бьлгapcки и чуждecтранни дpужecтва; пpидoбиване,

упpaвление и пpoдaжбa нa oблигaции; пpидoбиване, oцeнкa и пpoдaжбa нa патенти, oтстъпване на лицeнзии зa

изпoлзване нa патенти нa дpужecтва, в кoитo дpужecтвото учaствa; финансиране нa дpужecтва, в кoитo дpужecтвото

учaства, отчитане и съставяне на финансови отчети по реда на Закона за счетоводството.

1.2. Собственост и управление

СВ. СВ. КОНСТАНТИН И ЕЛЕНА ХОЛДИНГ е акционерно дружество съгласно Търговския закон, публично

дружество съгласно Закона за публично предлагане на ценни книжа и неговите акции се търгуват на неофициален

пазар на ценни книжа на Българска фондова борса – София АД.

Към 31 декември 2021 г. и представения съпоставим период мажоритарен акционер е Холдинг Варна АД с 52.92%

(2020 г.: 52,92%). През разглежданите периоди няма други физически или юридически лица, които да притежават

над 10 % от капитала на Св. Св. Константин и Елена Холдинг АД.

Дружеството не може да определи краен собственик физическо лице-собственик на капитал според разпоредбите на

ЗМИП.

Лица, натоварени с общо управление

Надзорен съвет:

Златимир Бориславов Жечев - председател

Драган Ангелов Драганов - зам. Председател

Красимир Стефанов Ботушаров - член

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

7

Одитен комитет:

Милчо Петков Близнаков

Галина Тодорова Дончева

Елена Илиева Пенева

Дружеството се управлява от Управителен съвет в състав:

Управителен съвет:

Милчо Петков Близнаков - председател

Ивелина Кънчева Шабан - член

Елена Косева Косева - член

Дружеството се представлява от Елена Косева Косева и Ивелина Кънчева Шабан, заедно в качеството им на

изпълнителни директори.

Дружеството е част от икономическа група и неговото крайно предприятие майка е ХОЛДИНГ ВАРНА АД –

публично дружество, чийто акции на собствения капитал се котират на Българска Фондова Борса – София АД.

1.3. Структура на персонала

През 2021 година средносписъчния състав на персонала е 60 души (2020 година – 62 души).

1.4. Дейност на Дружеството в условията на COVID-19

На 13 март 2020 г. Народното събрание взе решение за обявяване на извънредно положение за период от два месеца,

след което Министерският съвет обяви извънредна епидемична обстановка, считано от 14 май 2020 г. Същата беше

удължавана периодично преди изтичането на срока й. Към датата на изготвяне на настоящия финансов отчет, срокът

на извънредната епидемична обстановка е удължен от правителството до 31 март 2022 г.

Ефект от Covid-19 върху финансовия отчет на предприятието през 2021 г.

През 2021 г. оперативната среда в България беше силно повлияна от няколко основни фактора, които нарушиха

очаквания ход на икономическо и обществено възстановяване. Пандемията от Covid-19 продължи да въздейства

върху здравната система, социалната среда и икономиката, чрез последващото синусоидно въздействие на

противоепидемичните мерки. Силно влияние оказаха девиациите в цените на енергийните ресурси, стоки и услуги,

както и разместването на търговските взаимоотношения, довели до световна вълна от интензивен инфлационен

натиск.

На фона на трудностите пред повечето икономически сектори, предизвикани от здравната криза, „Св. Св.

Константин и Елена холдинг“ АД реализира ръст във финансовите си показатели през 2021 г, като отчете печалба в

размер на 1 836 хил. лв. Ръстът на приходите от продажби е в размер на 40% спрямо 2020 г. На туристите бяха

предложени и преференциални пакети, обвързани с природните ресурси на курорта Св. Св. Константин и Елена като

място за рехабилитация, профилактика и възстановяване чрез лечебната сила на минералната вода и здравословния

морски климат. Специално бяха разработени нови лечебни програми за подобряване на имунитета и възстановяване

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

8

след вирусни инфекции, какъвто е COVID-19. Търсенето на подобен вид услуги повлия благоприятно на

туристопотока към курорта и доведе до значително увеличение на реализираните нощувки, основно на българския

пазар. Затварянето на граници през 2021 г. и невъзможността на българите да посещават чужди курорти, доведе до

ръст на българските туристи в Св. Св. Константин и Елена през текущата година. Беше отбелязан ръст в приходите

от продажби на пакетни туристически услуги в размер на 100 %. Ръководството на дружеството привлече и

множество организатори на различни международни културни и спортни събития, сред които Българската

работническа федерация „Спорт и здраве“ и Международния музикален фестивал „ Варненско лято“. През 2021 г.

курортът стана място за провеждането на спортни турнири в над 20 дисциплини с международно участие, както и

реализацията на изнесени концерти от програмата на най-стария музикален фестивал в България. Организацията на

всички тези събития повлия благоприятно върху приходите не само от нощувки, но и от предоставяне на плажни

услуги, отдаване под наем на търговски обекти и инвестиционни имоти, платено паркиране, рекламни и

административни услуги.

Успоредно с успешната маркетингова стратегия, Ръководството положи усилия в прецизиране критериите, честотата

и методите на финансово-икономически анализ и оценка на ефективността от работата на своите служители. Бяха

предприети редица мерки за редуциране на разходите за материали, консумативи и външни услуги.

През 2020 година бе стартиран инвестиционен проект за изграждане на луксозни еднофамилни жилищни сгради, в

курорта Св. Св. Константин и Елена. Дружеството продължава да инвестира в реализацията на проектите, като

очаквания период на завършване на проекта е 2023 г.

1.5. Принцип-предположение за действащо предприятие

Принципът-предположение за действащо предприятие е фундаментален принцип при изготвянето на финансовите

отчети. Съгласно принципа-предположение за действащо предприятие, предприятието обикновено се разглежда като

продължаващо дейността си в обозримо бъдеще без намерение или необходимост от ликвидация, преустановяване

на стопанската дейност или търсене на защита от кредиторите, вследствие на съществуващи закони или други

нормативни разпоредби. Съответно, активите и пасивите се отчитат на база възможността на предприятието да

реализира активите и да уреди пасивите си в нормалния ход на бизнеса. При оценката за това дали принципа-

предположение за действащо предприятие е уместен, ръководството взема предвид цялата налична информация за

обозримото бъдеще, която обхваща поне, но не се ограничава само до, дванадесетте месеца от края на отчетния

период.

След извършения анализ, като са взети и възможните ефекти от разразилата се ковид – пандемия, описани по-горе,

Ръководството на Дружеството счита, че финансовият отчет е съставен при спазване на принципа на действащо

предприятие.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

9

2. СЧЕТОВОДНА ПОЛИТИКА

2.1. База за изготвяне на индивидуалния финансов отчет

Индивидуалният финансов отчет на Дружеството е съставен в съответствие с Международните стандарти за

финансово отчитане (МСФО), разработени и публикувани от Съвета по международни счетоводни стандарти

(СМСС) и приети от Европейския съюз (МСФО, приети от ЕС). По смисъла на параграф 1, точка 8 от

Допълнителните разпоредби на Закона за счетоводството, приложим в България, терминът „МСФО, приети от ЕС“

представляват Международните счетоводни стандарти (МСС), приети в съответствие с Регламент (ЕО) 1606/2002 на

Европейския парламент и на Съвета.

Този финансов отчет е индивидуален. Дружеството съставя и консолидиран финансов отчет в съответствие с

Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО), разработени и публикувани от Съвета по

международни счетоводни стандарти (СМСС) и приети от Европейския съюз (ЕС), в който инвестициите в дъщерни

предприятия са отчетени и оповестени в съответствие с МСФО 10 „Консолидирани финансови отчети”.

Финансовият отчет е представен в съответствие c МCC 1 „Представяне на финансови отчети”. Дружеството

представя отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход в единен отчет.

Ръководството носи отговорност за съставянето и достоверното представяне на информацията в настоящия

финансов отчет.

А) Нови и изменени стандарти

Дружеството прилага следните нови стандарти, изменения и разяснения, които са влезли в сила тази година и са

както следва:

Изменения в МСФО 9, МСС 39, МСФО 4, МСФО 7 и МСФО 16 Реформа на референтните лихвени проценти –

Фаза 2 в сила от 1 януари 2021 г., приети от ЕС

Измененията включват елементи, които засягат финансовото отчитане след реформата на референтния лихвен

процент, включително замяната му с алтернативни референтни лихвени проценти. Публикуваните изменения

разглеждат въпроси, които могат да засегнат финансовото отчитане, когато съществуващия референтен лихвен

процент действително бъде заменен.

Изменения на МСФО 16 Лизинг: Намаления на наемите, свързани с Covid-19 след 30 юни 2021 г., в сила от 1

април 2021 г., приет от ЕС

Изменението от май 2020 г., което предоставяше на лизингополучателите освобождаване от необходимостта да

третират свързаната с Covid-19 отстъпка в наема като модификация на лизинговия договор, вече ще може да се

прилага до 30 юни 2022 г. Измененията в свързаните с Covid-19 намаления на наемите след 30 юни 2021 г. имат за

цел:

- да позволят на лизингополучателите да прилагат практически целесъобразната мярка за намаленията в

наемите, свързани с Covid-19 и по-специално плащанията, първоначално дължими на или преди 30 юни

2021 г.

- да изисква от лизингополучателите, прилагащ изменението да го направят за годишни финансови периоди

започващи на или след 1 април 2021 г.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

10

- лизингополучателите, прилагащи изменението, да го направят ретроспективно, признавайки кумулативния

ефект от първоначалното прилагане на изменението като корекция на началното салдо на неразпределената

печалба (или друг компонент на собствения капитал, ако е приложимо) в началото на годишния отчетен

период, в който лизингополучателите за първи път прилагат изменението

- да посочат, че през отчетния период, в който лизингополучателите за първи път прилагат изменението, от

тях не се изисква да оповестяват информацията, изисквана от параграф 28 от МСС 8.

Б) Допълнително, за посочените по-долу приети и/или променени стандарти и разяснения не се очаква да

имат съществен ефект върху финансовите отчети на дружеството:

Към датата на одобрение на този финансов отчет са публикувани нови стандарти, изменения и разяснения

към съществуващи вече стандарти, но не са влезли в сила или не са приети от ЕС за финансовата година,

започваща на 1 януари 2021 г., и не са били приложени от по-ранна дата от Дружеството. Ръководството

очаква всички стандарти и изменения да бъдат приети в счетоводната политика на Дружеството през първия

период, започващ след датата на влизането им в сила.

Информация за тези стандарти и изменения, които имат ефект върху финансовия отчет на Дружеството, е

представена по-долу.

• Изменения в МСФО 3 Бизнес Комбинации, МСС 16 Имоти, машини и съоръжения, МСС 37

Провизии, условни задължения и условни активи в сила от 1 януари 2022 г., приети от ЕС

• Годишни подобрения 2018-2020 г. в сила от 1 януари 2022 г., приети от ЕС

• Изменения в МСС 1 Представяне на финансовите отчети: Класификация на пасивите като текущи и

нетекущи, в сила от 1 януари 2023 г., все още не е приет от ЕС

• Изменения на МСС 1 Представяне на финансовите отчети, МСФО Изявления за приложение 2:

Оповестяване на счетоводни политики, в сила от 1 януари 2023 г., все още не са приети от ЕС

• Изменения в МСС 8 Счетоводна политика, промени в счетоводните приблизителни оценки и

грешки: Определение на счетоводни приблизителни оценки, в сила от 1 януари 2023 г., все още не

са приети от ЕС

• Изменения в МСС 12 Данъци върху дохода: Отсрочените данъци свързани с активи и пасиви

произтичащи от единични транзакции в сила от 1 януари 2023 г. все още не са приети от ЕС

• Изменения в МСФО 17 Застрахователни договори: Първоначално прилагане на МСФО 17 и МСФО

9 – Сравнителна информация в сила от 1 януари 2023 г., все още не са приети от ЕС.

• МСФО 14 „Отсрочени сметки при регулирани цени” в сила от 1 януари 2016 г., все още не е приет

от ЕС

2.2. Сравнителни данни

В отчета за финансовото състояние се представят два сравнителни периода, когато Дружеството:

а) прилага счетоводна политика ретроспективно;

б) преизчислява ретроспективно позиции във финансовия отче или

в) преклаcифицира позиции във финансовия отчет и това има съществен ефект върху информацията в отчета за

финансовото състояние към началото на предходния период.

Тъй като нито едно от посочените условия не е удовлетворено през 2021 г., индивидуалния финансов отчет е

представен с един съпоставим период.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

11

2.3. Отчетна валута

Финансовият отчет е съставен в български лева, което е функционалната валута на Дружеството. Всички суми са

представени в хиляди лева (хил. лв.) (включително сравнителната информация за 2020 г.), освен ако не е посочено

друго.

Сделките в чуждестранна валута се отчитат във функционалната валута на Дружеството по официалния обменен

курс към датата на сделката (обявения фиксинг на Българска народна банка). Печалбите и загубите от курсови

разлики, които възникват при уреждането на тези сделки и преоценяването на паричните позиции в чуждестранна

валута към края на отчетния период, се признават в печалбата или загубата.

Непаричните позиции, оценявани по историческа цена в чуждестранна валута, се отчитат по обменния курс към

датата на сделката (не са преоценени). Непаричните позиции, оценявани по справедлива стойност в чуждестранна

валута, се отчитат по обменния курс към датата, на която е определена справедливата стойност.

Българският лев е фиксиран към еврото в съотношение 1 EUR = 1.95583 лв.

2.4. Приблизителни счетоводни оценки

Изготвянето на финансов отчет по Международните стандарти за финансово отчитане, изисква ръководството да

направи някои приблизителни счетоводни оценки и предположения, които се отнасят до докладваните активи и

пасиви, оповестените условни активи и пасиви, както и до признатите разходи и приходи за периода. Тези

приблизителни оценки, начисления и предположения са основани на информацията, която е налична към края на

отчетния период, поради което бъдещите фактически резултати биха могли да бъдат различни от тях.

Ключови приблизителни оценки и предположения със степен на несигурност

Обезценка на имоти, машини и съоръжения

Към датата на всеки годишен финансов отчет ръководството на дружеството организира преглед за обезценка на

имоти, машини и съоръжения. Ако са налице такива индикатори че приблизително определената възстановима

стойност е по-ниска от тяхната преносна стойност, то последната се изписва до възстановимата стойност на

активите. Възстановимата стойност на имотите, машините и съоръжения е по-високата от двете: справедлива

стойност без разходи за продажба или стойност при употреба. За определянето на стойността при употреба на

активите бъдещите парични потоци се дисконтират до тяхната настояща стойност като се прилага дисконтова норма

преди данъци която отразява текущите пазарни условия и оценки на времевата стойност на парите и рисковете

специфични за съответния актив. Загубите от обезценка се отчитат в отчета за печалбата или загубата и другия

всеобхватен доход освен ако за дадения актив не е формиран преоценъчен резерв. Тогава обезценката се третира

като намаление на този резерв освен ако тя не надхвърля неговия размер и надвишението се включва като разход в

отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход.

При извършването на годишния тест за обезценка на нефинансовите активи, ръководството на Дружеството отчита и

сложната икономическа обстановка като част от външните фактори, които биха могли да индикират, че

възстановимата стойност на нефинансовите активи не надвишава тяхната балансова стойност. Въпреки това

резултатите показаха, че няма значителни промени в степента или начина на използване на нефинансовите активи.

Не са прекратени дейности, които се осъществяват чрез нефинансовите активи.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

12

Поради тази причина ръководството на Дружеството е достигнало до заключението, че възстановимата стойност на

нефинансовите активи надвишава тяхната балансова стойност и следователно няма необходимост от признаване на

загуби от обезценка.

Обезценка на инвестиции в дъщерни и асоциирани предприятия

Дългосрочните инвестиции в дъщерни и асоциирани предприятия се оценяват по себестойност в индивидуалния

отчет.

В края на всеки отчетен период ръководството прави оценка дали съществуват индикатори за обезценка на неговите

инвестиции.

Ръководството е приело като индикатори за обезценка на инвестициите в дъщерни дружества:

• решение за обявяване на процедура по ликвидация на съответното дружество, чиито нетни активи, не са

достатъчни за покриване на задълженията им. Размерът на обезценката в този случай е до 100% от стойността на

инвестициите, след приспадане на сумата, за която има безусловно доказателство за обратно възстановяване;

• превишение на стойността на инвестицията над дела в нетните активи на дружеството. В случаите, когато

съответното дружество прилага метод “цена на придобиване” за последващо отчитане на дълготрайните материални

активи, нетните активи се преизчисляват като се отчита ефектът от преоценка на дълготрайните материални активи

по справедлива стойност.

Към края на отчетния период Дружеството е извършило годишния тест за определяне дали възстановимата стойност

на инвестициите надвишават тяхната балансова стойност като са взети предвид влошената икономическа среда

вследствие на разразилата се ковид пандемия и индустриите, в които дъщерните и асоциирани предприятия

оперират. За целите на този вид годишен тест за обезценка са използвани оценки на независими външни оценители,

които се основават на различни подходи – пазарен метод, приходен, разходен метод и комбиниран метод, в

зависимост от дейността и вида на оценявания актив. Там, където е било необходимо е направена корекция във

връзка с пазарния риск, несигурната бизнес среда и рисковите фактори, които са специфични за отделните

предприятия – единици, генериращи парични потоци.

След извършените анализи към в края на отчетния период са установени индикации за необходимост за корекция на

възстановимата стойност на една от притежаваните инвестиции, поради което е отчетен разход за обезценка през

периода в пълен размер.

Очаквана кредитна загуба

На всяка отчетна дата дружеството оценява и определя очакваните кредитни загуби на предоставени заеми,

търговските и други вземания като се взема предвид цялата разумна и аргументирана информация, включително и за

бъдещи периоди. При оценката си дружеството отчита промяната в риска от настъпване на неизпълнение през

очаквания срок на финансовия инструмент и се базира в значителна степен на прогнози, приблизителна оценка и

преценка за макроикономическите условия, икономическия сектор, от значение за всеки контрагент, в допълнение

към минал опит и специфични, оперативни и други индивидуални характеристики.

При оценката и измерването на очакваните кредитни загуби Дружеството е взело предвид влошената икономическа

обстановка, която оказва пряк негативен ефект върху платежоспособността на длъжниците и предприети действия в

отговор на ковид-пандемията.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

13

Задължения по планове за дефинирани доходи

При определяне на сегашната стойност на дългосрочните задължения към персонала при пенсиониране са

използвани изчисления на лицензиран актюер към 31.12.2021 г. Направена е приблизителна оценка, базирана на

предположения за смъртност, темп на текучество на персонала, бъдещо ниво на работни заплати и дисконтов

фактор.

Справедлива стойност на инвестиционни имоти

Ръководството използва техники за оценяване на справедливата стойност на нефинансови активи. При прилагане на

техники за оценяване ръководството използва в максимална степен пазарни данни и предположения, които

пазарните участници биха възприели при оценяването на даден инструмент.

Оценката на справедливата стойност на инвестиционни имоти се извършва с професионалното съдействие на

независими лицензирани оценители.

Срок на лизинговите договори

През 2021 г. Дружеството наема активи по договори за лизинг. Договорите са класифицирани като краткосрочните

лизингови договори тъй като наемният срок е до 31 декември 2021 г.

Към датата на съставяне на отчета Дружеството няма действащи договори като лизингополучател.

Приходи от договори за строителство

Етапът на завършеност на всеки договор за строителство се оценява от ръководството като се взема предвид цялата

налична информация към края на отчетния период. В този процес ръководството упражнява значима преценка по

отношение на ключови събития, фактически извършена работа и приблизителна оценка на разходите за завършване

на проекта.

2.5. Дефиниции и оценка на елементите на Отчета за финансовото състояние и Отчета за печалбата или

загубата и другия всеобхватен доход

2.5.1. Имоти, машини и съоръжения

Имоти, машини и съоръжения са представени във финансовите отчети по цена на придобиване (себестойност),

намалена с натрупаната амортизация и загубите от обезценка, като за придобитите до 01.01.2002 година, тя е

модифицирана до справедливата им стойност към тази дата, определена и приета за заместител (аналог) на цената на

придобиване (себестойност).

Първоначално придобиване

При първоначалното придобиване, имотите, машините и съоръженията се оценяват по себестойност (цена на

придобиване), която включва покупната цена, митническите такси и всички други преки разходи, необходими за

привеждане на актива в работно състояние. Преките разходи са: разходи за подготовка на обекта, разходи за

първоначална доставка и обработка, разходите за монтаж, разходи за хонорари на лица, свързани с проекта,

невъзстановими данъци и други.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

14

Дружеството е определило стойностен праг от 700 лева, под който придобитите активи, независимо че притежават

характеристики на имоти, машини и съоръжения, се отчитат като текущ разход.

Последващо оценяване

За последваща оценка на имотите, машините и съоръженията дружеството прилага модела на цената на придобиване

съгласно МСС 16 – цена на придобиване, минус натрупаната амортизация и натрупани загуби от обезценка.

Последващи разходи

Извършените последващи разходи, свързани с имоти, машини и съоръжения, които имат характер на подмяна на

определени компоненти, възлови части и детайли, или на подобрения и реконструкция, се капитализират към

стойността на съответния актив. Неамортизираната част на заменените компоненти се изписва от стойността на

актива и се признава като текущ разход.

Амортизация

Амортизацията се начислява в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватния доход на база линейния метод

за очаквания срок на полезен живот на имоти, машини и съоръжения. Земята не се амортизира. Очаквания полезен

живот е както следва:

Групи активи

Сгради

от 25 до 50 години

Съоръжения

от 4 до 30 години

Машини и оборудване

от 2 до 20 години

Транспортни средства

от 4 до 10 години

Стопански инвентар

от 2 до 7 години

Полезният живот на имоти, машини и съоръжения се преразглежда в края на всеки отчетен период и при

установяване на значителни отклонения спрямо очаквания бъдещ срок на използване, същият се коригира.

Корекцията се третира като промяна в приблизителната оценка и е в сила перспективно, от датата на извършване на

промяната.

2.5.2. Нематериални активи

Нематериалните активи, придобити от предприятието се представят по цена на придобиване, намалена с натрупаната

амортизация и загуба от обезценка.

Дружеството е определило стойностен праг от 700 лева, под който придобитите активи, независимо че притежават

характеристики на нематериални активи се отчитат като текущ разход.

Предприятието оценява дали полезният живот на нематериален актив е ограничен или неограничен и ако е

ограничен оценява продължителността на единиците, съставляващи този полезен живот. Даден нематериален актив

се разглежда като имащ неограничен полезен живот, когато на базата на анализ на съответните фактори, не

съществува предвидимо ограничение за периода, през който се очаква активът да генерира нетни парични потоци за

предприятието.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

15

Амортизируемата сума на нематериален актив с ограничен полезен живот се разпределя на систематична база за

периода на неговия полезен живот, прилага се линеен метод на амортизация и полезният живот по групи активи е

както следва:

Групи активи

Програмни продукти

2 години

Оперативни права

от 7 до 10 години

Други

от 7 до 18 години

2.5.3. Инвестиционни имоти

Инвестиционни имоти са тези имоти, които дългосрочно се държат от дружеството за доходи от наеми и/или заради

увеличение на стойността на капитала.

Инвестиционните имоти се оценяват първоначално по себестойност, включваща покупната цена и всякакви разходи,

които са пряко свързани с инвестиционния имот, например хонорари за правни услуги, данъци по прехвърляне на

имота и други разходи по сделката.

Инвестиционните имоти се преоценяват на годишна база и се включват в отчета за финансовото състояние по

пазарните им стойности. Те се определят от независими оценители с професионална квалификация и значителен

професионален опит в зависимост от характера и местонахождението на инвестиционните имоти, базирайки се на

доказателства за пазарните условия.

Печалбите или загубите от промените в справедливата стойност на инвестиционните имоти се признават в отчета за

печалбата или загубата и другия всеобхватен доход, нетно за периода, през който са възникнали.

Инвестиционните имоти се отписват когато се извадят трайно от употреба и не се очакват от тях бъдещи стопански

изгоди или се продадат. Печалбите или загубите от продажби на отделни активи от групата на “инвестиционните

имоти” се определят чрез сравняването на приходите от продажбата и отчетната стойност на актива към датата на

продажбата.

Трансфери от и към групата “инвестиционните имоти” се прави, когато има промяна в употребата на даден имот. В

случай на прехвърляне от “инвестиционни имоти” към “имоти за използване в собствената дейност” активът се

завежда в новата си група по намерена историческа цена, която представлява справедливата му стойност към датата

на прехвърлянето. Обратно, когато от “имоти за използване в собствената дейност” има прехвърляне към

“инвестиционни имоти”, активът се оценява по справедливата му стойност към датата на прехвърлянето, като

разликата до отчетната стойност преди прехвърлянето се отнася като резерв на собствения капитал. Стойността на

преоценъчния резерв към датата на отписване на инвестиционния имот се реинтегрира директно в собствения

капитал към неразпределени печалби.

2.5.4. Нетекущи активи държани за продажба

Като нетекущи активи държани за продажба са представени имоти на дружеството, в резултат на ангажименти на

ръководството с план за тяхната продажба. Съгласно МСФО 5 оценката на инвестициите, класифицирани като

държани за продажба е определена по-ниската от балансова й стойност и справедливата стойност, намалена с

разходите за продажбата.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

16

2.5.5. Лизинг

Даден договор се определя като лизингов, когато е изпълнено условието, този договор да предоставя на клиента

правото за контрол на ползване на даден актив за определен период срещу възнаграждение. Правото за контрол за

периода на ползване се определя, когато са налице и са спазени едновременно следните две условия:

• Правото да се получат по същество всички икономически изгоди от използването на актива, и

• Правото да се определя начина на използването на актива. Решенията за това как да се ползва актива са

свързани с вида, времето, място и степента на неговата експлоатация.

Лизинговият период се определя като период, който включва неотменяемия по договор период на лизинга заедно с

периодите, по отношение на които съществува опция за удължаване на лизинговия договор, ако е достатъчно

сигурно, че лизингополучателят ще упражни тази опция; както и периодите, по отношение на които съществува

опция за прекратяване на лизинговия договор, ако е достатъчно сигурно, че лизингополучателят ще упражни тази

опция.

Лизингополучател

Първоначално признаване и оценяване

Лизингополучателят признава “актив с право на ползване” и задължение за лизинг на датата на стартиране на всеки

лизинг, т.е. когато той е на разположение за използване. Изключение от това правило са краткосрочни лизингови

договори или договори за лизинг на активи на ниска стойност. При първоначалното оценяване “активът с право на

ползване” се отчита първоначално по цена на придобиване, която включва: сумата на първоначалната оценка на

задължението за лизинг; всички плащания към и преди датата на стартиране на лизинга минус суми за предоставени

стимули; всички първоначални преки разходи; и провизията за разходи свързани с демонтиране и преместване на

актива.

Съответно, пасивът “задължение за лизинг” се признава първоначално по сегашната стойност на всички лизингови

плащания неплатени към този момент, дисконтирана с лихвения процент заложен в договора или с диференциалния

лихвен процент по привлечен капитал на наемателя.

Последващо оценяване

При последващото оценяване на “актив с право на ползване” се прилага модела „цена на придобиване“, намалена с

натрупана амортизация и начислени обезценки. Ако собствеността на актива ще се прехвърли в края на периода и

цената на придобиване отчита тази опция – амортизацията на активът следва да се базира на цялостния полезен

живот на актива, в противен случай – за по-краткия от двата, от периода на полезния живот или лизинговия период.

Дружеството е избрало да отчита краткосрочните лизингови договори и лизинга на активи с ниска стойност, като

използва практическите облекчения, предвидени в стандарта. Вместо признаване на активи с право на ползване и

задължения по лизингови договори, плащанията във връзка с тях се признават като разход в печалбата или загубата

по линейния метод за срока на лизинговия договор.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

17

Лизингодател

Лизингодателят продължава да отчита отдадения под оперативен лизинг актив в неговия отчет за финансовото

състояние, като признава в текущите си разходи неговата амортизация. Амортизационната политика за наетите

активи е последователна с обичайната политика на лизингодателя за подобни активи, освен ако са налице специални

условия в лизинговия договор.

Първоначалните преки разходи, възникнали при договарянето и организирането на лизинга се капитализират към

стойността на актива и се признават като разход за срока на договора на същата база, както и приходите. Приходът

от лизинг се признава на линейна база за периода на лизинговия договор (дори ако той не се получава на такава

база), освен ако друга систематична база не е по-представителна за ползите, произтичащи от наетия на лизинг актив.

2.5.6. Инвестиции в дъщерни дружества

Дъщерни предприятия са всички предприятия, които се намират под контрола на Дружеството. Налице е контрол,

когато Дружеството е изложено на, или има права върху, променливата възвръщаемост от своето участие в

предприятието, в което е инвестирано, и има възможност да окаже въздействие върху тази възвръщаемост

посредством своите правомощия върху предприятието, в което е инвестирано. В индивидуалния финансов отчет на

Дружеството, инвестициите в дъщерни предприятия се отчитат по себестойност.

Притежаваните от дружеството инвестиции подлежат на преглед за обезценка. При установяване на условия за

обезценка, същата се отразява в печалбата или загубата.

Дружеството признава дивидент от дъщерно предприятие в печалбата или загубата в своите индивидуални

финансови отчети, когато бъде установено правото да получи дивидента.

2.5.7. Инвестиции в асоциирани дружества

Асоциирани са тези предприятия, върху които Дружеството е в състояние да оказва значително влияние, но които не

са нито дъщерни предприятия, нито съвместно контролирани предприятия. Инвестициите в асоциирани предприятия

се отчитат по цена на придобиване.

Дружеството признава дивидент от асоциирано предприятие в печалбата или загубата в своите индивидуални

финансови отчети, когато бъде установено правото му да получи дивидента.

2.5.8. Материални запаси

Материалните запаси включват материали, продукция и стоки. В себестойността на материалните запаси се

включват директните разходи по закупуването или производството им, преработката и други преки разходи,

свързани с доставката им, както и част от общите производствени разходи, определена на базата на нормален

производствен капацитет. Финансовите разходи не се включват в стойността на материалните запаси.

Материалните запаси се представят по по-ниската стойност от отчетната им стойност и нетната им реализируема

стойност. Нетната реализируема стойност е очакваната продажна цена в нормална бизнес среда, намалена със

стойността на разходите за довършителни дейности и разходи по продажбата. Сумата на всяка обезценка на

материалните запаси до нетната им реализуема стойност се признава като разход за периода на обезценката.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

18

Изписването на материалите е по метода на средно претеглената цена, а цената им на придобиване включва разходи

за придобиване и разходи, направени във връзка с доставянето им до определено местоположение и подготовката им

за употреба.

Изписването на готовата продукция – апартаменти, паркоместа или друг вид построени обекти с цел продажба, е по

конкретно определена цена (себестойност).

При продажба на материалните запаси тяхната балансова стойност се признава като разход в периода, в който е

признат съответният приход.

2.5.9. Финансови инструменти

Признаване, оценяване и отписване

Дружеството признава финансов актив или финансов пасив във финансовия си отчет, само когато Дружеството

става страна по договорните клаузи на съответния финансов инструмент.

При първоначалното признаване предприятието оценява финансовите активи (с изключение на търговските

вземания, които нямат съществен компонент на финансиране, определен в съответствие с МСФО 15) и финансовите

пасиви по тяхната справедлива стойност. Справедливата стойност на даден финансов актив/пасив при

първоначалното му признаване обикновено е договорната цена. Договорната цена за финансови активи/пасиви освен

финансови активи, оценявани по справедлива стойност през печалбата или загубата, включва разходите по сделката,

които се отнасят пряко към придобиването/издаването на финансовия инструмент. Разходите по сделката, направени

при придобиването на финансов актив и издаването на финансов пасив, оценявани по справедлива стойност през

печалбата или загубата, се отчитат незабавно като разход.

Ако справедливата стойност при първоначалното признаване се различава от цената на сделката, предприятието

отчита счетоводно този инструмент към тази дата по следния начин:

а) по справедлива стойност на база доказана котирана цена на активен пазар за идентичен актив или пасив (т.е.

входяща информация на ниво 1), или на базата на техника за оценяване, която използва само данни от наблюдаеми

пазари. Предприятието признава разликата между справедливата стойност при първоначалното признаване и цената

на сделката като печалба или загуба;

б) във всички останали случаи — по справедлива стойност, коригирана, за да се отсрочи разликата между

справедливата стойност при първоначалното признаване и цената на сделката. След първоначалното признаване

предприятието признава тази отсрочена разлика като печалба или загуба само до степента, в която тя произтича от

промяната в даден фактор (включително времето), който пазарните участници биха взели под внимание при

определянето на цената на актива или пасива.

При първоначалното признаване дружеството оценява търговските вземания, които нямат съществен компонент на

финансиране (определен в съответствие с МСФО 15), по съответната им цена на сделката (както е определено в

МСФО 15).

Покупка или продажба на финансови активи се признава чрез използването на счетоводно отчитане на база датата на

сделката – датата, на която дружеството е поело ангажимент да закупи съответните финансови активи.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

19

Финансовите активи се отписват от отчета за финансовото състояние на дружеството, когато правата за получаване

на парични средства от тези активи са изтекли, или са прехвърлени и дружеството е прехвърлило съществената част

от рисковете и ползите от собствеността върху актива на друго дружество (лице). Ако дружеството продължава да

държи съществената част от рисковете и ползите, асоциирани със собствеността на даден трансфериран финансов

актив, то продължава да признава актива в отчета за финансовото си състояние, но признава също и обезпечено

задължение (заем) за получените средства.

При отписването на финансов актив в неговата цялост разликата между балансовата стойност към датата на

отписването и полученото възнаграждение се признава в печалбата или загубата.

Финансовите пасиви (или част от финансовия пасив) се отписват от отчета за финансовото състояние, когато те са

погасени — т.е. когато задължението, е изпълнено, е анулирано или срокът му е изтекъл.

Класификация и последваща оценка

Финансови активи

Класификацията на финансовите активи се извършва към датата на първоначалното им признаване в отчета за

финансовото състояние.

Дружеството класифицира финансовите активи като оценявани впоследствие по амортизирана стойност и

финансови активи, оценявани по справедлива стойност през друг всеобхватен доход на базата на следните две

условия:

а) бизнес модела за управление на финансовите активи на предприятието; и

б) характеристиките на договорните парични потоци на финансовия актив.

Финансови активи, оценявани по амортизирана стойност

Тази категория включва търговски и други вземания, предоставени заеми, парични средства и срочни депозити,

инвестиции, държани до падеж и други дългови инструменти, за които са изпълнени следните две условия:

а) финансовият актив се държи в рамките на бизнес модел, чиято цел е активите да бъдат държани, за да се съберат

договорните парични потоци; и

б) съгласно договорните условия на финансовия актив на конкретни дати възникват парични потоци, които са

единствено плащания по главница и лихва върху непогасената сума на главницата.

Финансови активи, оценявани по справедлива стойност през печалбата или загубата

Финансови активи, оценявани по справедлива стойност през печалбата или загубата включват дългови и капиталови

ценни книги, които Дружеството държи с цел реализиране на краткосрочна печалба от покупко-продажбата им в

рамките на кратък период от време. Тези инвестиции са определени като финансови активи, държани за търгуване и

се оценяват задължително по справедлива стойност през печалбата или загубата в съответствие с МСФО 9. Нетните

печалби (загуби) от тези финансови активи включват печалбите и загубите, произтичащи от продажбата или

промяната в справедливата стойност на финансовите активи.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

20

Справедливата стойност на финансовите инструменти се основава на пазарни или дилърски котировки. Актуална

(наблюдаема) пазарна информация е обикновено налична за листвани капиталови и дългови книжа. Този факт

допълнително редуцира необходимостта от специфични допускания и преценки от страна на Ръководството и

намалява несигурността при определяне на справедливите стойности на финансовите активи, оценявани по

справедлива стойност през печалбата или загубата.

Към 31 декември 2021 г. Дружеството не притежава инвестиции отчитани по справедлива стойност в печалбата или

загубата.

Обезценка

На всяка отчетна дата дружеството оценява и определя очакваните кредитни загуби за всеки вид финансов актив или

експозиция. Целта на възприетите подходи за обезценка е да бъдат признати очакваните кредитни загуби за целия

срок на всички финансови инструменти, чийто кредитен риск се е увеличил значително след първоначалното

признаване — независимо дали са оценени индивидуално или колективно — като се взема предвид цялата разумна и

аргументирана информация, включително и за бъдещи периоди. При оценката си дружеството отчита промяната в

риска от настъпване на неизпълнение през очаквания срок на финансовия инструмент, а не промяната в размера на

очакваните кредитни загуби. За да направи тази оценка, предприятието сравнява риска от настъпване на

неизпълнение по финансовия инструмент към отчетната дата и към датата на първоначалното признаване.

Ако договорните парични потоци на финансов актив са били предоговорени или модифицирани и финансовият

актив не е отписан, дружеството оценява дали е настъпило значително увеличение на кредитния риск на финансовия

инструмент като съпоставя:

а) риска от настъпване на неизпълнение към отчетната дата (въз основа на модифицираните договорни условия); и

б) риска от настъпване на неизпълнение към датата на първоначалното признаване (въз основа на първоначалните,

немодифицирани договорни условия).

За оценка и измерване на очакваните кредитни загуби по предоставени заеми дружеството прилага общ

(тристепенен) подход, базиран на метода „вероятност от неизпълнение“, като на всяка отчетна дата след

първоначалното признаване дружеството оценява към кой етап се отнася финансовият актив, които е предмет на

проверка за обезценка в зависимост от степента на влошаване на кредитното качество на финансовия инструмент.

Етапът и заложените в него критерии, количествени и качествени показатели определят съответните изисквания за

обезценка.

А) Фаза 1 – Включва финансово стабилни финансови активи, които се очаква да бъдат обслужвани съгласно техните

договорни условия и за които няма признаци за увеличен кредитен риск. Обезценка се формира на базата на

очакваните загуби за следващите 12 месеца, а не за целия срок на заема.

Б) Фаза 2 – Включва финансови активи, чиито кредитен риск се е увеличил значително след първоначалното им

признаване, но няма обективно доказателство за обезценка. Преминаването към Етап 2 е предизвикано от

относителната промяна в кредитния риск, а не от абсолютния кредитен риск към датата на отчитане. Обезценка се

формира на базата на очакваните загуби за целия срок на заема.

В) Фаза 3 – Включва финансови активи, чиито кредитен риск се е увеличил значително след първоначалното им

признаване и има обективно доказателство за обезценка. Обезценка се формира на базата на очакваните загуби за

целия срок на заема.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

21

Оценяване на очаквани кредитни загуби

Предприятието оценява очакваните кредитни загуби по финансов инструмент така, че да бъде взета предвид:

а) сумата, определена безпристрастно и претеглена на базата на изменението в предоставените финансови активи,

обезпечение и чрез оценяване на обхвата на възможните резултати;

б) стойността на парите във времето; и

в) разумната и аргументирана информация, достъпна без извършване на излишни разходи или усилия към отчетната

дата, за минали събития, текущи условия и прогнозираните бъдещи икономически условия.

Опростен подход за търговски вземания, активи по договори с клиенти други вземания

За вземания по продажби, вземания по лизинг и активи по договори с клиенти дружеството прилага опростен

подход, базиран на „очакван процент на неизпълнение“ за целия срок на инструмента, чрез използване на матрица на

провизиите за приблизително определяне на очакваните кредитни загуби на финансовите активи.

Моделът за матрично провизиране включва:

а) групиране на клиентите и контрагентите на дружеството по сходни бизнес и други характеристики и кредитен

риск;

б) провизионна матрица, основана на исторически наблюдавани проценти на неизпълнение и неплащане по времеви

диапазони на просрочие, коригирани с допълнителни предположения и приблизителни оценки, ориентирани към

възможни промени в тези проценти, базирани на макроикономически или специфични фактори.

За вземания, които не могат да се причислят към определена групова категория, Дружеството прилага индивидуален

подход за изчисляване на очаквана кредитна загуба. Същият се базира на:

а) ниво на инфлацията за отчетния период и

б) процент на пропуснати ползи изчислен за периода в който вземането е станало изискуемо до края на отчетния

период за който се извършва приблизителната оценка.

Коректив за загуби

Балансовата стойност на актива се намалява чрез използването на корективна сметка за отчитане на очакваните

кредитни загуби, а стойността на загубата се отразява в текущите разходи.

Финансови пасиви

Финансовите пасиви включват заеми (кредити), задължения към доставчици и други контрагенти. Първоначално те

се признават в баланса по справедлива стойност, нетно от преките разходи по транзакцията, а последващо – по

амортизируема стойност по метода на ефективната лихва. Елементите, класифицирани като търговски и други

задължения обикновено не се оценяват отново, тъй като задълженията са известени с висока степен на сигурност и

уреждането е краткосрочно.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

22

2.5.10. Разходи по заеми

Разходите по заеми, които могат пряко да се припишат на придобиването, строителството или производството на

актив, отговарящ на условията на МСС 23 Разходи по заеми, се капитализират в стойността на актива като част от

неговата стойност. Другите разходи по заеми се признават като разход в периода, за който се отнасят. Към 31

декември 2021 г. и представения съпоставим период няма капитализирани разходи за лихви в стойността на актив.

Лихви, дивиденти, загуби и печалби

Лихви, дивиденти, загуби и печалби, свързани с финансов инструмент или компонент, който е финансов пасив, се

признават като приходи или разходи в печалбата или загубата. Разпределенията за притежателите на инструменти

на собствения капитал се признават директно в собствения капитал.

Разходите по операцията за капиталова сделка се отразяват счетоводно като намаление на собствения капитал.

Класификацията на финансов инструмент като финансов пасив или инструмент на собствения капитал определя

дали лихвите, дивидентите, загубите и печалбите, свързани с този инструмент, се признават като приходи или

разходи в печалбата или загубата или като промени в собствения капитал. Разходите при издаването или

придобиването на свои инструменти на собствения капитал се отчитат в капитал, например при капиталова сделка

разходите по сделката се отчитат счетоводно като намаление на собствения капитал.

Дивидентите се признават в печалбата или загубата само когато: а) правото на предприятието да получи плащане на

дивидент е установено; б) има вероятност предприятието да получи икономически ползи, свързани с дивидента; и в)

размерът на дивидента може да бъде надеждно оценен.

2.5.11. Парични средства и парични еквиваленти

Паричните средства и парични еквиваленти се състоят от парични наличности в каса, парични наличности в банкови

сметки и бързоликвидни инструменти за разплащане – ваучери. За целите на изготвянето на Отчета за паричните

потоци.

2.5.12. Обезценка на нефинансови активи

Стойността на активите на предприятието се анализира периодично към края на всеки отчетен период, за да се

прецени дали съществува индикация за обезценка. В случай, че съществуват такива признаци, се прави

приблизителна оценка за възстановимата стойност на актива. Загуба от обезценка се признава винаги, когато

текущата стойност на актива или на група активи, генериращи приходи, част от които е той, превишава

възстановимата му стойност. Загуба от обезценка се отчита в печалбата или загубата за съответния период.

При изчисляване размера на обезценката Дружеството дефинира най-малката разграничима група активи, за която

могат да бъдат определени самостоятелни парични потоци (единица, генерираща парични потоци). В резултат на

това някои от активите подлежат на тест за обезценка на индивидуална база, а други – на база на единица,

генерираща парични потоци.

Всички активи и единици, генериращи парични потоци, се тестват за обезценка поне веднъж годишно. Всички други

отделни активи или единици, генериращи парични потоци, се тестват за обезценка, когато събития или промяна в

обстоятелствата индикират, че тяхната балансова стойност не може да бъде възстановена.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

23

За загуба от обезценка се признава сумата, с която балансовата стойност на даден актив или единица, генерираща

парични потоци, превишава възстановимата им стойност, която е по-високата от справедливата стойност, намалена с

разходите по продажба на даден актив, и неговата стойност в употреба. За да определи стойността в употреба,

ръководството на Дружеството изчислява очакваните бъдещи парични потоци за всяка единица, генерираща

парични потоци, и определя подходящия дисконтов фактор с цел калкулиране на настоящата стойност на тези

парични потоци. Данните, използвани при тестването за обезценка, се базират на последния одобрен бюджет на

Дружеството, коригиран при необходимост с цел елиминиране на ефекта от бъдещи реорганизации и значителни

подобрения на активи. Дисконтовите фактори се определят за всяка отделна единица, генерираща парични потоци, и

отразяват съответния им рисков профил, оценен от ръководството на Дружеството.

Загубите от обезценка на единица, генерираща парични потоци, се посочват в намаление на балансовата сума на

активите от тази единица. За всички активи на Дружеството ръководството преценява последващо дали съществуват

индикации за това, че загубата от обезценка, призната в предходни години, може вече да не съществува или да е

намалена. Обезценка, призната в предходен период, се възстановява, ако възстановимата стойност на единицата,

генерираща парични потоци, надвишава нейната балансова стойност.

2.5.13. Провизии

Провизиите се признават, когато има вероятност сегашни задължения в резултат от минало събитие да доведат до

изходящ поток на ресурси от Дружеството и може да бъде направена надеждна оценка на сумата на задължението.

Възможно е срочността или сумата на изходящия паричен поток да е несигурна. Сегашно задължение се поражда от

наличието на правно или конструктивно задължение вследствие на минали събития, например гаранции, правни

спорове или обременяващи договори. Провизии за бъдещи загуби от дейността не се признават.

Сумата, която се признава като провизия, се изчислява на база най-надеждната оценка на разходите, необходими за

уреждане на сегашно задължение към края на отчетния период, като се вземат в предвид рисковете и несигурността,

свързани със сегашното задължение. Когато съществуват редица подобни задължения, вероятната необходимост от

изходящ поток за погасяване на задължението се определя, като се отчете групата на задълженията като цяло.

Провизиите се дисконтират, когато ефектът от времевите разлики в стойността на парите е значителен.

Обезщетения от трети лица във връзка с дадено задължение, за които Дружеството е сигурно, че ще получи, се

признават като отделен актив. Този актив може и да не надвишава стойността на съответната провизия.

Провизиите се преразглеждат към края на всеки отчетен период и стойността им се коригира, за да се отрази най-

добрата приблизителна оценка.

В случаите, в които се счита, че е малко вероятно да възникне изходящ поток на икономически ресурси в резултат на

текущо задължение, пасив не се признава. Условните пасиви следва да се оценяват последващо по по-високата

стойност между описаната по-горе сравнима провизия и първоначално признатата сума, намалена с натрупаната

амортизация.

Вероятни входящи потоци на икономически ползи, които все още не отговарят на критериите за признаване на

актив, се смятат за условни активи.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

24

2.5.14. Задължения към персонала по трудовото и социално законодателство.

Трудовите и осигурителни отношения с работниците и служителите в дружеството се основават на разпоредбите на

Кодекса на труда и на действащото осигурително законодателство.

Основно задължение на работодателя е да извършва задължително осигуряване на наетия персонал за фонд

“Пенсии”, допълнително задължително пенсионно осигуряване (ДЗПО), фонд “Общо заболяване и майчинство”

(ОЗМ), фонд “Безработица”, фонд “Трудова злополука и професионална болест” (ТЗПБ) и здравно осигуряване.

Размерите на осигурителните вноски се утвърждават конкретно със Закона за бюджета на ДОО за съответната

година и Закона за бюджета на НЗОК за съответната година. Вноските се разпределят между работодателя и

осигуреното лице в съотношение, което се променя ежегодно и е определено с в чл. 6, ал. 3 от Кодекса социално

осигуряване (КСО).

Към дружеството няма създаден и функциониращ частен доброволен осигурителен фонд.

Осигурителните и пенсионни схеми, прилагани от дружеството в качеството му на работодател, се основават на

българското законодателство и са планове с дефинирани вноски. При тези планове работодателят плаща месечно

определени вноски в държавните фонд “Пенсии”, фонд “ОЗМ”, фонд “Безработица”, фонд “ТЗПБ”, както и в

универсални и професионални пенсионни фондове – на база фиксирани по закон проценти и няма правно или

конструктивно задължение да доплаща във фондовете бъдещи вноски в случаите, когато те нямат достатъчно

средства да изплатят на съответните лица заработените от тях суми за периода на трудовия им стаж. Аналогично са

задълженията по отношение на здравното осигуряване.

Краткосрочните доходи за персонала под формата на възнаграждения, бонуси и социални доплащания и

придобивки, (изискуеми в рамките на 12 месеца след края на периода, в който персоналът е положил труд за тях или

е изпълнил необходимите условия) се признават като разход в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен

доход в периода, в който е положен трудът за тях или са изпълнени изискванията за тяхното получаване като текущо

задължение (след приспадане на всички платени вече суми и полагащи се удръжки) в размер на недисконтираната

им сума. Дължимите от дружеството вноски по социалното и здравно осигуряване се признават като текущ разход и

задължение в недисконтиран размер, заедно и в периода на начисление на съответните доходи, с които те са

свързани.

В края на всеки отчетен период дружеството прави оценка на сумата на очакваните разходи по натрупващите се

компенсируеми отпуски, която се очаква да бъде изплатена като резултат от неизползваното право на натрупан

отпуск. В оценката се включват приблизителната преценка в недисконтиран размер на разходите за самите

възнаграждения и разходите за вноски по задължителното обществено осигуряване, които работодателят дължи

върху тези суми.

Съгласно Кодекса на труда дружеството е задължено да изплаща на персонала при настъпване на пенсионна възраст

обезщетение, което в зависимост от трудовия стаж в предприятието може да варира между 2 и 6 брутни месечни

работни заплати към датата на прекратяване на трудовото правоотношение. По своите характеристики тези схеми

представляват планове с дефинирани доходи.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

25

За целта се прилага кредитния метод на прогнозните единици. Изчислението на размера на тези задължения налага

участието на квалифицирани актюери, за да може да се определи тяхната сегашна стойност в края на всеки отчетен

период, по която те се представят в отчета за финансовото състояние, коригирана с изменението в стойността им,

признато в печалби и загуби, респективно в друг всеобхватен доход.

Дружеството признава задължения към персонала по доходи при напускане преди настъпване на пенсионна възраст,

когато е демонстриран обвързващ ангажимент, на база анонсиран план, да се прекрати трудовият договор със

съответните лица без да има възможност да се отмени, или при формалното издаване на документите за доброволно

напускане. Доходи при напускане, платими повече от 12 месеца, се дисконтират и представят в отчета за

финансовото състояние по тяхната сегашна стойност.

2.5.15. Приходи

Приходите се признават на база принципа за начисляване и до степен, до която задължението за изпълнение е

удовлетворено.

Приходи от договори с клиенти

Приходите от договори с клиенти се признават, когато контролът върху стоката или услугата се прехвърли на

клиент. Контролът се определя като способност да се ръководи/направлява използването на стоката или услугата и

да се получат по същество всички останали ползи от тях. Контролът включва и способността за предотвратяване на

това други предприятия да ръководят използването на актива и получаването на ползи от него.

При влизането в сила на договора дружеството оценява стоките или услугите, обещани по договора с клиент, и

определя като задължение за изпълнение всяко обещание да прехвърли на клиента или: а) стока или услуга (или

набор от стоки или услуги), която е отделна; или б) поредица от отделни стоки или услуги, които по същество са

еднакви и имат същия модел на прехвърляне на клиента.

Приходите се признават при уреждане на задължението за изпълнение според степента на прехвърлянето на

контрола по метода „към определен момент във времето“, когато се прехвърля контролът върху стоките или

услугите на клиента в конкретно определен момент и по метода „в течение на времето“ по начин, отразяващ

извършената от предприятието работа по договора.

Приходите се признават в течение на времето, при условие, че е изпълнен един от следните критерии:

а) клиентът едновременно получава и потребява ползите, получени от дейността на дружеството в хода на

изпълнение на договора.

Б) в резултат от дейността на дружеството се създава или подобрява актив, който клиентът контролира в хода на

създаването или подобряването на актива.

В) в резултат от дейността на предприятието не се създава актив с алтернативна употреба за предприятието и

предприятието разполага с обвързващо право да получи плащане за извършената към съответната дата дейност.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

26

Приходи в обхвата на МСФО 15

Приходи от продажби на продукция и стоки

Дружеството продава основно готова строителна продукция – апартаменти и други построени обекти с цел

продажба, чието изграждане е приключило в предходни отчетни периоди и дружеството не възнамерява да извършва

бъдещи строителни дейности. Приходите от продажба на апартаментите се признават по метода „в точно определен

времеви момент”, когато всички съществени рискове и ползи, произтичащи от тяхната собственост преминават в

купувача.

Приходи от продажба на услуги

Дружеството извършва услуги по поддръжка на инфраструктура, абонаментни технически и административни

услуги, рекламни услуги и др. подобни услуги с рутинен и периодичен характер. За целите на измерване на

напредъка към пълното удовлетворяване на задължението за изпълнение, приходите от продажба на услуги се

признават по метода „с течение на времето“ тъй като клиентът получава и консумира ползите едновременно с

изпълнението на услугите от страна на дружеството. Приходите се признават в размер на фиксирана сума към

съответната дата в размер на възнаграждението, което дружеството има право да получи и съответстващо на

извършената дейност от дружеството към тази дата.

Приходи от продажба на пакетни туристически услуги

Дружеството предоставя основно пакетни туристически услуги, включващи настаняване на туристи в собствен

хотелски комплекс, които определя като едно задължение за изпълнение. Приходите от продажба на пакетни

туристически услуги се признават по метода „с течение на времето“ тъй като клиентът получава и консумира

ползите едновременно с изпълнението на услугите от страна на дружеството за периода на използване на самата

услуга.

Приходи от други продажби, съпътстващи туристическата дейност

Като продажби, съпътстващи туристическата дейност дружеството определя продажбата на хранителни продукти и

напитки, паркинг услуги, балнеоложки и спа услуги и др. За тези продажби е възприет следния подход на отчитанe:

• Напитки и хранителни стоки. Дружеството е оценило, че признаването на приходите от продажба на стоките

ще става по метода „в точно определен времеви момент”, когато контролът върху стоката се прехвърли към

клиента. Това обичайно става с предаването стоката на клиента.

• балнеоложки и спа услуги се признават по метода „в течение на времето“ тъй като клиентът получава и се

наслаждава на предоставената услуга.

Променливо възнаграждение и промени в цената на сделката

Променливото възнаграждение се включва в цената на сделката само доколкото е много вероятно, че няма да

настъпи съществена корекция в размер на признатите кумулативно приходи. Дружеството няма практика да

предоставя ценови отстъпки, бонуси и др. подобни.

След влизането в сила на договора цената на сделката може да се променя по различни причини, включително

разрешаването на събития, свързани с несигурност, или други промени в обстоятелствата, които променят размера

на възнаграждението, на което предприятието очаква да има право в замяна на обещаните стоки или услуги.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

27

Дружеството разпределя всички последващи промени в цената на сделката към задълженията за изпълнение по

договора, на същата основа както при влизането в сила на договора. Следователно предприятието не преразпределя

цената на сделката, за да отрази промените в единичните продажни цени, настъпили след влизането в сила на

договора. Сумите, разпределени към удовлетворено задължение за изпълнение, се признават като приходи или като

намаляване на прихода в периода, през който цената на сделката се променя.

Плащания по договори с клиенти

Плащанията по договори с клиенти обичайно са дължими към датата или близка до нея дата на удовлетворяване на

задълженията за изпълнение и признаване на приходите.

Дружеството обичайно получава аванси от клиенти, които нямат значителен компонент на финансиране. Получените

аванси по договори с клиенти се представят в отчета за финансовото състояние и/или в приложението към него в

„пасиви по договори с клиенти”.

Оповестяване

Задълженията за изпълнение по договори с клиенти, по които дружеството е страна имат обичайно първоначален

очакван срок на изпълнение до една година. Приходите се признават в размер на фиксирана сума към съответната

дата в размер на възнаграждението, което дружеството има право да получи и съответстващо на извършената

дейност от него към тази дата. Във връзка с това, дружеството прилага практически целесъобразната мярка,

съдържаща се в параграф 121 от МСФО 15 и не оповестява информация за оставащите задължения за изпълнение.

Приходи извън обхвата на МСФО 15

Наемни приходи от инвестиционни имоти, активи ползвани от собственика и предоставяне на морски плажове за

експлоатация от подизпълнители

Дружеството отчита приходи от предоставени под наем инвестиционни имоти и приходи от предоставяне на морски

плажове за експлоатация от подизпълнители. Приходите се признават на линейна база за периода в който реално се

експлоатират обектите и генерират разходи.

Финансови приходи и дивиденти

Финансовите приходи включват лихви от вложени средства, приходи от промяна на валутните курсове по заеми и

депозити, приходи от дивиденти и др.

2.5.16. Правителствени дарения

Правителствените дарения са помощ от правителството под формата на прехвърляне на ресурси към Дружеството в

замяна на минали или бъдещо съответствие с определени условия по отношение на оперативните дейности на

Дружеството. Те изключват онези форми на правителствена помощ, които не могат в рамките на разумното да бъдат

остойностени и сделки с правителството, които не могат да бъдат разграничени от нормалните търговски сделки на

Дружеството.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

28

Правителствени дарения, включително непарични дарения по справедлива стойност, не се признават, докато няма

разумна гаранция, че:

• Дружеството ще отговаря на условията, свързани с тях; и

• Даренията ще бъдат получени.

Дружеството признава правителствените дарения като приход през периодите, необходими за тяхната съпоставка

със свързаните разходи, които те са предназначени да компенсират, при използване на систематична база.

Правителствените дарения, свързани с амортизируеми активи, се признават като приходи в продължение на

полезния срок на годност на актива, през който се начислява амортизация. Правителствените дарения, свързани с

покриване на разходи, се признават в отчета за финансовото състояние при отчитане на съответния разход.

Безвъзмездните средства, предоставени от държавата на Дружеството, са свързани със суми във връзка с

правителствено финансиране като мярка за запазване на заетостта на работниците и служителите при извънредното

положение, като мярка за запазване на заетостта на работници и служители след периода на извънредното

положение, предизвикано от пандемията от COVID-19 за периода от м. януари до м. май 2021 г. Дружеството е

отговорило на условията и изискванията за изплащане на компенсации по тези гореизброените мерки за запазване на

заетостта. Приходите от правителствена помощ са признати в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен

доход на ред „Други приходи”.

2.5.17. Разходи

Оперативни разходи

Разходите се признават в момента на тяхното възникване и на база принципите на начисляване и съпоставимост.

Финансови разходи

Финансовите разходи включват начисления за лихви по заеми, загуби от операции в чуждестранна валута, други

банкови такси и комисионни. Те се начисляват текущо в периода, в който възникват.

2.5.18. Корпоративен данък

Корпоративен данък върху печалбата за годината включва текущ и отсрочен данък. Съгласно българското

законодателство предприятието дължи данък върху печалбата при ставка 10% (2020 год. – 10%).

Текущ данък е сумата на данъка, който трябва да се плати върху облагаемата печалба за периода, въз основа на

ефективната данъчна ставка към края на отчетния период.

Отсрочени данъци се начисляват като се използва балансов метод на задълженията (балансовия пасивен метод),

който позволява да се отчитат временни разлики между текущата стойност на активите и пасивите за целите на

счетоводното отчитане и за данъчни цели.

Сумата на отсрочените данъци е базирана на очаквания начин за реализация на активите и пасивите. Активите и

пасивите по отсрочени данъци се оценяват по данъчни ставки, които се очаква да бъдат в сила за периода, когато

активът се реализира или пасивът се уреди, съгласно данъчните закони, действащи към края на отчетния период.

Отсрочен данъчен актив се признава само тогава, когато могат да се получат данъчни ползи срещу, които актива

може да се оползотвори.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

29

Отсрочените данъчни активи се намаляват до размера на тези, за които бъдещата изгода вече не е вероятно да бъде

реализирана.

Отсрочените данъци, свързани с обекти, които са отчетени директно в собствения капитал или друга позиция в

отчета за финансовото състояние, също се отчитат директно към съответния капиталов компонент или позиция.

2.5.19. Акционерен капитал и резерви

Свети Свети Константин и Елена Холдинг е акционерно дружество. Акционерите отговарят за задълженията на

дружеството до размера на своето акционерно участие в капитала и могат да претендират връщане на това участие

само в производство по ликвидация или несъстоятелност.

Съгласно изискванията на Търговския закон и Устава, дружеството е длъжно да формира фонд Резервен, като

източници на фонда могат да бъдат:

• най-малко една десета от печалбата, която се отделя, докато средствата във фонда достигнат една десета част от

капитала или по-голяма част, предвидена в Устава

• средствата, получени над номиналната стойност на акциите при издаването им (премиен резерв)

• други източници, предвидени по решение на Общото събрание.

Съгласно чл.28 от Устава, дружеството образува фонд Резервен, като Общото събрание на акционерите определя

максималния му размер спрямо капитала, при спазване разпоредбите на Търговския закон. Източниците на фонда и

предназначението на средствата се определят от действащото законодателство.

Средствата от фонда могат да се използват само за покриване на годишната загуба и на загуби от предходни години.

Когато средствата във фонда достигнат определения в Устава минимален размер, средствата над тази сума могат да

бъдат използвани за увеличаване на капитала.

Преоценъчен резерв

Преоценъчният резерв на дружеството се формира при първоначална рекласификация на инвестиционни имоти от

имоти, ползвани от собственика съгласно изискванията на приложимите стандарти.

Резерви от актюерски печалби и загуби

Акумулира преоценки на нетни пасиви по планове с дефинирани доходи, произтичащи от актюерски печалби и

загуби, признати в друг всеобхватен доход.

Други резерви

Другите резерви представляват законови резерви, формирани по реда на Търговския закон и допълнителни резерви,

формирани от разпределение на печалби.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

30

2.5.20. Основен доход на акция

Основният доход (нетна печалба) на една акция е изчислен на база на нетната печалба за периода, подлежаща на

разпределение между притежателите на обикновени акции и среднопретегления брой на държаните обикновени

акции през отчетния период.

Среднопретегленият брой акции представлява броят на държаните обикновени акции в началото на периода,

коригиран с броя на обратно изкупените обикновени акции и на новоиздадените такива през периода, умножен по

средно-времевия фактор. Този фактор изразява броя на дните, през които конкретните акции са били държани,

спрямо общия брой на дните през периода.

Нетна печалба на акции с намалена стойност не се изчисляват, тъй като няма издадени потенциални акции с

намалена стойност.

2.5.21. Сегментно отчитане

Дружеството идентифицира на годишна база своите отчетни сегменти и оповестява информация по сегменти в

съответствие с организационната и отчетна структура, използвана от ръководството. Оперативните сегменти са

компоненти на бизнеса, които се оценяват редовно от членовете на ръководството , вземащи оперативни решения, на

годишна база- като се използва финансова и оперативна информация, изготвена конкретно за сегмента, за целите на

текущото наблюдение и оценяване на резултатите от дейността (изпълнението) и разпределението на ресурсите на

дружеството.

Оперативните сегменти на дружеството текущо се наблюдават и направляват поотделно, като всеки оперативен

сегмент представлява отделна бизнес област, която предлага различни услуги и продукти и е носител на различни

бизнес ползи и рискове. Оперативните сегменти на дружеството включват бизнес областите по отделни основни

видове дейности – строителство на жилищни сгради, наемни доходи от инвестиционни имоти, предоставяне на

инфраструктура и други дейности.

Всеки от тези оперативни сегменти се управлява отделно, тъй като за всяка продуктова линия се използват различни

технологии, ресурси и маркетингови подходи. Всички сделки между сегментите се осъществяват по цени на

съответстващи сделки между независими страни.

При отчитането по сегменти според МСФО 8 „Оперативни сегменти” Дружеството прилага политика на оценяване,

съответстваща на политиката на оценяване, използвана във финансовия отчет.

Не са настъпили промени в методите за оценка, използвани за определяне на печалбата или загубата на сегментите в

предходни отчетни периоди. Не се прилага асиметрично разпределение между сегментите.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

31

3. ИМОТИ, МАШИНИ И СЪОРЪЖЕНИЯ

Сумите са в хил. лв.

Земя

Сгради и

конструк-

ции

Машини,

съоръжения,

оборудване

Транспорт-

ни

средства

Стопански

инвентар и

други

В процес на

придобиване

Общо

2020 година

Отчетна стойност

Салдо към 1 януари 2020

3 300

4 425

4 573

282

1 262

1 339

15 181

Новопридобити през периода

-

57

-

22

567

646

Отписани през периода

-

(1)

(2)

-

(182)

(1)

(186)

Вътрешни трансфери

-

14

-

100

(114)

-

Трансфер към нетекущи

активи, държани за продажба

(20)

-

(20)

Салдо към 31 декември 2020

3 280

4 424

4 642

282

1 202

1 791

15 621

Амортизация

Салдо към 1 януари 2020

-

471

1 312

161

513

-

2 457

Начислена за периода

-

89

286

21

140

-

536

Отписана през периода

-

(52)

-

(52)

Салдо към 31 декември 2020

-

560

1 598

182

601

-

2 941

Балансова стойност

на 1 януари 2020 година

3 300

3 954

3 261

121

749

1 339

12 724

на 31 декември година

3 280

3 864

3 044

100

601

1 791

12 680

Сумите са в хил. лв.

Земя

Сгради и

конструк-

ции

Машини,

съоръжения,

оборудване

Транспорт-

ни

средства

Стопански

инвентар и

други

В процес на

придобиване

Общо

2021 година

Отчетна стойност

Салдо към 1 януари 2021

3 280

4 424

4 642

282

1 202

1 791

15 621

Придобити през периода

-

35

3

46

59

143

Отписани през периода

-

(1)

-

(80)

-

(188)

(269)

Трансфер

-

326

-

(326)

-

Трансфер към материален

запас

-

(414)

Салдо към 31 декември 2021

3 280

4 423

5 003

205

1 248

922

15 081

Амортизация

Салдо към 1 януари 2021

-

560

1 598

182

601

-

2 941

Начислена за периода

-

89

291

19

114

-

513

Отписана през периода

-

(40)

-

(40)

Салдо към 31 декември 2021

-

649

1 889

161

715

-

3 414

Балансова

на 1 януари 2021 година

3 280

3 864

3 044

100

601

1 791

12 680

на 31 декември година

3 280

3 774

3 114

44

533

922

11 667

Върху имоти, машини и съоръжения на дружеството има учредени ипотеки, детайлно оповестени в приложение 26.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

32

Балансовата стойност на активите, заложени като обезпечение е както следва:

Имоти, машини и съоръжения в процес на придобиване:

31 декември

2021

31 декември

2020

ХИЛ. ЛВ.

Сгради

80

412

Хотели

681

682

Инфраструктурни съоръжения

137

517

Аванси за придобиване на ДМА

24

180

Общо

922

1 791

Дружеството няма договорно задължение за закупуване на активи, което следва да се реализира през 2022 г.

4. НЕМАТЕРИАЛНИ АКТИВИ

Оперативни

права

Софтуер

Други

В процес на

придобиване

Общо

ХИЛ. ЛВ.

2020 година

Отчетна стойност

Салдо към 1 януари 2020

3

38

25

20

86

Постъпили през периода

-

1

-

35

36

Излезли през периода

-

(10)

-

(10)

Вътрешен трансфер

-

55

(55)

-

Салдо към 31 декември 2020

3

39

70

-

112

Амортизация

Салдо към 1 януари 2020

1

33

22

-

56

Начислена за периода

-

4

2

-

6

Отписана през периода

-

(10)

-

(10)

Салдо към 31 декември 2020

1

37

14

-

52

Преносна стойност

на 1 януари 2020 година

2

5

3

20

30

Салдо към 31 декември 2020

2

56

-

60

2021 година

Отчетна стойност

Салдо към 1 януари 2021

3

39

70

-

112

Постъпили през периода

-

8

5

-

13

Салдо към 31 декември 2021

3

47

75

-

125

Амортизация

Салдо към 1 януари 2021

1

37

14

-

52

Начислена за периода

-

4

9

-

13

Салдо към 31 декември 2021

1

41

23

-

65

Преносна стойност

на 1 януари 2021 година

2

56

-

60

Салдо към 31 декември 2021

2

6

52

-

60

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

33

5. ИНВЕСТИЦИОННИ ИМОТИ

Земи

Сгради

Съоръжения

Общо

ХИЛ. ЛВ.

Салдо към 01 януари 2020 година

1 561

11 342

81

12 984

Постъпили за периода

300

333

-

633

Оценка до справедлива стойност, отчетена в

печалба

193

371

-

564

Салдо към 31 декември 2020 година

2 054

12 046

81

14 181

Салдо към 01 януари 2021 година

2 054

12 046

81

14 181

Салдо към 31 декември 2021 година

2 054

12 046

81

14 181

Инвестиционните имоти представляват туристически и търговски обекти и прилежащите им терени, на територията

на к.к. Св. Св. Константин и Елена, които дружеството отдава по наем.

Оставащите срокове и очакваната стойност на бъдещите минимални наемни постъпления съгласно договорите,

след приспадане на вече получените авансови суми, са както следва:

31 декември 2021

31 декември 2020

ХИЛ. ЛВ.

Минимални постъпления по периоди:

До 1 година

771

664

От 1 до 5 години

991

1 142

Над 5 години

71

121

Обща стойност на минималните постъпления

1 833

1 927

Приходите от наеми за 2021 г., възлизащи на 1 115 хил. лв. (2020 г.: 693 хил. лв.), са включени в отчета за печалбата

или загубата и другия всеобхватен доход на ред „Приходи от продажби”. Те включват лизингови плащания, които не

зависят от индекс или променливи проценти.

Преки оперативни разходи (включително ремонт и поддържане), възникващи от инвестиционни имоти, които са

генерирали приходи от наеми през периода са в размер на 35 хил. лв. (2020 г. – 30 хил. лв.). Същите са включени в

отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход на ред „Разходи за материали“, „Разходи за външни

услуги“ и „Други разходи“ тъй като са свързани с начислени разходи за местни данъци и такси, ремонт на активите,

платени разходи за ел. енергия и други оперативни разходи.

Справедлива стойност

Справедливата стойност най-общо представлява цената, за която един актив може да бъде разменен или едно

задължение да бъде изплатено в обичайна сделка между пазарни участници към датата на оценяване.

Дружеството прилага три нива на йерархичност, отразяващи важността и значимостта на използваните базисни

данни за целите на оценката.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

34

Определяне на справедливата стойност

При определяне на справедливата стойност на активите и пасивите дружеството прилага следната йерархия в

зависимост от използваните изходни данни:

• Първо ниво: Котировки (некоригирани) налични на активен пазар за идентични активи и пасиви;

• Второ ниво: Оценъчни техники базирани на наблюдаема информация – директно (цени и котировки) или

индиректно (производни от цени и котировки). Тази категория включва активи и пасиви оценявани по

котировки на активен пазар за сходни инструменти, котировки на идентични или сходни инструменти

търгуеми на неактивен пазар или други оценъчни техники, при които изходните данни се основават на

общодостъпна наблюдаема пазарна информация.

• Трето ниво: Оценъчни техники базирани на значителна ненаблюдаема информация. Тази категория включва

всички активи и пасиви, чиято оценка не е базирана на налична, регулярно достъпна и наблюдаема

информация, като параметрите основаващи се на ненаблюдаема информация имат превес.

Справедлива стойност на инвестиционни имоти

Към 31.12.2021 г. дружеството е извършило преглед и преценка за справедливата стойност на земите и сградите,

отчитани като инвестиционни имоти, на базата на оценка на независим лицензиран оценител Велинов Консулт

ЕООД със Сертификат № 901700016 от 15.12.2015 г. от Камарата на независимите оценители в България.

При тази оценка (Ниво 3 в йерархията на справедливите стойности) са приложени следните оценъчни подходи и

методи: Метод на пазарните аналози за земите и Метод на разходите за сградите. Предвидени са отклонения в

резултат на индивидуалните характеристики на оценявания имот чрез добавки, съответно удръжки. Приложени

средни величини на използвани ненаблюдаеми входящи данни – стойност на застроени терени, принадлежащи към

сгради в диапазон 45 – 95 лв./кв.м, стойност на кв.м /РЗП в диапазон 1211 – 4 106 лв./кв.м.

През 2021 г. Дружеството не отчита повишаване стойността на инвестиционните имоти спрямо представения

съпоставим период.

Върху инвестиционни имоти на дружеството има учредени ипотеки, детайлно оповестени в приложение 26.

6. ИНВЕСТИЦИИ В ДЪЩЕРНИ ПРЕДПРИЯТИЯ

Инвестиции в дъщерни предприятия:

Страна

31 декември 2021

31 декември 2020

хил. лв.

% участие

хил. лв.

% участие

Карачи ЕАД

България

6 424

100

6 424

100

Тиона ЕООД

България

4 026

100

3 235

100

Астера I ЕАД

България

3 600

100

3 600

100

Азалия I ЕАД

България

2 050

100

2 050

100

Сий Фортрес ЕАД

България

650

100

650

100

Аква ерия ООД

България

200

50

200

50

Консорциум Марина-Балчик АД

България

33

65

33

65

Сий Санд ЕООД

България

2

100

2

100

Бългериън Голф Съсайъти ЕООД

България

-

100

5

100

Общо

16 985

16 199

Дружествата са отразени във финансовия отчет на Дружеството по метода на себестойността.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

35

През 2021 г. Свети Свети Константин и Елена холдинг АД извърши увеличение на капитала на дъщерното

дружество Тиона ЕООД, чрез парична вноска в капитала в размер на 791 хил. лв. След увеличението капиталът на

дъщерното дружество Тиона ЕООД е в размер на 4 026 хил. лв. Действието е част от предприетите мерки за

поддържане на финансова стабилност и осигуряване на достатъчно ликвидни парични потоци за дъщерните

дружества.

Съгласно решение от 28 юни 2021 г. Астера І ЕАД разпределя дивидент към Св. Св. Константин и Елена Холдинг

АД в размер на 1 000 хил. лв. През 2020 г. дружеството не е получавало дивидент от свои дъщерни дружества.

За целите на годишния тест за обезценка Дружеството прилага индивидуален подход за всяка една от своите

инвестиции. Където е приложимо, ръководството използва оценки от независим експерт оценител за определяне

справедливата стойност на активите притежавани от тези Дружества, като преизчислява нетните активи на база

справедлива стойност и/или използва налична информация от външни и вътрешни източници за определяне

допълнителни индикации за необходимост за обезценка на инвестициите си.

След извършените анализи и тестове за обезценка към 31 декември 2021 г. Дружеството е установило необходимост

за корекция на възстановимата стойност на притежаваната инвестиция в Бългериън Голф Съсайъти ЕООД, поради

което е призната загуба от обезценка през периода в пълен размер – 5 хил. лв.

Относно поетите задължения и ангажименти, свързани с инвестиции в дъщерни дружества, вижте приложение 26.

7. ИНВЕСТИЦИИ В АСОЦИИРАНИ ПРЕДПРИЯТИЯ

31 декември

2021

% участие

31 декември 2020

% участие

ХИЛ. ЛВ.

Боровете І АД

3 733

45%

3 733

45%

Общо

3 733

Инвестицията в асоциирано предприятие е отчетена по себестойност в индивидуалния финансов отчет. Датата на

финансовите отчети на асоциираните предприятия е 31 декември. Дяловете на асоциираните предприятия не се

търгуват на публична фондова борса.

Всички трансфери на парични средства към Дружеството, напр. изплащане на дивиденти, се осъществят след

одобрението на най-малко 51 % от всички собственици на асоциираното предприятие.

Финансовата информация за асоциираните предприятия може да бъде обобщена, както следва:

31 декември 2021

31 декември 2020

ХИЛ. ЛВ.

Активи

62 053

49 707

Пасиви

(54 136)

(41 571)

Приходи

11

26

(Загуба)

(219)

(119)

Дял от загубата, полагащ се на Дружеството

(99)

(54)

Отчетения отрицателен финансов резултат за периода се дължи на факта, че Дружеството все още не е започнало да

осъществява активна стопанска дейност. Към 31 декември 2021 г. асоциираното Дружество Боровете I AД е в процес

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

36

на изграждане на хотелски комплекс. Въпреки разразилата от 2020 г. се пандемия – covid-19, строителните дейности

по изграждането на хотелския комплекс не са били отлагани, забавяни или прекъсвани.

Очакванията на ръководството са, че инвестиционния проект ще бъде завършен съгласно приетия времеви график,

като след завършването си пазарната стойност на проекта ще превишава значително натрупаните разходи по

изграждането му, както и че Боровете I AД ще покрие натрупаните загуби от периода на изграждане след стартиране

на дейността си.

8. МАТЕРИАЛНИ ЗАПАСИ

31 декември 2021

31 декември 2020

ХИЛ. ЛВ.

Незавършено строителство

1 398

9

Апартаменти

118

142

Материали

42

73

Стоки

1

2

Общо

1 559

226

През 2021 г. общо 51 хил. лв. от материалните запаси са отчетени като разход в печалбата или загубата (2020 г.: 69

хил. лв.), като посочената сума включва и извършените продажби през периода. Към 31 декември 2021 г. и 31

декември 2020 г., не е отчетен разход на обезценка на материални запаси.

Материалните запаси към 31 декември 2021 г. не са предоставяни като обезпечение на задължения.

9. ТЪРГОВСКИ И ДРУГИ ВЗЕМАНИЯ

31 декември 2021

31 декември 2020

ХИЛ. ЛВ.

Финансови активи

Вземания по продажба на вземания/ инвестиции

246

4 494

Очаквана кредитна загуба

-

(243)

Вземания от клиенти по продажби

502

674

Очаквана кредитна загуба върху вземания

(289)

(523)

Предоставени заеми

105

451

Очаквана кредитна загуба върху предоставени заеми

(7)

(19)

Съдебни и присъдени вземания

238

100

Обезценка на вземания

(238)

(92)

Вземания по финансирания

-

60

Други

30

1

Общо финансови активи

587

4 903

Данъчни вземания

45

-

Предоставени аванси и гаранции

43

186

Общо нефинансови активи

88

186

Общо търговски и други вземания

675

5 089

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

37

През 2021 г. Ръководството продължава да провежда строг мониторинг върху събираемостта на вземанията на

Дружеството, включително анализ на забавени плащания в предходни периоди, с цел ускоряване събираемостта и

осигуряване на ликвидни средства които да покрият спада в продажбите в условията на COVID.

Предоставените търговски заеми са в лева и евро и се олихвяват с фиксиран лихвен процент до 4 %. Срокът за

погасяване на заемите и лихвите по тях е периода до 31.12.2022 г.

Предоставени аванси и гаранции:

31 декември 2021

31 декември 2020

ХИЛ. ЛВ.

За доставки на услуги

20

152

Предплатени суми за застраховки

20

18

Други предплатени суми

3

16

Общо

43

186

Измененията на очакваната кредитна загуба през периода е оповестена в приложение 25.

10. ПАРИ И ПАРИЧНИ ЕКВИВАЛЕНТИ

31 декември 2021

31 декември 2020

ХИЛ. ЛВ.

Парични средства, в т.ч:

- в лева

561

686

- във валута

19

2

Парични еквиваленти

-

1

Общо

580

689

Паричните еквиваленти през 2020 г. по своята същност са закупени бързоликвидни ценни книги – ваучери за храна.

Към 31 декември 2021 г. Дружеството няма учредени залози върху пари и парични еквиваленти.

През представените отчетни периоди Дружеството е осъществило следните инвестиционни и финансови сделки, при

които не са използвани пари или парични еквиваленти и които не са отразени в отчета за паричните потоци:

• Дружеството е прихвало задължения срещу вземания в размер на 33 хил. лв. (2020 г.: 1 хил. лв.).

11. АКЦИОНЕРЕН КАПИТАЛ И РЕЗЕРВИ

31 декември 2021

31 декември 2020

ХИЛ. ЛВ.

Акционерен капитал

2 310

Преоценъчен резерв

1 238

Други резерви

5 997

Резерви от актюерски печалби и загуби

62

50

Общо собствен капитал

9 607

9 595

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

38

Акционерен капитал

Регистрираният акционерен капитал на Свети Свети Константин и Елена Холдинг АД е 2 310 хил. лв., разпределен в

2 309 561 броя поименни безналични акции с номинална стойност 1 (един) лев всяка от тях. Дружеството не

разполага с инструменти, които биха могли да се конвертират в акции.

Разпределението на акционерния капитал е както следва:

Акционери

31.12.2021 година

31.12.2020 година

Брой акции с

право на глас

Относителен дял в

проценти

Брой акции с

право на глас

Относителен

дял в

проценти

Холдинг Варна АД

1 222 326

53%

1 222 326

53%

УПФ „ЦКБ-Сила”

116 135

5%

116 135

5%

Други юридически лица

944 391

41%

943 259

41%

Други физически лица

26 709

1%

27 841

1%

Общо

2 309 561

100%

2 309 561

100%

Преоценъчен резерв

Преоценъчният резерв в размер на 1 238 хил. лв. е формиран при първоначална рекласификация на инвестиционни

имоти от имоти, ползвани от собственика съгласно изискванията на приложимите стандарти.

Резерви

Резервите в размер 5 997 хил. лв. се състоят от законови резерви 1 471 хил. лв., формирани по реда на Търговския

закон и допълнителни резерви 4 526 хил. лв., формирани от разпределение на печалби.

Резерви от актюерски печалби и загуби

Акумулира преоценки на нетни пасиви по планове с дефинирани доходи, произтичащи от актюерски печалби и

загуби, признати в друг всеобхватен доход.

Основен доход ( нетна печалба) на акция

Основната нетна печалба на акция се изчислява, като се раздели печалбата или загубата, принадлежаща на

притежателите на обикновени акции, на среднопретегления брой на обикновените акции в обръщение.

31 декември 2021

31 декември 2020

Средно претеглен брой на обикновени акции

2 309 561

Нетна печалба, принадлежаща на акционерите (хил. лв.)

1 836

906

Основен доход на акция (BGN)

0.79

0.39

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

39

12. ФИНАНСОВИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ

12.1. ЗАДЪЛЖЕНИЯ ПО ЛИЗИНГ

Към 31.12.2021 задълженията на Дружеството по договори за лизинг за изцяло изплатени.

Лизингови плащания, които не се признават като пасив

Дружеството е избрало да не признава задължение по лизингови договори, ако те са краткосрочни (лизинги с

очакван срок от 12 месеца или по-малко) или ако те за наем на активи с ниска стойност. Плащания, направени по

тези лизингови договори се признават като разход по линейния метод.

Разходите за 2021 г. и 2020, свързани с плащания, които не са включени в оценката на задълженията по

лизингови договори, са както следва:

2021

2020

ХИЛ. ЛВ.

Краткосрочни лизингови договори

25

34

25

34

Към 31 декември 2021 г. Дружеството няма задължения за лизингови плащания, тъй като договорите са

прекратени.

12.2. ЗАДЪЛЖЕНИЯ ПО ЗАЕМИ

31 декември 2021

31 декември 2020

ХИЛ. ЛВ.

Нетекущи задължения по заеми 2 до 9 години

Банкови заеми

8 099

9 436

Текущи задължения по заеми до 1 година

Банкови заеми

1 337

669

Търговски заеми

506

229

Общо задължения по заеми

9 942

10 334

Предплатени разходи по заеми

(18)

(21)

Нетна стойност на задълженията

9 924

10 313

от тях:

Текущи

1 825

877

Нетекущи

8 099

9 436

Дружеството е получило банкови заеми в евро при лихвена ставка тримесечен EURIBOR плюс надбавка, не по-

малко от 3,75%. Срокът за погасяване на заемите е в периода до март 2029 г. През 2021 г. Дружеството се възползва

от утвърдения от БНБ ред за отсрочване и на изискуеми задължения към банки във връзка с въведеното извънредно

положение във връзка с пандемията COVID -19.

Заемите са обезпечени с активи на Дружеството. За повече информация вижте приложение 26.

Дружеството е получател по търговски, необезпечени заеми в лева, които се олихвяват по фиксиран лихвен процент

до 4 %. Срокът за погасяване на заемите и лихвите по тях е в периода до 31.12.2022 г.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

40

12.3. РАВНЕНИЕ НА ЛИХВОНОСНИТЕ ЗАДЪЛЖЕНИЯ С ПАРИЧЕН ПОТОК

В хил. лв.

Салдо на

31.12.2020

Парични промени

Промени с непаричен характер

Салдо на

31.12.2021

постъпления

плащания

Начисле-

ни лихви

Безналич-

ни сделки

Сконто

Получени заеми и

депозити

29 327

6 500

(2 033)

863

(33)

3

34 627

Лизингови пасиви

65

-

(71)

2

4

-

Общо пасиви от

финансова дейност

29 392

6 500

(2 104)

865

(29)

3

34 627

В посочената по-горе таблица са включени и заемите предоставени от свързани лица. За повече информация вижте

приложение 24.2.

13. ТЪРГОВСКИ И ДРУГИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ

31 декември 2021

31 декември 2020

ХИЛ. ЛВ.

Финансови пасиви

Текущи пасиви

Задължения за доставки

196

514

Получени гаранции

46

34

Общо финансови пасиви

242

548

Нефинансови пасиви

Пасиви по договори с клиенти

4 322

5 339

Предплатени суми по договори за лизинг

524

730

Данъчни задължения

21

145

Общо нефинансови пасиви

4 867

6 214

Общо текущи пасиви

5 109

6 762

Общо търговски и други задължения

5 109

6 762

Получените гаранции са с цел обезпечаване на евентуални бъдещи разходи за щети, нанесени от трети лица,

извършващи строителна дейност на територията на комплекса за запазване на екологичното равновесие и целостта

на инфраструктурата в курортен комплекс Св. Св. Константин и Елена.

Пасиви по договори с клиенти са предплатени суми за покупка на недвижими имоти, предплатени суми за наеми, за

подизпълнители на плажове, туристически услуги.

Пасиви по договори с клиенти:

31 декември 2021

31 декември 2020

ХИЛ. ЛВ.

За продажба и изграждане на активи

4 258

5 248

За подизпълнители по концесионен договор

40

65

Предплатени суми за ползване на инфраструктура

-

11

За туристически услуги

10

11

Други

14

4

Общо

4 322

5 339

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

41

14. ПЕНСИОННИ И ДРУГИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ КЪМ ПЕРСОНАЛА

14.1. ЗАДЪЛЖЕНИЯ ПО ПЛАНОВЕ ЗА ДЕФИНИРАНИ ДОХОДИ (ПРОВИЗИИ)

Дългосрочните задължения към персонала включват сегашната стойност на задължението на дружеството за

изплащане на обезщетения на наетия персонал към 31.12.2021 година при настъпване на пенсионна възраст.

Съгласно Кодекса на труда всеки служител има право на обезщетение в размер на две брутни заплати при

пенсиониране, а ако е работил при същия работодател през последните 10 години от трудовия му стаж,

обезщетението е в размер на 6 брутни заплати към момента на пенсиониране. За определяне на тези задължения

дружеството е направило актюерска оценка, като е ползвало услугите на сертифициран актюер. Така балансовата

стойност е определена на 84 хил. лв. (към 31.12.2020 г. – 73 хил. лв.).

31 декември 2021

31 декември 2020

ХИЛ. ЛВ.

Задължение по планове за дефинирани доходи към 1 януари

73

77

Разходи за периода

23

21

Последващи оценки на планове с дефинирани доходи

(12)

(25)

Задължение по планове за дефинирани доходи към 31 декември

84

73

Сумите, признати в печалбата или загубата във връзка с тези планове за дефинирани доходи, са както следва:

Разходи за периода:

2021

2020

ХИЛ. ЛВ.

Разход за лихви

1

Разход за текущ трудов стаж

22

20

Компоненти на разходите по планове за дефинирани доходи,

признати в печалби или загуби

23

21

Сумите, признати в другия всеобхватен във връзка с тези планове за дефинирани доходи, са както следва:

Последващи оценки на планове с дефинирани доходи:

2021

2020

ХИЛ. ЛВ.

Актюерски (печалби)/загуби, възникнали от промени в

демографските предположения

(10)

(31)

Актюерски (печалби)/загуби, възниквали от промени във

финансовите предположения

(2)

6

Компоненти на разходите по планове за дефинирани доходи,

признати в друг всеобхватен доход

12

(25)

Основните предположения, използвани за целите на актюерските изчисления, са следните:

2021

2020

ХИЛ. ЛВ.

Дисконтов процент

1 %

Очакван ръст на заплатите

2 %

4 %

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

42

• смъртност – по таблица за смъртност и средна продължителност на предстоящия живот на населението на

България за периода 2016 – 2018 година на НСИ;

• темп на текучество – на база текучеството на персонала през последните четири години и очакваното

преструктуриране на дружеството през следващите две години;

• момент на пенсиониране – при достигане на възрастта, необходима за придобиване право на пенсия за

осигурителен стаж и възраст на лицата, работещи при условията на трета категория труд, като се приема, че

нормативната база ще се запази в бъдеще без промени, касаещи правото на пенсия.

Значимите актюерски предположения за определяне на задължението по планове за дефинирани доходи са:

дисконтов процент, темп на текучество, ръст на заплатите и смъртност. Анализът на чувствителността, представен

по-долу, се основава на разумно възможните промени в съответните предположения, настъпващи в края на отчетния

период, докато всички останали предположения се приема, че остават непроменени.

Значителни предположения

Изменение

Ефект за 2021 г.

ХИЛ. ЛВ.

Дисконтов процент

+0,25%

(4)

Дисконтов процент

-0,25%

4

Текучество на персонала

+1%

(13)

Текучество на персонала

-1%

10

Възнаграждение

+1%

16

Възнаграждение

-1%

(13)

Таблица смъртност

+ 1 година

2

Таблица смъртност

- 1 година

(2)

14.2. ЗАДЪЛЖЕНИЯ КЪМ ПЕРСОНАЛА И ЗА СОЦИАЛНО ОСИГУРЯВАНЕ

31 декември 2021

31 декември 2020

ХИЛ. ЛВ.

Заплати

84

99

Задължения за социално и здравно осигуряване

36

29

Неизползвани отпуски

41

36

Социални осигуровки върху отпуските

8

7

Общо

169

171

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

43

15. ПРИХОДИ ОТ ПРОДАЖБИ

2021

2020

ХИЛ. ЛВ.

Приходи в обхвата на МСФО 15

Признати с течение на времето

Приходи от продажба на услуги в т.ч.:

Приходи от продажба на пакетни туристически услуги

841

420

Технически и административни услуги

489

386

Приходи от предоставяне на морски плажове за експлоатация

351

313

Рекламни и маркетингови услуги

263

352

Предоставяне и поддържане на инфраструктура

187

186

Предоставяне на паркинг услуги

110

51

Предоставяне на рекламни площи

27

6

Приходи от продажби, съпътстващи туристическата услуга

3

5

Други услуги

2

-

Признати в определен момент

Приходи от строителни дейности

3

13

Приходи извън обхвата на МСФО 15

Наемни приходи от инвестиционни имоти

1 115

693

Общо

3 391

2 425

Приходите, признати през отчетния период, които са били включени в салдото на пасивите по договори с клиенти

към началото на периода са на стойност 366 хил. лв.

16. ДРУГИ ДОХОДИ

2021

2020

ХИЛ. ЛВ.

Приходи от продажба на имоти, машини и съоръжения

1 625

145

Балансова стойност на продадени имоти, машини и съоръжения

(115)

(129)

Печалба от продажба на имоти, машини и съоръжения

1 510

16

Приходи от продажба на стоки

7

4

Отчетна стойност на продадените стоки

(3)

(1)

Печалба от продажбата на стоки

4

3

Приходи от неустойки и обезщетения

193

308

Приходи от финансирания

150

165

Наемни приходи от имоти, машини и съоръжения

56

82

Предоставяне на сервитутни права

43

224

Признати активи

-

303

Други

57

78

Общо

2 013

1 179

Безвъзмездните средства, предоставени от държавата на Дружеството, са свързани със:

- суми в размер на 131 хил. лв. във връзка с правителствено финансиране като мярка за запазване на заетостта на

работници и служители след периода на извънредното положение, предизвикано от пандемията от COVID-19 за

периода от м. януари до м. май 2021 г. Дружеството е отговорило на всички необходими изисквания и сумите са

изплатени към края на отчетния период.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

44

- суми в размер на 19 хил. лв. е свързан с компенсиране цената на ел. енергията за дружествата на свободния пазар

съгласно постановления на Министерски съвет (2020 г.: 0 хил. лв.), която е включена в Отчета за печалбата или

загубата и другия всеобхватен доход през 2021 г.

17. РАЗХОДИ ЗА МАТЕРИАЛИ

2021

2020

ХИЛ. ЛВ.

Електроенергия

223

134

Материали за текуща поддръжка

42

16

Резервни части, инструменти, малотрайни активи

34

103

Гориво смазочни материали и поддръжка на автомобили

22

19

Консумативи, хигиенни и почистващи материали

14

12

Вода

13

9

Канцеларски и рекламни материали

10

8

Рекламни материали

9

4

Работно облекло

1

Общо

368

306

18. РАЗХОДИ ЗА ВЪНШНИ УСЛУГИ

2021

2020

ХИЛ. ЛВ.

Разходи по експлоатация на плажове

272

228

Реклама и ПР

161

98

Концесионна такса

143

131

Разходи по поддръжка на инфраструктура

134

126

Поддръжка и текущи ремонти на активи

108

81

Изхранване гост

105

12

Комисионни, посреднически

102

234

Нотариални такси, административно и правно обслужване

93

83

Спа- услуги

51

30

Консултантски услуги, геодезически услуги и експертни оценки

46

42

Застраховки

37

39

Наем

25

34

Други

154

118

Общо

1 431

1 256

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

45

19. РАЗХОДИ ЗА ПЕРСОНАЛА

2021

2020

ХИЛ. ЛВ.

Заплати на персонала (без управленския)

1 151

990

Възнаграждения на управленския персонал

89

107

Социални и здравни осигуровки върху заплати и възнаграждения

214

193

Социални придобивки и надбавки

47

36

Неизползвани отпуски

5

(8)

Начислени суми за осигуровки за неизползвани отпуски

1

-

Обезщетение за пенсиониране

23

21

Общо

1 530

1 339

20. ДРУГИ ОПЕРАТИВНИ РАЗХОДИ

2021

2020

ХИЛ. ЛВ.

Разходи за данъци

151

120

Отписани вземания

66

2

Дарения, представителни разходи и др.

46

141

Неустойки, санкции за забавено плащане

15

29

Обезценка на инвестиции

5

-

Командировки

4

9

Брак на нетекущи активи

-

1

Други

10

9

Общо

297

311

21. ФИНАНСОВИ ПРИХОДИ

2021

2020

ХИЛ. ЛВ.

Приходи от лихви по заеми

842

772

Общо приходи от лихви по финансови активи

842

772

Приходи от продажба на вземания

-

271

Общо

842

1 043

22. ФИНАНСОВИ РАЗХОДИ

2021

2020

ХИЛ. ЛВ.

Разходи по заеми, отчитани по амортизирана стойност:

Субординиран дълг от акционер

478

594

Други заеми по амортизирана стойност

385

393

Разходи за лихви по лизингови договори

2

3

Общо разходи за лихви по финансови задължения, които не се

отчитат по справедлива стойност в печалбата или загубата

865

990

Разходи за такси по банкови заеми

39

35

Разходи по валутни операции

2

1

Общо

906

1 026

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

46

23. РАЗХОДИ ЗА ДАНЪЦИ - ТЕКУЩ ДАНЪК И ОТСРОЧЕНИ ДАНЪЦИ ВЪРХУ ПЕЧАЛБАТА

Основните компоненти на разхода на данъци върху печалбата за годините, завършващи на 31 декември са:

2021

2020

ХИЛ. ЛВ.

Счетоводна печалба годината

1 955

1 022

Данъчна ставка

10%

Разход за данък на база приложима данъчна ставка – 10% (2020 г.: 10%)

(195)

(102)

Корекции за приходи, освободени от данъчно облагане

391

405

Корекции за разходи, непризнати за данъчни цели

(196)

(221)

Разход за данък след преобразуване

-

Обратно проявление на временни разлики

(119)

(116)

Общo разход от данъци върху дохода, отчетени в Отчета за печалбата или

загубата и другия всеобхватен доход

(119)

(116)

Отсрочени данъчни активи и пасиви

Активи по отсрочени данъци

временна

разлика

Данък

Изменение

за сметка на

печалба и

загуба

временна

разлика

Данък

31.12.2021

31.12.2020

ХИЛ. ЛВ.

Обезценка на вземания

(2 865)

287

19

(2 684)

268

Обезценка на инвестиции

(5)

1

-

Начисления за персонал

(49)

5

-

(51)

5

Провизии за пенсиониране

(84)

8

1

(73)

7

Неизползвани данъчни загуби

(54)

5

(80)

-

85

Общо

306

(59)

365

Пасиви по отсрочени данъци

временна

разлика

Данък

Изменение за

сметка на

печалба и

загуба

временна

разлика

Данък

31.12.2021

31.12.2020

ХИЛ. ЛВ.

Имоти, машини съоръжения

402

(40)

(3)

369

(37)

Инвестиционни имоти, в т.ч.

4 743

(474)

(57)

4 162

(417)

Преоценъчен резерв

1 375

(138)

-

1 375

(138)

Общо

(514)

(60)

(454)

Отсрочени данъци – нето

(208)

(119)

(89)

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

47

24. СВЪРЗАНИ ЛИЦА

24.1. СДЕЛКИ СЪС СВЪРЗАНИ ЛИЦА

Свързаните лица на Дружеството включват мажоритарния акционер, дъщерни и асоциирани предприятия на

мажоритарния акционер, собствени дъщерни и асоциирани, ключов управленски персонал.

Ако не е изрично упоменато, транзакциите със свързани лица не са извършвани при специални условия и не са

предоставяни или получавани никакви гаранции. Следните предприятия са свързани лица за дружеството:

Свързани лица

Вид на свързаност

Акционери

Холдинг Варна АД

крайно предприятие майка

Дъщерни Дружества

Астера І ЕАД

Азалия I ЕАД

Тиона ЕООД

Карачи ЕАД

Консорциум Марина - Балчик АД

Сий Фортрес ЕАД

Сий Санд ЕООД

Бългериън Голф съсайъти ЕООД

Шабла голф-Ваклино АД

Аква Ерия ООД

Асоциирано предприятие

Боровете I АД

Дружества под общ контрол, в т. ч.:

в т.ч.: дъщерни предприятия на Холдинг Варна АД

Ароганс ЕООД

Астера Първа Банско ЕАД

Атлас I ЕАД

Баланс елит ЕООД

Балчик Лоджистик Парк ЕАД- до 26.02.2021

Боец.БГ ЕООД

Бранд Ню Айдиъс ЕООД

Варна Риълтис ЕАД

Варна Телеком ЕООД

Варнакопи ЕООД

Висше училище по застраховане и финанси АД

ГИС Варна АД

Джинджърс ЕООД

Инвестор БГ АД

Инвестор Имоти Нет ЕООД

Инвестор Пулс ООД

Инвестор ТВ ЕООД

ИП Реал Финанс АД

Камчия АД

М САТ Кейбъл ЕАД

М- ФУУД- Варна ЕООД

Пампорово Пропърти ЕООД- до 11.06.2021

Проджект къмпани 1 АД

Рубикон проджект АД

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

48

ТПО Варна ЦППБО ЕООД

УД Реал Финанс Асет Мениджмънт АД

Черно море прес ЕООД – до 04.02.2021

Медийна група – Черно море ЕООД- до 04.02.2021

МИ-2 ЕООД

в т.ч.: асоциирани предприятия на Холдинг Варна АД

Бранд продакшънс ООД

М САТ Преслав ООД

Телеком и С ООД

Осъществените сделки през 2021 година със свързани лица са следните:

2021

2020

ХИЛ. ЛВ.

Сделки с мажоритарен акционер

Получени заеми

6 229

2 291

Плащания по получени заеми

974

1 110

Разходи за лихви

478

594

Продажба на услуги

19

56

Продажба на нетекущи активи

22

-

Сделки с дъщерни предприятия

Апорт на вземания

-

5 169

Получен дивидент

1 000

-

Получени заеми

-

60

Плащания по получени заеми

43

536

Предоставени заеми

10 814

8 077

Постъпления по предоставени заеми

2 772

3 610

Разходи за лихви

-

3

Приходи от лихви

835

719

Продажба на услуги

628

581

Продажба на нетекущи активи

66

140

Продажба на материали

-

9

Покупка на нетекущи активи

1

11

Покупка на материали

29

77

Покупка на услуги

115

99

Сделки с асоциирани дружества

Продажба на услуги

64

40

Покупка на материали

-

19

Сделки с дружества под общ контрол

Продажба на услуги

140

104

Покупка на нетекущи активи

35

33

Покупка на услуги

9

11

Други свързани лица

Продажба на услуги

1

3

Дарения

17

10

Сделки с дружества под общ контрол

Възнаграждения

89

107

Социални осигуровки

5

9

Социални придобивки и надбавки

4

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

49

24.2. РАЗЧЕТИ СЪС СВЪРЗАНИ ЛИЦА

31 декември 2021

31 декември 2020

ХИЛ. ЛВ.

ВЗЕМАНИЯ КЪМ СВЪРЗАНИ ЛИЦА

Нетекущи вземания

Вземания от дъщерни дружества

Предоставени заеми

33 569

23 968

Очаквана кредитна загуба

(1 788)

(1 365)

31 781

22 603

Текущи вземания

Вземания от мажоритарен акционер

Търговски вземания

-

53

Дъщерни Дружества

Предоставени заеми

1 915

2 639

Очаквана кредитна загуба

(461)

(433)

Търговски вземания

30

165

Очаквана кредитна загуба

-

(10)

Вземания по дивидент

1 000

-

Очаквана кредитна загуба

(83)

-

Асоциирани дружества и под общ контрол

Търговски вземания

10

81

2 411

2 495

Общо вземания от свързани лица

34 192

25 098

ЗАДЪЛЖЕНИЯ КЪМ СВЪРЗАНИ ЛИЦА

Нетекущи задължения към свързани лица

Задължение към мажоритарен акционер

Задължения по заеми

24 703

18 970

24 703

18 970

Текущи задължения към свързани лица

Задължения към дъщерни Дружества

Заеми и депозити

-

44

Търговски задължения

32

14

Пасиви по договор

268

49

Задължения към асоциирани и други свързани лица

Търговски задължения

-

120

300

227

Общо задължения към свързани лица

25 003

19 197

Предоставените дългосрочни заеми към дъщерни дружества са с падеж 2028 г. при договорен лихвени равнища от

2% до 4 %.

Краткосрочни заеми са предоставени в лева и евро при фиксиран лихвен процент до 4%. Срокът за погасяване на

заемите и лихвите по тях е в периода до 31.12.2022 г.

Всички предоставени заеми към свързани лица са необезпечени. Дружеството няма просрочени задължения към

свързани лица. Дружеството е получател по търговски заеми в лева, които се олихвяват по фиксиран лихвен процент

до 2,5 %. Срокът на погасяване е януари 2024 г.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

50

ОПЕРАТИВНИ СЕГМЕНТИ

Оперативните сегменти на Дружеството могат да бъдат представени както следва:

2021 г.

Строителство

Инвестиционни

имоти

Инфраструк-

тура и плажове

Хотелиер-

ство

Други

Общо

ХИЛ. ЛВ.

Приходи от клиенти

3

1 115

648

844

781

3 391

Други доходи

-

99

-

99

%

0%

32%

21%

24%

22%

-

Приходи на сегмента

3

1 115

747

844

781

3 490

Разходи свързани със сегмента

(24)

(76)

(869)

(281)

(383)

(1 633)

Печалба на сегмента преди

данъци

(21)

1 039

(122)

563

398

1 857

Неразпределяеми оперативни

приходи

1 914

Неразпределяеми оперативни

разходи

(2 543)

Дивиденти

1 000

Очаквана кредитна загуба

(209)

Финансови приходи

842

Финансови разходи

(906)

Разход за данък

(119)

1 836

Активи на сегмента

1 516

14 181

1 469

4 533

5 725

27 424

Неразпределяеми активи

-

56 208

83 632

Пасиви на сегмента

3 268

524

40

9 934

14

13 780

Неразпределяеми пасиви

-

26 717

40 497

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

51

2020 г.

Строителство

Инвестиционни

имоти

Инфраструк-

тура и плажове

Хотелиер-

ство

Други

Общо

ХИЛ. ЛВ.

Приходи от клиенти

13

693

550

425

744

2 425

Други доходи

-

303

361

-

664

Признати активи и преоценка

на инвестициони имоти

-

564

-

564

%

0%

19%

15%

12%

21%

-

Приходи на сегмента

13

1 560

911

425

744

3 653

Разходи свързани със сегмента

(36)

(76)

(869)

(281)

(383)

(1 645)

Печалба на сегмента преди

данъци

(23)

1 484

42

144

361

2 008

Неразпределяеми оперативни

приходи

515

Неразпределяеми оперативни

разходи

(2 145)

Очаквана кредитна загуба

627

Финансови приходи

1 043

Финансови разходи

(1 026)

Разход за данък

(116)

906

Активи на сегмента

151

14 181

1 355

4 703

6 682

27 072

Неразпределяеми активи

-

50 903

77 975

Пасиви на сегмента

4 258

394

412

10 324

4

15 392

Неразпределяеми пасиви

-

21 296

36 688

25. УПРАВЛЕНИЕ НА ФИНАНСОВИЯ РИСК

В хода на обичайната си дейност дружеството може да бъде изложено на различни финансови рискове най-важните

от които са: пазарен риск (включващ валутен риск от промяна на справедливата стойност и ценови риск), кредитен

риск, ликвиден риск и риск на лихвено-обвързаните парични потоци. Общото управление на риска е фокусирано

върху трудностите на прогнозиране на финансови пазари и за постигане на минимизиране на потенциалните

отрицателни ефекти които биха могли да се отразят върху финансовите резултати и състояние на дружеството.

Текущо финансовите рискове се идентифицират измерват и наблюдават с помощта на различни контролни

механизми въведени за да се определят адекватни цени на услугите предоставяни от дружеството, да се оценят

адекватно пазарните обстоятелства на извършваните от него инвестиции и формите на поддържане на свободните

ликвидни средства без да се допуска неоправдана концентрация на даден риск.

По-долу са описани различните видове рискове на които е изложено дружеството при осъществяване на търговските

му операции както и възприетият подход при управлението на тези рискове.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

52

Валутен риск

Дружеството не е изложено на валутен риск, защото основно неговите операции и сделки са деноминирани в

български лева и/или евро, доколкото последното е с фиксиран курс спрямо лева по закон.

Ценови риск

Дружеството е изложено на ценови риск поради дейността си в строителния сегмент както и към инвестициите си в

инвестиционни имоти отчитани по справедлива стойност. Относно финансовите рискове, свързани с промените в

цените на строителните услуги, очакванията на ръководството са цените на пазара да се стабилизират. Дружеството

редовно извършва преразглеждане на цените, преценявайки необходимостта от активно управление на финансовия

риск. Ценовата политика е функция от три основни фактора – структура на разходите, цени на конкуренти и

покупателна възможност на потребителите. За минимизиране на тяхното влияние дружеството прилага основно

подход на оптимизиране на разходите и гъвкава маркетингова и ценова политика.

Относно справедливата стойност на инвестиционните имоти, Ръководството счита че не е изложено на съществен

риск. Вътрешно присъщо е цените на имотите да се повишават с времето. Курортен комплекс Св. Св. Константин и

Елена е изключително атрактивен поради възможностите, които предоставя за отдих, развлечения и стил на живот,

поради което поддържа сравнително високи нива на цени на имотите. Комплекса продължава да се развива и

модернизира, като са предприети значителни инвестиционни проекти както от Дружеството, така и от неговите

дъщерни дружества.

Кредитен риск

Кредитният риск е основно рискът, при който клиентите и другите контрагенти на дружеството няма да бъдат в

състояние да изплатят изцяло и в обичайно предвидените срокове дължимите от тях суми по заеми, търговски и

други вземания.

Основните финансови активи на дружеството носители на кредитен риск са парични средства в банкови сметки

(текущи депозити), вземания по предоставени заеми, вземания от клиенти и други краткосрочни вземания.

За ограничаване на кредитния риск по текущи и срочни депозити в банки, дружеството е възприело политика да

разпределя и инвестира свободните си парични средства в различни финансови институции в България, с висока

репутация и доказан стабилитет.

Голяма част от услугите и наемите се предплащат, а продажбите на жилища са по предварителни договори с

уговорени схеми на плащане. Независимо, че е налице известна концентрация на кредитен риск, той е минимизиран

чрез подбор на търговските партнъори, текущ контрол на събираемостта на вземанията и договаряне на предпазни

клаузи в търговските взаимоотношения. Финансово – счетоводния отдел извършва ежедневен преглед, равнение и

анализ на несъбраните вземания, както и получените постъпления.

Предоставени заеми

Размерът на обезценката по предоставени заемни средства се формира на база сключени договори, както се взима

предвид финансовото състояние на длъжника, обезпечения, спазването на договорените срокове, регулярност на

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

53

погасяване и други фактори. Очакваните кредитни загуби се формират чрез дисконтиране на размера на очакваните

парични постъпления с подходящ дисконтов фактор.

Структурата на финансовите активи по фази и относимата към тях обезценка може да бъде представена както

следва:

2020

Фаза 1

Фаза 2

Общо

ХИЛ. ЛВ.

Предоставени заеми

7 908

19 150

27 058

Очаквани кредитни загуби

(609)

(1 208)

(1 817)

7 299

17 942

25 241

2021

Фаза 1

Фаза 2

Общо

ХИЛ. ЛВ.

Предоставени заеми

26 691

8 898

35 589

Очаквани кредитни загуби

(738)

(1 518)

(2 256)

25 953

7 380

33 333

Основна част от предоставените вземания на Дружеството са към дъщерни дружества.

Пандемията COVID - 19 и негативните последици от пандемията не успяха да окажат съществен негативен ефект

върху цялостните инвестиционни намерения на Ръководството. През 2021 г. усилията на Ръководството бяха

фокусирани както до краткосрочни цели за ограничаване негативните ефекти на пандемията и стабилизиране

финансовото състояние на Св. Св. Константин и Елена Холдинг АД и притежаваните инвестиции в дъщерни

дружества, така и към осъществяване на инвестиционните проекти в рамките на икономическата Група.

На база анализ за всеки конкретен случай, ръководството на Дружеството е отчело повишение на кредитния риск по

един от предоставените заеми, като е прехвърлил вземането си от Фаза 1 във Фаза 2 като общата стойност на

експозицията възлиза на 105 хил. лв.

Ръководството не идентифицирало вземания, за които има висока несигурност за тяхното събиране в бъдеще и

съответно няма вземания категоризирани от Фаза 2 във Фаза 3.

Търговски и други вземания

Търговските и други вземания, включително към свързани лица, са представени в отчета за финансовото състояние в

нетен размер след приспадане на начислените обезценки по съмнителни и трудносъбираеми вземания. Към 31

декември 2021 г. структурата на вземанията преди отчетените очаквани кредитни загуби е следната:

Анализ на падежите

Индивидуален

подход

Опростен подход

Вземания

до 30 дни

Вземания

до 60 дни

Вземания

до 90 дни

Вземания

над 90 дни

Общо

ХИЛ. ЛВ.

Трети лица

580

132

8

11

285

1 016

Свързани лица

1 040

-

1 040

Общо

1 620

132

8

11

285

2 056

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

54

Ръководството прилага индивидуален подход на обезценка върху следните разчети: вече платени вземания към

датата на изготвяне на финансовия отчет, съдебни разчети, дивиденти и други не произтичащи от оперативната

дейност на Дружеството.

На база извършения анализ общият размер на отчетената обезценка по търговски и други вземания към 31 декември

2021 г. възлиза на 610 хил. лв. (2021 г.: 868 хил. лв.)

Пари и парични еквиваленти

Дружеството не е заделило очаквани кредитни във връзка с пари и парични еквиваленти, тъй като кредитни загуби

са признати вследствие на риска, на който Дружеството е изложено към финансовите институции е в изключително

нисък размер.

Очаквана кредитна загуба

На база извършения анализ Дружеството изменението на начислената очаквана кредитна загуба за периода е както

следва:

2021

2020

ХИЛ. ЛВ.

Салдо към 1 януари

2 685

3 996

(Начислена)/обратно проявление през периода

209

(627)

Отписани несъбираеми вземания

(28)

(684)

Салдо към 31 декември

2 866

2 685

в т. ч.: Предоставени заеми

2 256

1 817

Търговски и други вземания

610

868

Ликвиден риск

Ликвидният риск се изразява в негативната ситуация дружеството да не бъде в състояние да посрещне безусловно

всички свои задължения съгласно техния падеж. То провежда консервативна политика по управление на

ликвидността чрез която постоянно поддържа оптимален ликвиден запас парични средства и добра способност на

финансиране на стопанската си дейност. Текущо матуритетът и своевременното осъществяване на плащанията се

следи от финансовия отдел като се поддържа ежедневна информация за наличните парични средства и предстоящите

плащания. За свободните средства се обмисля краткосрочно инвестиране при най-добри лихвени равнища.

Категории финансови активи и пасиви

Балансовите стойности на финансовите активи и пасиви на Дружеството могат да бъдат представени в следните

категории:

Финансови активи

Приложения №

2021

2020

ХИЛ. ЛВ

Финансови активи по амортизирана стойност:

Вземания от свързани лица

24.2

34 192

25 098

Търговски и други вземания

9

587

4 903

Пари и парични еквиваленти

10

580

689

35 359

30 690

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

55

Финансови пасиви

Приложения №

2021

2020

ХИЛ. ЛВ

Финансови пасиви, отчитани по амортизирана стойност:

Задължения към свързани лица

24.2

24 735

19 148

Получени заеми

12.2

9 924

10 313

Търговски задължения

13

242

548

Лизинг

12.1

-

65

34 901

30 074

Матуритетен анализ

По-долу са представени финансовите недеривативни активи и пасиви на дружеството към края на отчетния период

са групирани по остатъчен матуритет определен спрямо договорения матуритет. Стойностите оповестени в този

анализ представляват парични потоци по договорите и най–ранната дата на която вземането респективно

задължението е изискуемо. Сумите съдържат главници и лихви.

31 декември 2021

До 1 месец

До 1 година

От 1 година

до 5 години

Над 5 години

Общо

ХИЛ. ЛВ.

Финансови активи, оценявани по

амортизирана стойност

Вземане по предоставени заеми

-

1 552

-

31 781

33 333

Вземания по търговски разчети

529

-

529

Вземания по дивидент

917

Парични средства и еквиваленти

580

-

580

2 026

1 552

-

31 781

35 359

Финансови пасиви, оценявани по

амортизирана стойност

Задължения по получени заеми

111

1 843

29 508

3 183

34 645

Задължения към доставчици

274

-

274

385

1 843

29 508

3 183

34 919

31 декември 2020

До 1 месец

До 1 година

От 1 година

до 5 години

Над 5 години

Общо

ХИЛ. ЛВ.

Финансови активи, оценявани по

амортизирана стойност

Вземане по предоставени заеми

-

2 638

-

22 603

25 241

Вземания по търговски разчети

4 760

-

4 760

Парични средства и еквиваленти

689

-

689

5 449

2 638

-

22 603

30 690

Финансови пасиви, оценявани по

амортизирана стойност

Задължения по получени заеми

242

1 047

25 834

2 224

29 347

Задължения към доставчици

682

-

682

Задължения по финансов лизинг

2

18

47

-

67

926

1 065

25 881

2 224

30 096

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

56

Риск на лихвено-обвързаните паричните потоци

Като цяло дружеството има значителна част лихвоносни активи и пасиви, изразяващи се в предоставени и получени

заеми. Дружеството счита, че паричните потоци в голяма степен са независими от краткосрочни промени в

пазарните лихвени равнища, тъй като неговите лихвени финансови активи са договорени основно при фиксиран

лихвен процент, а финансовите пасиви са обвързани с договорен лихвен процент EURIBOR плюс надбавка, която е

фиксирана при отрицателни стойности на индекса.

Ръководството на дружеството текущо наблюдава и анализира неговата експозиция но считано от 2015 г. Euribor e

отрицателен и не са регистрирани съществени флуктуации, поради което се счита че лихвения риск за дружеството е

несъществен.

Управление на капиталовия риск

С управлението на капитала дружеството цели да създава и поддържа възможности то да продължи да функционира

като действащо предприятие и да осигурява съответната възвръщаемост на инвестираните средства на собственика

и стопански ползи на другите заинтересовани лица от и участници в неговия бизнес.

Дружеството текущо наблюдава осигуреността и структурата на капитала си. То финансира дейността си основно от

собствените си генерирани печалби както и чрез дългов капитал.

Дружеството текущо наблюдава осигуреността и структурата на капитала на база съотношението на задлъжнялост

представени в таблицата към 31 декември:

2021

2020

ХИЛ. ЛВ.

Общо пасиви

40 497

36 688

Парични средства и парични еквиваленти

(580)

(689)

Задължения нетно

39 917

35 999

Общо собствен капитал

43 135

41 287

Общо капитал

83 052

77 286

Съотношение на задлъжнялост

48%

47%

26. ПОЕТИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ И УСЛОВНИ АНГАЖИМЕНТИ

Концесионни договори

От 01.01.2019 година дружеството придобива концесионни права, предоставени му по силата на договори с

Министерството на туризма от 09.08.2018 година за експлоатация на четири морски плажа и принадлежностите им

(прилежаща акватория, преместваеми обекти и необходимата за тях техническа инфраструктура) на територията на

к.к. Св. Св. Константин и Елена. Договорите са със срок на действие 15 години. За всяка година от срока на

концесията дружеството дължи концесионна такса, определяна ежегодно по реда на Методика, приета с

Постановление № 9 на Министерски съвет от 19 януари 2015 год. За всяка година за срока на концесията

дружеството застрахова принадлежностите към морските плажове в своя полза и за собствена сметка. За

изпълнение на задълженията си по договорите, дружеството има задължение да предостави и поддържа

неотменяеми и безусловни банкови гаранции за всяка година от срока на концесията.

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

57

Гаранции и обезпечения

Предоставени обезпечения

За обезпечаване на банков кредит от 30.03.2017 г. в размер на 950 хил. евро, дружеството е учредило ипотека върху

собствени нетекущи активи, класифицирани като Имоти, машини и съоръжения с преносна стойност 70 хил. лв.

За обезпечаване на банков кредит от 12.10.2018 г. в размер на 4 750 хил. евро, дружеството е учредило ипотека върху

собствени нетекущи активи, класифицирани като Инвестиционни имоти с преносна стойност 6 434 хил. лв. и

класифицирани като Имоти, машини и съоръжения с преносна стойност 3 631 хил. лв.

За обезпечаване издаване на банкови гаранции с лимит 570 хил. лева, дружеството е учредило ипотека върху

собствен нетекущи активи, класифицирани като Инвестиционни имоти с преносна стойност 327 хил. лв.

За обезпечаване на банкови кредити на дъщерни и асоциирани дружества са предоставени в обезпечение имоти,

класифицирани като Инвестиционни имоти с преносна стойност 1 967 хил. лв. и класифицирани като Имоти,

машини и съоръжения с преносна стойност 1 114 хил. лв.

Дружеството е поръчител по банкови кредити, отпуснати на дъщерни дружества с краен срок на погасяване до 2029

г. Стойността на заложените активи в полза на задълженията към тях са в размер на 986 хил. лв.

Дружеството е учредило залог на търговско предприятие, инвестиция в дъщерно дружество, в полза на Пощенска

банка АД

Съдебни спорове

Към 31.12.2021 г. няма висящи съдебни, административни или арбитражни производства, касаещи задължения или

вземания, които да повлияят съществено върху финансовото състояние на дружеството, респективно върху

входящите или изходящите му парични потоци.

27. СЪБИТИЯ СЛЕД КРАЯ НА ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД

На 24 февруари 2022 г. Русия започна мащабни военни действия на територията на Украйна. Икономическите

последици от тези действия са изключително всеобхватни и непредсказуеми. Цените на енергията и суровините

рязко се повишиха, утежнявайки допълнително инфлационния натиск от смущенията във веригата за доставки и от

възстановяването от пандемията, предизвикана от Covid-19.

В общественото пространство се появиха и коментари във връзка с очаквани загуби в сектора на туризма, поради

няколко причини: намаленият брой на руските и украински туристи и косвения ефект от страха от близките военни

действия до нашата страна. От друга страна, в последните две години, преминали под сянката на ковид-пандемията

делът на руски и украински туристи е бил не повече от 5 на сто от общия брой чужди туристи у нас. Така че,

сегашната критична ситуация с военните действия по-скоро ще се отрази в неоправдани очаквания за "съживяване"

на туризма след пандемията. Дори и войната в Украйна да приключи съвсем скоро, голяма част от туристите, които

са се отказали от планирана лятна ваканция у нас, не се очаква да подновят резервациите си, тъй като е твърде

вероятно съответните туроператори вече да са ги пренасочили към нови дестинации.

От гледна точка дейността на Св. Св. Константин и Елена холдинг АД, рискът не е съществен, тъй като дейността на

Дружеството е изключително диверсифицирана. Приходите генерирани от предоставяне на пряка пакетна

Индивидуален годишен финансов отчет

Индивидуален доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

31 декември 2021 година

58

туристическа услуга за дружеството представляват 25 % от общият размер на приходите oт дейността, като същите

се осъществяват единствено на база walk-in, booking и преки свободни настанявания. Основният контингент от

туристи за 2021 г. са българи, германци и румънци и ръководството не очаква промяна на този микс през следващият

туристически сезон.

Въпреки направеният анализ, ръководството на Дружеството не е в състояние да оцени напълно количествено

влиянието на събитието върху бъдещото финансово състояние и постигнатите резултати на Холдинга, поради

непредсказуемостта на възможните ефекти от това събитие.

Не са възникнали коригиращи събития или други значителни некоригиращи събития между датата на

консолидирания финансов отчет и датата на оторизирането му за издаване.

28. ДОПЪЛНИТЕЛНИ ОПОВЕСТЯВАНИЯ ВЪВ ВРЪЗКА С РЕГУЛАТОРНИ ИЗИСКВАНИЯ

Съгласно Закона за счетоводството, Дружеството следва да оповести начислените за годината суми за услугите,

предоставяни от регистрираните одитори на предприятието, поотделно за: независим финансов одит, данъчни

консултации и други услуги, несвързани с одита.

Независим одитор на „Свети Свети Константин и Елена холдинг“ АД е „Грант Торнтон“ ООД. Възнаграждението за

независим одит на годишния индивидуален финансов отчет и за преглед на годишния индивидуален доклад за

дейността е 15 хил. лв., без ДДС. Регистрираният одитор не е предоставял други услуги на дружеството.

29. ОДОБРЕНИЕ НА ФИНАНСОВИЯ ОТЧЕТ

Финансовият отчет към 31 декември 2021 г. (включително сравнителната информация) е утвърден за издаване от

Съвета на директорите на 23 март 2022 г.

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

2

Годишният доклад за дейността на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД,

гр. Варна за 2021 г. е изготвен съгласно изискванията на чл. 39 на Закона за

счетоводството, чл. 100н, ал. 7 и 8 от ЗППЦК и Приложение № 2 към Наредба №2 от

09.11.2021г. за първоначално и последващо разкриване на информация при публично

предлагане на ценни книжа и допускане на ценни книжа до търговия на регулиран пазар

(Приложение № 2), на база анализ на развитието, пазарните тенденции и присъствие,

обществената, макро- и микро-икономическата среда, финансово-икономическото

състояние на дружеството за 2021 г. и перспективите му за развитие.

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

3

Годишният доклад за дейността на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД,

гр Варна за 2021 г. е обсъден, коригиран и приет на заседание на Управителния съвет,

проведено на 23.03.2021 г. и отразено в протокол от 23.03.2021 г.

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

4

I. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ

Дружеството е регистрирано с решение на Варненски окръжен съд /ВОС/ от

02.10.1991 год. по ф.д. № 7291/1991 год. с наименование Дружба ЕАД. Правоприемник

е на ДФ Дружба, вписана в регистъра на ВОС по ф.д. № 1143/1990 год. Преименувано е

в Свети Свети Константин и Елена ЕАД с решение от 11.01.1993 год. по ф.д. №

7291/1991 год. на Варненски окръжен съд. С решение на ВОС от 08.07.1997 год. е

преобразувано от Еднолично акционерно дружество в Акционерно дружество.

Основание за това е продажбата на част от акциите на дружеството по програмата за

приватизация чрез инвестиционни бонове, приета с Решение на НС от 19.12.1995 год. С

решение на ВОС от 30.04.2004 година е вписана промяна, като в наименованието на

дружеството е добавено „холдинг“.

Свети Свети Константин и Елена холдинг АД е вписано в Търговския регистър

към Агенция по вписванията с ЕИК 813194292

Седалище, адрес на управление, контакти

Р.България, град Варна 9006

к.к. Свети Свети Константин и Елена –

административна сграда

тел. 052/ 383 949

e-mail: m.dobreva@stconstantine.bg

http://www.stconstantine.bg/

Акционерен капитал:

Акционери

31.12.2021 година

31.12.2020 година

Брой акции

с право на

глас

Относителен

дял в

проценти

Брой акции с

право на глас

Относителен

дял в

проценти

Холдинг Варна АД

1 222 326

53%

1 222 326

53%

УПФ „ЦКБ-Сила”

116 135

5%

116 135

5%

Други юридически лица

944 391

41%

943 259

41%

Други физически лица

26 709

1%

27 841

1%

Общо

2 309 561

100%

2 309 561

100%

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

5

Органи на управление

Свети Свети Константин и Елена холдинг е акционерно дружество с двустепенна

система на управление.

Надзорен съвет, състоящ се от следните членове:

Златимир Бориславов Жечев - председател

Драган Ангелов Драганов – заместник – председател

Красимир Стефанов Ботушаров – член

Управителен съвет, състоящ се от следните членове:

Милчо Петков Близнаков – председател

Елена Косева Косева – изпълнителен член

Ивелина Кънчева Шабан – изпълнителен член

Дружеството се представлява от Елена Косева и Ивелина Шабан заедно, в

качеството им на изпълнителни директори.

Лицензи, разрешителни за осъществяване на дейността

Във връзка с дейността по хотелиерство дружеството притежава Удостоверение № РК-

19-13174 за категория 3 звезди на Хотел Приморски, собственост на Дружеството,

издадено от Министерството на туризма на Република България на 02.09.2020 година и

валидно до 02.09.2025 година.

Клонове

Дружеството няма регистрирани клонове.

Свързани лица

Следните предприятия са свързани лица за дружеството за 2021 г:

Свързани лица

Вид на свързаност

Акционери

Холдинг Варна АД

крайно предприятие майка

Дъщерни Дружест ва

Астера І ЕАД

Азалия I ЕАД

Тиона ЕООД

Карачи ЕАД

Консорциум Марина - Балчик АД

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

6

Сий Фортрес ЕАД

Сий Санд ЕООД

Бългериън Голф съсайъти ЕООД

Шабла голф-Ваклино АД

Аква Ерия ООД

Асоциирано предприят ие

Боровете I АД

Дружест ва под общ конт рол, в т . ч.:

в т .ч.: дъщерни предприят ия на Холдинг Варна АД

Ароганс ЕООД

Астера Първа Банско ЕАД

Атлас I ЕАД

Баланс елит ЕООД

Балчик Лоджистик Парк ЕАД- до 26.02.2021

Боец.БГ ЕООД

Бранд Ню Айдиъс ЕООД

Варна Риълтис ЕАД

Варна Телеком ЕООД

Варнакопи ЕООД

Висше училище по застраховане и финанси АД

ГИС Варна АД

Джинджърс ЕООД

Инвестор БГ АД

Инвестор Имоти Нет ЕООД

Инвестор Пулс ООД

Инвестор ТВ ЕООД

ИП Реал Финанс АД

Камчия АД

М САТ Кейбъл ЕАД

М- ФУУД- Варна ЕООД

Пампорово Пропърти ЕООД- до 11.06.2021

Проджект къмпани 1 АД

Рубикон проджект АД

ТПО Варна ЦППБО ЕООД

УД Реал Финанс Асет Мениджмънт АД

Черно море прес ЕООД – до 04.02.2021

Медийна група – Черно море ЕООД- до 04.02.2021

МИ-2 ЕООД

в т .ч.: асоциирани предприят ия на Холдинг Варна АД

Бранд продакшънс ООД

М САТ Преслав ООД

Телеком и С ООД

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

7

II. ХАРАКТЕРИСТИКА НА ДЕЙНОСТТА (съгл. чл.39, т.1 от ЗС)

Осъществяваните от Свети Свети Константин и Елена холдинг АД дейности

са:

• управление на инвестиции в дъщерни дружества

• отдаване под наем на собствени активи /туристически и търговски обекти/

• поддържане на общата инфраструктура на к. к. Свети Свети Константин и Елена

• експлоатация на морски плажове

• строителство и реализация на строителна продукция

• технически и административни услуги и др.

• експлоатация на обект Туристически център - хотел и отдаване под наем на

площи

III. Икономически въздействия през периода

На 13 март 2020 г. Народното събрание взе решение за обявяване на извънредно

положение за период от два месеца, след което Министерският съвет обяви извънредна

епидемична обстановка, считано от 14 май 2020 г. Същата беше удължавана

периодично преди изтичането на срока й. Към датата на изготвяне на настоящия

финансов отчет, срокът на извънредната епидемична обстановка е удължен от

правителството до 31 март 2022 г.

Ефект от Covid-19 върху финансовия отчет на предприятието през 2021 г.

През 2021 г. оперативната среда в България беше силно повлияна от няколко

основни фактора, които нарушиха очаквания ход на икономическо и обществено

възстановяване. Пандемията от Covid-19 продължи да въздейства върху здравната

система, социалната среда и икономиката, чрез последващото синусоидно въздействие

на противоепидемичните мерки. Силно влияние оказаха девиациите в цените на

енергийните ресурси, стоки и услуги, както и разместването на търговските

взаимоотношения, довели до световна вълна от интензивен инфлационен натиск.

На фона на трудностите пред повечето икономически сектори, предизвикани от

здравната криза, „Св. Св. Константин и Елена холдинг“ АД реализира ръст във

финансовите си показатели през 2021 г, като отчете печалба в размер на 1 836 хил. лв.

Ръстът на приходите от продажби е в размер на 40% спрямо 2020 г. На туристите бяха

предложени и преференциални пакети, обвързани с природните ресурси на курорта Св.

Св. Константин и Елена като място за рехабилитация, профилактика и възстановяване

чрез лечебната сила на минералната вода и здравословния морски климат. Специално

бяха разработени нови лечебни програми за подобряване на имунитета и

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

8

възстановяване след вирусни инфекции, какъвто е COVID-19. Търсенето на подобен вид

услуги повлия благоприятно на туристопотока към курорта и доведе до значително

увеличение на реализираните нощувки, основно на българския пазар. Затварянето на

граници през 2021 г. и невъзможността на българите да посещават чужди курорти,

доведе до ръст на българските туристи в Св. Св. Константин и Елена през текущата

година. Беше отбелязан ръст в приходите от продажби на пакетни туристически услуги

в размер на 100 %. Ръководството на дружеството привлече и множество организатори

на различни международни културни и спортни събития, сред които Българската

работническа федерация „Спорт и здраве“ и Международния музикален фестивал „

Варненско лято“. През 2021 г. курортът стана място за провеждането на спортни турнири

в над 20 дисциплини с международно участие, както и реализацията на изнесени

концерти от програмата на най-стария музикален фестивал в България. Организацията

на всички тези събития повлия благоприятно върху приходите не само от нощувки, но

и от предоставяне на плажни услуги, отдаване под наем на търговски обекти и

инвестиционни имоти, платено паркиране, рекламни и административни услуги.

Успоредно с успешната маркетингова стратегия, Ръководството положи усилия в

прецизиране критериите, честотата и методите на финансово-икономически анализ и

оценка на ефективността от работата на своите служители. Бяха предприети редица

мерки за редуциране на разходите за материали, консумативи и външни услуги.

През 2020 година бе стартиран инвестиционен проект за изграждане на

луксозни еднофамилни жилищни сгради, в курорта Св. Св. Константин и Елена.

Дружеството продължава да инвестира в реализацията на проектите, като очаквания

период на завършване на проекта е 2023 г.

Реализираните приходи по видове стоки/ продукти / услуги от дейността за

2021 г. и тяхното изменение спрямо 2020 г. са както следва:

(хил. лв.)

Реализирани приходи от продажби

по видове стоки/ продукти/услуги

2021

2020

изменение

%

От отдаване под наем на инвестиционни имоти

1 115

693

61%

От строителна дейност

3

13

-77%

От предоставяне на морски плажове за експлоатация

351

313

12%

От предоставяне и обслужване на инфраструктура

187

186

1%

Приходи от продажба на пакетни туристически услуги

841

420

100%

Приходи от други продажби, съпътстващи туристическата

услуга

3

5

-40%

Други услуги

891

795

12%

Общо приходи от продажби

3 391

2 425

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

9

Относителният дял на реализираните продукти / услуги в приходите от

продажби на дружеството за 2021 г. и неговото изменение спрямо 2020 г. (съгл. т.1 от

Приложение № 2) е както следва:

Дружеството реализира своите продукти и услуги единствено на вътрешен пазар

(съгл. т.2 от Приложение № 2).

Дружеството няма доставчици и клиенти, чийто относителен дял да надхвърля

10% от приходите и разходите за суровини и материали (съгл. т.2 от Приложение №

2).

РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО Е ИЗПРАВЕНО ДРУЖЕСТВОТО

В хода на обичайната си дейност дружеството може да бъде изложено на

различни финансови рискове, най-важните от които са: пазарен риск (включващ валутен

риск от промяна на справедливата стойност и ценови риск) кредитен риск ликвиден

риск и риск на лихвено-обвързаните парични потоци. Общото управление на риска е

фокусирано върху трудностите на прогнозиране на финансови пазари и за постигане на

минимизиране на потенциалните отрицателни ефекти които биха могли да се отразят

върху финансовите резултати и състояние на дружеството. Текущо финансовите

рискове се идентифицират, измерват и наблюдават с помощта на различни контролни

механизми въведени, за да се определят адекватни цени на услугите предоставяни от

дружеството, да се оценят адекватно пазарните обстоятелства на извършваните от него

инвестиции и формите на поддържане на свободните ликвидни средства без да се

допуска неоправдана концентрация на даден риск.

По-долу са описани различните видове рискове, на които е изложено

дружеството при осъществяване на търговските му операции както и възприетият

подход при управлението на тези рискове.

(%)

Относителен дял в приходите от продажби

по видове стоки/ продукти/услуги

2021

2020

изменение

%

От отдаване под наем на инвестиционни имоти

0.3288

0.2858

15%

От строителна дейност

0.0009

0.0054

-83%

От предоставяне на морски плажове за експлоатация

0.1035

0.1291

-20%

От предоставяне и обслужване на инфраструктура

0.0551

0.0767

-28%

Приходи от продажба на пакетни туристически услуги

0.2480

0.1732

43%

Приходи от други продажби, съпътстващи туристическата

услуга

0.0009

0.0021

-57%

Други услуги

0.2628

0.2572

-20%

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

10

Валутен риск

Дружеството не е изложено на валутен риск, защото основно неговите операции

и сделки са деноминирани в български лева и/или евро, доколкото последното е с

фиксиран курс спрямо лева по закон.

Ценови риск

Дружеството е изложено на ценови риск поради дейността си в строителния

сегмент както и към инвестициите си в инвестиционни имоти отчитани по справедлива

стойност. Относно финансовите рискове, свързани с промените в цените на

строителните услуги, очакванията на ръководството са цените на пазара да се

стабилизират. Дружеството редовно извършва преразглеждане на цените, преценявайки

необходимостта от активно управление на финансовия риск. Ценовата политика е

функция от три основни фактора – структура на разходите, цени на конкуренти и

покупателна възможност на потребителите. За минимизиране на тяхното влияние

дружеството прилага основно подход на оптимизиране на разходите и гъвкава

маркетингова и ценова политика.

Кредитен риск

Кредитният риск е основно рискът, при който клиентите и другите контрагенти

на дружеството няма да бъдат в състояние да изплатят изцяло и в обичайно

предвидените срокове дължимите от тях суми по заеми, търговски и други вземания.

Основните финансови активи на дружеството носители на кредитен риск са

парични средства в банкови сметки (текущи депозити), вземания по предоставени

заеми, вземания от клиенти и други краткосрочни вземания.

За ограничаване на кредитния риск по текущи и срочни депозити в банки,

дружеството е възприело политика да разпределя и инвестира свободните си парични

средства в различни финансови институции в България, с висока репутация и доказан

стабилитет.

Голяма част от услугите и наемите се предплащат, а продажбите на жилища са

по предварителни договори с уговорени схеми на плащане. Независимо, че е налице

известна концентрация на кредитен риск, той е минимизиран чрез подбор на

търговските партньори, текущ контрол на събираемостта на вземанията и договаряне на

предпазни клаузи в търговските взаимоотношения. Финансово – счетоводният отдел

извършва ежедневен преглед, равнение и анализ на несъбраните вземания, както и

получените постъпления.

Ликвиден риск

Ликвидният риск се изразява в негативната ситуация дружеството да не бъде в

състояние да посрещне безусловно всички свои задължения съгласно техния падеж. То

провежда консервативна политика по управление на ликвидността, чрез която

постоянно поддържа оптимален ликвиден запас парични средства и добра способност

на финансиране на стопанската си дейност. Текущо матуритетът и своевременното

осъществяване на плащанията се следи от финансовия отдел като се поддържа

ежедневна информация за наличните парични средства и предстоящите плащания. За

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

11

свободните средства се обмисля краткосрочно инвестиране при най-добри лихвени

равнища.

Матуритетен анализ

По-долу са представени финансовите недеривативни активи и пасиви на

дружеството към края на отчетния период, групирани по остатъчен матуритет

определен спрямо договорения матуритет. Стойностите оповестени в този анализ

представляват парични потоци по договорите и най–ранната дата, на която вземането,

респективно задължението, е изискуемо. Сумите съдържат главници и лихви.

31 декември 2021

До 1

месец

До 1

година

От 1

година до

5 години

Над 5

години

Общо

ХИЛ. ЛВ.

Финансови активи, оценявани по

амортизирана стойност

Вземане по предоставени заеми

-

1 552

-

31 781

33 333

Вземания по търговски разчети

529

-

529

Вземания по дивидент

917

-

917

Парични средства и еквиваленти

580

-

580

2 026

1 552

-

31 781

35 359

Финансови пасиви, оценявани по

амортизирана стойност

Задължения по получени заеми

111

1 843

29 508

3 183

34 645

Задължения към доставчици

274

-

274

385

1 843

29 508

3 183

34 919

31 декември 2020

До 1

месец

До 1

година

От 1

година до

5 години

Над 5

години

Общо

ХИЛ. ЛВ.

Финансови активи, оценявани по

амортизирана стойност

Вземане по предоставени заеми

-

2 638

-

22 603

25 241

Вземания по търговски разчети

4 760

-

4 760

Парични средства и еквиваленти

689

-

689

5 449

2 638

-

22 603

30 690

Финансови пасиви, оценявани по

амортизирана стойност

Задължения по получени заеми

242

1 047

25 834

2 224

29 347

Задължения към доставчици

682

-

682

Задължения по финансов лизинг

2

18

47

-

67

926

1 065

25 881

2 224

30 096

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

12

Риск на лихвено-обвързаните парични потоци

Като цяло дружеството има значителна част лихвоносни активи и пасиви,

изразяващи се в предоставени и получени заеми. Дружеството счита, че паричните

потоци в голяма степен са независими от краткосрочни промени в пазарните лихвени

равнища, тъй като неговите лихвени финансови активи са договорени основно при

фиксиран лихвен процент, а финансовите пасиви са обвързани с договорен лихвен

процент EURIBOR плюс надбавка, която е фиксирана при отрицателни стойности на

индекса.

IV. АНАЛИЗ на ФИНАНСОВИ и НЕФИНАНСОВИ ПОКАЗАТЕЛИ (съгл. чл. 39, т. 2 от

ЗС)

➢ Финансови показатели

(хил.лв.)

N:

Показатели:

2021

2020

2021/2020

година

стойност

процент

1

Финансов резултат

1 836

906

930

102.6%

2

Нетни приходи от продажби

3 391

2 425

966

39.8%

3

Приходи от оперативна дейност, вкл.

преоценки и обратно проявление на ОКЗ

5 404

4 795

609

12.7%

4

Общо приходи

7 246

5 838

1 408

24.1%

5

Разходи за оперативна дейност, вкл.

начисление на ОКЗ

4 385

3 790

595

15.7%

6

Общо разходи

5 291

4 816

475

9.9%

7

Собствен капитал

43 135

41 287

1 848

4.5%

8

Общо пасиви

40 497

36 688

3 809

10.4%

9

Обща сума на активите

83 632

77 975

5 657

7.3%

10

Текущи активи

5 225

8 519

-3 294

-38.7%

11

Текущи пасиви

7 403

8073

-670

-8.3%

12

Текущи финансови активи (без парични

средства)

2 998

7 398

-4 400

-59.5%

13

Парични средства и парични еквиваленти

580

689

-109

-15.8%

14

Материални запаси

1 559

226

1 333

589.8%

15

Нетекущи активи

78 407

69 456

8 951

12.9%

Рест:

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

13

16

Коеф. на рентабилност на приходите от

продажби (1/2)

0.5414

0.3735

0.1679

45.0%

17

Коеф. на рентабилност на собствения капитал

(1/7)

0.0426

0.0219

0.0207

94.5%

18

Коеф. на рентабилност на пасивите (1/8)

0.0453

0.0247

0.0206

83.4%

19

Коеф. на капитализация на активите (1/9)

0.0220

0.0116

0.0104

89.9%

20

Коеф. на ефективност на разходите (4/6)

1.3695

1.2122

0.1573

13.0%

21

Коефициент на ефективност на разходите от

оперативна дейност (3/5)

1.2324

1.2651

-0.0327

-2.6%

22

Коеф. на обща ликвидност (10/11)

0.7058

1.0552

-0.3495

-33.1%

23

Коеф. на незабавна ликвидност (12+13)/11

0.4833

1.0017

-0.5184

-51.8%

24

Коеф. на абсолютна ликвидност (13/11)

0.0783

0.0853

-0.0070

-8.2%

25

Коеф. на финансова автономност (7/8)

1.0651

1.1253

-0.0602

-5.4%

26

Коеф. на платежоспособност (9/8)

2.0651

2.1254

-0.0603

-2.8%

-1000.00

0.00

1000.00

2000.00

3000.00

4000.00

5000.00

6000.00

2021 2020

Приходи и разходи от оперативна дейност

Общо приходи от

оперативна

дейност

Общо разходи за

оперативна

дейност

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

14

Стойността на дружеството за 2021 г. спрямо 2020 г. е както следва:

2021

2020

Стойност на 100% от собствения капитал

43 133 989

41 286 042

Брой акции

2 309 561

Стойност на 1 акция

18.68

17.89

➢ Нефинансови показатели

Организационна структура

Организационната структура на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД е

изградена по следния начин:

• Общо събрание на акционерите

• Надзорен съвет

• Управителен съвет

• Изпълнителни членове на Управителния съвет

Технически сътрудници на Изпълнителните директори

• Оперативен директор

• Търговски директор

• Финансов директор

• Административен директор

Технически сътрудник на Административния директор

• Директор за връзки с инвеститорите

• Структурни отдели по дейности:

- Отдел Наемни отношения

- Отдел Обща инфраструктура

- Отдел Технически

- Отдел Паркоподдържане

- Отдел Реклама и дигитален маркетинг

- Отдел PR и събития

- Отдел Поддръжка на компютърни системи и мрежи

- Отдел Търговски център

- Отдел хотел Приморски

- Отдел Човешки ресурси

- Отдел Финансово-счетоводен

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

15

Численост и структура на персонала:

Структура на персонала по категории

(брой)

Категория

2021

2020

Общо, в т.ч.

60

62

Ръководители

10

17

Специалисти

11

12

Техници и приложни специалисти

18

14

Помощен административен персонал

6

5

Персонал, зает с услуги за населението, търговията и

охраната

5

Квалифицирани работници и сродни на тях занаятчии

2

Машинни оператори и монтажници

2

Професии, неизискващи специална квалификация

6

5

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

16

(лева)

Производителност на труда

Години

2021

2020

Средносписъчен състав

60

62

Нетни приходи от продажби

3 390 781

2 424 560

Нетни приходи от продажби / 1 лице

56 513

39 106

(лева)

Рентабилност на труда

Години

2021

2020

Средносписъчен състав

60

62

Финансов резултат

1 835 929

907 242

Финансов резултат / 1 лице

30 599

14 633

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

17

Картина за издръжка на едно лице от средносписъчния състав на персонала спрямо

производителност на труда и рентабилност на труда:

(лева)

Години

2021

2020

Издръжка на едно лице от персонала

25 507

21 594

Производителност на труда (спрямо нетни приходи от

продажби)

56 668

39 106

Рентабилност на труда (спрямо финансов резултат)

30 599

14 633

V. НАУЧНОИЗСЛЕДОВАТЕЛСКА И РАЗВОЙНА ДЕЙНОСТ (съгл. чл. 39, т.5 от ЗС)

През 2021 г. в Свети Свети Константин и Елена холдинг АД са извършени

разходи свързани с научноизследователска и развойна дейност в размер на 290 хил.

лева, в т.ч. свързани със заплати и осигуровки.

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

18

VI. ВАЖНИ СЪБИТИЯ, КОИТО СА НАСТЪПИЛИ СЛЕД ДАТАТА, КЪМ КОЯТО Е

СЪСТАВЕН ГОДИШНИЯТ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ (съгл. чл. 39, т. 3 от ЗС).

На 24 февруари 2022 г. Русия започна мащабни военни действия на

територията на Украйна.

Към датата на изготвяне на настоящия финансов отчет, военните действия в

Украйна продължават.

Икономическите последици от тези действия са изключително

всеобхватни и непредсказуеми. Цената на петрола се повиши над 100 долара за

барел, докато европейските цени на природния газ първоначално скочиха с почти

70%. Увеличенията на цените на енергията ще се отразят негативно на световната

икономика.

В общественото пространство се появиха и коментари във връзка с

очаквани загуби в сектора на туризма, поради няколко причини: намаленият брой

на руските и украински туристи и косвения ефект от страха от близките военни

действия до нашата страна. Реално в последните пандемични години делът на

руснаците и украинците заедно сред чуждите туристи у нас е бил не повече от 5 на

сто. Така че, сегашната критична ситуация с военните действия ще удари бизнеса в

България по-скоро в очакванията му за "съживяване" на туризма след пандемията.

Дори и войната в Украйна да приключи съвсем скоро, голяма част от туристите,

които са се отказали от планирана лятна ваканция у нас, няма да се върнат, защото

техните туроператори най-вероятно вече са ги пренасочили към нови дестинации.

Ръководството текущо следи всички санкции, налагани на национално ниво

и на ниво ЕС, внимателно обследва базата данни за своите контрагенти и тяхната

обвързаност с потенциални търговски ограничения.

От гледна точка дейността на Св. Св. Константин и Елена холдинг АД,

рискът не е съществен, тъй като дейността на Дружеството е изключително

диверсифицирана. Приходите генерирани от предоставяне на пряка пакетна

туристическа услуга за дружеството представляват 25 % от общият размер на

приходите oт дейността, като същите се осъществяват единствено на база walk-in,

booking и преки свободни настанявания. Основният контингент от туристи за 2021

г. са българи, германци и румънци и Ръководството не очаква промяна на този

микс през следващият туристически сезон.

Не са възникнали коригиращи събития или други значителни некоригиращи

събития между датата на индивидуалния финансов отчет и датата на

оторизирането му за издаване.

VІI.АКЦИИ, изисквана по реда на чл. 187д от ТЗ (съгл. чл.39, т.6 от ЗС)

През 2021 г. Свети Свети Константин и Елена холдинг АД не е придобивало

собствени акции.

Дружеството не притежава собствени акции.

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

19

VIII. ИНФОРМАЦИЯ ЗА СКЛЮЧЕНИ СЪЩЕСТВЕНИ СДЕЛКИ (съгл. т. 3 от

Приложение № 2)

През 2021 г. Дружеството е осъществило следните по-съществени сделки:

Разпределен дивидент от дъщерно дружество в размер на 1 000 хил. лв.

Увеличение на капитала на Дъщерно дружество, чрез парична вноска в

размер на 791 хил. лв.

Продажба на нетекущи активи към трети лица с продажна стойност 1 538

хил. лв. при отчетна стойност на актива – 20 хил. лв.

IX. СДЕЛКИ, СКЛЮЧЕНИ МЕЖДУ СВЕТИ СВЕТИ КОНСТАНТИН И ЕЛЕНА ХОЛДИНГ

АД И СВЪРЗАНИ ЛИЦА, СДЕЛКИ ИЗВЪН ОБИЧАЙНАТА МУ ДЕЙНОСТ И СДЕЛКИ,

КОИТО СЪЩЕСТВЕНО СЕ ОТКЛОНЯВАТ ОТ ПАЗАРНИТЕ УСЛОВИЯ (съгл. т. 4 от

Приложение № 2 и чл. 247, ал. 2, т. 5 от ТЗ

➢ Информация за сключените сделки със свързани лица:

През отчетната 2021 г. дружеството е сключило следните сделки със свързани

лица:

2021

2020

ХИЛ. ЛВ.

Сделки с мажоритарен акционер

Получени заеми

6 229

2 291

Плащания по получени заеми

974

1 110

Разходи за лихви

478

594

Продажба на услуги

19

56

Продажба на нетекущи активи

22

-

Сделки с дъщерни предприятия

Апорт на вземания

-

5 169

Получен дивидент

1 000

-

Получени заеми

-

60

Плащания по получени заеми

43

536

Предоставени заеми

10 814

8 077

Постъпления по предоставени заеми

2 772

3 610

Разходи за лихви

-

3

Приходи от лихви

835

719

Продажба на услуги

628

581

Продажба на нетекущи активи

66

140

Продажба на материали

-

9

Покупка на нетекущи активи

1

11

Покупка на материали

29

77

Покупка на услуги

115

99

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

20

Сделки с асоциирани дружества

Продажба на услуги

64

40

Покупка на материали

-

19

Сделки с дружества под общ контрол

Продажба на услуги

140

104

Покупка на нетекущи активи

35

33

Покупка на услуги

9

11

Други свързани лица

Продажба на услуги

1

3

Дарения

17

10

Сделки с дружества под общ контрол

Възнаграждения

89

107

Социални осигуровки

5

9

Социални придобивки и надбавки

4

➢ Информация за сделки извън обичайната дейност на дружеството:

През отчетната 2021 г. в Свети Свети Константин и Елена холдинг АД са

сключени следните сделки извън обичайната му дейност:

Контрагент

Стойност на сделката

(хил. лв.)

Вид на сделката

Дружество 1

1 538

Продажба на нетекущи активи

➢ Информация за сделки, които съществено се отклоняват от

пазарните условия:

През отчетната 2021 г. в Свети Свети Константин и Елена холдинг АД не са

сключвани сделки, които съществено да се отклоняват от пазарните условия

X. СЪБИТИЯ И ПОКАЗАТЕЛИ С НЕОБИЧАЕН ХАРАКТЕР (съгл. т. 5 от Приложение

№ 2)

През отчетната 2021 г. в Свети Свети Константин и Елена холдинг АД не са се

случили съществени събития и показатели с необичаен характер.

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

21

XI. СДЕЛКИ, ВОДЕНИ ИЗВЪНБАЛАНСОВО (съгл. т. 6 от Приложение № 2)

През отчетната 2021 г. Свети Свети Константин и Елена холдинг АД не е

сключвало сделки, водени извънбалансово.

XII. ДЯЛОВИ УЧАСТИЯ, ОСНОВНИ ИНВЕСТИЦИИ В СТРАНАТА И ЧУЖБИНА,

ИНВЕСТИЦИИ В ДЯЛОВИ ЦЕННИ КНИЖА ИЗВЪН НЕГОВАТА ГРУПА ПРЕДПРИЯТИЯ

И ИЗТОЧНИЦИТЕ / НАЧИНИТЕ НА ФИНАНСИРАНЕ (съгл. т. 7 от Приложение №

2)

Инвестиции в дъщерни предприятия

През разглеждания период, от дружеството не са правени инвестиции в

чужбина. Свети Свети Константин и Елена холдинг АД инвестира в страната чрез

създаването на дъщерните дружества, както и чрез увеличаване на техния основен

капитал.

Към 31 декември 2021 г. дружеството - майка е инвестирало в капитала на

дъщерните си дружества 16 985 хил. лв. разпределени съответно като основен капитал

и резерви на следните дружества:

Инвестиции в дъщерни предприятия:

Страна

31 декември 2021

31 декември 2020

хил. лв.

% участие

хил. лв.

% участие

Азалия I ЕАД

България

2 050

100

2 050

100

Астера I ЕАД

България

3 600

100

3 600

100

Карачи ЕАД

България

6 424

100

6 424

100

Бългериън Голф Съсайъти ЕООД

България

-

100

5

100

Консорциум Марина-Балчик АД

България

33

65

33

65

Тиона ЕООД

България

4 026

100

3 235

100

Аква ерия ООД

България

200

50

200

50

Сий Фортрес ЕАД

България

650

100

650

100

Сий Санд ЕООД

България

2

100

2

100

Общо

16 985

16 199

Инвестиции в асоциирани предприятия:

31 декември

2021

% участие

31 декември

2020

BGN’000

Боровете І АД

3 733

45%

3 733

Общо

3 733

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

22

XIII. СКЛЮЧЕНИ ОТ СВЕТИ СВЕТИ КОНСТАНТИН И ЕЛЕНА ХОЛДИНГ АД,

ДЪЩЕРНО ДРУЖЕСТВО ИЛИ ДРУЖЕСТВО МАЙКА ДОГОВОРИ ЗА ЗАЕМ в качеството

на заемополучатели (съгл. т.8 от Приложение № 2)

Информация относно сключените от дружеството или от негови дъщерни

дружества договори за заем, в качеството им на заемополучатели Всички заеми са

отпуснати при пазарни лихвени нива.

Дружеството е заемополучател:

• по банкови заеми в общ размер на 9 436 хил.лв., при лихвени равнища

3.75 %, падежиращи в периода от 2024 г до 2029 г.

• търговски заеми в общ размер на 373 хил. лв, при лихвени равнища до

4%, падежиращи в края на 2022 г, както и заеми в общ размер на 21 867

хил. лв., при лихвени равнища до 2,5%, падежиращи в началото на 2024

г.

Дъщерни дружества са заемополучатели:

• по банкови заеми в общ размер на 48 361 хил.лв., падежиращи от 2024 г.

до 2031 г.

• по облигационни заеми в общ размер на 2 191 хил. лв., падежиращи през

2025 г.

• по търговски заеми в общ размер на 1 189 хил. лв., падежиращи в края до

2022 г.

XIV. СКЛЮЧЕНИ ОТ СВЕТИ СВЕТИ КОНСТАНТИН И ЕЛЕНА ХОЛДИНГ АД,

ДЪЩЕРНО ДРУЖЕСТВО ИЛИ ДРУЖЕСТВО МАЙКА ДОГОВОРИ ЗА ЗАЕМ в качеството

на заемодатели (съгл. т. 9 от Приложение № 2)

Информация за отпуснатите от дружеството или от негови дъщерни дружества

заеми, предоставяне на гаранции или поемане на задължения общо към едно лице или

негово дъщерно дружество, включително и на свързани лица.

Дружеството е заемодател по търговски заеми в общ размер на 31 624 хил.лв., при

лихвени равнища до 4 %, падежиращи в периода от 2022 до 2028 г.

XV. ИЗПОЛЗВАНЕ НА СРЕДСТВАТА ОТ ИЗВЪРШЕНА НОВА ЕМИСИЯ ЦЕННИ

КНИЖА през отчетната година (съгл. т. 10 от Приложение № 2)

През отчетната 2021 г., Свети Свети Константин и Елена холдинг АД не е

емитирало нова емисия ценни книжа.

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

23

XVI. АНАЛИЗ НА СЪОТНОШЕНИЕТО МЕЖДУ ПОСТИГНАТИТЕ ФИНАНСОВИ

РЕЗУЛТАТИ, отразени във финансовия отчет за финансовата година и по-рано

ПУБЛИКУВАНИ ПРОГНОЗИ ЗА ТЕЗИ РЕЗУЛТАТИ (съгл. т.11 от Приложение № 2)

(хил.лева)

N:

Показатели:

2021 г.

Прогнози

BGN’000

Съотношение

BGN’000

стойност

процент

1

Общо приходи

7 246

7 202

(44)

(0,6)%

2

Общо разходи

5 291

5 122

(169)

(3) %

3

Финансов резултат

1 836

2 100

(264)

(14)%

Посочените по-горе съотношения между постигнатите финансови резултати,

посочени в Годишния финансов отчет на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД

за 2021 г. спрямо публикуваните в междинния отчет към 31.12.2021 г. за тези резултати

са несъществени. Причина за тях са прецизиране на счетоводни записвания, снабдяване

с липсващи първични документи, прецизиране на временни разлики и следващите се

отсрочени данъци върху тях.

XVII. АНАЛИЗ И ОЦЕНКА НА ПОЛИТИКАТА ОТНОСНО УПРАВЛЕНИЕ НА

ФИНАНСОВИТЕ РЕСУРСИ (съгл. чл.39, т.8 от ЗС и т. 12 от Приложение № 2)

➢ Политиката относно управление на финансовите ресурси касае

способността му да:

• изпълнява задълженията си навременно;

• реализира добра събираемост на вземанията;

• генерира приходи, а оттам и печалба;

• финансира приоритетно ключови инвестиционни проекти;

• да инвестира в рентабилни инвестиции.

➢ Политиката относно управление на финансовите ресурси отчита

влиянието на ключови фактори като:

• междуфирмените вземания и задължения;

• събираемост на вземанията;

• ценова политика;

• търговска политика;

• политиката на хеджиране;

• данъчна политика и ползването на данъчни облекчения;

• плащане на санкции;

• технологичната обезпеченост на дружеството;

• пазари за реализация на произведената

продукция/предлаганите услуги;

• конкурентоспособността на дружеството;

• взаимоотношения с финансово-кредитни институции;

• държавни субсидии за подпомагане на дейността;

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

24

➢ Политиката относно управление на финансовите ресурси включва

следните принципи:

• стриктно спазване на действащото законодателство;

• мониторинг на ключови финансови показатели;

• обезпечаване на мениджмънта с финансово - счетоводна

информация за вземане на решения;

• своевременно осигуряване на необходимите финансови ресурси

за развитие на дружеството при възможно най-изгодни условия;

• ефективно инвестиране на разполагаемите ресурси (собствени и

привлечени);

• управление на капитала и активите на дружествата (включително

и привлечените капитали);

• финансово обезпечаване на съхранението и просперитета на

дружеството.

•

➢ Информация за задълженията на Свети Свети Константин и Елена

холдинг АД и възможностите за тяхното обслужване:

Дружеството има следните задължения:

Вид

Ст ойност

(хил. лв)

Основание

Срок на

погасяване

Задължение по получен

банков заем

8 344

Банков заем с инвестиционни

цели

2029 г.

Задължение по получен

банков заем

1 092

Банков заем с инвестиционни

цели

2024 г.

Задължение по получен

търговски заем от

мажоритарния собственик

21 867

Търговски заем

2024 г.

Задължения по получени

търговски заеми към трети

страни

373

Търговски заем

2022 г.

Пасиви по договори с

клиенти

64

По договори за наем на

инвестиционни имоти и

експлоатация на морски

плажове и др.

2022 г.

Пасиви по договори с

клиенти

4 258

По договори за покупка на

активи

2022 г.

Задължения за доставки

196

Текущи доставки

2022 г.

Други търговски

570

Разни

2022 г.

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

25

Свети Свети Константин и Елена холдинг АД има планирани ресурси за

своевременно погасяване на възникналите задължения и не планира просрочия спрямо

падежите на задълженията.

XVIII. БЪДЕЩО РАЗВИТИЕ, ИНВЕСТИЦИОННИ НАМЕРЕНИЯ И ОЦЕНКА НА

ВЪЗМОЖНОСТИТЕ ЗА РЕАЛИЗАЦИЯ НА ИНВЕСТИЦИОННИ НАМЕРЕНИЯ (съгл. т.

13 от Приложение № 2)

В краткосрочен план, Свети Свети Константин и Елена холдинг АД има следните

инвестиционни намерения:

• Изграждане на инфраструктурен проект за обществено обслужване;

• Изграждане на инвестиционен проект;

• Инвестиции и капитали на дружества.

Гореописаните проекти ще бъдат финансирани чрез собствени средства и

външно финансиране.

Ръководството оценява реализирането на посочените проекти като фактор,

който ще увеличи рентабилността на дружеството.

XIX. НАСТЪПИЛИ ПРОМЕНИ В ОСНОВНИТЕ ПРИНЦИПИ НА УПРАВЛЕНИЕ (съгл.

т. 14 от Приложение № 2)

През отчетната 2021 г. в основните принципи на управление на Свети Свети

Константин и Елена холдинг АД не са настъпили промени.

XX. ОСНОВНИТЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ПРИЛАГАНИТЕ СИСТЕМА ЗА ВЪТРЕШЕН

КОНТРОЛ И СИСТЕМА ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА РИСКА (съгл. т.15 от Приложение №

2)

Вътрешният контрол е определен като цялостен процес, интегриран в дейността на

дружеството, осъществяван от Надзорен съвет, Управителен съвет, от ръководството и

от служителите.

В дружеството е изграден адекватен и ефективен вътрешен контрол като непрекъснат

процес, интегриран във всички дейности и процеси на компанията и гарантира:

• съответствие със законодателството

• съответствие с вътрешните актове и договорите;

• надеждност и всеобхватност на финансовата и оперативна информация;

• икономичност, ефективност и ефикасност на дейностите;

• опазване на активите и информацията

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

26

Всяко лице в дружеството носи определена отговорност по отношение на вътрешния

контрол. Цялостната отговорност за вътрешния контрол се носи от Ръководството.

Ключова е ролята и на ръководителите от всички управленски нива - директори,

началници, мениджъри и т.н., тъй като съобразно функциите си и йерархията в

дружеството, те управляват ръководените от тях звена и организират вътрешния контрол

в тях. Те носят пряка отговорност за всички дейности и процеси, както и за създаването

и поддържането на системите за вътрешен контрол в поверените им звена и се отчитат

пред горестоящият ръководител.

Установени са вътрешни правила и норми и налагане на ценностите за почтеност и

етично поведение, поет е ангажимент за компетентност за всяко работно място с

изискване за специфични за длъжността познания и умения, разработени са и са

внедрени вътрешни правила и наредби, създадена е адекватна организационна

структура, осигуряваща разделение на отговорностите, йерархичност и ясни правила,

права, задължения и нива на докладване. Следва се последователна политика на

делегиране на правомощия и отговорности и политика на управление на човешките

ресурси.

Процесът на предприятието за оценка на риска обхваща следните етапи:

• идентифициране на рисковете

• анализ и оценка на рисковете

• определяне на реакция

• мониторинг и проследяване на процеса

Рисковете, имащи отношение към надеждното финансово отчитане, включват външни и

вътрешни събития, сделки и обстоятелства, които могат да възникнат и да се отразят

негативно върху способността на предприятието да инициира, регистрира, обработва и

отчита финансовите данни. Ръководството прилага консервативен и критичен подход

при идентифициране на бизнес рисковете, съществени за изготвянето на финансов

отчет в съответствие с приложимата за предприятието обща рамка за финансово

отчитане, оценява тяхното значение, оценява вероятността от тяхното възникване и

взема решения за това как да отговори на тези рискове и как да ги управлява и как да

оценява съответно резултатите.

В дружеството функционират следните контролни механизми:

• превантивни - предназначени да попречат на възникването на нежелани събития;

• разкриващи - чрез които се установяват възникнали вече нежелани събития;

• коригиращи - предназначени за поправяне на последиците от настъпили

нежелани събития.

• Контролни дейности, гарантиращи ефективното функциониране на вътрешния

контрол:

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

27

• Процедури за разрешаване - с тях се регулира процесът на вземане на решения

и те са съобразени с организационната и управленска структура

• Процедури за одобрение - те регулират утвърждаването (заверката) на

транзакции, данни или документи, с което действие се приключват или

валидизират процеси, действия, предложения и/или последици от тях.

• Процедури за от оризиране - те регулират извършването на операции, дейности

и т.н. само от определени лица, които действат в рамките на своите

правомощия.

• Разделяне на от говорност ит е и задълженият а - това е принцип, който цели да

се минимизират рисковете от грешки, нередности и нарушения, и тяхното

неразкриване.

• Сист ема на двоен подпис - това е процедура, която предвижда поемането на

всяко финансово задължение (сключване на договор, заповед за назначаване,

заповед за командироване и т.н.) и извършването на плащане (платежно

нареждане, разходен касов ордер и т.н.) да се извършва след задължително

полагане на два подписа.

• Предварит елен конт рол за законосъобразност - това е превантивна контролна

дейност, която се извършва непосредствено преди поемане на задължение от

страна на ръководството.

• Процедури за пълно, вярно, т очно и своевременно от чит ане на всички

операции – включва използването на стандартизирани документи, специфични

за дейността на дружеството, утвърден график за документооборота,

своевременно и точно отчитане на стопанските операции, разработени са и са

утвърдени адекватни счетоводни политики, прилагане на адекватни

приблизителни оценки на база исторически опит и със съдействието на

вътрешни и външни експертни лица, равнение, анализ и контрол по

изпълнението.

• Физически конт роли – осигуряват физическото опазване на активите, вкл.

предпазни мерки, наличие на одобрения за достъп до компютърни програми и

файлове с данни, периодично преброяване и сравняване със сумите, отразени в

контролните документи.

• Процедури по обработ ка на информацият а – внедрена е автоматизирана

обработка на данните, използваните приложни програми се актуализират и

усъвършенстват регулярно, извършват се проверки на математическата точност

на записите, поддържане, преглед, анализ и равнение на сметки и оборотни

ведомости, преглед на автоматизираните контроли чрез преглед на входящи и

изходящи данни.

• Процедури по наблюдение - това са процедури, които включват оперативен

контрол върху ежедневната работа, преценка на ръководството дали контролите

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

28

работят ефективно, както това е предвидено и дали следва да бъдат

модифицирани по подходящ начин, за да отразят промените в условията

• Прегледи на изпълнениет о и резулт ат ит е от дейностт а - тези контролни

дейности включват прегледи и анализи на реалните резултати спрямо бюджети,

прогнози и резултати от предходни периоди; обвързването на различни групи

от данни – оперативни или финансови – едни с други, заедно с анализи на

взаимовръзки и проучвателни и корективни мерки; сравнение на вътрешни данни

с външни източници на информация; преглед на резултати от работата по

функции или по дейности.

• Ант икорупционни процедури - те регламентират сигнализирането, проверката,

разкриването и докладването на слабости, пропуски и нарушения, които

създават предпоставки за корупция, измами и нередности.

• Правила за управление на човешкит е ресурси - създадени са вътрешни

правила и процедури на фирмата относно подбора, назначаването, обучението,

оценяването, повишаването (понижаването) в длъжност, заплащането,

преназначаването и прекратяването на правоотношенията със служителите.

• Процедури по архивиране и съхраняване на информацият а - съгласно

нормативните изисквания и специфичните потребности на дружеството

• Правила за спазване на личнат а почт еност и професионална ет ика - те

съдържат механизъм за санкциониране на служителите в случай на нарушение

на етичните ценности и професионалното поведение съгласно действащото

трудово законодателство.

XXI. ПРОМЕНИ В УПРАВИТЕЛНИТЕ И НАДЗОРНИТЕ ОРГАНИ (съгл. т. 16 от

Приложение № 2)

През отчетната 2021 г., в състава на управителните и надзорните органи на

Свети Свети Константин и Елена холдинг АД не са настъпвали промени.

XXII. РАЗМЕР НА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА, НАГРАДИТЕ И/ИЛИ ПОЛЗИТЕ НА ВСЕКИ

ОТ ЧЛЕНОВЕТЕ НА УПРАВИТЕЛНИТЕ И КОНТРОЛНИТЕ ОРГАНИ (съгл. чл. 247д,

т.1 от ТЗ и т. 17 от Приложение № 2)

Информация за изплатените възнаграждения на членовете на управителните и

контролните органи на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД:

Надзорен съвет:

Получател

Сума в лева

Основание

Златимир Бориславов Жечев

12 740.00

Възнаграждение по ДУК

Красимир Стефанов Ботушаров

12 740.00

Възнаграждение по ДУК

Драган Ангелов Драганов

12 740.00

Възнаграждение по ДУК

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

29

Управителен съвет:

Получател

Сума в лева

Основание

Елена Косева Косева

19 447.27

Възнаграждение по ДУК

Ивелина Кънчева Шабан

19 447.27

Възнаграждение по ДУК

Милчо Петков Близнаков

19 447.27

Възнаграждение по ДУК

През 2021 г. членовете на управителните и контролните органи на Свети Свети

Константин и Елена холдинг АД не са получавали, условни или разсрочени

възнаграждения, но получават ваучери за храна като паричен еквивалент.

Информация за изплатените възнаграждения на членовете на управителните

органи от дружества от същата група:

Получател

Сума в лева

Основание

Елена Косева Косева

42 040.00

Възнаграждение по ДУК

XXIII. ПРИТЕЖАВАНИ ОТ ЧЛЕНОВЕТЕ НА УПРАВИТЕЛНИТЕ И КОНТРОЛНИТЕ

ОРГАНИ, ПРОКУРИСТИТЕ И ВИСШИЯ РЪКОВОДЕН СЪСТАВ АКЦИИ И ОБЛИГАЦИИ

НА СВЕТИ СВЕТИ КОНСТАНТИН И ЕЛЕНА ХОЛДИНГ АД И ПРЕДОСТАВЕНИ ИМ

ОТ СВЕТИ СВЕТИ КОНСТАНТИН И ЕЛЕНА ХОЛДИНГ АД ОПЦИИ ВЪРХУ НЕГОВИ

ЦЕННИ КНИЖА (съгл. чл. 247д, т.2 от ТЗ и т. 18 от Приложение № 2)

Членовете на управителните и контролните органи на Свети Свети Константин и

Елена холдинг АД не притежават акции и облигации на дружеството и не са им

предоставяни от Свети Свети Константин и Елена холдинг АД опции върху негови

ценни книжа.

Информация за правата на членовете на съветите да придобиват акции и

облигации Свети Свети Константин и Елена холдинг АД:

Съгласно устава членовете на съветите нямат ограничения да придобиват акции

и облигации на дружеството.

XXIV. УЧАСТИЕТО НА ЧЛЕНОВЕТЕ НА СЪВЕТИТЕ В ТЪРГОВСКИ ДРУЖЕСТВА като

неограничено отговорни съдружници, притежаването на повече от 25 на сто от

капитала на друго дружество, както и участието им в управлението на други

дружества или кооперации като прокуристи, управители или членове на съвети

(съгл. чл. 247д, т.4 от ТЗ)

Член на УС

Дружество

ЕИК

Участие в

капитала

Участие в

управлението

Елена Косева Косева

Азалия I ЕАД

201717688

не

Член на СД

Елена Косева Косева

Астера I ЕАД

103872649

не

Член на СД

Елена Косева Косева

Атлас I ЕАД

202487733

не

Член на СД

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

30

Елена Косева Косева

Астера първа Банско ЕАД

202558290

не

Член на СД

Елена Косева Косева

Фондация

Св.Св.Константин и Елена

175801333

не

Управител

Елена Косева Косева

Варненска асоциация на

ресторантьорите и

хотелиерите

103657372

не

Член на УС

Елена Косева Косева

Сдружение Български

съюз по балнеология и

СПА туризъм

175258528

не

Член на УС

Ивелина Кънчева Шабан

Камчия АД

813109192

не

Член на СД и

изп.директор

Ивелина Кънчева Шабан

Реал Финанс АД

121746470

не

Прокурист

Ивелина Кънчева Шабан

Парк Билд ЕООД

131577613

не

Управител

Ивелина Кънчева Шабан

Холдинг Варна АД

103249584

не

Член на УС и

изп.директор

Ивелина Кънчева Шабан

Тексим банк АД

040534040

не

Член на НС

Ивелина Кънчева Шабан

Фондация

Св.Св.Константин и Елена

175801333

не

Член на УС

Ивелина Кънчева Шабан

Реал Финанс Асет

Мениджмънт АД

148083754

не

Прокурист

Ивелина Кънчева Шабан

Сдружение „Хармония 3-4

„

205375216

не

Член на УС

Ивелина Кънчева Шабан

Договорен Фонд „Куест

Вижън“

148139847

не

Изпълнителен

директор

Ивелина Кънчева Шабан

Договорен Фонд "Прайм

асетс"

148139861

да

Изпълнителен

директор

Ивелина Кънчева Шабан

Миг Варна 2014 ЕООД

202545292

не

Управител

Милчо Петков Близнаков

Триленд АД

148121468

не

Член на СД

Милчо Петков Близнаков

Варна Риълтис ЕАД

103252121

не

Член на СД

Милчо Петков Близнаков

Холдинг Варна АД

103249584

не

Член на УС и изп.

директор

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

31

Член на НС

Дружество

ЕИК

Участие в

капитала

Участие в

управлението

Милчо Петков Близнаков

Реал Финанс АД

121746470

не

Член на СД

Милчо Петков Близнаков

Ароганс ЕООД

148052583

не

Управител

Милчо Петков Близнаков

М Сат Кейбъл ЕАД

103131746

не

Член на СД и

изп. директор

Милчо Петков Близнаков

МИ-2 ЕООД

813204092

не

Управител

Милчо Петков Близнаков

Фондация „Св. Св.

Константин и Елена“

175801333

не

Член на УС

Милчо Петков Близнаков

Фондация „ Институт за

устойчиво развитие“

205073634

не

Член на орган на

управление

Милчо Петков Близнаков

Баланс Елит ЕООД

103837541

не

Управител

Златимир Бориславов

Жечев

Холдинг Варна АД

103249584

не

Член на УС

Златимир Бориславов

Жечев

Камчия АД

813109192

не

Член на СД

Драган Ангелов Драганов

Реал Финанс АД

121746470

Не

Член на СД и

изп. директор

Драган Ангелов Драганов

Холдинг Варна АД

103249584

Не

Член на НС

Красимир Стефанов

Ботушаров

Микроспектър ООД

103586808

да

Управител

Красимир Стефанов

Ботушаров

Пивоварна Плевен и КО

ООД

114613167

да

Управител

Красимир Стефанов

Ботушаров

Пулс Естейтс ООД

103968989

да

Управител

Красимир Стефанов

Ботушаров

СЕДЕМ - 2 ООД

103778121

да

Управител

Красимир Стефанов

Ботушаров

СЕРEАЛ 3 ООД

103087577

да

Управител

Красимир Стефанов

Ботушаров

КСБ ИНВЕСТ ЕООД

205046637

да

Управител

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

32

Красимир Стефанов

Ботушаров

МВБ ТРАК ЕНД БЪС

БЪЛГАРИЯ АД

202377190

не

Член на СД

Красимир Стефанов

Ботушаров

Спортен комплекс Варна

АД

103941472

не

Член на СД

XXV. ИЗВЕСТНИ НА СВЕТИ СВЕТИ КОНСТАНТИН И ЕЛЕНА ХОЛДИНГ АД

ДОГОВОРЕНОСТИ, в резултат на които в бъдещ период могат да настъпят промени

в притежавания относителен дял акции или облигации от настоящи акционери или

облигационери (съгл. т.19 от Приложение № 2)

Не са известни договорености, в резултат на който в бъдещ период могат да

настъпят промени в притежавания относителен дял акции или облигации от настоящи

акционери или облигационери.

XXVI. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ВИСЯЩИ СЪДЕБНИ, АДМИНИСТРАТИВНИ И АРБИТРАЖНИ

ПРОИЗВОДСТВА (съгл. т. 20 от Приложение № 2)

Свети Свети Константин и Елена холдинг АД няма висящи съдебни,

административни или арбитражни производства, касаещи негови задължения в размер

най-малко 10 на сто от собствения му капитал.

XXVII. ДАННИ ЗА ДИРЕКТОРА ЗА ВРЪЗКИ С ИНВЕСТИТОРИТЕ (съгл. т.21 от

Приложение № 2)

Директор за връзки с инвеститорите на Свети Свети Константин и Елена холдинг

АД е Миглена Янкова Добрева

гр. Варна, к. к. Свети Свети Константин и Елена, административна сграда

телефон (+35952383949)

e-mail: m.dobreva@stconstantine.bg

Електронна препратка към местата, където е публикувана вътрешната информация по

чл. 7 от Регламент (ЕС) № 596/2014 на Европейския парламент и на Съвета от 16 април

2014 г. относно пазарната злоупотреба (Регламент относно пазарната злоупотреба) и за

отмяна на Директива 2003/6/ЕО на Европейския парламент и на Съвета и директиви

2003/124/ЕО, 2003/125/ЕО и 2004/72/ЕО на Комисията (ОВ, L 173/1 от 12 юни 2014

г.) (Регламент (ЕС) № 596/2014) относно обстоятелствата, настъпили през изтеклата

година:

- интернет страницата на дружеството: https://stconstantine.bg/;

- избраната от емитента информационна агенция, чрез която дружеството

оповестява публично вътрешната информация: http://www.x3news.com/

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

33

ДЕКЛАРАЦИЯ

ЗА КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ

СЪГЛАСНО ЧЛ. 100Н, АЛ. 8

ВЪВ ВРЪЗКА С АЛ. 7, Т. 1 ОТ Закона за публично предлагане на ценни книжа.

Настоящата декларация за корпоративно управление се основава на определените от

българското законодателство принципи и норми за добро корпоративно управление

посредством разпоредбите на Националния кодекс за корпоративно управление,

Търговския закон, Закона за публично предлагане на ценни книжа, Закона за

счетоводството, Закона за независим финансов одит и други законови и подзаконови

актове и международно признати стандарти.

Стратегическите цели на корпоративното управление са:

• равноправно третиране на всички акционери, гарантиране и защита на техните

права;

• подобряване нивото на информационна обезпеченост на акционерите и

прозрачност;

• постигане на прозрачност и публичност на процесите по предоставяне на

информация от страна на дружеството;

• осигуряване на механизъм за добро управление на дружеството от страна на

управителните органи и

• възможност за ефективен надзор върху управлението от страна на акционерите и

регулаторните органи.

Декларацията за корпоративно управление съдържа:

1. информация относно спазване по целесъобразност от страна на „Свети Свети

Константин и Елена холдинг“ АД на:

а) Националния кодекс за корпоративно управление, или

б) друг кодекс за корпоративно управление

в) информация относно практиките на корпоративно управление, които се

прилагат от Свети Свети Константин и Елена холдинг АД в допълнение на кодекса по

буква "а" или буква "б";

2. обяснение от страна на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД кои части

на кодекса за корпоративно управление по т. 1, буква "а" или буква "б" не спазва и какви

са основанията за това, съответно когато не се позовава на никое от правилата на

кодекса за корпоративно управление - основания за това;

3. описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и

управление на риска на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД във връзка с

процеса на финансово отчитане;

4. информация по член 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива

2004/25/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно

предложенията за поглъщане;

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

34

5. състава и функционирането на административните, управителните и

надзорните органи на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД и техните комитети,

както и

6. описание на политиката на многообразие, прилагана от Свети Свети

Константин и Елена холдинг АД по отношение на административните, управителните и

надзорните органи във връзка с аспекти, като: възраст, пол или образование и

професионален опит; целите на тази политика на многообразие; начинът на

приложението й и резултатите през отчетния период, а при неприлагане на такава

политика - обяснение относно причините за това;

Свети Свети Константин и Елена холдинг АД прилага и спазва Националния кодекс за

корпоративно управление, създаден през месец октомври 2007 година и утвърден от

Националната комисия по корпоративно управление, последващо изменен през месец

февруари 2012 година, през месец април 2016 година и през месец юли 2021 година,

публикуван на сайта на Българска фондова борса.

Свети Свети Константин и Елена холдинг АД спазва всички части на Националния

кодекс за корпоративно управление.

В своята дейност, Свети Свети Константин и Елена холдинг АД се ръководи от

националните принципи на корпоративно управление, препоръчани за прилагане от

Националната комисия по корпоративно управление и утвърдени с Решение № 850-

ККУ/25.11.2021 г. на Комисията за финансов надзор.

Свети Свети Константин и Елена холдинг АД, гр. Варна, е вписано в регистъра на

Агенцията по вписванията по ф.д. 7291/08.10.1991 г., парт. № 28, том 2, регистър 1,

стр.100

На 08.03.2008 г. дружеството е пререгистрирано съгласно изискванията на ЗТР и е

вписано в Търговския регистър, воден от Агенцията по вписванията с Единен

идентификационен код 813194292.

Предметът на дейност на дружеството, съгласно съдебното решение и вписан в ТР е:

Хoтeлиepcтвo, pecтopaтьopcтвo външно-икoнoмичecкa дeйнocт; пpoдaжбa нa cтoки oт

внoc и местнo пpoизводствo; opганизиране и пpoвеждане на музикано-артистична

дeйност; opгaнизиране на eкскурзии в cтраната и чужбинa; пpeдocтавяне нa транспортни,

информационни, комунално-битови, peкламни, cпopтни, aнимационни, културни и

дpуги дoпьлнителни уcлуги, cвързани c международния и вътрешен туризъм;

туроператорска дeйност и туристическа aгентска дeйност, cлeд пoлучаване на лицeнз;

отдаване под наем на активи на дружеството; пpидoбиване, упpaвление, oцeнка и

пpoдaжбa на учacтия в бьлгapcки и чуждecтранни дpужecтва; пpидoбиване, упpaвление и

пpoдaжбa нa oблигaции; пpидoбиване, oцeнкa и пpoдaжбa нa патенти, oтстъпване на

лицeнзии зa изпoлзване нa патенти нa дpужecтва, в кoитo дpужecтвото учaствa;

финансиране нa дpужecтва, в кoитo дpужecтвото учaства, отчитане и съставяне на

финансови отчети по реда на Закона за счетоводството.

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

35

Дружеството е със седалище и адрес на управление:

Република България,

гр.Варна, к.к. „Свети Свети Константин и Елена“, административна сграда

тел.: (+359 52 383949)

http: www.stconstantine.bg

e-mail: m.dobreva@stconstantine.bg

Акционерният (основният) капитал на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД е в

размер на 2 309 561 лева, разпределен в 2 309 561 броя безналични поименни акции с

право на глас и номинална стойност 1 лев всяка. Всички акции на дружеството са от

един и същи клас.

Емисията акции на Дружеството ISIN BG11SVVAAT11 е регистрирана за търговия на

БФБ – София АД.

Дружеството е вписано в публичния регистър на Комисията за Финансов Надзор.

Ограничение за прехвърляне на акции в Устава на Дружеството не е предвидено.

Съгласно договор с Централен депозитар се води книга на акционерите, притежаващи

безналични акции, в която се вписват всякакви прехвърляния на собствеността.

Собствеността върху безналичните ценни книжа се удостоверява посредством

направените вписвания във водения от „Централен депозитар” АД регистър, за

поддържането на който Дружеството заплаща ежегодно такса.

Корпоративни ръководства – система на управление

• Двустепенна система

Свети Свети Константин и Елена холдинг АД е с двустепенна система на управление

– Управителен съвет и Надзорен съвет. Този вид система на управление разделя

управленските от контролните функции на дружеството, процесът на вземане на

решения се разпределя между двата органа и това е предпоставка за редуциране на

грешки и пропуски. Ефективното взаимодействие между двата органа гарантира високо

ниво на компетентност на управление на дружеството.

Надзорният съвет определя вида, размера и регулярността на представяната от

Управителния съвет информация, а Управителният съвет, от своя страна,

информира Надзорния съвет редовно и изчерпателно по всички въпроси, свързани

с развитието на Свети Свети Константи и Елена холдинг АД, в т.ч. рисковата

експозиция на компанията, политиката по управление на рисковете и конкретните

действия и процедури в тази насока.

 Управителен съвет

Управителният съвет на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД се състои от

трима члена, съгласно устройствените актове на дружеството.

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

36

Съгласно разпоредбите на Устава на дружеството и препоръките на Кодекса за

корпоративно управление, Управителният съвет на Свети Свети Константин и Елена

холдинг АД има следните функции:

1. осигурява стопанисването и опазването на имуществото на Дружеството;

2. изпълнява инвестиционната политика, приема планове и програми за

дейността на Дружеството;

3. приема организационно-управленската структура, реда за назначаване и

освобождаване на персонала, правилата за работната заплата и други вътрешни правила

на Дружеството;

Управителният съвет взема единодушно решение за изброеното по-долу само и

изрично след разрешение на Надзорния съвет за:

1. закриване на предприятия или на части от тях;

2. съществена промяна на дейността на Дружеството;

3. съществени организационни промени;

4. дългосрочно сътрудничество от съществено значение за Дружеството или

прекратяване на такова сътрудничество;

5. създаване на клон;

6. поемане на задължения или предоставяне на обезпечения към едно лице

или към свързани лица, чийто размер през текущата година надхвърля половината от

стойността на активите на дружеството съгласно последния заверен годишен

счетоводен отчет.

Членовете на Управителния съвет в своята дейност се ръководят от общоприетите

принципи за почтеност и управленска и професионална компетентност стриктно

спазват правилата на приетия от тях етичен кодекс.

Прилагайки регламентираните нормативни изисквания към членовете на контролни и

управителни органи на публични дружества, избраният от Надзорния съвет Управителен

съвет на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД е структуриран по начин, който да

гарантира професионализма, безпристрастността и независимостта на решенията му във

връзка с управлението на дружеството, като неговите членове притежават подходящите

квалификация, знания и управленски опит, които изисква заеманата от тях позиция и

техните компетенции, права и задължения да следват изискванията на закона,

устройствените актове и стандартите на добрата професионална и управленска

практика.

През отчетната 2021 г. не са извършвани промени в Управителния съвет на Свети Свети

Константин и Елена холдинг АД,

Принципите за формиране размера и структурата на възнагражденията,

допълнителните стимули и тантиеми са определени в приетата политика за

възнагражденията на членовете на Управителния съвет, която е лесно достъпна за

акционерите на дружеството.

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

37

Възнаграждението на членовете на Управителния съвет на Свети Свети Константин и

Елена холдинг АД за 2021 г. е само гласуваното основно възнаграждение. През 2021 г.

допълнителни стимули на членовете на Управителния съвет не са предоставени.

Информация относно годишния размер на получените от членовете на Управителния

съвет възнаграждения и допълнителни стимули е оповестена в Годишния доклад за

дейността на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД за отчетната 2021 г. и в

доклада за изпълнение Политиката на възнагражденията за 2021 г.

 Надзорен съвет

Съгласно разпоредбите на Устава и устройствените актове, Надзорният съвет на Свети

Свети Константин и Елена холдинг АД се избира от Общото събрание на акционерите и

има следните функции и задължения:

• избира членовете на Управителен съвет, дава насоки и контролира дейността

съобразно разделението на функциите в рамките на двустепенната структура.

• дава насоки на Управителния съвет при определянето на визията, целите и

стратегията на дружеството и интересите на акционерите и контролира тяхното

изпълнение.

• дава насоки на Управителния съвет при изграждането на система за управление

на риска, в т. ч. за вътрешен контрол и вътрешен одит, финансово-информационната

система и контролира тяхното функциониране.

• Контролира спазването на законите и правилата, залегнали в устройствените

актове на дружеството.

• осъществява своята дейност при ефективен обмен на информация с

Управителния съвет.

• оценява дейността на Управителния съвет и работата на всеки негов член

• третира равнопоставено всички акционери, действа в техен интерес и с грижата

на добър търговец.

Надзорният съвет назначава и освобождава членовете на Управителния съвет съобразно

законовите изисквания, устройствените актове на дружеството, принципите за

приемственост и устойчивост на работата на Управителния съвет и стандартите на

добрата практика на корпоративно управление.

Приетата от Надзорния съвет политика по отношение на възнагражденията на

Управителния съвет гарантира ефективно управление на дружеството в интерес на

акционерите.

През отчетната 2021 г. не са извършвани промени в Надзорния съвет на Свети Свети

Константин и Елена холдинг АД.

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

38

Съгласно устройствените актове на дружеството, Надзорният съвет на Свети Свети

Константин и Елена холдинг АД се състои от трима члена, като е спазено изискването

на чл. 116а

1

, ал. 2 от ЗППЦК най-малко 1/3 от състава да бъдат независими членове.

По този начин дружеството е приложило в пълнота един от основните принципи за

добро корпоративно управление, а именно разграничаване на мениджмънта на

компанията от мажоритарните акционери.

Осъществява се активно взаимодействие между независимите членове и останалите

членове на Надзорния съвет, което допринася за формирането на ясна и балансирана

представа за дружеството и неговото корпоративно управление. По този начин се

създават предпоставки за реализирането на един от важните принципи на доброто

корпоративно управление – осъществяване на ефективно стратегическо управление на

дружеството, което е неразривно свързано и обусловено от структурата и състава на

Надзорния съвет.

Надзорният съвет е избран от Общото събрание на акционерите на Свети Свети

Константин и Елена холдинг АД. Предложените и избрани членове са лица,

отговарящи на изискванията на ЗППЦК, доказали предварително своя

професионализъм, опит и качества.

Възнагражденията на членовете на Надзорния съвет се определят от Общото събрание

на акционерите и съответстват на техните дейности и задължения. Те не се обвързват с

резултатите от дейността на дружеството. Членовете на Надзорния съвет не се

компенсират за своята дейност с акции или опции и други допълнителни стимули.

Възнаграждението на независимите членове е само основно без допълнителни стимули

и отразява участието им в заседания, както и изпълнението на техните задачи да

контролират действията на изпълнителното ръководство и да участват ефективно в

работата на дружеството.

Информация относно годишния размер на получените от членовете на Надзорния съвет

възнаграждения е оповестена в Годишния доклад за дейността на Свети Свети

Константин и Елена холдинг АД за отчетната 2021 г. и в доклада за изпълнение

Политиката за възнагражденията през 2021 г.

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

39

Членовете на Управителния съвет и Надзорния съвет на Свети Свети Константин и

Елена холдинг АД в дейността си се ръководят от правила и процедури за избягване и

разкриване на конфликти на интереси при сделки със заинтересовани лица,

регламентирани в устройствените актове на дружеството.

Съгласно тези правила и процедури:

• Членовете на Управителния съвет и Надзорния съвет се задължават да избягват

и да не допускат реален или потенциален конфликт на интереси, както и незабавно да

разкриват конфликти на интереси и да осигуряват на акционерите достъп до

информация за сделки между дружеството и тях и/или свързани с тях лица.

• Всеки конфликт на интереси следва да бъде разкриван пред Надзорния съвет.

Членовете на Управителния съвет следва да информират Надзорния съвет относно това

дали директно, индиректно или от името на трети лица имат съществен интерес от

каквито и да е сделки или въпроси, които оказват пряко влияние върху дружеството.

• Управителният съвет и Надзорният съвет да гарантират, че всички сделки със

свързани лица ще се одобряват и осъществяват по начин, който обезпечава надеждно

управление на конфликта на интереси и защитава интересите на дружеството и

неговите акционери.

През отчетния период не са сключвани сделки между дружеството и членове на

Управителния съвет и Надзорния съвет и/или свързани с тях лица.

Дейността на Надзорния съвет се подпомага от Одитен комитет, създаден въз основа на

писмено определена структура, обхват от задачи, начин на функциониране и процедури

за отчитане, в състав, който отговаря на законовите изисквания и конкретните нужди на

дружеството и избран от Общото събрание на акционерите по одобрено от Надзорния

съвет предложение на Управителния съвет на Свети Свети Константин и Елена холдинг

АД. При избора на членове на Одитния комитет е спазено изискването на Закона за

независимия финансов одит мнозинството от членовете на одитния комитет да са

външни за дружеството и независими от дружеството лица.

Одитният комитет е в състав от трима члена, от които двама независими и един зависим

член. Мандатът на избрания от ОСА на 02.09.2020 г. одитен комитет е три годишен,

считано от датата на избора.

Основните функции на Одитния комитет са регламентирани в Закона за независимия

финансов одит както следва:

1. информира Надзорния съвет за резултатите от задължителния одит и пояснява

по какъв начин задължителният одит е допринесъл за достоверността на финансовото

отчитане, както и ролята на одитния комитет в този процес;

2. наблюдава процеса на финансово отчитане и представя препоръки и

предложения, за да се гарантира неговата ефективност;

3. наблюдава ефективността на вътрешната контролна система, на системата за

управление на риска и на дейността по вътрешен одит по отношение на финансовото

отчитане в одитираното предприятие;

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

40

4. наблюдава задължителния одит на годишните финансови отчети, включително

неговото извършване, като взема предвид констатациите и заключенията на Комисията

по прилагането на чл. 26, параграф 6 от Регламент (ЕС) № 537/2014;

5. проверява и наблюдава независимостта на регистрираните одитори в

съответствие с изискванията на глави шеста и седма от ЗНФО, както и с чл. 6 от

Регламент (ЕС) № 537/2014, включително целесъобразността на предоставянето на

услуги извън одита на одитираното предприятие по чл. 5 от същия регламент;

6. отговаря за процедурата за подбор на регистрирания одитор и препоръчва

назначаването му с изключение на случаите, когато одитираното предприятие разполага

с комисия за подбор;

7. уведомява Комисията, както и Надзорния съвет за всяко дадено одобрение по

чл. 64, ал. 3 и чл. 66, ал. 3 от ЗНФО в 7-дневен срок от датата на решението;

8. отчита дейността си пред органа по назначаване;

9. изготвя и предоставя на Комисията в срок до 30 юни годишен доклад за

дейността си.

Вътрешен контрол и одит

Свети Свети Константин и Елена холдинг АД има разработена и функционираща

система за вътрешен контрол и управление на риска, която гарантира правилното

идентифициране на рисковете, свързани с дейността на дружеството и подпомага

ефективното им управление, обезпечава адекватното функциониране на системите за

отчетност и разкриване на информация.

Вътрешният контрол и управлението на риска са динамични и итеративни процеси,

осъществявани от управителните и надзорните органи, създадени да осигурят разумна

степен на сигурност по отношение на постигане на целите на организацията в посока

постигане на ефективност и ефикасност на операциите; надеждност на финансовите

отчети; спазване и прилагане на съществуващите законови и регулаторни рамки.

Основните характеристики на системата за вътрешен контрол и управление на риска в

процеса на изготвяне на финансовите отчети за 2021 г., са:

Компоненти

Принципи

Среда на контрол

Определяне на средата, в която дружеството функционира:

• Индустрия, регулаторни фактори, обща рамка за

финансово отчитане;

• естеството на предприятието – дейност, собственост,

организационно – управленска структура, инвестиционна

политика, структура на финансиране;

• избор и прилагане на счетоводната политика;

• бизнес намерения /бизнес програма и резултати;

• оценка на финансовите показатели.

Оценка на риска

Идентифициране и оценка на рисковете от съществени

отклонения на ниво „финансов отчет“ и „вярност на отчитане

на сделки и операции, салда по сметки и оповестявания“.

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

41

Контрол на дейностите

Спазване на правилата и процедури, кореспондиращи с:

• Оторизацията;

• Прегледите на резултатите от дейността;

• Обработка на информацията;

• Физическите контроли;

• Разпределение на задълженията

Информация и

комуникация

Прилагане на информационните системи – автоматизирани

или неавтоматизирани за: иницииране, отразяване,

обработка и отчитане на сделки и операции или други

финансови данни, включени във финансовия отчет;

осигуряване и навременност, наличие и точност на

информацията, анализ, текущо наблюдение на резултатите

от дейността, политиките и процедурите, ефективното

разпределение на задълженията чрез приложимите системи

за сигурност в приложимите програми, бази данни и

операционна система, вътрешния и външния обмен на

информацията.

Дейности по мониторинга

Текущо наблюдение на въведените системи и контроли,

тяхната ефективност във времето, извеждане на проблеми

или очертаване на области, нуждаещи се от подобрение.

Една от основните цели на въведената система за вътрешен контрол и управление на

риска е да подпомага мениджмънта и други заинтересовани страни при оценка

надеждността на финансовите отчети на дружеството.

Годишният финансов отчет на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД подлежи на

независим финансов одит, като по този начин се постига обективно външно мнение за

начина, по който последният е изготвен и представен. Дружеството изготвя и поддържа

счетоводната си отчетност в съответствие с Международните счетоводни стандарти.

Годишният финансов отчет на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД за отчетната

2021 г. е заверен от регистриран одитор от Одиторско предприятие „Грант Торнтон“

ООД, избран на редовното Общо събрание на акционерите на 23.06.2021 г.

Управителният съвет на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД е създал всички

необходими условия за ефективно изпълнение на задълженията на одиторско

предприятие в процеса на извършване на всички необходими процедури, определени

от Закона за независимия финансов одит и Международните стандарти за одит, въз

основа на които могат да изразят независимо одиторско мнение относно достоверното

представяне във всички аспекти на същественост във финансовите отчети на

дружеството.

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

42

Независимият финансов одит обхваща процедури за постигане на разумна степен на

сигурност:

• за спазване принципите на счетоводството съгласно приложимата счетоводна

база;

• доколко счетоводната политика на одитираното предприятие е целесъобразна

за неговата дейност и е съвместима с приложимата счетоводна база и счетоводните

политики, използвани в съответния отрасъл;

• за последователността на прилагането на оповестената счетоводна политика

съгласно приложимата счетоводна база;

• за ефективността на системата на вътрешния контрол, ограничена до постигане

целите на одита;

• за процеса на счетоводното приключване и изготвянето на финансовия отчет;

• за достоверността и необходимата за потребителите обхватност на

представената и оповестена във финансовия отчет информация съгласно приложимата

счетоводна база.

• за съответствието между информацията във финансовия отчет и тази в доклада

за дейността на ръководството на одитираното предприятие, както и всяка друга

информация, която органите на управление на предприятието предоставят заедно с

одитирания финансов отчет.

Без да се засягат изискванията за докладване по Закона за независимия финансов одит

и Регламент (ЕС) № 537/2014, обхватът на финансовия одит не включва изразяване на

сигурност относно бъдещата жизнеспособност на одитираното предприятие, нито за

ефективността или ефикасността, с които ръководството на одитираното предприятие е

управлявало или ще управлява дейността на предприятието.

При предложенията за избор на външен одитор на дружеството е прилаган ротационен

принцип съгласно препоръките на Националния кодекс за корпоративно управление.

Избраният Одитен комитет на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД осигурява

надзор на дейностите по вътрешен одит и следи за цялостните взаимоотношения с

външния одитор, включително естеството на несвързани с одита услуги, предоставяни

от одитора на дружеството.

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

43

Информация по чл. 10, параграф 1, букви “в“,“г“,“е“,“з“ и“и“ от Директива

2004/25/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно

предложенията за поглъщане

Членовете на НС и УС на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД предоставят

информация по член 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива

2004/25/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно

предложенията за поглъщане:

Пар.1,

б“в“

Значими преки или косвени

акционерни участия

(включително косвени

акционерни участия чрез

пирамидални структури и

кръстосани акционерни участия)

по смисъла на член 85 от

Директива 2001/34/ЕО.

Значими преки акционерни участия:

Холдинг Варна АД 1 222 326 бр. акции

с право на глас

УПФ ЦКБ Сила - 116 135 бр. акции

с право на глас

Пар.1,

б“г“

Притежателите на всички ценни

книжа със специални права на

контрол и описание на тези права

Свети Свети Константин и Елена

холдинг АД няма емитирани ценни

книжа със специални права на контрол

Пар.1,

б“е“

Всички ограничения върху

правата на глас, като например

ограничения върху правата на

глас на притежателите на

определен процент или брой

гласове, крайни срокове за

упражняване на правата на глас

или системи, посредством които

чрез сътрудничество с

дружеството финансовите права,

предоставени на ценните книжа,

са отделени от притежаването на

ценните книжа;

Свети Свети Константин и Елена

холдинг АД няма предвидени в Устава

ограничения върху правата на глас

Пар.1,

б“з“

Правилата, с които се регулира

назначаването или смяната на

членове на съвета и внасянето на

изменения в учредителния

договор

Правилата, с които се регулира

назначаването или смяната на членове

на Управителния съвет и Надзорния

съвет и внасянето на изменения в

учредителния договор са определени в

устройствените актове на Свети Свети

Константин и Елена холдинг АД

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

44

Пар.1,

б“и“

Правомощията на членовете на

съвета, и по-специално правото

да се емитират или изкупуват

обратно акции;

Правомощията на членовете на

Управителния съвет и Надзорния съвет

са уредени в устройствените актове на

Свети Свети Константин и Елена

холдинг АД

Политика на многообразие

Свети Свети Константи и Елена холдинг АД няма приета Политика на многообразие в

органите на управление по отношение на различни аспекти, включително възраст, пол,

националност, образование и професионален опит, включително и пазарни стимули.

Членовете на Управителния съвет се избират от Надзорния съвет, който има право да ги

освобождава по всяко време. Предварителна преценка на кандидатурите се прави от

Надзорния съвет, който изготвя становище, което се внася за обсъждане на свиканото за

целта заседание на Надзорния съвет.

Защита на акционерите

Акциите на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД са регистрирани за търговия

на регулиран пазар на БФБ АД - София и всички настоящи акционери и потенциални

инвеститори могат свободно да извършват сделки по покупко-продажба на ценните

книжа на дружеството. Компанията има сключен договор с „Централен депозитар“ АД

за водене на акционерна книга, която отразява актуалното състояние и регистрира

настъпилите промени в собствеността.

Корпоративното ръководство на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД гарантира

равнопоставеното третиране на всички акционери, включително миноритарните и

чуждестранните акционери, и се задължава да защитава техните права, както и да

улеснява упражняването им в границите, допустими от действащото законодателство и

в съответствие с разпоредбите на устройствените актове на дружеството. Осигурява

информираност на всички акционери относно техните права, финансовите резултати на

дружеството и корпоративните събития, чрез системата за разкриване на информация

http://www.x3news.com/ и електронната страница на дружеството

https://stconstantine.bg/.

 Общо събрание на акционерите

Корпоративното ръководство на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД осигурява

възможност на всички акционери да участват в работата на Общото събрание на

акционерите.

Всички акционери са информирани за правилата, съгласно които се свикват и

провеждат общите събрания на акционерите, включително процедурите за гласуване.

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

45

Акционерите разполагат с изчерпателна и навременна информация относно дневния

ред, датата и мястото на провеждане на редовно или извънредно заседание на Общото

събрание на акционерите на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД. Поканата и

материалите, свързани с дневния ред, се публикуват на корпоративния сайт на

дружеството, на електронната страница на специализираната финансова медия към БФБ

АД и в информационния сайт на Сервиз финансови пазари ЕООД.

По време на общото събрание на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД,

корпоративното ръководство осигурява правото на всички акционери да изразяват

мнението си, както и да задават въпроси.

Акционерите с право на глас имат възможност да упражняват правото си на глас в

Общото събрание на дружеството лично или чрез представители, а когато

устройствените актове на дружеството предвиждат такава възможност – и чрез

кореспонденция и/или по електронен път.

Корпоративното ръководство осъществява ефективен контрол чрез създаване на

необходимата организация за гласуването на упълномощените лица в съответствие с

инструкциите на акционерите или по разрешените от закона начини.

Корпоративното ръководство на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД изготвя

правила за организирането и провеждането на редовните и извънредните Общи

събрания на акционерите на дружеството, които гарантират равнопоставено третиране

на всички акционери и правото на всеки от акционерите да изрази мнението си по

точките от дневния ред на Общото събрание.

Корпоративното ръководство на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД

организира процедурите и реда за провеждане на Общото събрание на акционерите по

начин, който не затруднява или оскъпява ненужно гласуването.

Корпоративните ръководства предприемат действия за насърчаване участието на

акционери в Общото събрание на акционерите, включително чрез осигуряване на

възможност за дистанционно присъствие чрез технически средства (вкл. интернет) в

случаите, когато това е възможно и необходимо.

Членове на корпоративното ръководство присъстват на общите събрания на

акционерите на дружеството.

Текстовете в писмените материали, свързани с дневния ред на Общото събрание на

Свети Свети Константин и Елена холдинг АД са конкретни и ясни, без да въвеждат в

заблуждение акционерите. Всички предложения относно основни корпоративни събития

се представят като отделни точки в дневния ред на Общото събрание, в т.ч.

предложението за разпределяне на печалба.

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

46

Свети Свети Константин и Елена холдинг АД на интернет страницата си поддържа

информация относно правата на акционерите и участието им в Общото събрание на

акционерите.

Корпоративното ръководство на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД съдейства

на акционерите, имащи право съгласно действащото законодателство, да включват

допълнителни въпроси и да предлагат решения по вече включени въпроси в дневния

ред на Общото събрание.

Корпоративното ръководство на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД гарантира

правото на акционерите да бъдат информирани относно взетите решения на Общото

събрание на акционерите.

 Еднакво третиране на акционери от един клас

Свети Свети Константин и Елена холдинг АД е емитирало акции само от един клас и

корпоративното ръководство третира всички акционери еднакво. Всички акции дават

еднакви права на акционерите. Корпоративното ръководство на Свети Свети Константин

и Елена холдинг АД предоставя достатъчно информация на инвеститорите относно

правата, които дават емитираните акции преди придобиването им.

 Консултации между акционерите относно основни акционерни права

Съгласно действащото законодателство и в съответствие с разпоредбите на

устройствените актове на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД, корпоративното

ръководство не може да препятства акционерите, включително институционалните

такива, да се консултират помежду си по въпроси, които се отнасят до техните основни

акционерни права, по начин, който не допуска извършване на злоупотреби.

 Сделки на акционери с контролни права и сделки на злоупотреба

Свети Свети Константин и Елена холдинг АД няма акционери с контролни права. Въз

основа на това, не могат да бъдат осъществявани сделки с акционери с контролни

права, които нарушават правата и/или законните интереси на останалите акционери,

включително при условията на договаряне сам със себе си.

Разкриване на финансова и нефинансова информация

Във връзка с изискванията на ЗППЦК и на устройствените актове на дружеството за

задължителното предоставяне на информация на Комисията за финансов надзор и на

обществеността, корпоративното ръководство на Свети Свети Константин и Елена

холдинг АД е утвърдило политика за разкриване на информация, в съответствие с

която поддържа система за разкриване на информация.

Системата за разкриване на информация гарантира равнопоставеност на адресатите на

информацията (акционери, заинтересовани лица, инвестиционна общност) и не

позволява злоупотреби с вътрешна информация. Корпоративното ръководство на Свети

Свети Константин и Елена холдинг АД гарантира, че системата за разкриване на

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

47

информация осигурява пълна, навременна, вярна и разбираема информация, която дава

възможност за обективни и информирани решения и оценки.

Свети Свети Константин и Елена холдинг АД има вътрешни правила за изготвяне на

годишните и междинните отчети, реда за разкриване на информация и своевременното

оповестяване на всяка съществена периодична и инцидентна информация относно

дружеството, неговото управление, корпоративните му ръководства, оперативната му

дейност, акционерната му структура.

Във връзка с изпълнение на чл.27, ал. 2 и 3 от Наредба №2 на КФН, Свети Свети

Константин и Елена холдинг АД има сключен договор със специализираната

финансова медия Сервиз Финансови Пазари EООД за оповестяване на регулираната по

смисъла на Закона за публично предлагане на ценни книжа информация пред

обществеността, регулирания пазар и КФН. Информацията е достъпна на съответния

електронeн адрес на медията http://www.x3news.com/, както и на корпоративния сайт на

Свети Свети Константин и Елена холдинг АД – www.stconstantine.bg

На корпоративния сайт на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД, на български

език е публикувана следната информация:

• основна, идентифицираща дружеството търговска и корпоративна информация;

• актуална информация относно акционерната структура;

• информация относно структурата и състава на управителните и контролни

органи на дружеството, както и основна информация относно техните членове

• финансови отчети за последните 10 години;

• материалите за предстоящите общи събрания на акционерите на дружеството,

както и допълнителни такива, постъпили по законов ред. Информация за взетите

решения от общите събрания на акционерите поне за последните три години, вкл.

информация за разпределените от дружеството дивиденти за този период;

• информация за предстоящи събития;

• информация относно емитираните акции и други финансови инструменти;

• важна информация, свързана с дейността на дружеството;

• информация за правата на акционерите в т.ч. достатъчно информация относно

правото на акционерите да искат включването на въпроси и да предлагат решения по

вече включени въпроси в дневния ред на общото събрание по реда на чл.223а от

Търговския закон;

• информация за контакт с директора за връзки с инвеститорите на дружеството

Във връзка с изпълнение на чл. 116г. от ЗППЦК, корпоративното ръководство на Свети

Свети Константин и Елена холдинг АД е сключило трудов договор с Директор за

връзки с инвеститорите с подходяща квалификация и опит за осъществяване на

неговите задължения.

Корпоративното ръководство на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД възлага

на Директора за връзки с инвеститорите да осигурява всички необходими условия и

информация, за да могат акционерите на компанията да упражняват своите права.

Членовете на Корпоративното ръководство извършват периодично контрол върху

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

48

коректността и целостта на публично оповестяваната информация. Директорът за

връзки с инвеститорите играе важна роля в процеса на разкриване на информация. Той

е лицето, което се явява свързващо звено между Корпоративното ръководство,

акционерите и всички потенциални инвеститори в ценни книжа на емитента.

Основните функции и задължения на Директора за връзки с инвеститорите са:

• Организира и осъществява ефективна комуникационна връзка между

управителния орган на дружеството и неговите акционери и лицата, проявили интерес

да инвестират в ценни книжа на дружеството, като им предоставя информация относно

текущото финансово и икономическо състояние на дружеството, както и всяка друга

информация, на която те имат право по закон в качеството им на акционери или

инвеститори;

• Осъществява ефективната комуникация с анализатори, брокери, консултантски

компании, инвеститори и медии, като използва разнообразни комуникационни канали и

комуникационни средства.

• Организира и осъществява ефективна вътрешна комуникация с всички отдели на

дружеството за получаване на навременна информация от структурните звена по повод

на подготовката на всички материали и документи, свързани с дейността по връзки с

инвеститорите.

• Отговаря за изпращане в законоустановения срок на материалите за свикано

общо събрание до всички акционери, поискали да се запознаят с тях;

• Води и съхранява верни и пълни протоколи от заседанията на корпоративното

ръководство на дружеството;

• Отговаря за навременното изпращане на всички необходими отчети и

уведомления на дружеството до комисията, регулирания пазар, на който се търгуват

ценните книжа на дружеството, и Централния депозитар;

• Води регистър за изпратените материали по т. 2 и 4, както и за постъпилите

искания и предоставената информация по т. 1, като описва и причините в случай на

непредоставяне на поискана информация.

• Изготвя годишен отчет за своята дейност и го представя пред акционерите на

годишното общо събрание.

Корпоративното ръководство осигурява оповестяването на всяка съществена

периодична и инцидентна информация относно дружеството посредством канали,

които предоставят равнопоставен и навременен достъп до съответната информация от

потребителите.

Заинтересовани лица. Устойчиво развитие.

Устойчивото развитие е постигането на баланс между социалните и екологичните

принципи, като социално оправдано и екологосъобразно икономическо развитие. То

има за цел да отговори на потребностите на настоящото поколение, без да излага на

риск способността на бъдещите поколения да посрещнат собствените си нужди.

Корпоративното ръководство на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД е

ангажирано с установяване на конкретни действия и политики относно устойчивото

развитие на компанията, включително разкриването на информация, свързана с климата

и социалните аспекти от деността му.

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

49

Свети Свети Константин и Елена холдинг АД идентифицира като заинтересовани лица

с отношение към неговата дейност всички лица, които не са акционери и които имат

интерес от икономическия просперитет на дружеството – служители, клиенти,

доставчици, брокери, агенти, кредитори и обществеността като цяло.

Корпоративното ръководство насърчава сътрудничеството между дружеството и

заинтересованите лица за повишаване на благосъстоянието на страните и за

осигуряване на устойчиво развитие на компанията като цяло.

С тази цел, Свети Свети Константин и Елена холдинг АД упражнява политика спрямо

заинтересованите лица, чиито основни цели са:

• ефективно взаимодействие със заинтересованите лица

• зачитане правата на заинтересованите лица, установени със закон или по силата

на взаимни споразумения с компанията

• съобразяване със заинтересованите лица в съответствие с принципите за

прозрачност, отчетност и бизнес етика

• информираност на всички заинтересовани лица относно законово установените

им права

Корпоративното ръководство на Свети Свети Константин и Елена холдинг АД гарантира

правото на своевременен и редовен достъп до относима, достатъчна и надеждна

информация относно дружеството, когато заинтересованите лица участват в процеса на

корпоративно управление.

Приложение № 3 към чл. 10, т.2 от НАРЕДБА № 2 ОТ 09.11.2021 година ЗА

ПЪРВОНАЧАЛНО И ПОСЛЕДВАЩО РАЗКРИВАНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ ПРИ

ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА И ДОПУСКАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА

ДО ТЪРГОВИЯ НА РЕГУЛИРАН ПАЗАР

1. Информация относно ценните книжа, които не са допуснати до търговия на

регулиран пазар в Република България или друга държава членка.

Свети Свети Константин и Елена холдинг АД няма ценни книжа, които не са допуснати

до търговия на регулиран пазар в Република България или друга държава членка.

2. Информация относно прякото и непрякото притежаване на 5 на сто или повече

от правата на глас в общото събрание на дружеството, включително данни за

акционерите, размера на дяловото им участие и начина, по който се притежават

акциите.

АКЦИОНЕРИ

Брой акции

Относителен

дял в %

Начин на

притежаване

на акциите

Холдинг Варна АД

1 222 326

53%

пряко

УПФ ЦКБ-СИЛА

116 135

5%

пряко

ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

31 декември 2021 г.

50

3. Данни за акционерите със специални контролни права и описание на тези

права.

Емитентът Свети Свети Константин и Елена холдинг АД няма акционери със специални

контролни права.

4. Споразумения между акционерите, които са известни на дружеството и които

могат да доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас.

На Свети Свети Константин и Елена холдинг АД не са известни споразумения между

акционерите, които могат да доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или

правото на глас.

5. Съществени договори на дружеството, които пораждат действие, изменят се или

се прекратяват поради промяна в контрола на дружеството при осъществяване на

задължително търгово предлагане и последиците от тях, освен в случаите, когато

разкриването на тази информация може да причини сериозни вреди на дружеството;

изключението по предходното изречение не се прилага в случаите, когато

дружеството е длъжно да разкрие информацията по силата на закона.

Свети Свети Константин и Елена холдинг АД не е страна по договори, които пораждат

действие, изменят се или се прекратяват поради промяна в контрола на дружеството

при осъществяване на задължително търгово предлагане.

1

Д О К Л А Д

ЗА ПРИЛАГАНЕ ПОЛИТИКАТА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА

НА ЧЛЕНОВЕТЕ НА НАДЗОРНИЯ И УПРАВИТЕЛНИЯ СЪВЕТ

НА „СВЕТИ СВЕТИ КОНСТАНТИН И ЕЛЕНА ХОЛДИНГ"АД

Изготвен на основание чл.12 от Наредба №48 на Комисията за

финансов надзор от 20 март 2013 г. за изискванията към възнагражденията, с

която се определят принципите и изискванията към политиката и практиката

за определяне и изплащане на възнагражденията на членовете на

управителните и контролните органи на публичните дружества,

Настоящият доклад отразява начина, по който Политиката за

възнагражденията е прилагана през отчетната 2021 година. Отразява фактическото

прилагане на критериите за формиране на възнагражденията на членовете на

Надзотния съвет и Управителния съвет на дружеството, залегнали в приетата

Наредба № 48 на КФН от 20.03.2013 г. Целта е привличане и задържане на

квалифицирани и лоялни членове на съветите и мотивирането им да работят в

интерес на дружеството и акционерите, като избягват потенциален и реален

конфликт на интереси.

Информация за начина, по който политиката за възнагражденията е

прилагана през отчетната 2021 година.

1. Информация относно процеса на вземане на решения при определяне

на политиката за възнагражденията включително, ако е приложимо,

информация за мандата и състава на комитета по възнагражденията, имената

на външните консултанти, чиито услуги са били използвани при

определянето на политиката за възнагражденията.

Политиката за възнагражденията на членовете на Надзорния съвет и

Управителния съвет на „Свети Свети Константин и Елена холдинг“ АД се

разработва от Надзорния съвет на Дружеството, с активното участие на

фукционално независими и компетентни експерти от Дружеството, както и на

външни консултанти при необходимост, които следва да осигурят независима

преценка за целесъобразността на Политиката. Процесът на вземане на решения

при определяне на политиката за възнаграждения включва разработване на

предложение за приемане на политиката за възнагражденията или изменение или

допълнението й от Надзорния съвет на дружеството. Предложенията за приемането

на Политиката за възнаграждения или изменението или допълнението й се

включват като самостоятелна точка в дневния ред на Общото събрание на

дружеството, обявен в поканата по чл. 115, ал.2 от ЗППЦК и се приемат от Общото

събрание на акционерите, в съответствие с приетите нормативни актове.

Настоящата Политика за възнагражденията е утвърдена на редовно годишно

Общо събрание на акционерите на „Свети Свети Константин и Елена холдинг“ АД,

проведено на 02.09.2020 г., чрез включване на самостоятелна точка в дневния ред,

2

обявен в поканата по чл. 115, ал.2 от Закона за публичното предлагане на ценни

книжа.

При разработването на Политиката не са ползвани външни консултанти.

През отчетния период в дружеството няма изграден Комитет по

възнагражденията.

2. Информация относно относителната тежест на променливото и

постоянното възнаграждение на членовете на управителните и контролните

органи.

През отчетния период, членовете на Надзорния съвет на „Свети Свети

Константин и Елена холдинг“ АД получават постоянно месечно възнаграждение в

брутeн размер от 1 000 /хиляда/ лева, а членовете на Управителния съвет получават

постоянно месечно възнаграждение в брутeн размер от 2 000 /две хиляди/ лева до

23.06.2021 г., като с решение на ОСА от 23.06.2021 г. то е променено на 1 000

/хиляда/ лева, както и възнаграждение под формата на ваучери за храна. Размерът

на възнагражденията е определен с решение на Общото събрание на акционерите.

Дружеството не изплаща и не предвижда изплащане на допълнително

възнаграждение и на променлива част към възнагражденията на членовете на

Надзорния съвет и Управителния съвет.

3. Информация относно критериите за постигнати резултати, въз основа

на които се предоставят опции върху акции, акции на дружеството или друг

вид променливо възнаграждение и обяснение как критериите по чл. 14, ал. 2 и

3 допринасят за дългосрочните интереси на дружеството.

На този етап „Свети Свети Константин и Елена холдинг“ АД не

предвижда допълнително възнаграждение на членовете на Надзорения съвет и

Управителения съвет във вид на опции върху акции, акции на дружеството или

друг вид променливо възнаграждение.

4. Пояснение на прилаганите методи за преценка дали са изпълнени

критериите за постигнатите резултати.

Към момента, дружеството не прилага методи за преценка с оглед

изпълнение на критериите за постигнатите резултати.

5. Пояснение относно зависимостта между възнаграждението и

постигнатите резултати.

Възнагражденията на членовете на Надзорния съвет и Управителния съвет

на Дружеството са постоянни, приети с решение на Общото събрание на

акционерите, и не зависят от постигнатите резултати.

3

6. Основните плащания и обосновка на годишната схема за

изплащане на бонуси и/или на всички други непарични допълнителни

възнаграждения.

Дружеството не прилага схема на изплащане на бонуси и/или на други

непарични допълнителни възнаграждения.

7. Описание на основните характеристики на схемата за

допълнително доброволно пенсионно осигуряване и информация относно

платените и/или дължимите вноски от дружеството в полза на съответния

член на управителен или контролен орган за съответната финансова година,

когато е приложимо.

Дружеството не заплаща за своя сметка вноски за допълнително

доброволно пенсионно осигуряване на членовете на Надзорния съвет и

Управителния съвет.

8. Информация за периодите на отлагане на изплащането на

променливите възнаграждения.

С цел постигане на стабилни финансови резултати, изплащането на 40 % от

променливото възнаграждение се разсрочва за период от 3 години, като

разсрочената част от променливото възнаграждение се изплаща пропорционално

или чрез постепенно нарастване, всяка година през периода на разсрочване.

Променливото възнаграждение може да не бъде изплатено, когато критериите за

постигнати резултати не са изпълнени, както и когато е налице значително

влошаване на финансовото състояние на дружеството.

През 2021 г. дружеството не изплаща и не предвижда изплащане на

променливи възнаграждения, поради което няма информация относно размера и

периодите на отлагане на изплащането на променливите възнаграждения.

9. Информация за политиката на обезщетенията при прекратяване

на договорите.

При прекратяване на договорите за управление с членовете на Надзорния

съвет и Управителния съвет на „Свети Свети Константин и Елена холдинг“ АД,

включително с изълнителните членове, не се предвиджда плащане на обезщетения

при предсрочно прекратяване на договора, както и плащания, във връзка със срок

на предизвестие или плащания във връзка с клаузи, забраняващи извършването на

конкурентна дейност.

10. Информация за периода, в който акциите не могат да бъдат

прехвърляни и опциите върху акции не могат да бъдат упражнявани, при

променливи възнаграждения, основани на акции.

Дружеството няма и не предвижда такъв вид възнаграждения.

4

11. Информация за политиката за запазване на определен брой акции

до края на мандата на членовете на управителните и контролните органи след

изтичане на периода по т. 10.

Дружеството не следва такава политика, тъй като не предвижда такъв вид

възнаграждения.

12. Информация относно договорите на членовете на управителните

и контролните органи, включително срока на всеки договор, срока на

предизвестието за прекратяване и детайли относно обезщетенията и/или други

дължими плащания в случай на предсрочно прекратяване;

Договорите за възлагане на управление със всички членове на Надзорния

съвет и Управителния съвет на „Свети Свети Константин и Елена холдинг“ АД са

със срок на действие от датата на подписването им до освобождаване на

съответния член от длъжността член на Надзорния съвет или Управителен съвет.

В договорите за възлагане на управление, сключени с членовете на

Надзорния съвет на дружеството, не се предвижда предизвестие за предсрочно

прекратяване на договора. При едностранно прекратяване на договор за възлагане

на управление, сключен с член на Управителния съвет на дружеството,

включително с изпълнителните членове, се дължи едномесечно предизвестие в

писменна форма. Не се предвиждат обещетения и/или други дължими плащания в

случай на предсрочно прекратяване на договор за възлагане на управление с член

на Надзорния съвет или Управителния съвет на дружеството, включително с

изпълнителните членове.

13. Пълният размер на възнаграждението и на другите материални

стимули на членовете на управителните и контролните органи за съответната

финансова година;

Получените годишни възнаграждения от членовете на Надзорния съвет и

Управителния съвет на „Свети Свети Константин и Елена холдинг“ АД за

финансовата 2021 г. са както следва:

Надзорен съвет

Длъжност

Годишно

възнаграждение

в хил. лв.

Златимир Бориславов Жечев

Председател на НС

13

Драган Ангелов Драганов

Зам.председател на НС

13

Красимир Стефанов Ботушаров

Член на НС

13

Управителен съвет

Длъжност

Годишно

възнаграждение

в хил.лв

Милчо Петков Близнаков

Председател на УС

19

Елена Косева Косева

Изп. член на УС

19

Ивелина Кънчева Шабан

Изп. член на УС

19

5

През финансовата 2021 г. членовете на Надзорния съвет и Управителния

съвет на дружеството не са получавали други материални стимули и на този етап

дружеството не предвижда изплащането на такива.

14. Информация за възнаграждението на всяко лице, което е било член

на управителен или контролен орган в публично дружество за определен

период през съответната финансова година:

а) пълният размер на изплатеното и/или начислено възнаграждение на

лицето за съответната финансова година;

За финансовата 2021 г. на членовете на Надзорния съвет и Управителния

съвет на „Свети Свети Константин и Елена холдинг“ АД са изплатени и/или

начислени годишни възнаграждения, както следва:

Надзорен съвет

Длъжност

Годишно

възнаграждение

в хил. лв.

Златимир Бориславов Жечев

Председател на НС

13

Драган Ангелов Драганов.

Зам.председател на НС

13

Красимир Стефанов Ботушаров

Член на НС

13

Управителен съвет

Длъжност

Годишно

възнаграждение

в хил.лв.

Милчо Петков Близнаков

Председател на УС

19

Елена Косева Косева

Изп. член на УС

19

Ивелина Кънчева Шабан

Изп. член на УС

19

б) възнаграждението и други материални и нематериални стимули,

получени от лицето от дружества от същата група;

За финансовата 2021 г. от членове на Управителния съвет на „Свети Свети

Константин и Елена холдинг“ АД са получени възнаграждения от дружества от

същата икономическа група, както следва:

Член на Управителен съвет

Годишно възнаграждение

в хил.лв.

Елена Косева Косева

42

в) възнаграждение, получено от лицето под формата на разпределение на

печалбата и/или бонуси и основанията за предоставянето им;

През 2021 г. членовете на Надзорния съвет и Управителния съвет не са

получавали възнаграждения под формата на разпределение на печалбата и/или

бонуси.

6

г) всички допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето извън

обичайните му функции, когато подобни плащания са допустими съгласно

сключения с него договор;

През 2021 г. не са предостявени такива услуги и съответно няма подобни

плащания.

д) платеното и/или начислено обезщетение по повод прекратяване на

функциите му по време на последната финансова година;

През 2021 г. няма платено и/или начислено обещетение по повод на

прекратяване на функциите на член на Надзорния съвет или Управителния съвет на

дружеството.

е) обща оценка на всички непарични облаги, приравнени на възнаграждения,

извън посочените в букви "а" - "д";

През 2021 г. няма предоставени непарични облаги, приравнени на

възнаграждения на членовете на Надзорния съвет и Управителния съвет на

дружеството.

ж) информация относно всички предоставени заеми, плащания на

социално-битови разходи и гаранции от дружеството или от негови дъщерни

дружества или други дружества, които са предмет на консолидация в годишния

му финансов отчет, включително данни за оставащата неизплатена част и

лихвите;

През 2021 г. няма предоставени заеми, плащания на социално-битови

разходи и гаранции от дружеството или от негови дъщерни дружества или други

дружества, които са предмет на консолидация в годишния му финансов отчет.

15. Информация по отношение на акциите и/или опциите върху акции

и/или други схеми за стимулиране въз основа на акции:

а) брой на предложените опции върху акции или предоставените акции от

дружеството през съответната финансова година и условията, при които са

предложени, съответно предоставени;

През 2021 г. няма предложените опции върху акции или предоставените

акции от дружеството.

б) брой на упражнените опции върху акции през съответната финансова

година и за всяка от тях, брой на акциите и цената на упражняване на опцията

или стойността на лихвата по схемата за стимулиране на база акции към края на

финансовата година;

През 2021 г. няма упражнени опции върху акции.

7

в) брой на неупражнените опции върху акции към края на финансовата

година, включително данни относно тяхната цена и дата на упражняване и

съществени условия за упражняване на правата;

През 2021 г. няма неупражнени опции върху акции.

г) всякакви промени в сроковете и условията на съществуващи опции върху

акции, приети през финансовата година.

През 2021 г. няма приети промени в сроковете и условията на

съществуващи опции.

16. Годишно изменение на възнаграждението, резултатите на

дружеството и на средния размер на възнагражденията на основа пълно

работно време на служителите в дружеството, които не са директори, през

предходните поне пет финансови години, представени заедно по начин, който

да позволявсъпоставяне.

2015г

.

2016г

.

Измене

ние

2016г.

спрямо

2015 г.

в %

2017г

Изменени

е 2017г.

спрямо

2016 г. в

%

2018г

Изменени

е 2018г.

спрямо

2017 г. в

%

2019г

Изменени

е 2019г.

спрямо

2018 г. в

%

2020г

Изменение

2020г.

спрямо

2019 г. в %

2021г

Измене

ние

2021 г.

спрямо

2020 г.

в %

Брутно

възнаграждени

е на всички

членове на НС

за година

38

35

-8%

38

9%

38

0%

36

-5%

38

6%

38

0%

Брутно

възнаграждени

е на всички

членове на УС

за година

38

0%

58

53%

74

28%

68

-8%

73

7%

55

-25%

Среден размер

на

възнаграждени

е на член на НС

за година

13

12

-8%

13

8%

13

0%

12

-8%

13

8%

13

0%

Среден размер

на

възнаграждени

е на член на УС

за година

13

0%

19

46%

25

32%

23

-8%

24

4%

18

-25%

Резултати на

дружеството -

печалба

1 175

401

-66%

3 043

659%

1 134

-63%

4 092

261%

906

-78%

1 836

103%

Брутно

възнаграждени

е на основа на

пълно работно

време на

служители в

дружеството,

които не са

директори за

година

701

634

-10%

704

11%

904

28%

1 020

13%

1 039

2%

1 063

2%

Среден размер

на

възнаграждени

е на основа на

пълно работно

време на

служители в

дружеството,

които не са

директори за

година

11

0%

12

9%

14

17%

16

14%

18

13%

18

0%

8

17. Информация за упражняване на възможността да се изиска връщане

на променливото възнаграждение.

Съгласно Политиката за възнагражденията на членовете на Надзорния съвет

и Управителния съвет на „Свети Свети Константин и Елена холдинг“ АД,

договорите с членовете на Управителния съвет, следва да включват разпоредби,

които да позволяват на дружеството да изисква връщане на променливото

възнаграждение, предоставено въз основа на данни, които в последствие са се

оказали неверни. Решението за връщане на променливото възнаграждение се взема

от Общото събрание на акционерите, което определя условията и срока за връщане,

ако те не са определени в договора.

Към настоящия момент дружеството не изплаща и не предвижда изплащане

на променливо възнаграждение и съответно няма информация относно

упражняване на възможността да се изиска връщане на променливото

възнаграждение.

18. Информация за всички отклонения от процедурата за прилагането

на политиката за възнагражденията във връзка с извънредни обстоятелства

по чл. 11, ал. 13, включително разяснение на естеството на извънредните

обстоятелства и посочване на конкретните компоненти, които не са

приложени.

През 2021 г. не са налице отклонения от процедурата за прилагането на

политиката за възнагражденията във връзка с извънредни обстоятелства по чл. 11,

ал. 13.

Програма за прилагане на политиката за възнагражденията за

следващата финансова година или за по-дълъг период

Дружеството приема да следва залегналите в настоящата Политика за

възнагражденията на членовете на Надзорния съвет и Управителния съвет правила,

относно изплащането на възнаграждения до края на мандата. Управляващите

считат, че залегналите в политиката критерии за определяне на възнагражденията

към настоящия момент са ефективни, с оглед постигнатите финансови резултати

през отчетния период. Надзорният съвет на дружеството приема, че при обективна

необходимост, Политиката за определяне на възнагражденията ще бъде

преразгледана и отразените в нея промени ще бъдат приети по надлежния законов

ред.

1

Грант Торнтон ООД

адрес: бул. Черни връх № 26, 1421 София

адрес: ул. Параскева Николау №4, 9000 Варна

тел.: (+3592) 987 28 79, (+35952) 69 55 44

факс: (+3592) 980 48 24, (+35952) 69 55 33

ел.поща: office@bg.gt.com

уеб сайт: www.grantthornton.bg

ДЕКЛАРАЦИЯ по чл. 100н, ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа

До акционерите на

Св. Св. Константин и Елена Холдинг АД

град Варна, к.к. Свети Свети Константин и Елена, административна сграда

Долуподписаният:

Марий Георгиев Апостолов, в качеството ми на Управител на одиторско дружество Грант Торнтон

ООД, с ЕИК 831716285, със седалище, адрес на управление и адрес за кореспонденция: гр. София,

1421, бул. „Черни връх” № 26 и

Одиторско дружество Грант Торнтон ООД беше ангажирано да извърши задължителен

финансов одит на индивидуалния финансов отчет на Св. Св. Константин и Елена Холдинг АД за 2021 г.,

съставен съгласно Международните стандарти за финансово отчитане, приети от ЕС, общоприето

наименование на счетоводната база, дефинирана в т. 8 на ДР на Закона за счетоводството под

наименование „Международни счетоводни стандарти”. В резултат на нашия одит ние издадохме

одиторски доклад от 29 Март 2022 г.

С настоящото УДОСТОВЕРЯВАМЕ, ЧЕ както е докладвано в издадения от нас

одиторски доклад относно годишния индивидуален финансов отчет на Св. Св. Константин и

Елена Холдинг АД за 2021 година, издаден на 29 Март 2022 г.:

1. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „а” Одиторско мнение: По наше мнение, приложеният

индивидуален финансов отчет дава вярна и честна представа за финансовото състояние на

Дружеството към 31 декември 2021 г. и за неговите финансови резултати от дейността и

паричните му потоци за годината, завършваща на тази дата, в съответствие с Международните

стандарти за финансово отчитане (МСФО), приети от Европейския съюз (ЕС)” (стр.1 от

одиторския доклад)

Параграф за обръщане на внимание

Обръщаме внимание на приложение 27 Събития след датата на отчетния период към

индивидуалния финансов отчет в което е оповестено възникването на некоригиращото събитие

във връзка с военната инвазия на Руската федерация в Украйна започнала на 24 февруари 2022 г.

Ръководството на Дружеството е извършило своя анализ за възможните ефекти върху дейността

на Дружеството, но не е в състояние да оцени надеждно количествено влиянието на събитието

върху бъдещото финансово състояние и резултати на Дружеството през 2022 г. поради

динамиката на развитие и високата степен на несигурност, която би оказала всеобхватен

отрицателен ефект.

Нашето мнение не e модифицирано във връзка с този въпрос

2. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „б” Информация, отнасяща се до сделките на Св. Св.

Константин и Елена Холдинг АД със свързани лица. Информация относно сделките със

свързани лица е надлежно оповестена в пояснение 24.1 към индивидуалния финансов отчет. На

база на извършените от нас одиторски процедури върху сделките със свързани лица като част от

нашия одит на индивидуалния финансов отчет като цяло, не са ни станали известни факти,

обстоятелства или друга информация, на база на които да направим заключение, че сделките със

свързани лица не са оповестени в приложения индивидуалния финансов отчет за годината,

завършваща на 31 декември 2021 г., във всички съществени аспекти, в съответствие с

изискванията на МСС 24 „Оповестяване на свързани лица“. Резултатите от нашите одиторски

процедури върху сделките със свързани лица са разгледани от нас в контекста на формирането на

нашето мнение относно индивидуалния финансов отчет като цяло, а не с цел изразяване на

отделно мнение върху сделките със свързани лица (стр. 5 от одиторския доклад).

2

3. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „в” Информация, отнасяща се до съществените сделки. Нашите

отговорности за одит на индивидуалния финансов отчет като цяло, описани в раздела на нашия

доклад „Отговорности на одитора за одита на индивидуалния финансов отчет“, включват

оценяване дали индивидуалния финансови отчет представя съществените сделки и събития по

начин, който постига достоверно представяне. На база на извършените от нас одиторски

процедури върху съществените сделки, основополагащи за финансовия отчет за годината,

завършваща на 31 декември 2021 г., не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга

информация, на база на които да направим заключение, че са налице случаи на съществено

недостоверно представяне и оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на МСФО,

приети от Европейския съюз. Резултатите от нашите одиторски процедури върху съществените за

индивидуалния финансов отчет сделки и събития на Дружеството са разгледани от нас в

контекста на формирането на нашето мнение относно индивидуалния финансов отчет като цяло, а

не с цел изразяване на отделно мнение върху тези съществени сделки (стр. 5 от одиторския

доклад).

Удостоверяванията, направени с настоящата декларация, следва да се разглеждат

единствено и само в контекста на издадения от нас одиторски доклад в резултат на

извършения независим финансов одит на индивидуалния годишен финансов отчет на Св. Св.

Константин и Елена Холдинг АД за отчетния период, завършващ на 31 декември 2021 г., с

дата на одиторския доклад 29 март 2022 г. Настоящата декларация е предназначена

единствено за посочения по-горе адресат и е изготвена единствено и само в изпълнение на

изискванията, които са поставени с чл. 100н, ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане

на ценни книжа (ЗППЦК) и не следва да се приема като заместваща нашите заключения,

съдържащи се в издадения от нас одиторски доклад от 29 март 2021 г. по отношение на

въпросите, обхванати от чл. 100н, т. 3 от ЗППЦК.

Марий Апостолов

Управител

Регистриран одитор отговорен за одита

Грант Торнтон ООД

Одиторско дружество

29 Март 2022 г.

гр. София, България

Д Е К Л А Р А Ц И Я

във връзка с чл. 100н, ал.4, т.4 от Закона за публичното предлагане на ценни

книжа

Долуподписаните: Елена Косева Косева

Ивелина Кънчева Шабан

В качеството си на изпълнителни директори

Валентина Нейкова Василева в качеството си на съставител

Удостоверяваме, че доколкото ни е известно:

• Годишният финансов отчет за 2021 година /одитиран/, съставен съгласно

приложимите счетоводни стандарти, отразява вярно и честно

информацията за активите и пасивите, финансовото състояние и

финансовия резултат на емитента Свети Свети Константин и Елена

холдинг АД.

• Годишният доклад за дейността за 2021 година съдържа достоверен преглед

на развитието и резултата от дейността на емитента Свети Свети

Константин и Елена холдинг АД, както и състоянието на емитента, заедно с

описание на основните рискове и несигурности, пред които е изправен.

Изпълнителни директори : .....................................................

/ Елена Косева Косева /

.....................................................

/ Ивелина Кънчева Шабан /

Съставител :.............................................................................

/ Валентина Нейкова Василева /